ROSMARI-FELT D HUS D3
IHOLD - OPPDATERES I god jord...04 Drømmen om det grønne...06 Alt innen rekkevidde...08 Fremtidens bydel...10 Sentralt plassert i Oslo...12 Velkommen til Krydderhagen Rosmarin...14 Rosmarin - Hus D3...16 Stor felles takterrasse...18 2-roms leiligheter...20 3-roms leiligheter...24 4-roms leiligheter...30 Toppleiligheter...34 Rosmarin er en aromatisk urt, og dyrkes for smakens skyld. Bladene brukes da friske eller tørket som krydder. Planten vokser vilt i middelhavsområdet. Krydderhager på taket...44 Den nye parken...45 Krydderbarnehagen...46 Grøntplan og uteområde...48 Etasjeplaner...52 Plantegninger...64 Teknisk prosjektbeskrivelse...112 Romskjema...120 Eiendommen fra A-Å...126 Kontaktinformasjon...137 Oslo, 16. november 2016 2 ROSMARI D3 ROSMARI D3 3
I GOD JORD Krydderhagen er i ferd med å bli det vi hadde i tankene: En moderne hageby med store og frodige grøntområder, med alt innen rekkevidde, og likevel bare noen minutter fra Oslo sentrum. Med vakre bygg og lyse, moderne leiligheter i alle størrelser alle med gode uteplasser bebodd av et mangfold av mennesker i alle aldre. Det er naturligvis ikke gjort i en håndvending å skape et godt bomiljø der alle skal trives. Men vi er på god vei; de første har allerede flyttet inn. Og antall solgte boliger viser at filosofien bak Krydderhagen appellerer til mange salget har så langt vært enestående! Forrige trinn - felt E Safran - ble formelig revet vekk ved salgsstart. For kort tid siden ble byggestart vedtatt for Krydderhagen felt C. Felt D - Rosmarin - vil være det siste trinnet, og dermed siste mulighet til å skaffe seg ny bolig i Krydderhagen. I Rosmarin som vi vil presentere i dette prospektet, har vi blant annet lagt vekt på å tilrettelegge for enklere hverdagslogistikk og relasjonsbygging, for eksempel gjennom Krydderbarnehagen. Vi har også lagt ressurser i å skape gode arenaer for fellesskap og hygge i hele Krydderhagen - i Rosmarin blir det flere flotte takterrasser for beboerne, og grønne, frodige fellesarealer i tillegg til din egen uteplass. Kombinasjonen med et svært godt utviklet T-banenett rundt Krydderhagen og tilgang på bildelingsordning og bysykler, gir deg mulighet til å unngå bilhold. Men har du bil, så er det mulig å kjøpe egen parkeringsplass i parkeringskjeller her også. Velkommen til Krydderhagen! DET SPIRER OG GROR I KRYDDERHAGE En grønn, moderne hageby kun få minutter fra Oslo sentrum. 4 ROSMARI D3 5
DRØMME OM DET GRØE i en moderne hageby med alt innen rekkevidde Krydderhagen På Hasle, på stedet der Vinmonopolet opprinnelig hadde sitt rikholdige krydderlager, bygger vi nå et bomiljø utenom det vanlige. å lanserer vi siste byggetrinn, felt D Rosmarin, Hus D3 og D4, med planlagt innflytting 1. halvår 2019, samt Hus D1 og D2, med planlagt innflytting i 2. halvår 2019. Krydderhagen er på god vei til å bli en fantastisk grønn og moderne hageby, med lyse og arealeffektive leiligheter omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området blir naturligvis bilfritt med parkeringsanlegg under bakken. Alle leiligheter får egen uteplass I Krydderhagen blir det leiligheter for alle, og samtlige får gode uteplasser for virkelig å kunne nyte de grønne omgivelsene. Byggene i Krydderhagen vil få forskjellig utforming og vil bidra til et variert og spennende uttrykk. På bakkeplan bygger vi barnevennlige leiligheter med hager