Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kirkeveien 23-25

Transkript

1 Nasjonal planid: 3050 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kirkeveien 3-5 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: Planen er utarbeidet av SG arkitekter og HS arealplan

2 Innholdsfortegnelse SIDE FORMÅLSPARAGRAF... 3 REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Hensynssoner: REKKEFØLGEBESTEMMELSER Rammetillatelse 0 : Igangsettingstillatelse 0 : Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest 0 : FELLESBESTEMMELSER Kulturminner Stedstilpassing av tiltak Teknisk infrastruktur Støy Sykkelparkering Fremmede arter BEBYGGELSE OG ANLEGG Bolig B Helse/omsorgsinstitusjon o_bho Renovasjon o_bre SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (o_skv) Parkeringsplasser (o_spp) Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt-) HENSYNSSONER Sikringssone frisikt H Høyspenningsanlegg H Gul støysone H EIERFORM... 7 Side av 7

3 FORMÅLSPARAGRAF Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av bofellesskap med 6 boenheter og bemanningsbase beregnet for beboere som sliter med psykiske lidelser. Tiltaket innebærer etablering av moderne og velfungerende fasiliteter, noe som vil bidra til å skape et godt bomiljø for beboere og en god arbeidssituasjon for de ansatte. REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl) 8 :. Bebyggelse og anlegg: Bolig (B) Helse/omsorgsinstitusjon (o_bho) Renovasjonsanlegg (o_bre). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (o_skv) Parkeringsplasser (o_spp) Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt-).3 Hensynssoner: Sikringssone frisikt (H40) Faresone høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) (H370) Støy gul sone (H0) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3. Rammetillatelse 0 : 3.. Før rammetillatelse gis skal følgende være oppfylt: a) Utomhusplan ihht. pkt. 5. i skal foreligge. b) Det skal fremlegges plan for overvannshåndtering. 3. Igangsettingstillatelse 0 : 3.. Før igangsettingstillatelse gis skal følgende være oppfylt: a) For uteoppholdsareal skal kommunal forvaltningsmyndighet ha godkjent redegjørelse om fare for grunnforurensing. Nødvendige avbøtende tiltak skal dokumenteres. b) Det skal fremlegges stabilitetsberegninger som dokumenterer 8 Jf. pbl -5 0 Jf. pbl -7 nr 0 Side 3 av 7

4 sikkerhetsfaktor minimum,4, eller forbedring av stabilitetsforholdene dersom sikkerhetsfaktoren er lavere enn,4. (områdestabilitet). 3.3 Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest 0 : 3.3. Før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest for nye bygninger gis skal følgende være oppfylt: a) Utomhusarealene skal være ferdigstilt ihht. 5. i. Dersom bebyggelsen ferdigstilles vinterstid, tillates beplantning etablert påfølgende vår. b) Renovasjonsanlegg o_bre skal være ferdigstilt ihht. Renovasjonsteknisk plan. c) Skjerming mot naboer i vest og sør være etablert. d) Ny adkomst til o_bho skal være etablert. e) Parkeringsplasser for bil og sykkel skal være ferdigstilt ihht. plankartet og 4.5 og 6. f) Det skal dokumenteres at krav i retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-44:06 er oppfylt. g) Frisiktsoner være etablert. 4 FELLESBESTEMMELSER 4. Kulturminner a) Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 978 nr. 50, Stedstilpassing av tiltak a) I forbindelse med søknad om byggetillatelse for ny bebyggelse skal det redegjøres for bebyggelsens plassering, bebyggelses farge og materialbruk, overvannshåndtering, eksisterende- og prosjekterte koter og parkering.,,3 4.3 Teknisk infrastruktur a) Behandling av takvann skal skje på egen tomt. b) Innenfor planområdet tillates det etablert anlegg for fremføring av VA-ledninger og elektrisk forsyning. Jf. pbl -7 nr. Jf. pbl -7 nr. 3 Jf. pbl -7 nr 3. 6 Jf. pbl -7 nr 6. 0 Jf. pbl -7 nr 0. Side 4 av 7

5 4.4 Støy a) Maksimale støyverdier skal ikke overskride grenseverdiene som er angitt i Miljøverndepartementets veileder Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (T-44/06) Sykkelparkering a) Sykkelparkering tillates etablert innenfor o_spp og o_bho. b) Det skal etableres minst 0 sykkelparkeringer innenfor planområdet. 7 c) Minst 50% av alle sykkelparkeringsplasser skal ha overbygg og minst 30% skal ha lademulighet. Alle skal ha låsemulighet. 4,7 d) Sykkelparkeringene kan anlegges på terreng eller i fellesbod. Det skal være lett tilgjengelige sykkelparkeringsplasser nær inngangspartiet for besøkende Fremmede arter a) Det tillates ikke tilført fremmede arter til planområdet, hverken i jordmasser eller ved beplantning. 3 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5. Bolig B a) Arealet innenfor formålet B inngår i sikringssone frisikt. Se 7. a for relevante bestemmelser. 5. Helse/omsorgsinstitusjon o_bho a) Innenfor o_bho tillates etablert institusjon med private leiligheter/bofellesskap, bemanningsbase, fellesarealer og tilhørende anlegg. Det tillates også etablert sykkelparkeringsplasser innenfor formålet. b) Nye byggetiltak skal planlegges, prosjekteres og utformes på en slik måte at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og omgivelser og plassering. Tiltaket skal tilpasses områdets bruk, struktur, og naturgitte forhold. c) Maksimal tillat høyde for ny bebyggelse innenfor o_bho er for saltak 7 meter gesims og 9 meter mønehøyde og for flate tak 6 meter og pulttak 7 meter øvre- og 6 meter nedre gesims. Alle høyder skal være målt fra gjennomsnittlig planert terreng. d) Maksimalt tillat utnyttelsesgrad er 50 % BYA. Jf. pbl -7 nr. Jf. pbl -7 nr. 3 Jf. pbl -7 nr 3. 4 Jf. pbl -7 nr 4. 7 Jf. pbl -7 nr 7. Side 5 av 7

