REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DEL AV GNR.54/BNR.216, LØKENSKOGEN NYGÅRD NORDRE, FELT B5, B6 OG B7 PLANID: Planens dato: Bystyrets vedtak: 1 Det regulerte området er vist på kartet med reguleringsgrense. 2 Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (B5a og B5b) Sosi Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (B6a B6e) Sosi Boligbebyggelse blokkbebyggelse (B7) Sosi Felles uteoppholdsareal (F1 F5) Sosi Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) - Veg (o_v1, o_v3 og o_v7) Sosi Fortau Sosi Annen veggrunn, grøntareal - Parkeringsplasser Sosi Energianlegg Sosi Renovasjonsanlegg (R1, R2, R3 og R4) Sosi 1550 Området reguleres til følgende hensynssoner (PBL 12-6) - Sikringssone frisikt Sosi FELLES BESTEMMELSER SOM GJELDER HELE PLANOMRÅDET 3.1 Generelle krav til estetikk a) Bebyggelsen skal ha et moderne arkitektonisk utrykk, og skal utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig med felles trekk i materialbruk og eksteriør. b) Bebyggelsen skal ha flate tak. c) Eksisterende store trær som er vist på plankartet skal søkes bevart. 3.2 Krav til dokumentasjon av tiltak a) Sammen med rammesøknad skal det leveres situasjonsplan som viser; 1. Reguleringsgrenser, byggegrenser og eiendomsgrenser 2. Bebyggelsens plassering herunder garasje, frittstående uteboder og carport 3. Adkomst til tomt og bolig, plasser for biloppstilling med manøvreringsareal, plass for avfallshåndtering 4. Høyde angitt som kotehøyde for overkant gulv i 1.etasje. 5. Uteoppholdsareal og lekeareal 6. Terrengforhold vist med koter for eksisterende og nytt terreng, 1

2 forstøtningsmurer, voller e.l. 7. Redegjørelse for behandling av alt overvann. b) Sammen med søknad om igangsettingstillatelse eller ett-trinns søknad skal det sendes inn utomhusplan som viser: 1. Reguleringsgrenser, byggegrenser og eiendomsgrenser 2. Terrengforhold, herunder eksisterende og fremtidig terreng, skråningsutslag, murer og nødvendige punkthøyder ved steder som inngang, sluk, trapper, topp/bunn mur 3. Bygningers plassering, kotehøyde for overkant gulv i 1. etg, samt utgangsdører og kjøreporter 4. Trafikkforhold, herunder arealer for gående og kjørende, framkommelighet for kjøretøy ved renovasjon, utrykning, brøyting med mer, biloppstillingsog garasjeplasser, sykkelparkering 5. Vegetasjon og materialbruk i markdekker (gress, grus, asfalt, belegningsstein, gatestein etc. ) Stigningsforhold og tilgjengelighet på uteoppholdsareal. Eksisterende og fremtidig vegetasjon vises. 6. Utforming og møblering av felles arealer for lek og uteopphold 7. Tekniske forhold (avrenning av overflatevann, plassering av sluk, belysning, gjerder og plassering av eventuelle murer, trapper, ramper, støyskjermer/-voller og rekkverk) 3.3 Universell utforming a) Minimum 10% av alle parkeringsplasser skal være utformet og reservert for forflytningshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig gangavstand til hovedadkomst. Parkering for forflytningshemmede skal dimensjoneres i tråd med retningslinjer for utomhusanlegg i Askim kommune. b) Minimum 50% av småhusbebyggelsen i område B6a, B6b, B6c, B6d og B6e skal oppfylle krav til tilgjengelighet. 3.4 Grenseverdier for støy For utendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets «Retningslinjer for støy i arealplanlegging, T » gjeldende. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal ikke overstige Lden 55 db. Eventuelle støytiltak må være ferdigstilt før brukstillatelse til første bolig kan gis. 3.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, Funksjonskrav for uteoppholds- og lekearealer Arealer for uteopphold og lek skal ha en solrik beliggenhet og ha sol på minst 50% av arealet ved jevndøgn (21.mars og 23. sept.) kl Areal brattere enn 1:5 eller smalere enn 5 meter skal ikke regnes inn som en del av arealet. Områdene skal ikke være utsatt for støy over Lden 55 db. 2