eller markterrasser og direkte utgang til det grønne. Oppover i etasjene blir det moderne leiligheter hvor store vindusflater gir rikelig med lys noen får lys fra tre sider. Alle leiligheter får sin egen uteplass, enten i form av balkong, markterrasse eller takterrasse. I Rosmarin - felt D får noen boliger både to og tre uteplasser. Vi har også anlagt en helt ny park som blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her er det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær ta med deg frisbee, fluktstol eller piknikkurv! 6 ROSMARI D3 ROSMARI D3 7
ALT IE REKKEVIDDE I Krydderhagen bor du supersentralt, med kort vei til alt hovedstaden har å by på. Krydderhagen byr på stor grad av mobilitet til sine beboere og i enda større grad nå når de nye bysykkelstativene er på plass. To stativer er plassert i nær tilknytning til Krydderhagen ett like ved Café ord og ett mot de nye næringslokalene ved Økernveien.Ytterligere to stativer er etablert på Hasle, blant annet ved T-banen. Samtidig bor du svært nær ikke mindre enn tre T-banestasjoner og det vil være en lek å ta seg til både marka og sjøen. Den nye, underjordiske Løren stasjon ligger bare et halvt stenkast fra Krydderhagen og kan ta deg til alle deler av Oslo på kort tid. Fra Hasle torg er du i sentrum på ca. ti minutter legg på noen få minutter, og du er på Majorstuen, Blindern eller i ydalen. Skal du ut i den store verden så har flybussen stoppested like i nærheten. Som boligkjøper i Krydderhagen får du dessuten ett års medlemsskap i HasleLinjes bildelingsordning som drives av Hertz. Du trenger med andre ord ikke bil når du bor i Krydderhagen. Men har du, så er det mulighet for å kjøpe sin egen parkeringsplass blant 500 parkeringsplasser under Krydderhagen. Hele Økern/Hasle-området er i rivende utvikling og mye er allerede på plass. I Krydderhagens nabobygg er omforming av Vinmonopolets gamle hovedkvarter i full gang her blir det et spennende senter med dagligvare, restauranter, kaféer, forretninger og andre servicetilbud. 8 MUSKAT C3 SAFRA E1 ROSMARI D3 9
FREMTIDES BYDEL Krydderhagen er en del av HasleLinje, et nytt nærings- og boligprosjekt på Hasle, sentralt plassert mellom Økern, Løren og Frydenberg. Startet i 2007 Utviklingen av HasleLinje startet i 2007, og nå er utbyggingsfasen godt i gang. Her blir det om ikke lenge et spennende område med boliger, næringsbygg, servicetilbud, matbutikk, kaféer og mye annet. Dette kommer i tillegg til Hasle/Økern-områdets rike tilbud innen offentlig og privat service; allerede i dag finnes barnehager, skoler, butikker, spisesteder, idrettshaller osv., i Krydderhagens umiddelbare nærhet. Den nye T-baneringen HasleLinje ligger nær et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt: T-banen går forbi på østsiden, med to stasjoner i gåavstand Hasle og Økern. I tillegg ligger den nye Løren stasjon som er knyttet til T-baneringen bare et stenkast fra Krydderhagen. Fra Økern går det busslinjer i alle retninger, også Flybussen har to lokale holdeplasser. HasleLinje har lagt til grunn en høy miljøprofil, og planlegging, prosjektering og bygging blir vurdert i miljøsammenheng. Oslos mest spennende bydel For Oslo kommune er Hovinbyen (Økern/Hovin) et stort og viktig satsingsområde. Fremover vil hele bydelen gjennomgå en fullstendig forandring, og dette er et av landets største og mest spennende