EN RUK SGE OSS YD YD NN NTUR NYE OIGER ÆREKRT MIJØTENK IUSTRSJONSROSJEKT ESKRIESE DETJREGUERING OR SGDSEIEN SKEDSMO KOMMUNE OR TRDSET EIENDOM S Å RKITEKTUR NDSK SERT Å ESKRIESEN R MI ODTERT ETTER MERKND OG ROSJEKTERING HØSTEN TI.GNGS OENTIG EHNDING 7
- 8 SGENES EOKE Heftet Industrihistorien langs Sagelva gir en god, fortettet sammenføring av utviklingen av aktiviteter her tilbake til -tallet. Hva slags aktivteter som har vært her i middelalderen, vikingtiden og årtusener før har vi ikke hentet inn kunnskap om, men det er rimelig å anta at vassdraget har vært viktig lenge før historisk tid. De første 3 århundrene etter har vært dominert av trelastvirksomhet, basert på vannsagene langs Sagelva. Denne virksomheten måtte vike for den mer stabile dampsagen som etterhvert gjorde sitt inntog. Da industrialismen gjorde sitt inntog i Norge på midten av 8-tallet ble nettopp disse områdene aktivisert - knyttet til framveksten av det første jernbanesporet i Norge. rukseierne fikk sidesporet inn på området ved laen bruk allerede i 83. Dette ga grunnlag for tung-industrivirksomheten omkring Strømmen verksted (lokalene er idag del av Strømmen storsenter). Deretter fulgte etableringen av Strømmen trevarefabrikk (leverandør av ferdighus), ullvarfabrikk og stålstøperi. Industrivirksomhetene rundt laen bruk ble tynnet ut fram til 7-tallet og endte med mindre verkstedsvirksomheter fram til slutten av forrige århundre. Eiendommen som dette prosjektet omfatter og som har sin base i laen bruk, har stått uutnyttet de siste årene og naturen har gjort sitt inntog på en viltvoksende måte. Området har altså hatt en sentral posisjon i virksomhetene i Strømmen i mange hundre år. Området har vært fullt av bygninger, jernbanespor men uten trær. Det ligger jo helt sentralt i Strømmen og veldig nær illestrøm sentrum. Industrivirksomheten har forsvunnet grunnet de trange områdene og avstand til viktige infrastrukturelle element. Tomtens spesielle topografi, med bratte skråninger ned til Sagelva og større flate partier høyere opp (rester etter industribygg) danner vårt fundament for dette prosjektet. HISTORIE DETTE ROSJEKT.EXOSJON STRØMMEN INDUSTRIER 6 6.EXOSJON STRØMMEN STORSENTER SGDSEIEN DETJREGUERING 86-- -
KONTEKST 6 m MINDRE JERNNESJON SGDSEIEN OIGER m STRØMMEN IDEREGÅENDE IESTRØM SENTRUM 8 m 4 m SENTRT SSERT MIDT I IESTRØMMEN IESTRØM SJON SGDEN SKOE STRØMMEN SJON STRØMMEN STORSENTER Områdene rundt Sagelva preges av vår tids kaotiske uttrykk, med få glimt av sammenhengende, god, arkitektonisk form. Området i øst og sør, Strømmen sentrum, skolebyggene i øst og i sør et voksende Strømmen sentrum som kuliminerer med Strømmen Storsenter. oligområdet i vest, som omslynges av Sagdalsveien, preges av -3 etasjes trehusbebyggelse. Denne har en variert karakter. Enkle og ofte velholdte hus.dette området ligger ovenfor vårt område på et platå som heller svakt mot nord. i er av den oppfatning at et godt og nært planlagt prosjekt i Sagdalen vil styrke området og gi det et positivt tillegg som kan binde byen sammen. SGDSEIEN DETJREGUERING 3
4 SGDSEIEN DETJREGUERING ET RIKT NDSK SOM ENTER Å T NOE NYTT SK OKSE O HER SOM OREDER DET
