A D V O K A T A N E M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N I kontorfellesskap Medlemmer av Den Norske Advokatforening S T R Y N V O L D A Advokat Per Maurset Advokat Jørund Knardal Advokat Thore Heggen SALSOPPGÅVE Campinganlegg, Hornindal A Advokat Thore Heggen Prisantydning: Kr 1 600 000,- Følgjande omkostningar kjem i tillegg: Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum (som med grunnlag i prisantydning vert kr 40 000,-) Tinglysingsgebyr for skøyte: kr 525,-. Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr 525,- Panteattest.: kr 172,-. Eigedom: Eigedommen er eit campinganlegg som inkluderer oppstillingsplass for 28 campingvogner/bubilar eit servicebygg og eit sanitærbygg. Servicebygget vart oppført i 2002, sanitærbygget i 2004/2005.Campinganlegget ligg i Hornindal kommune ca. 12 km nord for Grodås sentrum like ved fylkesveg 60 ved Horndøla bru. Tomt: Festetomt 5 169,4 m2. Adresse: Areal: Meklar: 6763 Hornindal. Servicebygg: BRA: 42 m². Sanitærbygg: BRA 32 m². Advokat Thore Heggen Tonningsgata 42, 6783 Stryn. Telefon: A: 57871866 E-post: thore.heggen@sentrumsgaarden.no Advokat Per Maurset Advokat Thore Heggen AS Advokat Jørund Knardal Org.nr. 981 858 182 MVA Org.nr. 989 989 561 MVA Org.nr. 987 090 766 MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Tonningsgata 42, 6783 Stryn Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda Telefon 57 87 18 66 Telefon 57 87 18 66 Telefon 70 07 70 07 Telefaks 57 87 19 94 Telefaks 57 87 19 94 Telefaks 70 05 00 02 per.maurset@sentrumsgaarden.no thore.heggen@sentrumsgaarden.no knardal@online.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn
SAL: Salet skjer på grunnlag av konkurs i selskapet Honndalsrokken Turistsenter AS. Salet skjer gjennom bustyrar i konkursbuet advokat Thore Heggen, Tonningsgt. 42, 6783 Stryn. ADRESSE/ LOKALISERING: 6763 Hornindal, Hornindal kommune. MATRIKKELNUMMER: Gnr. 192 bnr. 3, festenr. 1, i 1444 Hornindal kommune. FESTEAVGIFT: Årleg festeavgift er kr 53,- pr. år. Festetid 80 år, rekna frå 04.09.2003. Festeavgifta kan regulerast annakvart år. Føresegn om regulering av leiga: Feste kan overdragast utan samtykke frå heimelshavar/utleigar. Festeretten kan pantsetjast. Så lenge festretten er pantsett til Sparebanken Sogn og Fjordane kan avtalen ikkje opphøyre utan banken sitt samtykkje. HEIMELSHAVAR: Ola Roar Fannemel. TILKOMST: Eigedomen ligg like ved fylkesveg 60 ca. 12 km nord for Grodås sentrum. REGULERINGSTILHØVE: Det er utarbeidd eigengodkjend reguleringsplan med tilhøyrande føresegner, Planen omfattar område på begge sider av fylkesveg 60. Området er regulert til fritidsbustadar, dette gjeld også campinghytter og overnatting/servering. Festearealet utgjer 5 169,4 m2 av totalt regulert areal på regulert til INFRASTRUKTUR: Det er investert i infrastrukturtiltak til grunnlag for vidare utvikling av campingplassen. VEG VATN AVLØP: Privat kloakk og brønn. Det er etablert pumpehus over grunnbora punkt for trykkvatn opplyst ned til 129 m, der trykkvatn vert levert til alle etablerte/selde fritidsbygg i området. Det kan såleis påreknast årleg innkome for sal av trykkvatn, målt etter forbruk for kvar abonnent. Antatt kapitalverdi ca. 100.000,-. BYGGEÅR: Servicebygg/gatekjøkken byggeår 2002. Sanitærbygg byggeår 2002. CAMPINGANLEGGET: På området er det etablert oppstillingsplassar for til saman 28 campingvogner/bubilar med sentral for straum, trykkvatn og parabolanlegg, samt toalett for tøming av toalett frå campingvogner og bubilar. Det er forventa at det kan krevjast inn årsleige på kr 5.000,- for kvar campingvogn/bubiletablering årleg. Ved 2