byutviklingsprosjekter. Økern senter vil gjennomgå en total forvandling, og vil endre navn til oor. Byggingen er planlagt å starte i 2017, og dette vil bli et av Oslos mest attraktive steder med et rikt og mangfoldig tilbud: Her kommer over 150 butikker av alle slag, kulturaktiviteter, restauranter og kaféer, offentlig service, helse- og rekreasjonstilbud. Planene inkluderer kino, bibliotek, en ny mathall, musikkskole, hotell og byens største innendørs badeland for å nevne noe. Alt dette vil bli nennsomt plassert i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Apropos grøntarealer; det er ikke mindre enn ti parker i området. Disse vil knyttes sammen med en 5,5 km lang gang- og sykkelsti. Har du behov for mer fysisk aktivitet? Her finnes både treningssenter, Riksanlegget for tennis og Hasle-Løren IL en klubb med tilbud innen fotball, håndball, sykkel, ski, ishockey og innebandy m.m. 10 ROSMARI D3 ROSMARI D3 11
Tåsen Slemdal Fra Krydderhagen er det enkelt å komme seg til ethvert sted i Oslo: Kun få minutters gange, og du befinner deg i knutepunktet for byens kommunikasjonsårer. RIG 3 RIG 3 Røa YDALE Ullevål Gaustad VARER - TJEESTER SKOLER - BAREHAGER SPORT/TREIG Løren Torg 0.3 km Løren skole 1-7 kl. 0.6 km Oslo Tennisarena/Riksanlegg 0,4 km Hasle Torg 0.5 km Hasle skole 1-7 kl. 16 klasser 0.6 km Valle Hovin 1,3 km Økern Senter 0.5 km Sinsen skole 1-7 kl. 19 klasser 0,9 km Fitness Express treningssenter 0,5 km Apotek 1 Løren 0.2 km Teglverket skole 1-10 kl. 0,5 km Avancia 0,2 km Boots apotek Løren Torg 0.4 km Frydenberg skole 8-10 kl. 0.1 km Økern Vinmonopol 0.5 km Kuben videregående skole 1.1 km Coop Obs! Lørenveien 0.2 km F21 - Fyrstikkalleen skole 1.3 km Meny Løren 0.4 km Haslevangen barnehage 1-6 år 0.3 km arvesen - Hasle Torg 0.5 km Hasle barnehage 0.4 km arvesen Økern Senter 0.5 km Kanonen barnehage 0.5 km KRYDDERBAREHAGE 0.0 km Grefsenkollen 16 MI. Forskningsparken Vinderen STORO 2300 m Universitetet RIG 3 BLIDER 21 MI. Smestad Bjerke Ullevål universitetssykehus Sinsen Frøen Torshovparken RIG 2 MED KORT VEI TIL ALT! TORSHOVDALE 1100 m MAJORSTUE SETRALT PLASSERT I OSLO Sinsen skole 14 MI. LØRE TORG 330 m RIG 2 RIG 2 Stensparken RIG 3 950 m Løren skole 600 m St. Hanshaugen Frognerparken kun få minutter til Oslo S Frydenberg skole CARL BERERS PLASS 3 MI. 1000 m Bislett stadion ØKER SETER 500 m 150 m Sofienberg videregående skole Sofienbergparken Vår frelsers gravlund OSLO TEISAREA 450m Teglverket skole TØYEPARKE 1200 m Keyserløkka Universitetet ationaltheateret Tjuvholmen Grønland Stortinget Aker brygge VALLE HOVI 1200 m Munch-museet Tøyen Rådhuset OSLO S 3000 m 9 MI. Akershus festning Bjørvika Operahuset 450 m 650 m Universitetets Botaniske Hage Tøyenparken Slottsparken HASLE TORG 500 m Hasle skole GRÜERLØKKA 1800 m 12 Risløkka RIG 2 Kampen park Helsfyr 1900 m Grønlandspark Botsparken Klosterenga ROSMARI D3 13
VELKOMME TIL KRYDDERHAGE ROSMARI Det nye trinnet har fått navnet Rosmarin og består av tilsammen fire hus Hus D1, D2, D3 og D4 - med sitt eget grønne, hyggelige gårdstun i midten. Rosmarin blir det siste trinnet som kommer for salg i Krydderhagen - og dermed siste mulighet til å skaffe seg en helt ny bolig her. Trinnet ligger flott plassert i Krydderhagens ytterkant og henvender seg til felt A - Basilikum og felt C - Muskat. Alle husene i dette trinnet får stor variasjon i utforming av leiligheter og