Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Utarbeidet: Reguleringsbestemmelser Til detaljreguleringsplan for «Thorbjørnsrød gård Låven» PLANID Planen er vedtatt i Formannskapet/Kommunestyret den. som sak.. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Norgeshus AS, datert , i målestokk 1: PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å tilrettelegge for boliger med tilhørende utearealer, lekeplass, adkomst og parkering. 2. REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, nr 1) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS) SOSI-kode 1112 Uteoppholdsareal (BUT) SOSI-kode 1600 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, nr 2) Kjøreveg (SKV) SOSI-kode 2011 HENSYNSSONER (pbl 12-6) Frisikt (H140) SOSI-kode REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1. Støy Før tillatelse til tiltak/rammetillatelse kan gis for nye boliger skal det dokumenteres hvordan støykravene i 4.3 vil bli tilfredsstilt. Dersom videre støyprosjektering avdekker behov for frittstående skjermingstiltak må disse være omsøkt og godkjent før det gis tillatelse/rammetillatelse for boliger Vann og avløp Før tillatelse til tiltak/rammetillatelse for tiltak i planområdet kan gis skal det foreligge godkjent sanitæranmeldelse for utvendig VA. Før tillatelse til tiltak/rammetillatelse for boliger kan gis skal det foreligge godkjent sanitæranmeldelse for utvendig og innvendig VA. Side 1 av 5

2 3.3. Overvann Før tillatelse til tiltak/rammetillatelse for tiltak i planområdet kan gis skal det foreligge godkjent plan for overvann Forurenset grunn Senest sammen med søknad om oppføring av nye boliger skal det sendes inn grunnundersøkelse/rapport. Dersom undersøkelser viser forurenset grunn må tiltaksplan være godkjent av kommunen før det kan gis tillatelse til tiltak/rammetillatelse for tiltak i planområdet Geoteknikk Før det tillates bygging i området/tiltak i grunnen skal det foreligge geoteknisk undersøkelse/vurdering Før bebyggelse kan tas i bruk Før bebyggelsen kan tas i bruk skal: a) utomhusanlegg og lekeplass være ferdig opparbeidet (i henhold til godkjent utomhusplan). Eventuelt skal dette være ferdig opparbeidet senest påfølgende vekstsesong. b) Nødvendige støyskjermingstiltak for boliger og uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet. c) Teknisk infrastruktur (veg, vann, avløp, elektrisitet m.m.) være etablert. d) Eventuelle avbøtende tiltak for luftkvalitet skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. 4. FELLESBESTEMMELSER 4.1. Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidene treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) Overvann Overvann skal fordrøyes før det kan ledes til kommunalt nett. Takvann må fordrøyes på egen grunn. Det skal vurderes sedumtak på carporter Støy Planområdet ligger i gul støysone p.g.a. nærheten til E6. Det skal tas særlig hensyn til støyen ved planlegging og opparbeidelse av bebyggelsen og uteområdene i området. Følgende skal være oppfylt: a) I hver boenhet skal minimum 50 % av antall rom til støyfølsomt bruksformål, herunder minimum 1 soverom, ha vindu i fasade med støybelastning Lden = 55 db eller lavere. b) Hele området avsatt til felles uteoppholdsareal skal ha støy under Lden=55 db 4.4. Luftkvalitet Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520 eller retningslinjer som senere måtte erstatte denne, skal legges til grunn ved planlegging og bygging av tiltak som er følsomme for Side 2 av 5

