Byggesakskontoret NORCONSULT AS Att. Lied Geir Magne Postboks 626 Rammetillatelse 1303 SANDVIKA Dato:...08.02.2017 Saksbehandler:...Kjell Selsøvold Telefon direkte:...75 55 53 68 Deres ref.:... Løpenr.:...4786/2017 Saksnr./vår ref.:...2015/4821 Arkivkode:...138/2035 Byggeplass: Dronningens gate 50, 8006 BODØ Eiendom: 138/2035 Tiltakshaver: KVARTAL 30 AS Bygningsnr: Søker: NORCONSULT AS Tiltakstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Tiltaksart: Nytt bygg - boligformål - over 70 m² Søknaden gjelder oppføring av nytt bygg til kombinert formål næring og bolig. Bygget har varierende høyder mellom 4-7 etasjer, i tillegg til 2 underetasjer. 1.etg. er disponible arealer til næring, 2.-7. etg. har totalt 108 boenheter (inkl. 4 hotellrom). I medhold av plan- og bygningsloven 20-3, jf. 20-1 bokstav a), godkjennes søknaden. Seksjonering kan ikke gjennomføres etter eierseksjonsloven i strid med forutsetningene for denne tillatelse. Det foreligger råderettsavtaler fra dagens hjemmelshavere. Det foreligger ikke naboprotester. Forskrift om tekniske krav til byggverk av 26. mars 2010 nr. 489 (TEK10) er lagt til grunn i søknaden. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Følgende forhold må bla være oppfylt før igangsettingstillatelse kan gis, listen er ikke uttømmende: Dokumentasjon av alle forhold som skal overtas av kommunen er sikret gjennom inngått avtale, jfr. best. 7.2, 2.strekpunkt. Godkjenninger av Byteknikk: o Godkjenning av detaljplan for kommunaltekniske anlegg (VVA). o Dersom kantine inngår i byggetiltaket skal fettavskiller være godkjent. o Tiltaksplan for håndtering av forurensede masserer, jfr. 2.15. o Detaljplan for håndtering av ulemper for omgivelsene, inkl. arbeidsvarslingsplan og flytting av buss-stopp/omlegging av busstrase. o Godkjenning av detaljert plan for møblering, beplantning/trær og utforming av off. trafikkarealer, fortau/fortausvarme, gate- og torgareal ( 2.13, 4.1, 4.2, 5.1). o Lekeplasser. Detaljert plan for opparbeidelse av leke- og uteopphold i hht. KPA`s krav og 3.3 i reg. plan (bl.a. min 50 % skal bestå av vekstlag). Redegjørelse for hvor lagring/deponering av overskuddsmasser fra utgraving skal skje. Gjelder både rene og urene masser. Byggesakskontoret Postadresse: Telefoner: Elektroniske adresser: Orgnr.: Postboks 319, 8001 Bodø Sentralbord: 75 55 50 00 972 418 013 Besøksadresse: Ekspedisjon: 75 55 52 00 kjell.selsovold@bodo.kommune.no Bankkonto: Herredshuset, Gjerdåsveien 2, 8010 Bodø Telefax: 75 55 53 48 www.bodo.kommune.no 4500 55 00080
Dokumentasjon av sikker vindusløsning mot svalganger, jfr. bestemmelsen 2.4. Godkjenning fra Avinor: Radioteknisk godkjenning og bruk av byggekrane, jfr. 2.11. Inngått skriftlig avtale med Bodø Energi Varme AS for levering av fjernvarme. Sikring av innvendig støy i hht. støyfaglig rapport (akustisk pro), jfr. pkt. 1, pkt 6.6 og vedl. 5. Dokumentasjon på at innglassede balkonger tilfredsstiller krav til disse i hht. funksjon som privat uteoppholdsareal, jfr. bestemmelsen 2.3. Krav knyttet til søknad om midlertidig/ferdigattest brukstillatelse: I hht. planbestemmelsen 7.3 Saken behandles i medhold av delegert myndighet. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven 21-9. Denne tillatelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser og kan derfor påklages av protesterende naboer, gjenboere og andre med rettslig klageinteresse. Søknaden: Søknaden, datert 08.11.2016, mottatt supplering 02.01.2017, gjelder oppføring av nytt bygg til kombinert formål næring og bolig. Bygget har varierende høyder mellom 4-7 etasjer + 2 underetasjer. Disponible arealer til næring i 1.etasje og totalt 108 boenheter (inkl. 4 hotellenh.) i 2.