REGULERINGSPLAN HEKSEBERGÅSEN NORD Arkiv nr. 126 Egengodkjent dato 02.09.99, sak 63/99 ARKIVERTE KART: A - ORIGINAL PLAN I FARGER MED EVT. ENDRINGER B - ORIGINAL PLAN SVART/HVITT MED EVT. ENDRINGER C - D - ENDRINGER: Merknader Mindre vesentlig reguleringsendring: 5 da uregulert skogsareal på gnr.84, bnr.3, innlemmet i felt B1, regulert til frittliggende småhusbebyggelse Sak nr. Sak. nr 02/00214, l. nr. 003585/02 Vedtatt dato Administrativt vedtak 14.03.02 Endret plan K-sak 63/04 01.09.04 Mindre vesentlig endring: Rettet byggesgrenser og feltgrenser Administrativt vedtak 27.04.05 Mindre vesentlig endring :Flytta eiendomsgrense mellom 83/191 og 83/192 K-sak 07/2669 Adm. Vedtak 27.6.2007 Mindre vesentlig endring: Endra tomtegrense mellom gnr 83 bnr 159 og 160 øke grn 83 bnr 159 til 950 kvm 08/4224 Adm vedtak 08.1.2008 Mindre vesentlig endring: fjernet 08/4039 M/U sak 25/09 fargebestemmelsene 2.2 av 14.04.09 Mindre endring av plankartet M/U-sak 40/15 03.06.15 iserv ags
2
3 Jessheim 14.05.04 Plan nr.126 SØRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN HEKSEBERGÅSEN NORD, FROGNER. Planen er datert 20.10.98 rev 14.05.04 Bestemmelsene er datert 20.10.98 rev 14.05.04, 12.08.04 og siste rev. 14.04.09 Planen med bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret: K-sak 63/04, den 01.09.04 Mindre vesentlig endring, MU sak 25/09 den 14.04.09 1 GENERELT, REGULERINGSFORMÅL.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen..2 I planen er det regulert områder for følgende formål: - byggeområder boliger konsentrert småhusbebyggelse (BK) boliger frittliggende småhusbebyggelse (B1a/b B9a/b, B10,B11) allmennyttig formål barnehage (A1) - offentlige trafikkområder kjøreveger (V1-V5 ), V1 med fortau buss-snuplass, parkering (P-B) - friområde turveg (F1, F3-F9) turveg, grøntområde, utsiktsplass (F2) - spesialområder område for kommunalteknisk anlegg vanntårn (SVA1) frisiktsoner - inngår i øvrige formål - fellesområder felles avkjørsel (FV1-FV3) felles lekeareal for barn (FL1-FL3)
4 2 FELLESBESTEMMELSER.1 Etablering av barnehage A1 og grendelekeplass FR2, avmerket på reguleringsplan for Hovedveg til Heksebergåsen Nord datert 20.10.98, sist revidert 18.02.2000, skal være ferdigstilt senest når de 50 første hus i Heksebergåsen Nord er ferdigstilt..2 Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt og byggeliv langs veg får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, materialvalg, mm. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres skriftlig for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inkl hvordan tiltaket forholder seg til tilliggende bebyggelse og nære og fjerne omgivelser..3 Det skal foreligge byggetillatelse for tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpasning til eksisterende terreng..4 Kommunen kan, før tekniske anlegg byggemeldes, forlange at det skal foreligge støyberegninger som dokumenterer grenser for tillatt utendørs og innendørs støy blir overholdt. Ev. støybegrensende tiltak skal inngå i søknad om tekniske anlegg. Dersom støymålinger viser at støybegrensende tiltak må iverksettes for den enkelte bolig, skal oppstående støynivå oppgis for den enkelte tomt. Ev. støybeskyttelsestiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis..5 Tillatt utnyttelse i byggeområdene beregnes som tillatt bebygd areal BYA (= bebygget areal i % av netto tomteareal pr felt eller enkelttomt)..6 Så langt det er mulig skal eksisterende vegetasjon og terreng mellom bygninger bevares og kultiveres. Ved søknad om tillatelse skal dette dokumenteres..7 Etter vedtak av disse bestemmelser kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene..8 Ved frittliggende småhusbebyggelse kan det settes opp dobbeltgarasje på opptil 50 m 2, bruttoareal. Frittliggende garasjer og garasjer i rekke kan ha en maks. gesimshøyde på 3 m og en mønehøyde på 6 m. Garasje parallelt med vei, skal ligge minimum 1,0m fra regulert grense vei, mens garasje vinkelrett på veg skal ligge minimum 5,0m fra regulert grense vei. 3 BYGGEOMRÅDER FOR FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE (B1a/b B9a/b, B10,B11).1 I området kan det bygges enebolig, enebolig med en leilighet eller en tomannsbolig pr. eiendom.
