SpareBank 0 NORD-NORGE

Transkript

1 SpareBank 0 NORD-NORGE Mathilde Eide Jenssen Gjerdåsveien 22A 8010 BodØ Bodø, 11.januar 2016 Samtykke til reseksjonering Som panthaver i gnr 31 bnr 296 snr 3 i Bodø, samtykker vi til reseksjonering av eiendommen gnr 31 bnr 296. Med vennlig hilsen for SpareBank 1 Nord-Norge Forretningsstøtte f" Finn O. Meling 'jurist SpareBank I Nord-Norge Postadresse: Postboks A Bodø - - Besøksadresse: Storgata 40 - Direktenummer: (+47) Telefon: (+479l5)02Z44 Orgnr: NO Swifi:SNOWNO22 - Hjemmeside: - E-post: Finn.Owen.MelingQysnn.no

2 SpareBank NORD-NORGE Q Rasmus Kolberg R. Eiendom AS Nordstrandveien 8012 Bodø 65A Bodø, 7. januar 2016 Samtykke til reseksjonering Som panthaver i gnr 31 bnr 296 snr 1 i Bodø, samtykker vi til reseksjonering av eiendommen gnr 31 bnr 296. Med vennlig hilsen for SpareBank 1 Nord-Norge Forretningsstøtte _//, ' / \ If-i/nn O. Meling /jurist SpareBank l Nord-Norge Postadresse: Postboks A Bodø - - Besøksadresse: Storgata 40 - Direklenummer:(+47) Telefoni: (-479l5) Orgnr: NO Swifl:SNOWNO2Z - Hjemmeside: no - E-post: Finn.Owen.Melinggtgsnnno

3 i bodø KO M M U N E Byggesakskontoret Ing Fred_G_ Johansen gain;.....é...;)1d.o7.2o13. a sbehandler:..... eir n reassen Tordenskjoldsgt 16 Telefon direkte: Deres ref.: BQDØ Lopenr;.....4e137/2013 Saksnr./vér ref.: /8452 Arkivkode: /296 Tlllatelse Byggeplass: Gjerdâsveien 22, 8010 BODØ Eiendom: 31/296 Tiltakshaver: Rune Andreassen Bygningsnr: Søker: Ing. Fred-G. Johansen Tiltakstype: Enebolig Tiltaksart: Riving (bygn.nr ) Og nybygg Søknaden gjelder riving av eksisterende garasje og oppføring av enebolig. I medhold av plan- og bygningsloven 20-1 bokstav a) og e) godkjennes søknaden. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra krav om takvinkel mellom og gesimshøyde maksimalt 7,0 m. Det gis avslag for overskridelse av byggegrense. Det foreligger naboprotest. Forskrift om tekniske krav til byggverk av 26. mars 2010 nr. 489 (TEK10) er lagt til grunn i søknaden. Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtaket. Saken behandles i medhold av delegert myndighet. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven Denne tillatelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser og kan derfor påklages av protesterende naboer, gjenboere og andre med rettslig klageinteresse. Protesterende part er dags dato underrettet om tillatelsen med kopi av dette vedtak. Søknaden: i Søknaden, datert , mottatt komplett , gjelder riving av eksisterende garasje og oppføring av enebolig. Bruksareal (BRA) for tiltaket er l 12,4 m2. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hovdejordet og Gjerdåsen, plan nr 1145, vedtatt Området er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel vedtatt Grad av utnytting er i planbestemmelsenes 2 a angitt som prosent bebygd areal (% BYA). Byggesakskontoret Postadresse: Telefoner: Elektronlske adresser: Orgnr.: Postboks 319, 8001 Bodø Sentralbord: v13 Besøksadresse: Ekspedisjon: OO geir.andreassen@bodo.kommune.no Bankkonto: Herredshuset, Gjerdàsveien 2, 8010 Bodø Telefax: www bodo,kommune.no