6 e) Underordnede deler av hovedbygningene kan utformes med annen takform, men det skal være likhetstrekk i detaljering og materialbruk. f) Sykkelparkeringsplasser tillates etablert innenfor o_bho., g) Boder, overbygget sykkelparkering og levegger/skjerming. tillates plassert inntil meter fra eiendomsgrensene, unntak fra dette er mot nord. h) Av hensyn til innsyn, skal det skal sikres hensiktsmessig skjerming mot naboer i øst og sør. i) Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk. Denne bør blant annet vise:,,4 Omsøkt tiltak/bebyggelse Eksisterende og planlagt terrengtilpasning mot naboeiendommene. Gangareal, uteoppholdsareal og annen disponering av ubebygde arealer. Adkomster. Parkeringsareal og snuplass på egen grunn. Eksisterende trær som skal bevares/felles og ny vegetasjon. Gjerder, støttemurer, levegger/støyskjermer og andre konstruksjoner. Renovasjonspunkter og returpunkter samt tilgang til disse med renovasjonskjøretøy. Håndtering av overvann. Der kommunen finner det nødvendig vil det kunne kreves ytterligere dokumentasjon. 5.3 Renovasjon o_bre a) o_bre tillates etablert i samsvar med renovasjonsteknisk plan, beskrevet i planbeskrivelsen kapittel 6.6. b) Arealet skal benyttes som felles oppstillingsplass for avfallsbeholdere, i tråd med Renovasjonsteknisk plan i kapittel 6.6 i planbeskrivelsen. Utforming skal utføres på en enkel, lite dominerende måte. Materialbruken skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Renovasjonsanlegget kan bygges sammen med eventuelt garasje/carportanlegg., 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6. Kjøreveg (o_skv) a) O_SKV er en videreføring av dagens kjøreveier. Jf. pbl -7 nr. Jf. pbl -7 nr. 4 Jf. pbl -7 nr 4. Side 6 av 7

7 6. Parkeringsplasser (o_spp) a) o_spp skal benyttes av beboere, besøkende og ansatte. b) o_spp tillates opparbeidet som carport/garasje. c) Carport/ garasje/ bod skal tilpasses husenes detaljering og materialbruk. Maksimal mønehøyde 5 m og gesimshøyde 3 m, ved flatt tak er maksimal gesimshøyde 3,5 meter. d) Det tillates etablert inntil 7 parkeringsplasser for bil innenfor planområdet. minst én av disse skal være tilpasset for personer med nedsatt funksjonsevne. 4,7 e) Minst 30% av parkeringsplassene for bil skal ha fremlagt strøm for lading, minst 0% skal ha ladepunkt før det gis brukstillatelse. 4,7 f) Bredden på avkjørselen skal være maks 4 meter. 6.3 Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt-) a) Arealene avsatt til annen veggrunn skal fungere som grøft, snøopplag og romme nødvendig infrastruktur som f. eks. veibelysning. 4 b) Arealene tillates å være overkjørbare for adkomst til tilstøtende eiendommer, iht. adkomstpilene vist i plankartet. 4 7 HENSYNSSONER 7. Sikringssone frisikt H40 a) Ved kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m. over tilstøtende vegers planum mellom frisiktlinje og veiformål. Enkeltelement som trær, stolper eller lignende som ikke er sikthindrende kan stå innenfor frisiktsonen.,4 7. Høyspenningsanlegg H370 a) Innenfor faresonen tillates ikke etablert bebyggelse eller anlegg som hindrer netteiers tilgang til høyspentanlegget. 7.3 Gul støysone H0 a) Støy på bebyggelse og anlegg skal ikke overskride grenseverdiene i Miljøverndepartementets veileder Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (T-44/06). 3 8 EIERFORM a) Foruten B, er alt areal innenfor planområdet er offentlig eiet beregnet for felles bruk. 4 Jf. pbl -7 nr. 3 Jf. pbl -7 nr 3. 4 Jf. pbl -7 nr 4. 7 Jf. pbl -7 nr 7. 4 Jf. pbl -7 nr 4. Side 7 av 7