5 For tomannsbolig skal tomta være på min 950 m 2. For tomannsbolig kreves funksjonelle løsninger, som sikrer to velfungerende boenheter. Som tomannsbolig regnes to bygninger med en boenhet i hver som sammenkjedes med bod, garasje o.l. eller to boenheter som er faktisk sammenbygd slik at de utgjør en bygning. Leilighet er en selvstendig boenhet med kjøkken, opphold/soverom og sanitærrom. Leiligheten er klart mindre enn hovedleiligheten..2 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som vist på plankartet..3 Bebyggelsen kan oppføres med en maks. BYA på 25 %. Maks. gesimshøyde er satt til 7,0 m og maks. mønehøyde til 8,0 m..4 Gjerder over 1m skal godkjennes av kommunen..5 Plan med koter som viser eksisterende og planlagt terreng skal følge søknad om rammetillatelse. Oppfylling av terreng skal ikke skje nærmere nabogrense enn 1m. Der plankartet viser at det skal være bolig med underetasje (U) kan terrenget fylles opp til nabogrense, dersom dette harmonerer med fylling på nabotomt..6 Ved søknad om rammetillatelse for bolighus skal det for hver boenhet på situasjonskartet vises: Eksisterende vegetasjon og forslag til bevaring. Dobbeltgarasje og oppstillingsplass for 2 biler. Dersom boligen inneholder hybel under 60m 2 skal den i tillegg ha 1 biloppstillingsplass. Hybler/leiligheter over 60m 2 skal ha 2 biloppstillingsplasser. Etasjetall, høyder, takform, plassering av post- og avfallsstativer..7 På tomter merket med U skal boligene utformes med underetasje for god tilpasning til eksisterende terreng..8 Med unntak for felt B10 skal ingen tomter ha atkomst fra veg1. Tomter innen felt B10 skal ha snuplass på egen grunn. 4 BYGGEOMRÅDE FOR KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (BK).1 I området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse som flermannsboliger, kjedehus, atriumhus, rekkehus og tilsvarende..2 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen..3 Maks. BYA er 30 %. Maks. mønehøyde er 9,5 m og maks. gesimshøyde er 7,0 m. Høydene måles i forhold til gjennomsnittlig terrenglinje ved bygning..5 Det skal utarbeides bebyggelsesplan ihht plan- og bygningsloven, før det gis tillatelse til fradeling og utbygging i området. Som grunnlag for bebyggelsesplanen skal følgende analyser/kart foreligge: Bebyggbarhet i forhold til hustyper og helning. Bebyggbarhet i forhold til eksisterende vegetasjon.
Bebyggbarhet i forhold til sol og skygge. 6 Bebyggelsesplanen skal inneholde: Materialer og farger på tak. Materialer og farger på fasader. Endelig inndeling i eventuelle tomteparseller Bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning, materialvalg Adkomst til bebyggelsen og internt vegnett med snuplasser Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning. Parkeringsplasser og garasjer/car-port. For boliger under 85 m 2 BRA skal det være 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. For boliger over 85 m 2 BRA skal det være 2,5 biloppstillingsplasser pr boenhet. For hver boenhet skal min. 1 av oppstillingsplassene være under tak og min. 1 av plassene skal være i umerket fellesanlegg. Av disse skal minimum 0,75 plasser pr boenhet bygges. Det avsettes tilstrekkelig plass til de resterende plassene (maks 0,25 plass pr boenhet), som skal bygges i ettertid dersom behovet tilsier det. Lekeplasser/Grøntarealer. Det skal avsettes lekeplasser, slik at hver bolig innenfor en avstand på ca 50m har tilgang på et fellesområde på min 100 m 2 for lek og opphold. Det skal være 5m 2 pr boenhet til dette formålet. En av lekeplassene skal være felles lekeplass for BK og alle boliger i V2. Lekeplassen skal lokaliseres slik at det blir atkomst fra V2 via F4, slik at ingen boliger i V2 får lenger gangavstand til lekeplassen enn 200 meter. Utvendig belysning Opplegg for renovasjon under tak med god estetisk utforming. Frisiktsoner mot offentlige trafikkområder Perspektivtegning eller fotodokumentasjon Sol- og skyggediagram Tverrprofiler der eksisterende og ny bebyggelse er lagt inn i forhold til eksisterende og framtidig terreng. Det skal redegjøres for eksisterende vegetasjon og trær, og vises hva som skal tas vare på og hva som skal plantes nytt. Bebyggelsesplanen skal oversendes Romerike avfallsforedling til uttalelse..6 Garasjer, carporter, fellesgarasjer og lekeplasser, skal oppføres samtidig med boligene. For krav til innhold på og ferdigstillelse av lekeplassene gjelder bestemmelsene i pkt.10.2. 5 ALLMENNYTTIG FORMÅL BARNEHAGE (A) BYA 35%.1 Området skal benyttes til barnehage..2 Tillatt utbygget areal skal ikke overstige BYA = 30% inkl garasje/uthus (jfr teknisk forskrift 3-4).