3 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER (PBL 12-6) 5.1 Sikringssone frisikt a) Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende veibaner. Enkelte oppstammede trær uten grener eller løvverk i høyde opp til 3 m over tilstøtende veibaner kan tillates. 6 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL (PBL 12-7 NR. 1,2, 7 OG 14) 6.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (B5a og B5b) a) Innenfor felt B5a og B5b tillates blokkbebyggelse. b) Planlagt bebyggelse skal plasseres i samsvar med plankart. Bebyggelsens plassering tillates justert med inntil 2,0 meter fra angitt fotavtrykk. c) Bruksareal (m 2 -BRA) for felt B5a må ikke overstige m2-bra=9700m 2. d) Bruksareal (m 2 -BRA) for felt B5b må ikke overstige m2-bra=2800m 2. e) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal gesimshøyde som anført på plankartet. Bygningene skal ha flatt tak. Bebyggelsens høyde skal trappes ned mot konsentrert småhusbebyggelse i felt B6c, B6d og B6e. f) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr boenhet (MUA) er lik 50m 2 hvorav minimum 5m 2 per boenhet skal være arealer til lekeplass. Minimum 50% av MUA skal ligge på terreng. Både private og felles arealer på terreng inngår i MUA. Lekearealene skal anlegges som fellesareal innenfor felt F1 og F2. g) Parkering: Hver boenhet skal ha minst en parkeringsplass i parkeringskjeller. Minimum 50% av alle parkeringsplasser i kjeller skal ha tilgang på strømuttak for lading av EL-biler. I tillegg gjelder følgende krav; 2 roms leilighet: 1 plass 3 og 4-roms leiligheter: 1,5 plass 5-roms leiligheter eller større: 2 plasser Krav til sykkelparkering: 2 plasser per leilighet h) Felt B5a og B5b skal ha adkomst som vist med piler på plankart. Felt B5b kan ha adkomst fra o_v3 i tillegg til adkomst via FP1, eller kun adkomst via FP Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (B6a-B6e) a) Innenfor felt B6a-B6e tillates konsentrert småhusbebyggelse. b) Planlagt bebyggelse skal plasseres i samsvar med plankart. Bebyggelsens plassering tillates justert med inntil 1,0 meter fra angitt fotavtrykk. Uteboder tillates oppført 2,0 meter fra formålsgrense mot vei. c) Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA=45%. Parkering på terreng skal regnes med i det bebygde arealet med 18m 2. d) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal gesimshøyde på 9 meter målt fra terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygningene skal ha flatt tak. Takterrasser er tillatt. e) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr boenhet (MUA) er lik 50m 2. MUA 3

4 inkludert lekeareal for småbarn skal primært dekkes på terreng innenfor egen tomt, men for bygninger med inngang fra vest kan også uteoppholdsarealer som ikke er på terreng medregnes. f) I tillegg til MUA skal det avsettes minimum 5m 2 per boenhet til lekeplass innenfor felt F3a, F3b og F4. Arealet behøver ikke være samlet, men skal ikke være mindre enn 80m 2. Lekeplassene skal minimum møbleres med sandkasse, huske/rutsjebane og støtdempende underlag. g) Krav til parkeringsdekning: 2 plasser pr bolig, hvorav 1 under tak 6.3 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (B7) a) Innenfor felt B7 tillates blokkbebyggelse. b) Planlagt bebyggelse skal plasseres i samsvar med plankart. Bebyggelsens plassering tillates justert med inntil 2,0 meter fra angitt fotavtrykk. c) Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA=45%. d) Bebyggelsens totale gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Bygningene skal ha flatt tak. e) En eventuell 4. etasje skal være visuelt adskilt, for eksempel ved annen materialbruk eller ved at den er inntrukket fra underliggende etasjer. Vertikale enkeltelementer kan tillates ført opp i 4.etasje. f) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr bolig MUA = 50 m² hvorav minimum 5m 2 per boenhet skal være arealer til lekeplass. Minimum 80% av MUA skal ligge på terreng. Lekeareal skal anlegges som fellesarealer innenfor felt F5. g) Parkering: Hver boenhet skal ha minst en parkeringsplass under tak. Minimum 50% av alle parkeringsplasser under tak skal ha tilgang på strømuttak for lading av EL-biler. I tillegg gjelder følgende krav; - 2 roms leilighet: 1 plass - 3 og 4-roms leiligheter: 1,5 plass - 5-roms leiligheter eller større: 2 plasser - Krav til sykkelparkering: 2 plasser per leilighet 6.4 Trafo Trafo kan etableres i område E1 6.5 Renovasjonsanlegg a) Renovasjon (R1, R2, R3 og R4) er felles for boligene i planområdet. Anlegg for avfallshåndtering skal skjermes, enten i form av overbygg, eller ved nedgravd løsning. 6.6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Offentlig vei med tilhørende fortau og annen veigrunn er vist på plankartet som o_v1, o_v3 og o_v7. b) For o_v1 skal det brukes granittkantstein med fas mellom kjørevei og fortau. 4

