LERVIG BRYGGE PLUSS Det lille ekstra...

LERVIG BRYGGE PLUSS Hvor godt skal du egentlig ha det? Knallgodt! Som beboer i Lervig Brygge Pluss legger vi forholdene til rette på en helt unik måte for at du skal få anledning til å nyte mest mulig. Lervig Brygge Pluss er et boligkonsept for deg som vil bo sentralt, på en av byens beste tomter, i et område som er i rivende positiv utvikling, og med sjøen som nærmeste nabo. Men mest av alt er det et boligkonsept som gir deg noen fordeler og muligheter du ikke får andre steder. Pluss-konseptet gir deg en service og en oppmerksomhet som andre vil misunne deg. Med eget vertskap og resepsjon, fellestjenester utover det forventede, ekstra oppmerksomhet og et helt spesielt tilrettelagt naboskap, vil du få mer tid og flere muligheter til å leve det gode liv. Si farvel til plenklipperen og hallo til livet! Det er lov å ha det godt. I denne brosjyren kan du lese om hva du får og hvordan vi legger forholdene til rette for deg. God fornøyelse. 2

B6 1. byggetrinn B7 og B8 B7 B5 B8 3

Denne utsikten kan bli din. Innhold Om Lervig Brygge Pluss 2 Innhold 5 Serviceområdet 6 Plusskonseptet 7 Arkitektens beskrivelse 11 Plantegninger 12 Standard leveranse 41 Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon 45 Urban sjøfront 50 Design/løsning: Oktan Stavanger Foto: Oxivisuals og Moment Kommunikasjon Trykk: Gunnarshaug trykkeri 5

1. ETG Serviceområdet Selskap Kjøkken Vindfang Oppvask Resepsjon HCWC Salong Vaskerom BK Teknisk Lager WC WC 2. ETG Bibliotek Treningsrom Garderobe Terrasse Møterom Gjesterom Gjesterom Møterom Lager Gjesterom UU 6

plusskonseptet UNIKT KONSEPT TILPASSET EN MODERNE LIVSSTIL Selvaag Bolig sitt Plusskonsept bringer servicen du er vant til fra hotell inn i ditt hjem, eller enklere sagt, inn i ditt nye utvidede hjem. I tillegg til den leiligheten du kjøper, får du som beboer tilgang til et innholdsrikt og attraktivt serviceområde på rundt 550 kvadratmeter, med lobby, selskapsrom med kjøkken, treningsrom, møterom og gjesterom. Alt smakfullt innredet, praktisk utstyrt og klart til bruk både til hverdag og fest. Serviceområdet gjør ditt hjem større. Her kan du koble av, gjennomføre møter, lese dagens aviser og magasiner, treffe naboer eller ta i mot gjester hvis du ønsker det. Serviceområdet er tegnet og innredet av Riss Arkitekter. Arkitekt Petter Abrahamsen sier at «serviceområdet har mange anvendelsesområder. Bare fantasien setter grenser. Vi setter oss inn i menneskenes liv og skaper en scenografi der beboerne er skuespillerne. Interiøret er valgt for at det skal likes av mange, men vi setter mennesket først, ikke design eller materialer. Det er et felles område som deles av mange, men bare når man ønsker det selv». I lobbyen tas du imot av Lervig Brygge Pluss sitt eget vertskap, som ikke bare skal sørge for at du trives, men også kan stå til tjeneste med ulike ærender og gjøremål. Det kan være alt fra praktisk hjelp som innkjøp av blomster, ta inn post og vanne blomster når du er på ferie, formidle tjenester som renhold og bilpleie, bestille billetter til arrangementer eller tilrettelegge for ulike arrangementer. 7