fasader, og to av byggene (D3 og D4) får deilige felles takterrasser i hvert av byggene. I tre av byggene vil noen enkeltleiligheter få private takterrasser - noen med helt rå utsikt! Hus D1, D2 og D4 oppføres i rød tegl, og hus D3 blir i hvit puss. Her blir det tilsammen 143 leiligheter. Rosmarin Hus D1 og D2 består av selveierleiligheter og Hus D3 og D4 organiseres som borettslag. Rosmarin - Hus D3 kommer først Det gjennomføres egne salgstrinn for de fire husene, og først ut er Rosmarin Hus D3, fulgt av Hus D4. Forventet innflytting i Hus D3 og D4 er 1. halvår 2019. Hus D1 og D2 kommer for salg på nyåret 2017, og forventet innflytting er 2. halvår 2019. Med et fantastisk kollektivtilbud og beliggenhet i ett av byens mest spennende områder, vil Krydderhagens felt D - Rosmarin passe godt for ethvert behov. I felt E bygger vi også en barnehage for beboerne i Krydderhagen - et godt alternativ for mange som ønsker seg enklere hverdagslogistikk. Ferdig utbygget vil Krydderhagen bestå av flere hyggelige tun, og alle byggetrinnene har fått navn fra kryddernes spennende verden. Behov for mer plass? Trenger du mer plass, kan du i Krydderhagen kjøpe ekstra bodplass i tillegg til bodarealet som følger leilighetene, samt parkeringsplass i det underjordiske garasjeanlegget. Og om du lurte: Den nye parken, hjertet i Krydderhagen, ble ferdig sommeren 2016. All beplantning og grøntanlegg i tilknytning til Rosmarin vil være ferdig når leilighetene er klare til innflytting, eller så snart årstiden tillater det. 14 SAFRA E1 ROSMARI D3 15
ROSMARI - HUS D3 2- til 4-romsleiligheter med balkong eller terrasse og stor, flott felles takterrasse for beboerne I Rosmarin Hus D3 blir det til sammen 45 moderne andelsboliger. Hus D3 ligger perfekt til i ytterkant av felt D, med store grønt områder rundt. Innvendig blir det en fin blanding av leiligheter fra 45 til 120 kvadratmeter fra gode 2-roms, til romslige 3- og 4-roms leiligheter med ende-/gavl, og hjørneplassering som gir lys fra både to og tre sider. I øverste etasje blir det to fantastiske toppleiligheter på henholdsvis 107 og 120 kvm utsikten herfra blir rå! God takhøyde og store vindusflater slipper inn maksimalt med dagslys, og alle leiligheter får den gode, lune varmen som bare vannbåren gulvvarme gir. Leilighetene leveres med moderne kjøkken fra Sigdal og flislagte bad. Her er det bare å flytte rett inn. Samtlige leiligheter i Krydderhagen har egne uteplasser, og det gjelder selvsagt også Hus D3, enten i form av markterrasse eller balkong noen får to balkonger. Balkongene får god dybde, for bedre utnyttelse og møblering. Den største toppleiligheten får tilbaketrukket takterrasse på hele 63 kvm! For beboerne i Rosmarin - Hus D3 anlegger vi dessuten en nydelig felles takterrasse på plan 5. Rosmarin Hus D3 og D4 organiseres som borettslag, og kan gjøre drømmen om en bolig i Krydderhagen oppnåelig for enda flere ved en lavere terskel inn på boligmarkedet i form av lav forskuddsinnbetaling. Se prisliste for mer informasjon. Borettslaget får garantiordning (GBF) gjennom OBOS Factoring, som gir en god trygghet for betaling av felleskostnader. Det åpnes også for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (I-ordning). 16 ROSMARI D3 ROSMARI D3 17
Flotte felles takterrasser for beboerne i Krydderhagens felt D - Rosmarin 18 SAFRA E2 ROSMARI D3 19
KRYDDERHAGE 2-ROMS LEILIGHETER ROSMARI D3 21