4 Største tillatte BYA er satt til 35 %. Tiltaket viser en grad av utnytting på 34,75 %. I området kan det oppføres bygninger med gesimshøyde 7 m og mønehøyde ll m. Tiltaket, når det er ferdig, har gesimshøyde 7,4 m. Bygningen har ikke møne. Parkeringsdekningen er tilfredsstillende. Byggetomten: Eiendommen er tilknyttet offentlig VA-system. Byteknikk har i brev av godkjent tilkopling til eksisterende anlegg på vilkår. Tomten har avkjørsel til kommunal vei gjennom utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Byteknikk har i vedtak av gitt tillatelse på vilkår. Estetikk: Bygningssjefen har ikke noe å bemerke når det gjelder tiltakets utforming og visuelle kvaliteter, jf. plan- og bygningsloven 29-1 og Plassering: Tiltaket plassering i plan og høyde er vist på situasjonsplanen. Minste avstand til nabogrense er 4,0 meter. Minste avstand til annen bygning er 3,0 m. Toleranser: Minsteavstander og maksimumshøyder gitt i lov, forskrift, plan eller i nabosamtykke er absolutte og kan ikke fravikes. For øvrig for plassering i marken gjelder følgende: - i horisontalplanet :t 0,05 m - i vertikalplanet :t 0,1 m Tiltaket skal plasseres i plan og høyde, i henhold til godkjent situasjonsplan, av ansvarlig utførende foretak. Beliggenhetskontroll: Beliggenhetskontroll skal utføres så snart som praktisk mulig, og rapport om resultatet skal oversendes kommunen. Eventuelle avvik i forhold til godkjent situasjonsplan skal fremkomme. Dersom avviket er større enn tillatte toleranser, skal det fremmes søknad om endringstillatelse. Denne skal, om nødvendig, nabovarsles etter plan- og bygningsloven 2l-3. Tillatelse skal være gitt før det gis ferdi gattest/midlertidig brukstillatelse etter plan- og bygningsloven Protester/bemerkninger: Johnny Johansen og Astrid Nordvang, Gjerdåsveien 24 A: Med henvisning til PBL klager vi herved på bygging av frittstående enebolig på nevnte gårds- og bruksnr. Avstanden mellom ny enebolig og vårt hus (g/bnr 31/7] 1) og planlagte bolig blir liten, på ett punkt bare 7 meter. Selv om man kan sikre mot brannspredning, skal bestemmelsen også ivareta lys og luft mellom boliger. Vi er allerede nå ganske inneklemt mellom sykepleierboligene (g/bnr 38/311), Hovdejordet sykehjem samt naboens garasje og 2 andre eneboliger. Tillatelse 2 av 5

5 Altså har vi allerede svært begrenset med solgang på eiendommen, og liten utsikt. Med en enebolig så nær som bare 7 meter får vi enda dårligere utsyn og svært reduserte sol- og lysforhold. Vi får dessuten betydelig økt innsyn til vår stue, soverom og veranda, da feks verandaen blir liggende kanskje bare 10 meter (anslagsvis) unna den nye eneboligen. Biloppstillingsplasser, adkomst til sådanne De opptegnede biloppstillingsplassene er plassert på en slik måte at vi stiller spørsmål om hvorvidt reguleringsplanens krav til hensiktsmessig / funksjonell adkomst til disse ivaretas. Den nye boenheten må jo åpenbart dele adkomst/ innkjørsel med de 3 boenhetene i eksisterende enebolig. De må kjøre forbi og rundt hjørnet på denne eneboligen for å komme til de to oppstíllingsplassene, som dessuten ligger bare 5-6 meter fra våre barns soveromsvinduer, med den uro og ulempe det vil medføre for oss. T aktyqe/takvinkel Ny eneboligs takvinkel er ikke i samsvar med reguleringsplanen for området. Taktypen avviker også fra omkringliggende boliger. Utnyttingsgrad Når det gjelder utnyttingsgraden vil vi gjerne ha dokumentert og illustrert hvorvidt og evt. hvordan den blir ivaretatt, sett i forhold til at det på eiendommen faktisk vil bli hele 4 boenheter, og sådan, etter vår mening, svært begrenset og dårlig egnet leke- og uteoppholdsareal. Gjelder ikke diverse krav i kommuneplanen eller kommunedelplanen her, med krav om 35 kvm uteareal med minimum bredde 7 meter, pr boenhet?byggherren har dessuten søkt disp. for plassering av utebod fordi den kommer nærmere oss enn 4 meter. [denne erklæringen fremgår det feilaktig at vi har gitt samtykke til dette, noe vi IKKE har gjort. Dette brevet er datert 2. november, altså tre uker før han i det hele tatt var innom hos oss. Se vedlagt kopi av søknad. Sett i lys av de nevnte problemstillinger og tomtens utseende stiller vi spørsmål rundt kvaliteten på hele prosjektet, samt konsekvenser det vil få for oss som naboer, som allerede er betydelig omringet av eksisterende bygg på alle kanter. Ansvarlig søkers/tiltakshavers kommentarer til protester: I bynære områder der en ønsker fortetning, er det ikke unormalt at avstand mellom byggene underskrider 8 m. Bygningsmessig er det ikke noe problem å løse dette brarmteknisk. Omsøkte tiltak er plassert 4 meter fra nabogrense. At protesterende part har bygget nærmere enn 4 meter, kan ikke tiltakshaver belastes for. Innsyn til naboens uteplass vil bli veldig begrenset, da denne ligger på motsatt side av nybygget. I tillegg har naboen uteplass oppå garasjen, der de ikke vil få innsyn. Når det gjelder plassering av biloppstillingsplasser, kan ikke søkes se at dette er naboens anliggende. Normal trafikkstøy må kunne aksepteres i bynære strøk. Ingen av nabohusene har takvinkel over 30 grader. Dette gjelder også for protesterende part. Omsøkte takvinkel er valgt for å redusere høyden, og dermed også ulempene for tilgrensende naboer. Utnyttelsesgraden ligger innenfor tillatt område og er dokumentert i søknaden. Ved å velge å bo i en by, må det påregnes fortetting innenfor gjeldende lover og regler. Uttalelser/vedtak/samtykke fra annen myndighet: Byplan: Tillatelse 3 av 5

