Forslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV

Oslo den 1. april 2008 Forslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV Lasse Simonsen

Kapittel III Byggherrens medvirkning 2 19 Innholdet av byggherrens medvirkningsforpliktelse 2 19.1 Avtalt medvirkningsplikt... 2 19.2 Prosjektering... 2 19.3 Fysisk arbeidsunderlag og grunnforhold... 2 19.4 Fastmerker for utmåling, byggelinje... 2 19.5 Materialer... 2 19.6 Offentlige tillatelser... 2 19.7 Byggherrens koordinering av aktørene i byggesaken... 2 20 Når byggherrens medvirkning skal finne sted 3 20.1 Avtalt tid for byggherrens leveranser og annen medvirkning... 3 20.2 Samordningsplikt... 3 20.3 Krav om tidsplan for byggherrens medvirkning... 3 21 Entreprenørens varslingsplikt 3 21.1 Entreprenørens varsling av svikt ved byggherrens leveranser og annen medvirkning... 3 21.2 Entreprenørens varsling om uegnede løsninger foreskrevet av byggherren... 3 Kapittel IV Endringer og svikt i byggherrens plikter 5 22 Pålegg om endring 5 22.1 Byggherrens rett til å pålegge entreprenøren endringer... 5 22.1.1 Pålegg om endringer av avtalte ytelser... 5 22.1.2 Pålegg om endring av avtalte frister... 5 22.2 Endringsordre hvorledes pålegg om endring skal gis... 5 22.3 Irregulær endringsordre pålegg om endring som ikke er gitt ved endringsordre... 5 22.3.1 Entreprenørens utførelsesplikt... 5 22.3.2 Entreprenørens varslingsplikt... 6 22.3.3 Byggherrens svarplikt... 6 23 Fristforlengelse 6 23.1 Entreprenørens rett til fristforlengelse som følge av byggherrens forhold... 6 23.2 Byggherrens rett til fristforlengelse som følge av entreprenørens forhold... 6 23.3 Force majeure og andre framdriftshindringer utenfor partenes kontroll... 6 23.4 Varsel om fristforlengelse... 6 23.5 Beregning av fristforlengelsen... 6 23.6 Særskilt varsel om omganget av fristforlengelsen... 6 23.7 Partenes svarplikt... 7 23.8 Entreprenørens rett til forsering ved uberettiget avslag... 7 24 Vederlagsjustering 7 24.1 Partenes rett til vederlagsjustering... 7

Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 2 24.1.1 Vederlagsjustering som følge av endringer... 7 24.1.2 Vederlagsjustering som følge av svikt hos byggherren mv varslingsregler... 7 24.2 Alminnelige regler for vederlagsjusteringen... 8 24.2.1 Justeringsprinsippene... 8 24.2.2 Hva vederlagsjusteringen omfatter... 8 24.2.3 Plikten til å begrense kostnadene ved endrede forpliktelser... 8 24.3 Vederlagsjustering ved bruk av enhetspriser (anvendelige enhetspriser)... 8 24.3.1 Enhetspriser... 8 24.3.2 Justerte enhetspriser... 8 24.3.3 Varslingsplikt ved krav om justering av enhetspriser... 8 24.4 Vederlagsjustering når det ikke foreligger anvendelige enhetspriser... 9 24.4.1 Regningsarbeid varslingsregler... 9 24.4.2 Byggherrens svarplikt uenighet om bruk av regningsarbeid... 9 24.4.3 Entreprenørens tilbud på fastpris... 9 24.5 Avbestillingserstatning til underentreprenør og leverandør... 9 25 Uenighet mellom partene 9 25.1 Utførelsesplikt ved uenighet mellom partene... 9 25.2 Midlertidig tvisteløsning oppmannsavgjørelse... 9 25.3 Frist for entreprenøren til å reise søksmål... 9

Kapittel III Byggherrens medvirkning 19 INNHOLDET AV BYGGHERRENS MEDVIRKNINGS- FORPLIKTELSE 19.1 AVTALT MEDVIRKNINGSPLIKT Byggherren skal medvirke til entreprenørens utførelse av kontraktarbeidet i samsvar med avtalen. Med mindre annet er avtalt skal byggherren foreta leveranser og yte slik annen medvirkning som framkommer av 19.2 til 19.7. 19.2 PROSJEKTERING [Se punkt 19.1 i høringsutkastet.] 19.3 FYSISK ARBEIDSUNDERLAG OG GRUNNFORHOLD [Se punkt 19.2 i høringsutkastet.] 19.4 FASTMERKER FOR UTMÅLING, BYGGELINJE [Se punkt 19.3 i høringsutkastet.] 19.5 MATERIALER [Se punkt 19.4 i høringsutkastet.] 19.6 OFFENTLIGE TILLATELSER [Se punkt 19.5 i høringsutkastet.] 19.7 BYGGHERRENS KOORDINERING AV AKTØRENE I BYGGESAKEN [Se punkt 19.2 i høringsutkastet.]

Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 3 20 NÅR BYGGHERRENS MEDVIRKNING SKAL FINNE STED 20.1 AVTALT TID FOR BYGGHERRENS LEVERANSER OG ANNEN MEDVIRKNING [Se punkt 20.1 i høringsutkastet.] 20.2 SAMORDNINGSPLIKT [Se punkt 20.2 i høringsutkastet.] 20.3 KRAV OM TIDSPLAN FOR BYGGHERRENS MEDVIRKNING [Se punkt 20.3 i høringsutkastet.] 21 ENTREPRENØRENS VARSLINGSPLIKT 21.1 ENTREPRENØRENS VARSLING AV SVIKT VED BYGGHERRENS LEVERANSER OG ANNEN MEDVIRKNING I forbindelse med planleggelsen av produksjonen skal entreprenøren gå igjennom byggherrens leveranser og annen medvirkning etter kontrakten. Gjennomgangen skal skje i rimelig tid før produksjonen iverksettes, men kan skje etappevis dersom dette er i sams var med en forsvarlig planlegging. Entreprenøren skal varsle byggherren uten ugrunnet opphold dersom det foreligger svikt med hensyn til byggherrens plikter, så som feil eller uoverensstemmelser ved leverte tegninger og beskrivelser, svikt ved levert materialer eller svikt i arbeidsunderlaget. Dersom entreprenøren vil kreve fristforlengelse eller vederlagsjustering, skal kravet varsles og behandles etter bestemmelsene i kapittel IV. Når byggherren mottar varsel fra entreprenøren, skal han uten ugrunnet opphold gi beskjed om hvorledes entreprenøren skal forholde seg. Er det nødvendig med tiltak som innebærer en endring, skal byggherren utstede en endringsordre i samsvar med 23. 21.2 ENTREPRENØRENS VARSLING OM UEGNEDE LØSNINGER FORESKREVET AV BYGGHERREN Entreprenøren skal i rimelig utstrekning vurdere om de løsninger som byggherren har foreskrevet, er uegnede for byggherrens formål eller vil

Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 4 føre til klart uheldige konsekvenser i form av nedsatt anvendelighet eller dyrere drift av det ferdige bygg eller anlegg.

Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 5 Kapittel IV Endringer og svikt i byggherrens plikter 22 PÅLEGG OM ENDRING 22.1 BYGGHERRENS RETT TIL Å PÅLEGGE ENTREPRENØREN ENDRINGER 22.1.1 Pålegg om endringer av avtalte ytelser Byggherren kan pålegge entreprenøren endringer i hans ytelser etter avtalen. Det foreligger endring av entreprenørens ytelser hvis byggherren pålegger entreprenøren å yte noe mer, noe annet eller noe mindre enn det som følger av avtalen, eller hvis byggherren fratar entreprenøren en valgfrihet med hensyn til oppfyllelse av avtalen. Avvik i forhold til avtalens mengdeangivelse på poster som skal avregnes etter enhetspriser (regulerbare poster), utgjør ingen endring med mindre avviket i vesentlig grad overstiger det entreprenøren burde ha tatt i betraktning ved inngåelsen av avtalen. Pålegg om endring må stå i sammenheng med det avtalen omfatter og ikke være av en vesentlig annen art enn de opprinnelig avtalte ytelsene. Er ikke annet avtalt, kan ikke byggherren pålegge entreprenøren endringer ut over 15 % netto tillegg til kontraktsummen. 22.1.2 Pålegg om endring av avtalte frister [Se punkt 22.2 i høringsutkastet.] 22.2 ENDRINGSORDRE HVORLEDES PÅLEGG OM ENDRING SKAL GIS [Se punkt 22.3 i høringsutkastet.] 22.3 IRREGULÆR ENDRINGSORDRE PÅLEGG OM ENDRING SOM IKKE ER GITT VED ENDRINGSORDRE 22.3.1 Entreprenørens utførelsesplikt [Se punkt 23.1 i høringsutkastet.]

Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 6 22.3.2 Entreprenørens varslingsplikt [Se punkt 23.2 i høringsutkastet.] 22.3.3 Byggherrens svarplikt [Se punkt 23.3 i høringsutkastet.] 23 FRISTFORLENGELSE 23.1 ENTREPRENØRENS RETT TIL FRISTFORLENGELSE SOM FØLGE AV BYGGHERRENS FORHOLD [Se punkt 24.1 i høringsutkastet.] 23.2 BYGGHERRENS RETT TIL FRISTFORLENGELSE SOM FØLGE AV ENTREPRENØRENS FORHOLD [Se punkt 24.2 i høringsutkastet.] 23.3 FORCE MAJEURE OG ANDRE FRAMDRIFTSHINDRINGER UTENFOR PARTENES KONTROLL [Se punkt 24.3 i høringsutkastet.] 23.4 VARSEL OM FRISTFORLENGELSE Dersom en part vil kreve fristforlengelse på grunn av forhold som beskrevet i 23.1, 23.2 eller 23.3, skal han varsle den annen part uten ugrunnet opphold. Krav på fristforlengelse tapes dersom det ikke varsles innen fristen. 23.5 BEREGNING AV FRISTFORLENGELSEN [Se punkt 24.5 i høringsutkastet.] 23.6 SÆRSKILT VARSEL OM OMGANGET AV FRISTFORLENGELSEN Når det foreligger tilstrekkelig grunnlag for å beregne omfanget av fristforlengelsen, skal parten uten ugrunnet opphold sende den annen et tallfestet krav med en nærmere begrunnelse for beregningen av kravets størrelse.

Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 7 Dersom parten ikke varsler som nevnt i første ledd, har han bare krav på slik fristforlengelse som den annen part måtte forstå at forholdet ville føre til. 23.7 PARTENES SVARPLIKT [Se punkt 24.7 i høringsutkastet.] 23.8 ENTREPRENØRENS RETT TIL FORSERING VED UBERETTIGET AVSLAG [Se punkt 24.8 i høringsutkastet.] 24 VEDERLAGSJUSTERING 24.1 PARTENES RETT TIL VEDERLAGSJUSTERING 24.1.1 Vederlagsjustering som følge av endringer Partene har krav på justering av vederlaget dersom det foreligger en endring etter 22. 24.1.2 Vederlagsjustering som følge av svikt hos byggherren mv varslingsregler Entreprenøren har krav på justering av vederlaget dersom byggherren ikke foretar leveranser og annen medvirkning i samsvar med reglene i 19 og 20, eller det inntrer andre oppfyllelsesvanskeligheter for entreprenøren som byggherren har risikoen for. Dersom entreprenøren vil kreve vederlagsjustering, må han varsle byggherren uten ugrunnet opphold. Krav om vederlagsjustering tapes dersom det ikke varsles innen fristen. Når det foreligger tilstrekkelig grunnlag for å beregne omfanget av kravet på vederlagsjustering, skal entreprenøren uten ugrunnet opphold sende byggherren et tallfestet krav med en nærmere begrunnelse for beregningen av kravets størrelse. Dersom entreprenøren ikke sender et slikt krav innen fristen, har han bare krav på slik justering av vederlaget som byggherren måtte forstå at forholdet ville medføre.

Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 8 Byggherren skal uten ugrunnet opphold svare på entreprenørens spesifiserte krav etter foregående ledd. Innsigelser mot kravet tapes dersom det ikke svares innen fristen. 24.2 ALMINNELIGE REGLER FOR VEDERLAGSJUSTERINGEN 24.2.1 Justeringsprinsippene [Se punkt 25.6 første ledd i høringsutkastet.] 24.2.2 Hva vederlagsjusteringen omfatter Entreprenørens krav på vederlagsjustering etter 24.3 til 24.5 omfatter også: [Se punkt 25.6 andre og tredje ledd i høringsutkastet. Bør retten være gjensidig?] Varslingsregler: Krav om justering av vederlaget etter andre ledd a) og b), varsles etter de samme regler som gjelder for hovedkravet. 24.2.3 Plikten til å begrense kostnadene ved endrede forpliktelser [Se punkt 25.10 i høringsutkastet.] 24.3 VEDERLAGSJUSTERING VED BRUK AV ENHETSPRISER (ANVENDELIGE ENHETSPRISER) 24.3.1 Enhetspriser Gjelder kravet om vederlagsjustering forhold hvor avtalens enhetspriser er direkte anvendelige, skal enhetsprisene benyttes ved justeringen av vederlaget. Dette gjelder både ved tillegg og fradrag. Dersom entreprenørens samlede vederlag netto reduseres med mer enn 15 % av kontraktsummen, behandles forholdet som en avbestilling etter 38.1 tredje ledd andre punktum. 24.3.2 Justerte enhetspriser [Se punkt 25.7.2 i høringsutkastet.] 24.3.3 Varslingsplikt ved krav om justering av enhetspriser

Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 9 [Se punkt 25.7.3 i høringsutkastet.] 24.4 VEDERLAGSJUSTERING NÅR DET IKKE FORELIGGER ANVENDELIGE ENHETSPRISER 24.4.1 Regningsarbeid varslingsregler [Se punkt 25.8.1 i høringsutkastet.] 24.4.2 Byggherrens svarplikt uenighet om bruk av regningsarbeid [Se punkt 25.8.2 i høringsutkastet.] 24.4.3 Entreprenørens tilbud på fastpris [Se punkt 25.8.3 i høringsutkastet.] 24.5 AVBESTILLINGSERSTATNING TIL UNDERENTREPRENØR OG LEVERANDØR [Se punkt 25.9 i høringsutkastet.] 25 UENIGHET MELLOM PARTENE 25.1 UTFØRELSESPLIKT VED UENIGHET MELLOM PARTENE [Se punkt 26.1 i høringsutkastet.] 25.2 MIDLERTIDIG TVISTELØSNING OPPMANNSAVGJØRELSE [Se punkt 26.2 i høringsutkastet.] 25.3 FRIST FOR ENTREPRENØREN TIL Å REISE SØKSMÅL [Se punkt 26.3 i høringsutkastet.] Lasse Simonsen