Plusskonseptet SIKKERHET GIR TRIVSEL OG TRYGGHET Trygghet, trivsel og sikkerhet er viktige elementer i Plusskonseptet. Som beboer på Lervig Brygge skal du kunne føle deg trygg. Din trygghet vil bli ivaretatt både gjennom vertskapets tilstedeværelse, felles møtested i serviceområdet og godt naboskap. Skal du reise bort kan vertskapet se etter din leilighet og en ekstranøkkel til leiligheten kan oppbevares trygt i resepsjonens safe hvis du ønsker at noen skal få tilgang til din leilighet når du ikke selv er til stede. I tillegg får du en rekke tekniske løsninger som ivaretar sikkerheten både i prosjektet og din egen bolig. Hver bolig leveres med et ferdig installert alarmsystem. Dette systemet har brann- og tyveridetektorer og eventuell varsel vil bli sendt deg direkte på sms. Systemet kan utvides etter eget behov mot en privat abonnementsavtale. Parkeringsanleggets innkjørsel vil bli kameraovervåket, og dessuten får alle leilighetene egen porttelefon med bildevisning, slik at du kan se besøkende fra din egen leilighet. 8

SLIK FUNGERER SERVICETILBUDET Serviceselskapet Selvaag Pluss Service er ansvarlig for driften av Plusskonseptet. De ansetter vertskap, ivaretar innredninger og inventar og har ansvar for tilsyn og rengjøring av serviceområdet. Serviceområdet er tilgjengelig fra kl 06-24 hver dag og vertskapet er tilstede til faste tider alle hverdager. De formidler ulike tjenester, passer på at du i lobbyen finner dagens aviser, magasiner, at internett fungerer og at du alltid finner kaffe og te tilgjengelig. Vertskapet vil også i samarbeid med beboerne ta initiativ til ulike opplevelser og sosiale aktiviteter i form av mat- og vinkurs, treningsgrupper, temakvelder, teater og kulturtilbud, reiser eller annet. Pluss Basis er ditt faste servicetilbud som inngår i den månedlige serviceavgift. I tillegg vil du få tilbud om en Pluss Meny som eksempelvis rengjøring, skjorteservice og tøyvask, bilpleie, mm. Du velger selv i hvilken grad du ønsker å benytte deg av disse tilbudene. Dette er tjenester som bestilles og betales etter forbruk. Om du ikke er innom resepsjonen kan alle tjenester bestilles via telefon, e-post eller egen nettside og faktureres deg i etterkant. Les mer om innholdet i en Plussbolig på www.plusservice.no eller i brosjyren «En smartere borform» som ligger vedlagt prospektet. 9

Plusskonseptet Moderne stil Som utbygger har vi utformet leilighetene i en moderne stil med åpne rom. Om ikke dette skulle falle i smak vil du i bli gitt mulighet for tilvalg innenfor gitte rammer og frister. Generelt gjelder for alle leiligheter: De fleste leiligheter har takhøyde ca. 2,60 m Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod og soverom Felles balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning En stavs 14 mm eikeparkett i alle oppholdsrom Dusjhjørne/dusjvegger i herdet glass Innfelte downlights på bad Vegghengt toalett For hagehusene gjelder i tillegg: Egen separat inngang fra promenade Eget balansert ventilasjonsanlegg 10

arkitektens beskrivelse I enden av Lervig Brygge, ytterst mot sjøen, blir Lervig Brygge Pluss realisert. Beliggenhet ved sjøen, nærhet til grøntområder og gangavstand til sentrum utgjør en attraktiv ramme for boligene som skal oppføres her de neste årene. Med kulturbasen «Tou Scene» som nærmeste nabo, flere nye boligprosjekter i ryggen og en gjennomgående kaipromenade langs vannkanten, blir Lervig Brygge Pluss et innholdsrikt og fremtidsrettet boligområde i Stavanger. Lund Hagem Arkitekter og Atelier Oslo vant i 2008 arkitektkonkurransen, som ble utlyst i regi av Selvaag Bolig. Byggene er utformet slik at alle leilighetene har sol med spektakulær utsikt og vann på alle kanter. Leilighetene har åpningsbare innglassede balkonger for å forlenge brukstiden gjennom året. Byggene står på et kupert parklandskap et grønt fellesareal for beboerne som gir rom for rekreasjon og lek. Under dette ligger en to-plans parkeringskjeller med heis direkte opp til leilighetene. Bebyggelsen omrammes av en kaipromenade, som sammen med de indre grøntområdene byr på ulike uterom med forskjellige kvaliteter, avhengig av vær, vind og solforhold. I de nederste etasjene av boligene ligger det to plans hagehus som har en individuell utforming med terrasser og separate innganger. På nord-østsiden av øya, langs kaipromenaden, ligger serviceområdet knyttet til Selvaag Pluss konseptet. Med fin utsikt til fjorden blir dette et attraktivt tilbud til beboerne på øya. Byggene har et moderne og lett uttrykk med en metallkledning som reflekterer lyset og fargene på himmelen og sjøen. Dette vil gi et uttrykk som endrer seg gjennom døgnet og årstidene. Byggene er utformet slik at alle leilighetene, ut fra sin beliggenhet, får sin del av sol og utsikt. 11