-7. etasje. Fordeling på type boenheter er som følger: Hotell/1.roms: 4 stk 2-roms: 2 stk 3-roms: 89 stk 4-roms: 13 stk Bruksareal (BRA) innvendig for tiltaket er 20558 m 2, hvorav 12373 m² er til boliger. Totalt BRA, inkl. åpent overbygd areal er 23012 m². BTA er 21501 m². Detaljert arealoversikt og fordeling framgår av matrise vedlagt søknaden (dokument 7, vedlegg 9). Tegninger som legges til grunn ved behandling av rammesøknaden: Mottatt 11.11.16 (dok 6 i saka): o Alle plantegninger: Dat. 08.11.2016 o Fasader: Dat. 08.11.2016 o Takplaner: Dat. 08.11.2016 o Situasjon- og utomhusplan: Dat. 08.11.2016 Mottatt 02.01.17 (dok 13 i saka): o Utomhusplan: Rev. 19.12.2016 o Plantegning 1.etg: Rev. 19.12.2016 o Fasade Kongensgt: Rev. 19.12.2016 o Fasade Rådhusgt: Rev. 19.12.2016 Spesielle forhold: Det er ingen særlige forhold knyttet til søknaden. Rammetillatelse 2 av 5
Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Kvartal 30, planid 2015006, vedtatt 16.06.2016. Området er regulert til bebyggelse og anlegg. Grad av utnytting er i planbestemmelsenes 3.2 angitt som prosent bebygd areal (%-BYA). Største tillatte %-BYA er 100% for næringsdel og 95 % for boligdelen. Tiltaket viser en grad av utnytting på 95 % for begge deler. I området kan det oppføres bygninger med gesimshøyder til varierende høyder angitt i plankart Tiltaket, når det er ferdig, har gesimshøyde i samsvar med tillatte nivå. Bygget har parapet på inntil 0,3 m som på flere områder går over tillatt gesimshøyd, men dette er i tråd med måleregler for gesims angitt i TEK10, 6-2 1.ledd og veileder «Grad av utnytting». Krav til leke- og uteopphold er dokumentert løst på private balkonger og felle areal i hht. planbestemmelsen 2.3 og KPA 4: Alle boenheter har min 5 m² privat balkong (gjelder ikke 2 av de 4 hotell-enhetene). Felles uteplass er vist på lokk over 1.etasje i hht. angitt i plankart og bestemmelse (f_but1 og f_but2). Størrelse på dette er angitt til totalt 1153 m² og tilfredsstiller arealkrav i KPA for boenheter større enn 50 m² (104x10m²=1040 m²). Parkering er dokumentert i hht. krav i bestemmelsens 2.6 + 4.4 og KPA 3. Krav til plasser for boenheter og næring er 75 + 23 = 98 bilplasser. Antall HC- plasser må være min. 5 stk. Samlet antall sykkelplasser må være min. 266 stk. Søknaden viser i U2 59 bilplaser og i U1 104 plasser hvorav 1+ 5 er til HC. Tiltaket har slik overdekning på 64 bilplasser. Tilsvarende er det dokumentert 172 + 40 sykkelplasser inne i kjellere og totalt 60 plasser ute på egen eiendom Byggetomten: Krav til dokumentasjon på grunnforhold/renhet og lagring av masser er satt som vilkår før søknad om igangsetting av arbeider i grunnen. Plassering: Tiltaket plassering i plan og høyde er vist på situasjonsplanen mottatt revidert 02.01.2017. Plassering er i samsvar med reguleringsplan. Toleranser: Minsteavstander og maksimumshøyder gitt i lov, forskrift, plan eller i nabosamtykke er absolutte og kan ikke fravikes. For øvrig for plassering i marken gjelder følgende: - i horisontalplanet ± 0,05 m - i vertikalplanet ± 0,1 m Tiltaket skal plasseres i plan og høyde, i henhold til godkjent situasjonsplan, av ansvarlig utførende foretak. Beliggenhetskontroll: Beliggenhetskontroll skal utføres så snart som praktisk mulig, og rapport om resultatet skal oversendes kommunen. Eventuelle avvik i forhold til godkjent situasjonsplan skal fremkomme. Rammetillatelse 3 av 5