48 O / 4. 3 4.7 Henr ik Ib sens 38 44 4 8.8 46 33. /4 33. 38 O 33 74 3KO O O vei 7.8 6 O 3. 3 74 E R 7.8 8 3 77/4 Sagd alen 3 Strø msv eien 8.8 74D 6 4 77 O 6 3. O 6.8 3.4 77 Sagelva n ie ve als gd Sa O veien srud Gres O 3KK7. 77/67 3. 3. R 4 O 77/33 4.3 8 43. Strø msv eien 6 77/6 S O 3 7 /87 44 O S / 3 4..3 S O 6 8 7 777 3 77/4 O Sag dals veie n /6 8 778 3 43 43 3 3 4 68 77/3 3.4 77/844 4 77/73 3O 33 / R 3 O O 4 S eksisterende flate partier 77/8 77 / 4 gammelt industriområde 77 633 4.3 D 7 774 77/74 77/6 7 /7 3 3 /43 77/847 Sagelva over demning Sagelva nedenfor demning 4 /46 O C 77/46 77/7 4.3 3 33 77/63 6 D /44 77 8 eksisterende bratt skråning mer enn :. /8 eksisterende ind.hus 77/ diagram EKSISTERENDE TOOGRI OG EYGGESE 78 O 77/84 3/3 n veie lings Ræ tett skog langs elvføre 38 3. 788 mindre bygning, fyrhus 77/64 44.7 C Sag elva 3K 7 78/ kall luftstrøm i dalføret 7783 77/7 77/846 77/7 43. diagram EKSISTERENDE NDSK SGDSEIEN DETJREGUERING
Om parkeringsdekning orslagsstillers intensjon med dette prosjektet er å skape et alternativt miljøbevisst prosjekt i forhold til vanlige rekkehus og tette feltutbygginger. Det legges vekt på mye grøntareal mellom husene og gode åpne leke/ uteoppholds-arealer. Godt bevegelsesmønster for gående og syklende og god tilgjengelighet for de myke trafikantene inn til sentrum, dette nye boligområdet som vi foreslår, skal bli en ny type urbant område. Samtidig vil vi utvikle Sagelvvassdraget som naturopplevelse til glede for byen og beboerne. STRUKTUR i er av den oppfatning at dette sentrumsnære prosjektet vil gi et fullstendig misvisende signal om manglende miljøbevissthet ved krav om høy parkeringsdekning. Dette er ikke i samsvar med de boligkjøperne vi tenker oss her. Kommunestyrets besluttede krav til parkering er dog fulgt her. år visjon er at dette prosjektet skal være et tilbud til miljøbevisste familier med høy utdannelse. Derved kan dette prosjektet bli noe som lokker til seg høy kompetanse til kommunen. i tror at mange av disse vil sette pris på den intense naturopplevelsen som nærhet til Sagelva gir, det vennlige og avslappende naboskapet og på samme tid kun ha 8 m å gå til Strømmen stasjon og til resten av verden. rekkehus type - leiligheter type 6 leiligheter type 7 6 SGDSEIEN DETJREGUERING tett skog langs elvføre/ vernes tett skog utenfor planomr. kall luftstrøm stoppes av skog og bebyggelse diagram 3 NYTT EYGD NDSK leiligheter type atelier mulig m. tjenesteyting garasjeanlegg sosiale møtepunkter diagram 4 NY EYGGESESSTRUKTUR
eien 33,3 ei sv al gd Sa 3. :6 4 44 3,,4 6 7 R Type 4, gulv entreplan, 3, repo s ok m, nærlekeplass 6 m mer enn :3 8,4, 8 3,3 38 + 3 33 43 7 /,8 38. felles festplass med tredekk over landskapet 3 3, 3 Sa gd ale n. 47,6 3.4,78 3 fyr hu,6 sgulv.3 + 3,4 offentlig veg offentlig fortau gulv entreplan 3,8 Sa gd a le n 77/8,8 gatetun 3,76 fast grusdekke 4 C 77/46 77/7 armert gress 77/84 7 leke- og uteoppholdsområde 77 6 situasjonsplan 3 tegningsinnhold:,7 D 7 / /43 77/74 mål: : 7 77/6 snitt sørlige flerfamiliehus 77/63 D 3,8 33 sykler Type 3 etg + trappoppbygg og skjermtak 4 + 3 parkeringsetasje,8 3, Type 3 etg + trappoppbygg og skjermtak 4 mellometasje under terreng med boder 3,6 4 3 /46 offentlig gang- og sykkelvei 38,, sykler 3 4, + 3 : 3 gulv entreplan 3,8 3,7 33 4 boligetasjer som trappes ned mot Sagelva en respons på terrengets form N tegnforklaring:,6 3,7 77/46 44,47 3,7 77/844 + 3 3, 3 77/8..8 3,77 + 3. 