plantegninger 12

B7H0201 BRA 84 m 2 Rom 3 Etasje 2 Målestokk 1:100 13

H0501 H0701 H0901 B7H0301 H1101 BRA 70 m 2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7, 9, 11 Målestokk 1:100 14

B7134 BRA 92 m 2 Rom 3 Etasje 1 og 2 Målestokk 1:100 25

H0501 H0701 B8H0301 BRA 105 m 2 Rom 4 Etasje 3, 5, 7 Målestokk 1:100 31

Standard Leveranse KJØKKEN Det leveres kjøkken fra HTH type «Straight hvit» og laminatbenkeplate med planlimt vask. Det leveres innfelte downlights under overskap. Ekstra høyde på overskap. Mellomrommet fra topp overskap til tak vil bli benyttet til tekniske føringer og lukket med foring. BAD Hovedbad: Det leveres baderomsinnredning i 90 eller 120 cm, hvit utførelse i henhold til salgstegning, med skuffer og heldekkende servant. Speil med integrert lys samt strømuttak på vegg. Bad 2: Innredning fra HTH, type «Straight hvit». Innredningsbredde i henhold til salgstegning med heldekkende servant og speil med integrert lys samt stikkontakt på vegg. Generelt på bad På gulv leveres 30 x 60 cm mørk grå matt flis med mørk grå fuge, men 5 x 5 cm i dusj. På vegg leveres 30 x 60 cm hvite blanke fliser med lys grå fugemasse. Det leveres dusjhjørne/dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett med innekasset sisterne. Det leveres opplegg for vaskesøyle som vist på salgstegning. Nedsenket himling med 3-4 downlights i tak på alle bad. Downlights styres via dimmer, speilbelysning via bryter. Hovedbadet leveres som prefabrikkerte bad, noe som begrenser muligheten for tilvalg, men det vil bli tilbudt pakkeløsninger innenfor gitte frister. GANG, BOD, STUE OG SOVEROM Gulv: 14 mm en stavs eik parkett, i eik natur eller hvitpigmentert eik. Gulvlist: Eik natur eller hvitmalt. Vegger: Sparklet og hvitmalt finstruktur strie, fargekode 0502-Y. Tak: Sparklet og hvitmalt betong/gips, fargekode 0502-Y, uten taklist. Det kan velges fritt mellom en stavs eik natur eller hvitpigmentert eik 14 mm lamell parkett. Det gjøres oppmerksom på at innvendig bod vil kunne inneholde tekniske installasjoner og/eller føringer/kanaler. Garderobe: Det leveres hvite 2,0 m skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og 1,0 m standard garderobeskap pr. seng på øvrige soverom. I 2-roms leiligheter hvor det ikke er plass til 2 m sammenhengende skyvedørsgarderobe, leveres 2 stk. standard garderobeskap. 41

