Romstølen Bofellesskap, Arendal Fra prosess til eiet bolig for 9 funksjonshemmede. Kjetel Vidar Kittelsen

Romstølen Bofellesskap, Arendal Fra prosess til eiet bolig for 9 funksjonshemmede. Kjetel Vidar Kittelsen

Bakgrunn -ungdom med varierende grad av funksjonshemning treffer hverandre en gang i uken i en allaktivitetsgruppe i regi av Grane -9 ungdom ønsker egen leilighet. De er 19 25 år i 2011. Det er 7 fra Arendal og 2 fra Froland. -Behovet for bolig for de i Arendal ble meldt allerede i 2007 -foreldrene treffes også på de ukentlige samlingene og er enige om at ungdommene kan eie sin egen leilighet. -Hvordan kan det løses?

Oppstart 1.møte med Arendal kommune 14.06.2011 for å samtale om hvordan vi kunne få til et prosjekt. Tilstede fra kommunen var enhetsleder, tjenestekontoret, prosjektleder og alle foreldrerepresentantene avklare borettslag- sameie kommunalt eid- hva er mulig? Har kommunen tomt? Eller må vi kjøpe selv? Hvordan kommer vi videre?

Organisering Foreldrene organiserer prosjektet og fordeler oppgaver

Fremdriftsplan- 2011 Fremdriftsplan for prosjekt: tilpasset bolig 01.11.2011 Sentralt - trygt - individuelt Aktivitet/ Tidsakse 2.halvår 2011 1.halvår 2012 2.halvår 2012 1.halvår 2013 2..halvår 2013 1.halvår 2014 2.halvår 2014 ORGANISERING 1 Avklare finansiering - privat/offentlig utbygging Husbank,privat,offentlig, 2 Ekskursjoner- erfaringer Mysen 14.okt Hjertebakken Tangerudbakken 3 Vurdering av bistand og drift 4 Organisering-undergrupper-prosjektorganisasjon etableres 5 Samarbeid med kommunen opprettet BYGGEPROSJEKT A Kravspesifikasjoner og romprogram Utarbeide individuell plan - Mysenplan - OK? B Lokalisering - valg av tomt Kjøp av tomt- avtale om tomt Regulering - ferdig regulert? C Boligprosjekt Forprosjekt Hovedprosjekt Bygging Innflytting 01.08.2014

Tomtevalg og romprogram God bussforbindelse Gangavstand til matbutikk Nærhet til byen maks 5 km I boligområde unngå isolert bosituasjon Uteareal og parkeringsmulighet God adkomst også vinterstid Plass til 10 leiligheter (9 beboere og ansattdel) og fellesareal 60 65 m2 pr leilighet 1 2 soverom, direkte adkomst fra soverom til bad

Befaringer hva er gjort andre steder Vi var på befaring : Oppsahlåsen borettslag - Mysen Hjertebakken Borettslag på Nesodden Vi undersøkte: Tangerudbakken, borettslag Stovner og flere..

Valg av tomt Møter med Arendal Eiendom KF. Presentere kriterier for tomtevalg. Romstølen Vest var aktuell i nærheten av Sam Eyde Myra Foreldregruppen engasjerte Rambøll v/trond Talseth for å lage skisser på den aktuelle tomten. Hver ungdom bidro med kr for å finansiere. Arendal Eiendom KF holdt på med regulering av området Reguleringsplan ble etter hvert vedtatt med mulig løsning for vårt prosjekt

Arendal kommune Politisk forankring Arendal bystyre 29.03.2012 Arendal bystyre er positive til at foreldre til utviklingshemmede tar initiativ til privat utbygging av boliger. Videre at kommunen om mulig er behjelpelig med å finne egnet tomt Arendal Bystyre 20.06.2013 Reguleringsplan for område vedtas. Det bør vurderes innarbeidet i en eventuell utbyggingsavtale at en andel av boligene selges til kostpris eller prisreguleres Arendal Bystyre 28.08.2014 Det legges til rette for at forprosjektet til 9`er boligen avsluttes i 2014, og byggestart i 2015. Tomten til 9`er boligen selges til kostpris.