forventa årleg 14 leigeavtalar i snitt kan det kapitaliserast ein verdi på om lag kr 500.000,-. Det er ikkje høve til å setje opp spikartelt. Det er leikeområde for barn på anlegget. Det var i 2002 oppført nytt servicebygg og i 2004/2004 oppført nytt sanitæranlegg på anlegget. Servicebygg: AREAL: BRA areal 42 m² på markplan. INNEHELD: I bygget er det eit gatekjøkken, wc, ekspedisjon og kafelokale. UTVENDIG BESKRIVELSE/BYGGJE- MÅTE/TILSTAND: Sanitærbygg: Servicebygget er bygd med ringmur/plate på mark med overliggande trebyggisolert. Utvendig kledning er trepanel. Vindauge: Kobla bygningsglas med sprosser. Tak: Tretak konstruksjon med torvtekke. Innvendig er det utstrakt bruk av trepanel. Standard VVS og elektriske installasjonar. Bygget har normal standard og er normalt godt vedlikehalde. Antatt marknadsverdi for denne bygningen er kr 450 000,-. AREAL: BRA areal 32 m² på markplan. UTVENDIG BESKRIVELSE/BYGGJE- MÅTE/TILSTAND: Sanitærbygget er bygd med ringmur/plate på mark. Øvrig konstruksjon er lik servicebygget, men dette bygget har flis på golv/veggflater på wc/dusj våtrom. Antatt marknadsverdi for denne bygningen er kr 350.000,-. Salsprospekt er skrive med grunnlag i Nitotakst av Uno Lundberg AS, datert 29.06.2015. Takstmann har opplyst at taksten byggjer på visuell synfaring. OFFENTLEGE AVGIFTER: Kostnader til forsikring, kommunale avgifter, renovasjon og drift varierer. RETTAR: Det føreligg ingen tinglyste rettar utanom festeretten. HEFTER: Det føreligg ingen tinglyste hefter. KONSESJON: Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig. LIKNINGSVERDI: Kr 224 455,- år 2015. DØME FOR TOTALPRIS FOR KJØPAR: Prisantydning kr 1.600.000,- Dokumentavgift 2,5 % av prisant. (varierande) kr 40.000,- 3
Tinglysingsgebyr for skøyte (fast) kr 525,- Eventuelt panterett pr. stk (fast) kr 525,- Sluttpanteattest (fast) kr 172,- Totalpris basert på verditakst kr 1.641.222,- EIGARSKIFTEFORSIKRING: Salet har ikkje eigarskifteforsikring. Salsobjektet vert seld av konkursbuet for selskapet Honndalsrokken Turistsenter AS. VEDLEGG TIL SALSOPPGÅVA: Takst av 29.06.2015 av Uno Lundberg AS. Kopi av tinglyst festekontrakt. Reguleringsføreskrifter. EIGEDOMEN VERT SELD SOM HAN ER Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova 3-9, som har er. Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide. Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles. Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. FINANSIERING: Kontant ved overtaking OVERTAKING: Etter nærare avtale BETALINGSVILKÅR: Kjøpesummen skal overførast til meklar sin konto. I tillegg til kjøpesummen skal det innbetalast 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift og kr 525,- i tinglysingsgebyr til Staten, evt. gebyr for panteobligasjon på kr 525,- pr. stk og gebyr kr 172,- for panteattest kjem i tillegg. BUDGJEVING: Skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for bodgjevar. VISNING: Etter avtale. 4
Servicebygg Sanitærbygg 5
BOD på eigedom gnr. 192, bnr. 3, festetomt nr. 1 i 1444 Hornindal kommune, adr. 6763 Hornindal. Underteikna gjev herved bod på ovanfornemnde eigedom: Pris kr. + dokumentavgift (som utgjer 2,5% av salgssum) og tinglysingsgebyr kr 525,- for skøyte og evt. kr 525,- for pantobligasjon og kr 172,- for panteattest. Finansieringsplan: Eigenkapital...... Tilsaman kr kr kr kr kr Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som ikkje passar). Andre vilkår: Underteikna bodgjevar er innforstått med at bodet er bindande når det er kome til seljar sin kunnskap, dvs kome fram til meklar som er seljar sin adressat. Når bodet er akseptert munnleg eller skriftleg av seljar gjeld det som førebels kontraktbindande for begge partar. Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar innan.....den.. Underskrift 6