5 c) Det tillates etablert avkjørsler til boligområde B5a og B5b fra o_v3. Avkjørsler er markert på plankartet. d) Det tillates etablert avkjørsler til rekkehus i boligområde B6a B6e fra o_v3 og o_v7. e) Parkering (FP2) er felles for boligene i B7. Det tillates oppført uteboder og carporter innenfor området. f) Parkering (FP1) er felles for boligene i B5. Det tillates etablert parkeringskjeller under parkeringsarealet. 6.7 Felles uteoppholdsareal a) Areal F1 og F2 skal være uteoppholdsareal for bebyggelsen i B5a og B5b. Det skal legges til rette for ferdsel gjennom området for å ivareta sammenheng med regulerte turdrag og lekeplasser utenfor planbegrensningen. Innenfor formålet skal det anlegges lekeareal som samlet tilsvarer minimum 5m 2 /boenhet i B5a og B5b. Lekeareal skal plasseres på de mest solfylte arealene. Lekeareal tillates delt i flere enheter dog ikke mindre enn 100m 2. Lekearealene skal tilpasses barn i ulik alder og minimum møbleres med sandkasse, huske/rutsjebane eller liknende og støtdempende underlag. b) Areal F2 skal ha et naturlig preg og terrenginngrep skal være minimale. c) Areal F3a, F3b og F4 skal være felles uteoppholdsareal for bebyggelsen i B6a B6e. Det skal legges til rette for ferdsel gjennom områdene for å ivareta sammenheng med regulerte turdrag og lekeplasser utenfor planbegrensningen. Innenfor formålet skal det anlegges lekeareal som samlet tilsvarer minimum 5m 2 /boenhet i B6a, B6b, B6c, B6d og B6e. Lekeareal tillates delt i flere enheter dog ikke mindre enn 80m 2. Lekearealene skal tilpasses barn i ulik alder og minimum møbleres med sandkasse, huske/rutsjebane eller liknende og støtdempende underlag. d) Areal F5 skal være uteoppholdsareal for bebyggelsen i B7. Innenfor formålet skal det anlegges lekeareal som samlet tilsvarer minimum 5m 2 /boenhet i B7.Det skal etableres nærlekeplass for boligbebyggelsen i B7 innenfor formålet. Lekeplass skal minimum være 5m 2 /boenhet i B7. Lekeareal tillates delt i flere enheter dog ikke mindre enn 100m 2. Lekearealet skal tilpasses barn i ulik alder og minimum møbleres med sandkasse, huske/rutsjebane eller liknende og støtdempende underlag. 7 KRAV OM REKKEFØLGE FOR GJENNOMFØRING (PBL 12-7 NR.10) a) Deling og/eller utbygging innenfor regulerte byggeområder tillates ikke før offentlig vei, vann- og avløpsanlegg er opparbeidet og godkjent fram til og langs den side av tomta hvor tomta har sin adkomst. b) Påkrevd areal for uteopphold og lek (MUA) skal være opparbeidet i henhold til krav, før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. c) Felles grøntstrukturer i form av lekeplass f_l1 og f_l2, turvei f_tv1, f_tv2, f_tv3 og f_tv4 i områdereguleringen (planid ) må være delt fra og opprettet som en samlet felleseiendom, før det kan gis tillatelse for fradeling og tiltak på boligområder i planområdet. d) For boligeiendommer som skal ha adkomst via felles vei f_v6 skal veiarealet være delt fra som felleseiendom og de aktuelle boligeiendommene skal være gitt hjemmel til felleseiendommen, før tillatelse til tiltak på de berørte 5

6 boligeiendommene kan gis. e) Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for første bolig med adkomst via o_v1 kan innvilges skal lekeplass f_l2 og turvei f_tv1 og f_tv5 i områdereguleringen (planid ) være ferdig opparbeidet. f) Gang- og sykkelvei o_gs1 i områdereguleringen (planid ) må være ferdig opparbeidet og godkjent før første bolig gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. 6