LYS, TILTALEDE 2-ROMS Med deilig markterrasse En smart 2-roms som inneholder alt du trenger på 45 kvm. God planløsning og store vinduer gjør at rikelig med lys slipper inn i oppholdsrommet og vannbåren gulvvarme sørger for den gode, lune varmen. Kombinert stue/kjøkken har god plass til både salong og spisebord herfra er det utgang til din egen markterrasse som henvender seg mot det grønne, hyggelige gårdsrommet. Soverommet har garderobe langs hele den ene veggen, og badet har plass for vaskemaskin. Denne leilighetstypen finnes også i 2. til 4. etasje, med balkong. SALGSTEGIG I Hus D3 kan vi tilby flere 2-roms leilighetstyper med fine planløsninger og forskjellige størrelser: Fra 1. til og med 5. etasje finnes det enda en lys og godt planløst 2-roms leilighetstype på 50 kvm, og i 1. etasje ytterliger to større 2-roms leiligheter SALGSTEGIG på hhv 57 og 58 kvm, begge med gode planløsninger og lagringsmuligheter og deilige markterrasser. KRYDDERHAGE I plan 0 har vi også en flott 2-romsleilighet på 46 kvm med markterrasse. Leiligheten vender mot det hyggelige interne gatemiljøet som løper mellom Basilikum, Muskat og Rosmarin. GAG ca 6 m² 14 2-ROMS MARKTERRASSE ca 11 m² STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 12 m² ca 5 m² 10 ca 12 m² STUE/KJØKKE ca 21 m² GAG BALKOG EKSEMPEL PÅ 2-ROMS LEILIGHET ILLUSTRERT MED LEILIGHET D3-10 Eksempel på 2-roms leilighet - 45 kvm (D3-10) Eksempel på 2-roms ETASJE: 1 leilighet - 50 kvm (D3-14) ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² 22 edfôret himling MARKTERRASSE: 11 m² IVEDIG: 0 m² ROSMARI D3 23
KRYDDERHAGE 3-ROMS LEILIGHETER ROSMARI D3 25
EFFEKTIV 3-ROMS PÅ 67 KVM Denne supre 3-romsleiligheten er perfekt for deg som ønsker en effektiv bolig med to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til garderobe, pluss direkte inngang til bod med plassbesparende skyvedører. Den kombinerte stue/kjøkkenløsningen har svært gode lysforhold, takket være mange og store vinduer på to sider i oppholdssonen, og glassdøren ut til den hyggelige balkongen. Fra den vinkelformede gangen er det inngang til deilig flislagt bad. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig varme overalt i leiligheten. SALGSTEGIG Leilighetstypen finnes fra 2. til og med 7. etasje. Vi har KRYDDERHAGE også en fin 3-romsleilighet på 72 kvm med SALGSTEGIG deilig markterrasse i plan 0 (D3-01). ca 3 m² ca 14 m² ca 6 m² GAG ca 9 m² GAG ca 9 m² 42 ca 13 m² 1 STUE/KJØKKE ca 27 m² STUE/KJØKKE ca 25 m² EFFEKTIVE 3-ROMS MARKTERRASSE ETASJE: ca 24 m² 7 BALKOG ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 63 m² EKSEMPEL PÅ 3-ROMS LEILIGHET ILLUSTRERT MED LEILIGHET D3-42 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 3-roms leilighet - 67 kvm D3-42 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. BALKOG: 7 m² 3-roms leilighet IVEDIG: - 72 kvm 3 m² D3-01 KJELLER: 5 m² 42 D3A-H0703 0 2 3 4 ROSMARI 1 D3 27