3 dårlig luftkvalitet (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager, mv.). Om nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres Krav om byggeavstand til kommunalt ledningsnett Offentlige vann- og avløpsanlegg skal ikke overbygges. Bebyggelsen inklusive garasjer, støttemurer og utfyllinger, skal ikke plasseres slik at det er til ulempe for drift eller vedlikehold av offentlige vannog avløpsanlegg. Bebyggelse/anleggselementer som nevnt over skal ha en avstand til offentlig vannog avløpsanlegg på minst 4 m Hensyn til flomsikring Ny bebyggelse eller vesentlig utvidelse eller underbygging av eksisterende bebyggelse i områdene langs Vansjø (kote +25 moh.) er ikke tillatt lavere enn kote +28 moh. grunnet fare for flom Avkjørsler Det tillates etablert avkjørsler langs hele adkomstvegen til boligene (SKV) Teknisk infrastruktur Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler. Tekniske traseer skal, der det er mulig, følge vegtraseer. Eksisterende el-/telekabler skal ivaretas ved utbygging Byggegrense Alle nye bygg skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet med unntak av mindre tiltak som adkomstvei, carport, bod, nedgravde løsninger for renovasjon, søppelskur, lekeapparater og støttemurer med høyde inntil 2 meter. Anlegg som nevnt kan plasseres inntil 1,0 m fra eiendomsgrense eller formålsgrenser for det enkelte felt. Oppsamlingsanlegg for avfall kan plasseres i formålsgrensen mot offentlig vei. Støyskjerm kan plasseres i eiendomsgrense eller formålsgrense. Ingen bygg/anlegg/beplantning kan plasseres slik at de hindrer fri sikt i avkjørslene jf BESTEMMELSER TIL REGULERINGSFORMÅL BOLIGBEBYGGELSE KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (BKS) a) Estetikk Ny bebyggelse skal tilpasses omkringliggende bebyggelse, samtidig som den skal gis et moderne og nåtidig formspråk. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet i utforming, detaljering og materialbruk både for bebyggelse og utomhusanlegg. Det skal vurderes sedumtak på carporter. b) Høyde Maksimal gesims- og mønehøyde for boliger er 9m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal gesims. og mønehøyde for garasjer og boder som ikke er integrert i boligen er henholdsvis 3,5 m og 4,5 m. c) Grad av utnytting Maksimal % bruksareal er 60%BRA. Bruksarealet regnes sammenlagt for BKS1 og BKS2 (det kan tillates høyere bruksareal enn 60% på BKS1 så fremt det totale bruksarealet for BKS1 og BKS2 er under 60%. Bruksareal beregnes etter TEK For underetasje og kjelleretasje der himlingen ligger mellom 0,5 og 1,5 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå, regnes 50% av bruksarealet med i bygningens areal. Side 3 av 5

4 Kjelleretasje, der himling ligger mindre enn 0,5 m over ferdig planert terreng, regnes ikke med i bruksarealet. d) Parkering Det skal settes av minimum 1 og maksimum 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Boenheter under 80 m 2 bruksareal skal ha maksimum 1 biloppstillingsplass. Det skal legges til rette for tilstrekkelig ladekapasitet for el-bil. Minimum 10% av biloppstillingsplassene i felles anlegg skal være dimensjonert for forflytningshemmede. P-plasser som ikke anlegges i garasje/carport inngår i bruksarealet med 15 m 2 pr bil. For boliger med felles inngang for flere boenheter skal det settes av minimum 1 sykkelparkeringsplass per boenhet i felles anlegg nær inngangen der syklene kan låses fast. Sykkelparkering skal være overdekket. e) Uteoppholdsareal For hver boenhet skal det være 30m 2 uteoppholdsareal tilgjengelig. Området f-but kan regnes med i uteoppholdsarealet. Minimum 7m 2 av uteoppholdsarealet skal være privat. Terrasser og balkonger kan inngå i beregningen av uteoppholdsarealet. f) Tilgjengelig boenhet Minimum 30% av boenhetene skal være tilgjengelige boenheter. g) Energiforsyning Innenfor planområdet skal nye bygg tilrettelegges for tilkobling til fjernvarmeanlegg, eller det skal være dokumentert alternativ energiløsning. 5.1 Utomhusplan Detaljert utomhusplan for byggeområdet skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak i ett-trinn eller søknad om rammetillatelse. Utomhusplanen skal være i egnet målestokk og vise: Avgrensninger av planen med omsøkt bygg / tiltak markert, påført adkomst og inngangsforhold. Terrengforhold med eksisterende og prosjekterte koter + nødvendige punkthøyder. Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, plasser og parkering. Hovedadkomst for gående og kjørende, veibredder, frisikt og fremkommelighet for utrykningskjøretøy. Parkering for bil og sykkel og tilgjengelighet for bevegelseshemmede. Tekniske forhold som avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk og plassering av oppsamlingsutstyr for avfall iht. renovasjonsforskriftene. Vegetasjon og grøntanlegg - det skal benyttes pollinatorvennlige vekster. Utforming av lekeplass. 6. BESTEMMELSER TIL REGULERINGSFORMÅL UTEOPPHOLDSAREAL (F_BUT) Området er felles for alle boenhetene i reguleringsområdet. Minimum 100m 2 av området skal opparbeides til lekeplass. Lekeplassen skal minimum ha sandkasse, huskestativ og et valgfritt lekeapparat. Det skal settes ut benk(er) i området. Det tillates konstruksjoner/bygg som er i tråd med formålet slik som stier, plattinger, sittegrupper, paviljong samt andre tiltak som fremmer bruken av området for barn og voksne. Tiltak under bakken (teknisk anlegg o.l) som ikke er i tråd med arealformålet tillates så fremt det ikke begrenser bruken av området. Side 4 av 5

5 7 «BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONE - FRISIKT (H140) Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5m over vegbanens nivå. Oppstammede trær og stolper/innretninger som ikke er til hinder for fri sikt tillates. Side 5 av 5