Reguleringsbestemmelser til Detaljert reguleringsplan for Powerhouse Telemark, Porsgrunn kommune Dato: 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000. 1.2 Arealformål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5-1) Kombinert bebyggelse og anleggsformål, KBA1 forretning bevertning kontor annen næring, forskningssenter, laboratorium, konferansesenter Samferdselsanlegg og infrastruktur (pbl 12-5-2) Veg o_v1 Annen veggrunn, tekniske anlegg o_vt1 Parkering P1 1.3 Hensynssoner: Sikringssoner (pbl 12-6-100): Frisiktsone H140_1 Faresoner (pbl 12-6-300): Flomveg H320_1 1.4 Bestemmelsesområder: Bestemmelsesområder (pbl 12-7-2): Bestemmelsesområde #1 1.5 Planens formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for nærings/- kontorbebyggelse med tilhørende anlegg. 1
2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for nye bygg og anlegg i områdene KBA1og P1 skal det foreligge samlet godkjent utomhusplan for planområdet i målestokk 1:500 skal det dokumenteres at nybygg gjennomføres på en måte som hindrer inntrenging av radongass skal det foreligge godkjent teknisk plan skal det utarbeides en fagkyndig vurdering av geotekniske forhold og en redegjørelse for håndtering av områdestabilitet i området Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for nye bygg og anlegg i område KBA1 skal det foreligge detaljert utomhusplan 1:200 Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for nye anlegg i område P1 skal det foreligge detaljert utomhusplan 1:200 Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg og anlegg i område KBA1 og P1 skal tilhørende utomhusarealer innenfor områdene være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår. 2.2 Dokumentasjonskrav 2.2.1 Utomhusplan Utomhusplan i målestokk 1:500 skal vise tiltakets virkning på utomhusarealene. I tilknytning til utomhusplanen skal det utarbeides prinsipper for universell utforming og løsninger for overvannshåndtering. Det skal gjennomføres beregning av BGF (Blågrønn faktor) eller tilsvarende beregning for å dokumentere tiltakets virkning på overvannet i området. Listen er ikke uttømmende. Utomhusplan i målestokk 1:200 skal vise innkjøring, opparbeidelse av uteareal med flate dekker, biloppstillingsplasser, trapper, terrengmurer og terrengbearbeiding. Listen er ikke uttømmende. 2
2.2.2 Teknisk plan Teknisk plan skal være kotesatt og vise opparbeidelse av veger, fortau med skjæringer/ fyllinger og forstøtningsmurer, framføring av vann og avløpsledninger, strømforsyning og annen teknisk infrastruktur. Miljøstasjoner og belysning skal også dokumenteres i planen. Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før igangsettelse av slike anlegg kan gis. Listen er ikke uttømmende. 2.3 Miljøforhold 2.3.1 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 fra Miljøverndepartementet skal ligge til grunn for planleggingen og tiltak etter pbl 20-1. 2.3.2 Radon Dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrengning skal foreligge ved søknad om byggetillatelse/ rammetillatelse. 2.3.3 Luftkvalitet Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanleggingen T-1520, skal legges til grunn for planleggingen og søknad om tiltak etter pbl 20-1. 2.3.4 Energiløsning Nybygg skal gis miljøvennlige energiløsninger. 2.4 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni 1978. Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Byggeområde KBA1 3.1.1 Arealbruk Området KBA1 er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning, bevertning, kontor og annen næring. Annen næring er forsknings-, laboratorie- og konferansevirksomhet. Bevertning i form av restaurant-/ cafevirksomhet kan etableres innenfor maksimalt 400m2 BRA. 3
3.1.2 Byggegrenser Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Tekniske installasjoner (tank e.l.) kan tillates oppført utenfor byggegrense mot Dokkvegen innenfor bestemmelsesområde #1. 3.1.3 Byggehøyder Nybygg skal utformes i samsvar med prinsippløsninger vist i vedlagte illustrasjoner til planforslaget. Powerhouse Telemark kan oppføres med byggehøyde inntil c+49,5 moh. Bygningens etasjeplaner skal avta i areal oppover i etasjene. For tekniske installasjoner kan avvik fra høydebegrensinger tillates. 3.1.4 Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygget areal for område KBA1 er 50 % BYA. Utnyttelsesgrad er angitt på plankartet. Beregning av prosent bebygd areal (BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og nødvendig biloppstillingsplass. 3.1.5 Bygningsutforming Nybygg skal være et signalbygg og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Bygningens utforming skal gjenspeile fokus på miljø og energi. 3.1.6 Atkomst Hovedatkomst til område KBA1 skal være fra Dokkvegen via område P1. Atkomster er vist med atkomstpil på plankartet. 3.1.7 Uteoppholdsareal Krav til uteoppholdsareal skal tilfredsstille den til enhver tid gjeldende arealdel. 3.1.8 Krav til parkering Krav til parkering skal tilfredsstille den til enhver gjeldende arealdel. Det kan tilrettelegges for parkeringskjeller i området. Parkeringskjeller kan bygges i sammenheng med parkeringskjeller i område P1. Det kan tillates midlertidig innkjøring til parkeringskjeller fra Dokkvegen. Det skal tilrettelegges for sykkelparkering i nærhet til inngangsparti. 3.1.9 Renovasjon Avfallshåndtering skal løses innenfor byggeområdet eller i felles løsning med tilliggende eiendommer med tilrettelegging for dypoppsamling. Det skal redegjøres for valgte løsning i byggesøknad. 3.1.10 Overvann Overvann fra store tette flater (asfalt) og takflater skal ivaretas ved forsinkelse av avrenning (fordrøyningsanlegg). 4
4 Samferdselsanlegg og infrastruktur 4.1 Veg o_v1 o_v1 er offentlig veg. Det tillates kantparkering på nordsiden av Dokkvegen. 4.2 Annen veggrunn, tekniske anlegg, o_vt1 o_vt1 er vegarealer langs RV36 og Drangedalsvegen. Området skal i størst mulig grad opparbeides som et grøntområde. 4.3 Parkering P1 Område P1 er parkeringsområde for område KBA1 og eksisterende næringsbebyggelse syd for Dokkvegen, eiendommene gbn 200/4111, 200/3984 og 200/388. Parkeringsarealer skal beplantes, utformes og opparbeides slik at det ikke fremstår som en stor sammenhengende asfaltflate. I utgangspunktet stilles krav til grøntandel beregnet i forhold til blågrønn faktor (BGF) på min. 0,3 eller tilsvarende. Det kan tilrettelegges for parkering i kjeller under bakkeplan. Atkomst til området er vist med atkomstpil. Det skal legges til rette for atkomst til område KBA1 over område P1. 6 Sikringssoner 6.1 Frisiktsone H140_1 Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7 Faresoner 7.1 Flomveg H320_1 Området er flomvegtrase for overflatevann. Flomvegen skal vises i utomhusplan og teknisk plan. 8 Bestemmelsesområder 8.1 Bestemmelsesområde #1 Innenfor området tillates oppført tekniske installasjoner (tank el.) i tilknytning til laboratorievirksomheter i KBA1. Nødvendige sikkerhets- og avstandskrav skal ivaretas og vises i byggesøknad. Porsgrunn den 18. mai 2016 Arkitektkontoret Børve og Borchsenius AS Marie Bang Synnes 5