Planbestemmelser 3021 BØKELUNDEN - KOPERVIK - 58/59 M.FL. Arkivsak: 14/662 Arkivkode: PLANR 3021 Sakstittel: PLAN 3021 - DETALJREGULERING FOR BØKELUNDEN - KOPERVIK - 58/59 M.FL. Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense. Området reguleres til følgende formål: I BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB1 og BB2) b. Lekeplass II SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a. Veg b. Kjøreveg c. Fortau d. Gatetun e. Gang- og sykkelveg f. Annen veggrunn grøntareal III HENSSYNSONER a. Frisikt IV ANDRE JURIDISKE FLATER, LINJER OG PUNKTER I REGULERINGSPLAN a. Bestemmelsesområde V FELLESBESTEMMELSER VI REKKEFØLGEKRAV
I BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, BB1 og BB2 1 I området tillates oppført blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 Grense for bebyggelsens høyder er satt til: Felt BB1 Maks byggehøyde kote + 15,00. Det tillates inntrykt bebyggelse med høyde k+17,00 i 5. etasje. Avgrensing for plassering er vist i plankart med byggegrense. Felt BB2 Maks mønehøyde k+ 14,50 og maks gesimshøyde til k+ 12,00. Utover satt byggehøyde kan inntil 5 % av bebygd areal pr. bygg godkjennes med større høyde for etablering av tekniske installasjoner i byggene. 3 Det tillates bygd parkeringskjeller/etasje delvis under terreng utover formålsgrenser. 4 Der hvor det ikke er vist byggegrense i plankartet går byggegrensen i formålsgrensen. For BB1 tillates utkraget bebyggelse utover formålsgrensen inn på formålet lek med inntil 2,5 meter. 5 Oppholdsrom må ligge på minimum k+ 2,5. 6 Det kreves 1,25 stk. biloppstillingsplasser pr. boenhet. Det tillates etablert parkeringsplass under overbygd bebyggelse på nivå med Havnegaten. Det skal avsettes HC parkering iht. bestemmeleser til kommuneplanens arealdel. 7 Det kreves 1,5 stk. sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. Sykkelparkering tillates innenfor formålet boligbebyggelse og uteopphold/lek. 8 Eksisterende kombinert pumpestasjon og WC/dusj for båtreisende på Felt BB1 skal integreres helt eller delvis i ny bebyggelse. Det skal etableres et areal utenfor pumpestasjonen som gir mulighet for å gjøre vedlikehold av utstyr. 9 På Felt BB1 skal det etableres en åpning i bygningsmassen slik at det blir sikt til sjøen fra hovedgatenivå. Arealet som blir overbygd skal brukes som et felles uteoppholdsareal/lek, og opparbeides iht. kommunal norm. 10 Det skal opparbeides felles avfallstasjon iht. Karmøy kommunes renovasjonsnorm. Avfallstasjoner skal etableres integrert i bebyggelse. 11 På gateplan nivå med Hovedgaten skal del av 1 etasje etableres som næringsareal.
b. Felles uteoppholdsareal/lekeplass 12 Området skal nyttes som felles lek og uteoppholdsareal/lek, og opparbeides iht. kommunal norm. Område skal ligge på høyde med gatenivå ved Hovedgaten. 13 Området er felles for felt BB1 og BB2, og skal tilrettelegges og være tilgjengelig for allmenheten. 14 Opparbeidelse og vedlikehold skal i varetas av rettighetshaver Karmøy kommune. II SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a. Veg 15 Veg skal opparbeides iht. godkjent teknisk plan, og være adkomstvei for Felt BB2. Den skal være en forlengelse av gang og sykkelvei. Vedlikehold skal i varetas av rettighetshaver Karmøy kommune. b. Kjøreveg 16 Kjøreveg skal opparbeides iht. godkjent teknisk plan, og være adkomstvei til Felt BB1 og til parkeringsplasser på sør-østsiden av eksisterende bygg på eiendommene Gnr/Bnr 58/67 og 58/483. Det tillates etablert parkeringsplass på området hvor det ikke er til hinder for trafikksikkerhet mht. adkomst. Vedlikehold skal i varetas av rettighetshaver Karmøy kommune. c. Fortau 17 Fortau skal tilrettelegges for innkjørsler med nedsenket kantstein. d. Gatetun 18 Gatetun skal opparbeides iht. godkjent teknisk plan med fast dekke. Vedlikehold skal i varetas av eiendommer som gatetun betjener. e. Sykkel- og gangveg 19 Sykkel- og gangveg skal opparbeides iht. godkjent teknisk plan. Vedlikehold skal i varetas av rettighetshaver Karmøy kommune. 20 Det tillates at del av formål kan brukes som snuplass i kryss ved V1. f. Annen veggrunn grøntareal 21 Annen veggrunn kan være rabatt mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, frisiktsoner mot vegkryss m.v. Arealene skal matjorddekkes og isås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige vegmyndigheter. III HENSSYNSSONER
a. Frisikt 22 Frisiktsonen skal anlegges samtidig ved veganlegget for øvrig. I frisiktsonen skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m. over tilstøtende vegers planum. IV ANDRE JURIDISKE FLATER, LINJER OG PUNKTER I REGULERINGSPLAN a. Bestemmelsesområde 23 Bestemmelsesområde markert med #1 er byggegrense for 5. etasje for BB1. V FELLESBESTEMMELSER 24 Prinsippene for universell utforming skal følges i planløsning, byggemåter og utforming av arealer for hele området. Prinsippene skal følges i alle deler av planene, ute som inne. Alle mennesker skal kunne bruke omgivelsene uten tilpasning eller spesiell utforming. Områder som ikke følger disse prinsippene skal angis konkret i søknad om tiltak. 25 Miljødepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442, skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. 26 Det tillates plassert pumpestasjon innenfor planområdet, unntatt innenfor område avsatt til lekeplass. Plassering skal fremgå av teknisk plan. 27 Utbygging av anlegg som kjøreveg, gangveg og sykkelveg, fortau og avløpsnett skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune 28 For å hindre at fremmede arter sprer seg ut i kultur landskapet er det ikke tillatt med planting av fremmede skadelige arter i hager eller fellesområder innenfor planområdet. Det vises til Handlingsplan mot fremmede skadelige arter i Rogaland. Dersom det tilføres jordmasser må det være sikret at massene ikke inneholder frø eller jordstengel biter som kan føre til spredning av uønskede arter. 29 Eksisterende bygninger på området kan rives. Rivesøknad må sendes før eller i forbindelse med byggesøknad. 30 Det tillates anleggelse av stier, ramper og utvendige trapper for adkomst på området. VI REKKEFØLGEKRAV
31 Nye bygninger og anlegg kan ikke tas i bruk før utearealer, vegareal, fortau og parkeringsplasser er ferdig opparbeidet. 32 Renovasjonsstasjoner skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boenheter innenfor område. 33 Før realisering av tiltak på området må teknisk plan vise løsning for avrenning av overvann.