Standard leveranse TEKNISK BESKRIVELSE Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK 10). Bæresystemer: Hovedbæresystem utføres i betong, plassbygd og/eller som prefabrikkerte elementer. Etasjeskiller: Bygges i stedstøpt betong/plattendekke. Som følge av svinn og spenninger i dekkene vil svinnriss iht. Norsk Standard kunne forekomme, og må aksepteres. Yttertak: I hovedsak er takkonstruksjonene i stål/gips eller betong med isolasjon og tekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk. Tekniske installasjoner som varmepumpe og ventilasjonsvifter vil bli plassert på tak. Balkong/terrasse og uteplasser: Balkonger/terrasser er innglasset. For leiligheter og hagehus på bakkenivå, eller med uteareal på dekke over parkeringsanlegget; se salgstegninger. Balkong-/terrassegulv utføres i betong med terrassebord. Leiligheter og hagehus på bakkenivå, eller på dekke over parkeringsanlegget, leveres med fast dekke på deler av utearealet i trykkimpregnert trevirke, betongheller eller plen; se salgstegning. Vegger leveres hovedsakelig i tre og platemateriell. Balkongtak/overbygg er i betong. På øverste etasje kan det bli tak i et annet materiale. Det leveres en utvendig dobbel stikkontakt og en lampe på vegg med innvendig bryter pr. balkong/terrasse. Alle leilighetene har balkonger som er formet for å optimalisere sol- og utsiktsforhold ut fra leilighetens forutsetninger. Balkongene er integrert i bygningskroppen. I tillegg bygges balkongene innglasset, for på den måten å forlenge brukstiden gjennom året. Ønsker du å åpne for en ordinær balkongløsning, er dette ivaretatt gjennom åpningsbare glassfelt over rekkverkshøyde. Balkongene defineres som et uteareal og er heller ikke medregnet i det salgbare arealet BRA. Trapper: Hovedtrapper utføres i betong med keramiske fliser i inn- og opptrinn fra parkeringsanlegg til 2. etg. Øvrige etasjer leveres med trinnlydsbelegg. Trapperekkverk og håndløpere i lakkert metall, håndløpere på begge sider. I bygg med krav til ekstra rømningstrapp, som skal benyttes i kritiske situasjoner, leveres denne i enkel utførelse i stål eller betong. Heis: I bygg hvor det bare er en heis, leveres denne som båreheis. I bygg med to heiser blir den ene personheis, mens den andre er båreheis. Alle heisfronter og omramminger i rustfritt stål. Vegger og tak i børstet rustfritt stål med led lamper innfelt i tak. Hovedheis tilfredsstiller krav om tilgjengelighet ihht TEK 10. Fellesgang: Felles gang i hver etasje vil ha teppeflis på gulv, himlingsplater og sparklet og malte betong- eller gipsflater på vegg. Sprinkleranlegg: Det leveres komplett anlegg for boligsprinkling i alle leiligheter og fellesrom. Sprinkleranlegg utføres primært som skjult anlegg i leiligheter og serviceområde. Der det er nedforet himling legges sprinkleranlegg skjult over himling. I parkeringsanlegg legges det åpent. Luftbehandling: Leilighetene leveres med felles balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I leilighetene føres tilluft til oppholdsrom og soverom, avtrekk fra bad og volumhette over koketopp på kjøkken. Bak nedforing mellom tak/ himling og overskap kan det bli montert kanaler for ventilasjon og rør, men for å skjule tekniske anlegg kan nedforinger/kasser forekomme andre steder også. I gang, bad og bod er regelen at det blir nedsenket himling. Elkraft Generelle anlegg: Kursopplegget utføres generelt med skjult røranlegg. I sportsbod, parkeringsanlegg og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Fordeling: Hovedtavle plasseres i teknisk rom i parkeringsanlegg. I hver leilighet leveres sikringsskap, eventuelt med eget separat svakstrømskap. VVS: Fordelingsskap for varmt og kaldt forbruksvann samt varme, plasseres i bod- eller baderomsvegg. I enkelte leiligheter kan dette av tekniske årsaker være nødvendig å plassere i andre rom. I leveransen medfølger energimålere for varmt tappevann og vannbåren varme i hver leilighet. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegget til Lyse. Selger vil inngå en tidsbegrenset driftsavtale, på vegne av det fremtidige sameiet, for å ivareta måleravlesning og fordeling av energikostnader. Slik avtale innholder leveranse av utstyr for innsamling av måledata. Varme: Boligene oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Der hvor det er stiplet inn ekstra soverom i stue, leveres det vannbåren gulvvarme på egen sløyfe på dette arealet, med egen termostat. Sanitær: I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Røykvarslere: Hver bolig leveres med brannvarslingssystem som er koblet opp til byggets brannvarslingssystem. Brannslukking: Det leveres 6 kg brannslukningsapparat i hver bolig. Vinduer og vindusdører: Alle åpningsvinduer får godkjent barnesikring. Som hovedprinsipp leveres vinduene uten lister, med en foring i underkant vindu. Dører: Ytter-/inngangsdører til boligen leveres med glatt dørblad og med FG-godkjent lås. Inngangsdør til hovedtrapperom fra gateplan leveres i pulverlakkert eller natureloksert aluminium m/glass, HC terskel, komplett med FG-godkjent lås. Innerdører: Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse. Innvendige dører leveres primært uten terskel, men terskel må medtas der det er nødvendig i forhold til lyd- og brannkrav. 43