38, nærlekeplass 3 m : 3,7, 3,,3 38, 77/3, 3 3 33 3,7 Type 3 etg + trappoppbygg og skjermtak 4, 3. + 3 68 3 sykler R, 38 4 778 tredekk som trappes ned mot industribygg tribune for å oppleve fossen,4 8 33 3 Sa, 38 Type 7 4 etg.,7.3 7 ) : gd,8 (tr edek ke,, 7 sykler 44 4, 3: 3 +etg 8 diu s= e ra indr 8,8 (tre de kke ) als ve ien 6, m 3.4. 777 3 3 : 3 7 8 : : : stign 3 n Sa gd als veie 43,,,, nærlekeplass 8 m...8,,7 /6 Ombygget eksisterende industribygg felles tredekke etg. utenfor atiljeetasje i industribygget 4,6 3 / 68,,6 7,4 43 38, 3 3 søppelområde mer enn :3.,, 3. Type 7 4 etg.,7,6,7 3 : 8 rømningsvei,4, rømningsvei, 44 Type 7 4 etg. 4,7,6 boder 4 + 4 Type 7 4 etg. 4,7, 3 43 ing,8m, 8 m ed, nærlekeplass m m, : 4,, 3,7 +etg 3: 3 +etg, 3: 3,,,,4 77/6 nærlekeplass m / Ombygget eksisterende industribygg etg. 44,6 33.8 8 sykler, e ie n 6 p-plasser bra,3 3,, Type 6 3 etg.+ 4, 3 6 m : 4,8,83 3 8,4,,7 3 38 8 3 m 7, S tr ø 38 søppelområde gulv entreplan,, 6 38 Type 6 3 etg.+ 4,,8 33 ok 3 m sv,33 nærlekeplass 4 m 77/33 Type 4, stig ni ng,3 : m. rep m o gulv entreplan 3,6 bran n -seksjo n m,4 Type 4, gulv entreplan,, mer enn :3 3 : 8 4 brann -s eksjon m, rømningsvei 33,7 3.3, nærlekeplass 6 m gulv entreplan 3,6 Type 44,, 3. 3 Type 4, Type 6 3 etg.+ 4, : 33 rømningsvei 8 7.3 Type 6 3 etg.+ 4, 4 33,,88 33.8 brannport / 3 : 4,8 3 boulleparken,33 Type 3 44,. 3.3 38 : Type 4, / 33,4 43 Type 44, m,7. Type 4, 8,7 rømningsvei Type 3, 3KK7.8 Sagdalen gd n ie ve als 8 sykler 6 Sa Type 44, 7 / 3 77 33, 33,3 3.. 43 ien ru d ve 3 6 parkeringsplasser m G re ss 7 r øm :6 3, 8 : nin gsv ei : + 3 3 Type 3, 3,4 + 3 3 søppelområde 33 3KK7 6 / en SITUSJONSN + GRSJEN rudv Gress 4.3 SGDSEIEN DETJREGUERING 7
I NDSKET 8 SGDSEIEN DETJREGUERING I SMTE MED DE NDRE
GT INN I SGDEN HUSENE SGDSEIEN DETJREGUERING
Å ÆRE UTE UNIERSE mer enn :3 offentlig vei boliger SGDSEIEN DETJREGUERING anlagd felles lek-og uteoppholdsareal park/tredekke eksisterende grøntstruktur nye trær privat uteareal N! privat uteareal på takterrasser tilkommer diagram EK- OG UTEOHOD mer enn :3 bratt terreng mark m. nivåforskjell mellom : og. mark m nivåforskjell : rampe : off.gangvei : (:) m repos lekeareal tilgjenglig med maks : høydeforskjell lekeareal tilgjenglig med mer enn : høydeforskjell heis diagram 6 TIGJENGIGHET OR NYE REER
UNKSJON fortau ved offentlig vei offentlig vei gatetun i planområdet offentlig gang-/sykkelvei intern gangvei renovasjonsanlegg brannbil dimensjoner for brannbil følger "Retningslinjer vedr. tilrettelegging for rednings-og slokkemanskaper i ørenskog, Rælingen og Skedsmo. eksempel på plasser for biloppstilling (maskinstige) parkeringsgarasje for beboer iten lastebil dimensjoner for liten lastebil følger eivesendet veinormal gjesteparkering sykkelparkering diagram 7 RKERING diagram 8 TEKNISK INRSTRUKTUR SGDSEIEN DETJREGUERING
nb: denne siden viser ny takoppbygning på de to sørligste rekkehusene perspektiv hvor disse ikke er viktige er det vist de tidligere perspektivene ny gang- og sykkelvei ny bro forandrer vesentlig rammene for tilgjengeligheten i strømmen sentrum SGDSEIEN DETJREGUERING