Dersom avviket er større enn tillatte toleranser, skal det fremmes søknad om endringstillatelse. Denne skal, om nødvendig, nabovarsles etter plan- og bygningsloven 21-3. Tillatelse skal være gitt før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etter plan- og bygningsloven 21-10. Protester/bemerkninger: Det foreligger ingen protester/bemerkninger. Ansvar: Ansvarlige foretak har erklært ansvarsrett. Kontroll: Egenkontroll er ikke eget ansvarsområde, men skal inngå i tiltakets kvalitetssikring. Det er obligatoriske krav om uavhengig kontroll, jf. Forskrift om byggesak (SAK10), 14-2, andre og tredje ledd. Bygningssjefens vurdering: Bygningssjefen har ikke noe å bemerke når det gjelder tiltakets utforming og visuelle kvaliteter, jf. plan- og bygningsloven 29-1 og 29-2. Alle etasjer for næringsformål er vist som disponibelt areal for dette uten at det er vist detaljert planløsning. Før arealene kan tas i bruk må det fremmes søknad om bruksendring med komplette tegninger for det aktuelle areal og med arbeidstilsynets samtykke etter Arbeidsmiljøloven. Evt. kjøkken som betinger fettavskiller må også være avklart i hht. kommunalteknisk norm (skriftlig godkjent av Byteknikk). Prosjektering og utførelse må belegges med ansvar i hht. SAK 10. Under henvisning til det som er anført ovenfor finner bygningssjefen søknaden å være i samsvar med plan- og bygningslovgivningen og kan godkjennes. Gebyrberegning: Gebyr er beregnet etter gjeldende betalingsregulativ. Bygningssjefen gjør oppmerksom på at beregnet bruksareal (BRA) danner grunnlaget for kommunale avgifter. Klageadgang: Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Nordland. Klagen skal sendes til Bodø kommune v/byggesakskontoret. Klagefristen er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem, jf. forvaltningsloven 29. Klageretten gjelder også de som får kopi av dette brev. Med hilsen Tor Åseng bygningssjef Dette brevet er godkjent elektronisk og har derfor ikke underskrift Kjell Selsøvold saksbehandler Kopi til: KVARTAL 30 AS Postboks 1368 Vika 0114 OSLO v/ John-Martin Berglund Rammetillatelse 4 av 5
Orientering om rett til å klage på vedtaket: Klagerett: (forvaltningslovens 28) Klagefrist: (forvaltningslovens 29, 30 og 31) Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltningslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltningslovens 42) Rett til å se sakens dokumenter: (forvaltningslovens 11) Rett til å få veiledning: (forvaltningslovens 11) Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens 36) Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven 27 b) Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bodø kommune, Byggesak, Postboks 319, 8001 Bodø. Besøksadresse: Herredshuset, Gjerdåsveien 2, 8010 Bodø. Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen. Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp. Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes. Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med kommunens Servicetorg i Postgården. Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte. Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager. Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger. Rammetillatelse 5 av 5