7.3 Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil 7m og mønehøyde inntil 8m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng..4 Søknad om rammetillatelse skal vise: Prøver av materialbruk i fasader og farger på fasader. Eksisterende vegetasjon og forslag til bevaring. Bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning, materialvalg. Adkomst til bebyggelsen. Utforming av uteområdene med høydeangivelser, herunder terrengbeplantning, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, evt forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning. Lekearealer. Parkering. Det skal være minimum 1 p-plass for hvert 3.barn. Plassering renovasjon. Frisiktsoner mot offentlige trafikkområder. Utomhusplan som viser detaljutforming og opparbeidelse av alle ubebygde arealer i målestokk 1:200. Alle ubebygde arealer skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. 6 TRAFIKKOMRÅDER (V1-V5).1 Trafikkområdene skal opparbeides som vist i planen, og i hht kommunalteknisk norm for veier i Sørum kommune..2 Fartsdempende tiltak skal vurderes anlagt ved rettstrekninger og i kurver med radius over 100 meter for hver 150 meter av vegene..3 Fra samleveien inn i feltet (V1) tillates 1 landbruksavkjørsel. 7 FRIOMRÅDER, TURVEGER ( F1, F3-F10) og TURVEG\GRØNTOMRÅDE\ UTSIKTSPUNKT ( F2).1 Friområdene skal være åpne for allmenn ferdsel. Friområdene, stier m.v. skal tilrettelegges for aktuell bruk og være klargjort når bebyggelse på tilliggende boligområder tas i bruk og senest 1 år etter at 1. byggetillatelse på tilliggende boligområde er gitt. Avmerkede stier og korridorer skal gruses i min.1 meters bredde og skjønnsomt tilpasses terreng og vegetasjon..2 Avmerkede stier og korridorer, F3-F10, skal gruses i min. 1 meters bredde og skjønnsomt tilpasses terreng og vegetasjon for å skape attraktive turtraseer mellom eksisterende bebyggelse sør for planområdet opp til rekreasjonsområdet nord for planområdet. 8 SPESIALOMRÅDE, FRISIKTSONER.1 Frisikt skal tilrettelegges som vist på plankartet. Områdene inngår i reguleringsformålet for tilliggende områder som vist på planen.
.2 I frisiktsonen skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende veiers planum. 8 9 SPESIALOMRÅDE, VANNTÅRN (SVA1).1 Vanntårn skal etableres og være ferdigstilt før første brukstillatelse behandles for boligene. Vanntårnet skal etableres så diskret som mulig i terrenget. Det skal bevares mest mulig eksisterende vegetasjon, alternativt beplante i etterkant for å dempe så vel nær- som fjernvirkningen av tårnet. 10 FELLESOMRÅDER (FV1-FV3, FL1).1 Felles atkomstveg FV1 er felles for boligfelt B1, FV2 for felt B4 og FV3 for felt B11..2 Lekeplassene skal opparbeides med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering og oppsetting av sklie, huske, klatrestativ, vippeleke og sandkasse. Del av arealet skal være tilnærmet flatt, og ha en jevn, hard flate uten fast lekeutstyr. Areal og lekeapparater utformes i samsvar med sikkerhetsforskrift av 6.juli 1996. Lekeareal skal inngjerdes. På felles grøntområder og på deler av lekearealer som ikke opparbeides, skal eksisterende vegetasjon tas vare på og foredles. Vegetasjon som fjernes skal erstattes med nyplanting av stedstypiske sorter. Områder uten eksisterende vegetasjon skal jordkles, tilsås og beplantes. Planer for utforming og innhold på felles grøntarealer og lekeplasser skal forelegges kommunen for godkjenning samtidig med søknad om byggetillatelse for teknisk infrastruktur. Lekeplassene skal være ferdig opparbeidet senest 1 år etter at 1. byggetillatelse på tilliggende boligområde er gitt..3 Felles lekeplass (FL1) skal være felles for alle tomter/eiendommer i planområdet. FL1 opparbeides med et flatt areal på minimum 800 m2 med grusdekke, ev. gressdekke, som tåler høy slitasje. Den skal utstyres med sklie, huske, klatrestativ, vippeleke, sandkasse, fotballmål og basketkurv. Areal og lekeapparater utformes i samsvar med sikkerhetsforskrift av 6.juli 1996. Kvartalslekeplassen skal skjermes med nett mot tilstøtende bebyggelse. Området skal legges til rette for aking på en slik måte at aking ned på nedenforliggende veg unngås. Lekeareal skal inngjerdes..4 Felles lekeplass, FL2 skal være felles for alle tomter/eiendommer innenfor områdene B1a, B1b, B4a, B4b, B5a og B5b..5 Felles lekeplass, FL3 skal være felles for alle tomter/eiendommer innenfor områdene B6-B11.