6 Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplan for Hovdejordet og Gjerdåsen når det gjelder plankrav, takvinkel og byggegrense. For denne delen av planområdet, BE], er det ikke plankrav. Videre fremgår det av bestemmelsene at takvinkel skal være mellom 30 ~ 35. Det søkes om takvinkel på 15. Byplan har sett på vedlagte tegninger og vurderer at omsøkt takvinkel, i liten grad, vil føre til negative konsekvenser, når det gjelder det visuelle. I omtalt felt er det ført opp variert bebyggelse. I samme felt er det, eksempelvis, bygd en bolig med flatt tak. Med mindre endring av takvinkel medfører økt gesims- og mønehøyde eller utnyttingsgrad, har Byplan ingen merknader. Når det gjelder byggegrense, tilrår Byplan at nye tiltak plasseres innenfor angitt byggegrense. Ansvar: Ansvarlige foretak har fått godkjenning i samsvar med søknader om ansvarsrett. Kontroll: Tiltaket krever obligatorisk uavhengig kontroll. Dette er ivaretatt i følge gjennomføringsplanen og søknad om ansvarsrett (etter ). Dispensasjoner: Det søkes om dispensasjon for lavere takvinkel, dvs 15 grader for at bygget ikke skal bli for høyt og ruvende. Uteboden vil overskride byggegrensen mot vei med ca 90 cm. Det søkes om dispensasjon for dette, men denne er ikke begrunnet spesielt. Tillatt gesimshøyde overskrides med ca 0,4 m. Dette gjelder høyeste gesims. Ved valg av takform med møne, ville denne høyden være langt under kravet (11 m). Bygningssjefens vurdering: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens fonnålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Overskridelsen av gesimshøyde i forhold til bebyggelsesplanen er beskjeden og bør ses i sammenheng med tillatt høyde på møne, som er 1 1 meter. Det vektlegges at Byplan ikke har merknader til søknad om dispensasjon fra krav til takvinkel. Krav til uteoppholdsareal for ny og eksisterende bolig er ivaretatt og vil ikke gi innsyn til naboer på østsiden av tomta. Beregning av utnyttelsesgrad er kontrollert og funnet korrekt. Bygningssjefen finner at hensynet bak bestemmelsene planen ikke blir vesentlig tilsidesatt og etter en samlet overveielse vil kommunen vurdere fordelene ved å gi dispensasjon fra krav om takvinkel og gesimshøyde som større enn ulempene. Under henvisning til det som er anført ovenfor finner bygningssjefen at vilkårene for â gi dispensasjon for nevnte forhold er til stede, og at søknaden for øvrig er i samsvar med den samlete plan- og bygningslovgivningen og kan godkjennes. Søknad om dispensasjon for overskridelse av byggegrense avslås. Ferdigstillelse: Tiltaket må ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Tillatelse 4 av 5

7 Det er ansvarlig søkers ansvar å søke om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse med nødvendige vedlegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom det er foretatt justeringer i forhold til tillatelsen som ikke krever endringssøknad, skal søker senest ved søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse sende oppdatert situasjonsplan, tegninger og dokumentasjon om tiltakets plassering slik den er utført. Dokumentasjon om tiltakets plassering skal enten skje ved innmålte koordinatverdier eller ved inntegning på tidligere godkjent situasjonsplan. Gebyrberegning: Gebyr er beregnet etter gjeldende betalingsregulativ. Bygningssjefen gjør oppmerksom på at beregnet bruksareal (BRA) danner grunnlaget for kommunale avgifter. Klageadgang: Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Nordland. Klagen skal sendes til Bodø kommune v/byggesakskontoret. Klagefristen er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem, jf. forvaltningsloven 29. Det vises for øvrig til vedlagte orientering samt utdrag fra forvaltningsloven. Klageretten gjelder også de som får kopi av dette brev. Med hilsen Tor Åseng bygningssj ef Geir Andreassen saksbehandler Dette brevet er godkjent elektronisk og har derfor ikke underskrift Kopi til: Rune Andreassen Parkveien BODØ Astrid Nordvang Gjerdåsveien 24 A 8010 BODØ Stig Solli Geodatakontoret Vedlegg: Orientering om klageadgang Tillatelse 5 av 5