Husbanken Viktig samarbeidspartner tidlig informasjon og møter Bidrar med råd og hjelp - erfaring Gir : Tilskudd til prosjektering Investeringstilskudd Finansiering Prosjektet må godkjennes av husbanken Tilskuddssatser for 2016 Gjennomsnittet av den statlige tilskuddsandel pr. boenhet er 50 prosent av maksimalt godkjente anleggskostnader. Dette fordeles med 45 prosent pr. omsorgsbolig og 55 prosent pr. sykehjemsplass. De maksimale tilskuddssatsene (2016) er 1 377 000 kroner for en omsorgsbolig. ( I 2017 er det kr 1.620.000 i pressområder og 1.415.000 i landet for øvrig

Merverdiavgift og investeringstilskudd Revisjonsfirma vurderte mva og investeringstilskudd 2 notater januar og mars 2014 Krav 1. Kommunen må være byggherre for å få igjen mva. kan selge borettslaget til beboere når det er ferdig. Krav 2. Prosjektet må organiseres som et borettslag. Sameie er ikke ok Krav 3. Må oppfylle kriteriene fra Husbanken for omsorgsbolig for å få investeringstilskudd

Prosjekt Romstølen Tomt 3.2 daa- ferdig regulert Skisseprosjekt utarbeidet av Rambøll 18.05.2014

Romstølen endelig løsning

Romstølen leilighet 4

Kostnader - budsjett Tilpasset bolig - Myra Prosjektbudsjett 02.07.2015 Alle kostnader inkl. mva. Aktiviteter kr Utredning, undersøke mva -PWC, skisseprosjekt 0 Tidlige kostnader - fått støtte til det. Prosjektering- Rambøll-AgderConsult mv. 700 000 Estimert 500 t a 1100 kr/t Prosjektledelse - inkl. AKF -byggherreoppfølging 500 000 Estimert beløp til Arendal Eiendom KF Tomt - basert på 3379 m2 1 777 252 Tomtekost. Ikke mva - Inkl. infrastruktur pr 26.05 Byggekostnad - k ontrakt med BRG 22 829 241 Kontraktsbeløp Opparbeidelse uteareal - budsjett 800 000 Budsjett. Noe er i hovedkontrakt BRG Fellesrom- prosjekt - budsjett 400 000 Budsjettsum Endringer / tilpasninger ut over beskrevet 450 000 Det påregnes diverse endringer/tilpasninger Adm, Tilkoplingsavgifter -diverse 500 000 Adm. - Tilkoplingsavgifter, diverse Reserve - uforutsett- Tilknytning Strøm- VA 1 500 000 Reservepost i tilfelle uforutsett/tilegg eller oppgraderinger SUM 29 456 493 mva -5 535 848 SUM etter fradrag av mva 23 920 645 Investeringstilskudd 1.337.400 * 9 omsorgsboliger 12 036 600 Inv.tilskudd er begrenset til 45 % av 2.972.000 kr pr boenhet Faktiske kostnader i prosjekt etter tilskudd og fradrag mva. 11 884 045 Kostnader pr leilighet - 9stk 1 320 449

Romstølen avtaler -Husleieavtale «basen» med Arendal Kommune -Samarbeidsavtale med kommunen -Vedtekter for borettslaget -Kjøpekontrakt med hver enkelt beboer -Forretningsførerkontrakt

Romstølen Utarbeidelse av anbudsdokumenter etter positivt bystyrevedtak Ut på Doffin februar 2015 Kontrakt April -Mai 2015 Byggestart juni 2015 Ferdigstilling mars 2016 Innflytting og drift senest 13.06.2016

Romstølen byggestart juni 2015

Romstølen grunnstein- 3. september 2015

Romstølen borettslag Passiv hus standard Universell utforming Alt på en flate Tegl og båndtekking i fasade Glaserte takstein Skjermingsfaktor- energi i glass 13 p-plasser-ladestasjoner Søppel i lite hus Eget hus med boder 5 m2 til hver

Inngangsparti-Romstølen Foto tatt 04.04.2017 Sittegruppe ved inngangen møblene er ikke tatt ut enda Steinlagt for mindre vedlikehold Plen og beplantning

Kjøkken i leilighet Individuelt valgt kjøkken Innredning til tak Integrerte hvitevarer Godt med arbeidslys Spisebord i overgang til stue

Stue i leilighet Individuelle løsninger Utgang egen steinlagt terrasse Utvendig solavskjerming m/motor Trådløst nett Vannbåren gulvvarme kjøkken, stue og gang

Soverom i leilighet God takhøyde 2.7 m Parkett på gulv Malt tak og vegg Skyvedørsgarderobe Skyvedør direkte til bad Tv- uttak Downlights

Bad i leilighet Romstølen Individuelle løsninger Flis på gul og vegg Vegghengt toalett spyl / tørk Vaskemaskin og tørketrommel

Aktivitetsrom Romstølen Forskjellig utstyr Brukes av mange flere dager i uken

Felleskjøkken Romstølen Stoler og bord til 18 personer God takhøyde Fliser på gulv Levert komplett med hvitevarer Har også fellesstue m/tv Peis Sofa og sittegrupper

Planlagt Romstølen bofellesskap

Romstølen bofellesskap Bygget Takk for meg. Kjetel Vidar Kittelsen