Eventuelle terskler vil være HC terskler. Dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Listverk leveres ferdig behandlet og gjæret med skjulte spikerhull. Innervegger: Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med nødvendige antall lag gips på begge sider. Lydvegger: Skilleveggene mellom leilighetene leveres i hovedsak som stedstøpt betongvegger, men kan forekomme i gips og stål. Himlinger: Det monteres ikke taklister. Avløpsinstallasjoner og kanaler skal skjules med bygningsmessig nedforet gipshimling. Det må påregnes lokale innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner. I hver leilighet vil takhøyde i gang, bod og bad av samme grunn være lavere enn i resten av leiligheten. Sports-/sykkelbod: Sportsbod får en størrelse på ca. 5m 2. Sportsbod leveres med nummerskilt. Sportsbod i lukket bodareal leveres med tette vegger og netting opp mot himling. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VAanlegget. Slike installasjoner vil kunne redusere lagringsarealet i boden. Vær også oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende. Bod tildeles av utbygger. Garasjeport: Garasjeport leveres med automatisk åpning. Fri innkjøringshøyde skal være minimum 2,1 m. Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk, samt med automatikk for åpning med mobiltelefon. Postkasser: Det leveres postkasseanlegg med systemlås. Disse plasseres innvendig ved hovedinngang. Det tas forbehold om annen plassering dersom Posten krever dette. Utomhus: Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet i henhold til godkjente planer fra Stavanger kommune med bl.a. beplantning og isådd plen. Vedlagt plan er foreløpig og orienterende. Felles belysning: Anlegg for belysning som ligger på sameiets fremtidige eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. Avfallshåndtering: Det etableres nedgravde avfallscontainere med kildesortering ved innkjørsel til garasjeanlegg ihht. avfallsbehandlingssystemet i Stavanger kommune. Bøttekott: Det etableres bøttekott for vedlikeholdspersonell i underetasjen. Porttelefon: Det leveres porttelefonsystem med toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i gang eller stue/kjøkken. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. Boliger med eget gatenummer er ikke tilknyttet porttelefon, men får levert utvendig ringeknapp. Kabel-TV/bredbånd/IP telefoni: Det leveres to punkter i hver bolig. Ytterligere punkter kan bestilles som tilvalg. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør, dvs. utbygger har til hensikt å inngå avtale på vegne av det fremtidige sameiet slik at tjenestene er klart til bruk ved overtagelse av boligen. Månedspris for tv-pakke og internett vil erfaringsvis være om lag kr. 200,- pr. mnd. og legges inn i felleskostnadene. Det er mulighet for utvidelse av leveransen individuelt, men da må den enkelte betale denne tilleggsytelsen direkte til leverandøren. 44

Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon ORIENTERING Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for boligprosjektet Lervig Brygge Pluss. Prosjektet planlegges med 4 frittliggende høyhus, B5, B6, B7 og B8 med ca. 180 boliger samt ett serviceområde. Første salgstrinn består av 2 bygg. B7 på 12 etasjer og B8 på 8 etasjer. Det er kun disse byggene det er salgstegninger av i dette prospektet. B7 inneholder 53 leiligheter, 2 hagehus og serviceområde. B8 inneholder 28 leiligheter og 1 hagehus. Byggherre for prosjektet er Øya Lervig Brygge AS, org.nr. 996 980 960, som er 100 % eiet av Selvaag Bolig Rogaland AS, org.nr. 886 736 312. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkeringsanlegg. Eiendommens adresse Eiendommens adresse er Lervigbrygga 120-140. Tomteforhold Boligprosjektet Lervig Brygge Pluss består i dag av eiendommen med matrikkelnummer gnr. 54 og bnr. 1078 i Stavanger kommune. Tomtens totale areal utgjør ca. 7 440 m 2. Det planlegges å søke om å fradele en egen anleggseiendom til garasjeanlegget. Endelig matrikkelnummer vil ikke foreligge før eiendommen er fradelt. Reguleringsforhold Tomten er regulert til bolig- og næringsformål i henhold til bebyggelsesplan 1785 B7 Vei, vann og kloakk Privat anlegg frem til offentlig tilknytning i gate. Eier- og organisasjonsform Lervig Brygge Pluss vil bli eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med bygningsmasse og installasjoner, og med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Det tas sikte på at leiligheter med terrasse på bakkeplan vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Utbygger tar forbehold om annen organisering av terrassene på bakkeplan, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to eller flere sameier, annet antall boliger og/eller næringsseksjoner, og lignende. Serviceområdet vil bli bygget i B7. Dersom det etableres mer enn ett eierseksjonssameie i Lervig Brygge Pluss, vil sameiere i de øvrige eierseksjonssameiene gis rettigheter til bruk av serviceområdet på lik linje med sameierne i B7. Tilsvarende vil sameiere i de øvrige eierseksjonssameiene være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til serviceområdet. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil belastes gjennom felleskostnadene. Se punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameie. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet inngå avtale med forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til første års driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Utomhus Lervig Brygge Pluss planlegges organisert med felles utomhusareal for alle sameierne. Vannspeilet mot øst, anleggene rundt sandstranden mot sør og bryggen mot vest, med unntak av selve båthavnen hører også til utomhusarealet til Lervig Brygge Pluss. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealet vil belastes sameierne gjennom felleskostnadene. Selger tar forbehold om annen organisering av utomhusarealene, dersom det skulle være nødvendig eller hensiktsmessig. Garasje/Parkering Det søkes om å få organisert parkeringsanlegget som en eller flere anleggseiendommer hvor det vil bli etablert rettigheter til bod og parkering. Hver sameier vil bli medeier i anleggseiendommen. Dersom det blir etablert flere anleggseiendommer, vil det tinglyses rettigheter til adkomst gjennom anleggseiendommene der det er behov for dette. Utbygger tar forbehold om annen organisering av boder og parkering dersom det er nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplasser tildeles av utbygger. Alle byggene vil få direkte adkomst via heis til parkeringsanlegget. Det dimensjonerende tallet for dekning av parkering er en p-plass pr. bolig og 1 gjeste p-plass pr. 10 boliger samt 1 p-plass pr. påbegynt 100 m 2 næring. Noen boliger kan få mulighet til å kjøpe 1 ekstra p-plass og noen kan bli solgt uten fast p-plass, jfr. prisliste. Gjesteparkeringsplassen kan bli avgiftsbelagt, for å forebygge misbruk. Plassene vil fortrinnsvis bli lagt til et avgrenset område. Felleskostnader til Eierseksjonssameie Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. 45

Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon Felleskostnader skal også dekke drift og vedlikehold av serviceområdets arealer. Merk at dette ikke er det samme som «Serviceavgiften», som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnader. Se eget punkt under. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 15,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital på kr. 3.000,- til sameiet. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Kjøper betaler 3 mnd. forskudd på serviceavgift, til sammen kr. 3.000,- Dette er en á konto betaling som kommer til fratrekkfor fremtidige innbetalinger. Merk! Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: Felleskostnader for garasjeplass(er) i garasjeanlegg, stipulert til kr. 150,- pr. plass pr. mnd. Kostnader forbundet med oppvarming (vannbåren varme/ varmt tappevann), samt strøm til boligen, betales individuelt i henhold til forbruk. Serviceavgift til Selvaag Pluss Service AS kr. 1.000,- pr. mnd. Kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjonseier direkte fra kommunen. Avgiftene beregnes etter at boligene er ferdig. Vedtekter Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som vedlegg til kjøpsavtale. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos selger. Sportsbod Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod. Forsikring Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger og objekter. Priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Kredittvurdering/Dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overdragelse/resalg Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en transport, skal Selvaag Bolig sin standard transportavtale benyttes og kjøper må betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til utbygger. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. En samtykker ikke i transport av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. Kostnader ved avbestillinger Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtagelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Det vises til bustadoppføringslova 53 flg. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. 46

Tilvalg/endringer Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes mulighet for endringer ut over tilvalgsmenyen. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og betales til oppgjørsansvarlig samtidig med hovedoppgjør for leiligheten ved overtakelse/ ferdigstillelse. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. Servitutter/rettigheter Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som Grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst servitutter/ erklæringer på eiendommen. Det vil bli tinglyst rettighet for Lyse AS, Ivar AS og kommunen til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner over eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste servitutter kan sees hos selger. Arealberegning Det oppgitte areal er bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens omsluttende vegger inkl. innvendige boder og sjakter. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Usolgte enheter Utbygger svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Energimerking Eiendommen er energimerket. Alle boenhetene er energimerket lys grønn B. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Prosjektselgere Helene Olsen-Beck mob.: 98 23 96 96 helene@selvaagbolig.no Erlend Hauglid mob.: 92 61 70 70 erlend@selvaagbolig.no Ansvarlig oppgjørsmegler: Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr. 971 155 477. Adr: Lørenvangen 22, Pb 544 Økern, 0512 Oslo. Tel.: (47) 23 13 70 00. Priser og omkostninger Se vedlagte prisliste. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5 % av andel tomteverdi). Dokumentavgiften fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 1.548,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 2.109,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse skal 10 % av kjøpesummen være innbetalt til selgers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. 47

Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon Salgsbetingelser Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas 47. Innbetalt beløp til oppgjørsmeglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Kjøper er ikke pliktig til å betale noen del av kjøpesummen før 12-garanti er stilt fra selgers side. Kjøpekontrakt Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere. Ferdigstillelse Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være 3. kvartal 2015. Det presiseres at dette tidspunkt er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper vil innen 30.06.2013 motta melding fra utbygger om evt. beslutning om igangsetting. Estimert gjennomføringstid er 30 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Se forøvrig pkt. «Særlige forbehold». Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Endelig overtagelsesdato for seksjonen vil bli gitt med 2 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger. Den da angitte dato ansees som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslovas 18. Viktig informasjon Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før avtale inngås. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og den endelige kontrakt med kjøper, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at: Utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Nabotomtene er under utvikling og at dette vil medføre byggeaktivitet etter ferdigstillelse av Lervig Brygge Pluss. Kontakt selger for mer informasjon. Deler av eiendommen er regulert til offentlig arealer (promenade, torg, gang- og sykkelsti). Båthavn: Utbygger arbeider for å realisere en båthavn for beboerne i Lervig Brygge. Dersom du er interessert i å kjøpe båtplass, kan du melde din interesse til selger. Båthavnen er tenkt organisert som en egen båtforening, med forbehold om annen organisering dersom det skulle være nødvendig eller hensiktsmessig. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil kr. 10 000,- pr seksjon holdes tilbake på oppgjørsforetakets konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre representerer alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Særlige forbehold Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold om: 48

Endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse. At det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene, minimum 60 %, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 30.06.2013. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkelt-seksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Retten til å foreta endringer i material-valg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Rett til å selge ut et større antall leiligheter i prosjektet Lervig Brygge Pluss med sikte på utleie Kjøkken er ikke endelig detaljprosjektert og det tas forbehold om mindre endringer samt at tekniske installasjoners plassering (komfyr, topp, kum, oppvaskmaskin og kjøl/frys) vil kunne avvike. Det vil bli utarbeidet detaljerte kjøkkentegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen for prosjektet. Adgang til utleie Hver seksjon består av en boenhet. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Visning Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten avtale med utbygger. Selgers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller selger har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Selvaag Bolig Rogaland AS, september 2012. Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. 49

Urban sjøfront: Bevar egenarten i bydelen! Byutviklingsselskapet Urban Sjøfront AS sitt formål er å bidra positivt til utviklingen av Stavanger Øst, til beste for grunneiere, kommune og innbyggere i bydelen. Den som skal sette handling bak ordene, er daglig leder i Urban Sjøfront, Aslaug Tveit. Tekst: Ingrid Milde Foto: Jan Inge Haga 50 Aslaug Tveit har nok å ta fatt på som daglig leder i Urban Sjøfront. Tveit har mastergrad i Urban design fra Danmark, og begynte i Urban Sjøfront fra årsskiftet. I tillegg driver hun firmaet LÈVA Urban Design, med flere ansatte. Du skal følge visjonen som er laget så langt tilbake som i år 2000. Hva syns du med din bakgrunn om planene? Jeg er faktisk ganske enig. Det første jeg gjorde, var å ta for meg visjonen og se hvor vi står i dag. Statusen, som jeg presenterte på generalforsamlingen i år, viser at visjonen er bredt favnende, fremtidsrettet og visjonær. Et av fokusområdene i visjonen handler om egenart. Egenart blir ofte bundet opp i historie. Tveit poengterer at dette ikke kun handler om bevaring av bygg, det finnes ikke en klar fasit på hvordan man styrker egenarten til et område, her utfordrer Tveit utbyggere, kommune og andre aktører til å være kreative. Det var et poeng for meg å gjennomgå visjonsdokumentet nå i år, slik at vi alle blir minnet om planene. Hvordan kan 188 nye boliger på Lervig Brygge Pluss påvirke regionen? Det er først og fremst positivt med innflyttere, for tidligere var dette området nesten tomt for folk. Deretter er det viktigste at tilflytterne integreres i området, og bruker området mest mulig, sier Tveit. Det er nå et sterkt kreativt miljø i området, dette må det kollektivt arbeides for at blir bevart, Tveit poengterer at økt andel av tilflyttere betyr også flere potensielle kunder og publikummere for de kreative. Ta gatekunstfestivalen Nuart, de har virkelig satt Stavanger Øst på verdenskartet via internasjonale media. Nylig sto en 14 siders artikkel i et av de største street-art magasinene i New York. Tenk hvilken reklame det er for Nuart, Stavanger og Østre bydel!

3D: Moment Kommunikasjon Mange av de beste verkene er på bygg som skal rives, det er en del av prosessen, det er synd, men verkene lever allikevel videre på internett. Nå blir det færre og færre gamle bygg i bydelen. Det blir derfor viktig videre å planlegge kunst i det offentlige rom i forbindelse med nye prosjekter også, gjerne allerede på tegnestadiet, sier Aslaug Tveit ivrig. Innflyttere i Lervig Brygge Pluss får et ekstra fellesskapet i bomiljøet som gjør at det blir enklere å delta i det sosiale liv. Det er positivt for hele området. Det er fint at tilflytterne er en god miks av en variert type mennesker, med variert alderssammensetning. Det viktigste for alle bydeler er at det ikke dannes egne ghettoer, men at nye, ressurssterke innflyttere blir med på å utvikle bydelen videre. Vi ønsker nye beboere velkommen, de blir viktige bidragsytere til å øke mangfoldet, sier Aslaug Tveit. 51

Kontakt våre prosjektselgere for mer informasjon Helene Olsen-Beck, helene@selvaagbolig.no, tlf. 98 23 96 96 Erlend Hauglid, erlend@selvaagbolig.no, tlf. 92 61 70 70 www.lervigbryggepluss.no