gatetun bilen er ikke det viktige den skal bare fungere menneskene og deres opplevelser i hverdagen er det vi ser på som viktig SGDSEIEN DETJREGUERING 3
38 4. 4 O O 33 8.8 33. 33. 38 3KO /4 O 44 46 7.8 6 3 rik Ibse ns vei UORIKTENDE MØTER 48 / Hen 4.7 74 O O O 3. 3 7 E 8.8 R 74 3 8.8 3 77/4 Strøm Sag dal en sveien 74D 77 6 6 O 3..4 77.8 3 en ei sv 6 / al gd Sa Sagelva O O 3 O veien srud Gres 3KK7. 77/67.6 3. 3. R 4 O 77/33 4.3 8 43. eien 6 77/6 7 O 3 S Strø msv /87 44 S O / 3 4. 7 777 8 6 3 S O /3 8.3 77/4 Sagd als veien 8 3 43 3 33 77/73 77/844 3 R S 4 O 77/8 6 D 77/63 63 3 77 4.3 / 7 D 7 77/6 77/7 77/846 7 kald luftstrøm stoppes av skog og bebyggelse 7783 7 3K 77/64 ien sve Ræling C 44.7 77/ Sag elv a 774 77/74 3 3 /43 77 77/847 tett skog langs vassdrag/ vernes / 4 O 4 C 77/7 /46 4.3 77/46 /44 3 8 O 33 77. 3.4 4 3O / 77/3 4 3 6 8 778 /8 O OIGER /6 3 3. 8 77/84 O Sag dal 78/ sve ien 78 diagram 3 NYTT EYGD NDSK 77/7 43. 3/3 788 SENNENDE MEOMROM MEOM HUSENE 4 SGDSEIEN DETJREGUERING EIIGHETER MED KONTKT DIREKTE TI DET GRØNNE
48 / 38 4. Hen 74 4.7 O 4 8.8 33. 33. 38 33 O 3KO O 46 /4 O 44 7.8 6 3 rik Ibse ns vei O O 3. 3 7 E 8.8 R 74 3 8.8 3 77/4 Strøm Sag dal en sveien 74D 77 6 6 O 3..4 Sagelva 77.8 3 al gd Sa 6 / O en ei sv O 3 O veien srud Gres 3KK7. 77/67.6 3. 3. R 4 O 77/33 4.3 8 43. eien 6 77/6 7 O 3 S Strø msv /87 44 S O / 3 4. 777 7 8 3 6 S O /3 8.3 77/4 O Sagd als veien /6 8 778 3 77/3 3 33 4 43 3 3.4 77/73 3O 77/844 / R S 77/8 6 D 77/63 77 63 3 3 4.3 / 7 D 7 77/6 /43 77/7 77/846 7 kald luftstrøm stoppes av skog og bebyggelse 7783 7 3K 77/64 ien sve Ræling C 44.7 77/ Sag elv a 774 77/74 3 / 4 77/847 OIGER tett skog langs vassdrag/ vernes 77 4 C 77/7 /46 4.3 77/46 /44 O 3 33 O 4 8 O 3 77. 4 /8 6 8 3 3. 8 O sve ien 77/84 78/ Sag dal 77/7 SME HUS MED GJENNOMYS TERRSSER UT I NDSKET diagram 3 NYTT EYGD NDSK 788 43. 3/3 TKTERRSSER 78 SS Å SETTE UT STOEN SIN HUS MØTER NTUREN SGDSEIEN DETJREGUERING
DET GME INDUSTRIHUSET GIS NYTT INNEHOD OIGER SODIGRM SKRÅ OIGER OIGER OIGER.kl.8 MUIGHET TI TEJE, ENKET KE, MM..kl.4 INDUSTRIYGGET.kl.8 6 SGDSEIEN DETJREGUERING
SODIGRM N 3.kl.8 3.kl. 3.kl. 3.kl.4 3.kl.6. 3.kl.7. 6.kl.8 6.kl. 6.kl. 6.kl.7. 6.kl.. 6.kl.. SGDSEIEN DETJREGUERING 7
DET ÅNE OMIJØET hvorfor to bygg med svalganger her? smale hus - husbredde på 7- m få inn lys la lyset trenge inn mellom husene til uteoppholdsplassene alternativet er kompakte hus med sentralt trapperom som gjerne får en husbredde på opp mot m vi har nylig tegnet det i stavanger men der var tomten dyp og bred her er tomten lang og smal svalgangene er korte, overbygde, varierte og de er brede,6 m med utvidelser av svalgangen med sittebenker til opplevelse av kveldssol og kontakt med landskapet vi har lagt vekt på at svalgangene i dette prosjektet skal være et positivt miljømessig element de skal skape nærhet mellom beboerne og lette forholdene for åpenhet og integrasjon mellom menneskene her det finnes ingen sannhet bare forskjellige sammenhenger 8 SGDSEIEN DETJREGUERING
eilighetsfordelning. bra-s. bra-s antall leil. totalt totalt type (4 roms) 4 476 og henspiller på alternativ type ( roms) 4 46 488 med større el. mindre type 3 (4 roms) 7 6 4 6 toppetasje på rekkehusene type 4 (4- roms) 8 4 type (-6 roms) 3 type 6. (-3 roms) 64 4 6 6 type 6. (3-4 roms) 77 4 4 type 6.3 (3-4 roms) 8 4 8 8 type 6.4 (4- roms) 8 6 6 type 7. ( roms) 6 3 38 38 type 7. (3 roms) 4 industribygget etasje (, roms) 7 7 7 ateljéleiligheter industribygget etasje (, 3 roms) 3 3 3 ateljéleiligheter industribygget etasje ( roms) 3 4 3 3 ateljéleiligheter industribygget etasje 3 ( roms) 3 4 3 3 ateljéleiligheter industribygget etasje 4 (topetasje) 48 48 48 ateljéleiligheter totalt antall boliger totalt antall bra-s 7 868 ordeling av boligstørrelser rekkehus leiligh. ateljéleiligheter /industribygget totalt roms,% ra-s ligger mellom roms 3 3,6% disse to avhengig -3 roms 4 4 4,4% av toppetasje-størrelse 3 roms 4,% 3-4 roms 6 6 6,7% 4 roms,% 4- roms 4 4,6% roms 4 4 4,4% % -3 roms -6 roms,% % 4-6 roms ordeling etter felt antall leil. Utnyttelse: areal Y m utnyttelse % Y K 48 7 7, K 8 7 433 7, K3 3 3 77 77, K4 8 4 8 433 3,3 6 46 8, 3 6 4 38 73, 3 4 7 3 6, K 8 67 44 7, /T T 7, 8 Uteoppholdsarealer innenfor eiend. utenfor eiend. eke-/ uteoppholdsområder felles 73 eke-/ uteoppholdsområder del brattere enn :3 ark 3 rivate grøntområder 78 rivate entreområder v rekkehus 38 rivat tredekke v industribygg Grøntområder utenfor eiendommen Grøntområder 6 Naturområder langs Sagelva utenfor eiend. Naturområder langs Sagelva 46 riområde mot jernbanen utenfor eiendommen Områder med harde overflater Offentlig vei utenfor eiendommen 44 Offentlig fortau utenfor eiendommen Kantområder vei Gatetun 38 oulle park ved entre Grusbelagte fellesområder Gang og sykkelvei 8 Interne gangveier Oversikt arealer hele planområdet ebyggelse Uteoppholdsarealer felles lekeområdene/park/boulleplass 8 ekeområder med fall mindre enn :3 3 riområdearealer Naturområder langs Sagelva 8 rivate uteoppholdsarealer på bakkeplan 6 rivate uteoppholdsarealer på tak rivate uteoppholdsarealer totalt inkludert takterrasser vist i illustrasjonsprosj. 67 6 74 arkering antal pr.del samlet antall arkeringsplasser i parkeringsanlegg 6 Gjesteparkering utendørs arkeringdekning -plass pr. olig: Sykkelparkering plasser pr.rekkehus leiligheter over 6 m, plasser leiligheter under 6 m, plass ntall sykkelparkeringsplasser Sykkelparkeringdekning plass pr. olig, Utnyttelse for eiendommen: Utnyttelse Y i % tomt fram til 4m fra elvebredd 4 8,% 46 TENE SGDSEIEN DETJREGUERING
HISTORIE OG RMTID med dette prosjektet ser vi oss som deltakere i utviklingen av nye boligkonsept og derved deltaker i boligdebatten et nytt prosjekt en ny type sammensetning av ulike konsept: rekkehus med stor repetisjon bygningdelsmodulbygging men samtidig variasjon med takterrasser for å se ut av dalen for å hente inn det lave lyset med flerfamiliehuset volummodulskonstruksjon et anlegg med sentral vertikaltransport og et anlegg basert på korte, men opplevelsesrike svaleganger og en transformering av et historisk industribygg det gamle industrianlegets gave sine flate landskap blir rom for nye boliger i sin helehet er det en stor variasjon av leilighetsstørrelser fra atilje-leiligheten - til familieleilighetene i et område fullt av drama variasjon vann natur