STOR 3-ROMS HJØRELEILIGHET Kan enkelt endres til 4-roms kostnadsfritt! Denne flotte 3-romsleiligheten på 81 kvm er perfekt for deg som ønsker en stor bolig med to eller flere soverom - leiligheten kan nemlig enkelt gjøres om til en 4-roms leilighet. En kostnadsfri løsning for kjøper, etter nærmere avtale. EGIG Hovedsoverommet er romslig med god plass til garderobe langs hele rommets lengde, med direkte inngang til eget bad. Den kombinerte stue/kjøkkenløsningen har svært gode lysforhold, takket være store vinduer på to sider, og glassdøren ut til balkongen. Balkongen har hyggelig utsyn til det grønne gårdstunet i felt D i de øverste etasjene endres utsyn til utsikt. Kjøkkenet er plassert langs hele den ene veggen i oppholdsrommet her er god plass til kjøkkenøy, stort spisebord og salong. Fra gangen er det inngang til bad nummer to, med plass til dusj og vaskesøyle.vannbåren gulvvarme sørger for behagelig varme overalt i leiligheten.leilighetstypen finnes fra 2. til og med 7. etasje. SALGSTEGIG I den lavere delen av bygget finner du en annen variant; En ende-/gavlleilighet på samme størrelse denne leilighetstypen finnes fra 1. til 4. etasje og er utstyrt med bad og gjestetoalett samt to balkonger. Eksempel vist med D3-23. KRYDDERHAGE STORE 3-ROMS KRYDDERHAGE BALKOG 23 STUE/KJØKKE ca 33 m² 40 STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 14 m² GAG WC WC ca 3 m² BALKOG ca 3 m² GAG ca 5 m² ca 3 m² ca 10 m² GAG ca 11 m² ca 13 m² ca 8 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² P-ROM: 77 m² 3/4-roms leilighet - 81 kvm D3-40 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 7 BALKOG ATALL ROM: ca 3/45 m² BRA: 81 m² P-ROM: 75 m² Eksempel på 3-romsleilighet på 81 kvm - D3-23 BALKOG: 7+5 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² 23 D3A-H0306 28 ROSMARI D3 BALKOG: 7 m² ROSMARI D3 29
KRYDDERHAGE 4-ROMS LEILIGHETER ROSMARI D3 31
FLOTT 4-ROMS HJØRELEILIGHET 4-ROMS SALGSTEGIG Med to deilige balkonger Her er de 82 kvadratmeterne særdeles godt utnyttet. Den romslige stuen med åpen kjøkkenløsning er lys og luftig, ikke minst takket være store vinduer på to sider og døren ut til balkongen. I stuen har du også rikelig med plass til spisebord. Vannbåren gulvvarme sørger for god og lun varme. Hovedsoverommet har direkte utgang til leilighetens balkong nummer to. Her er også to mindre soverom - det ene har egen, stor bod som kan gjøres om til walkin closet. På badet er det plass til dusj og vaskesøyle, og boligen har i tillegg eget gjestetoalett - begge med inngang fra entréen. Vi minner her om at naboleiligheten SALGSTEGIG til denne leilighetstypen KRYDDERHAGE mot sydvest også kan leveres som en 4-roms leilighet uten ekstra kostnad for kjøper. BALKOG SOV 3 ca 8 m² SOV 3 ca 14 m² 37 BALKOG WC STUE/KJØKKE ca 29 m² STUE/KJØKKE ca 22 m² WC ca 2 m² BALKOG ca 5 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² ca 3 m² ca 10 m² GAG ca 11 m² ca 3 m² ETASJE: 6 ATALL ROM: 4 BRA: 82 m² P-ROM: 77 m² 4-roms leilighet - 82 kvm D3-37 32 ROSMARI D3 ROSMARI D3 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. BALKOG: 7+5 m² Eksempel på 4-roms løsning av IVEDIG: 3 m² 3/4-roms på KJELLER: 815 kvm. m² 37 0 1 2 3 4 D3A-H0602 33
KRYDDERHAGE TOPPLEILIGHETER ROSMARI D3 35
TOPPLEILIGHET D3-44 36 ROSMARI D3 36 ROSMARI D3 37
PRAKTFULL TOPPLEILIGHET - med unik utsikt fra to balkonger Denne 4-roms leiligheten er på hele 108 kvadratmeter og ligger i 8. etasje. Beliggenheten, sammen med vinduer på tre sider, sørger for svært gode lysforhold SALGSTEGIG og selvsagt en fantastisk utsikt! Boligen inneholder to store soverom og ett mindre hovedsoverommet er naturligvis utstyrt med eget bad. Bad nummer to har plass til vaskesøyle og ligger i entreen. Soverommet i motsatt ende av leiligheten har 2-fløyet SALGSTEGIG dør mot stue/kjøkken BALKOG ca 10 m² en løsning som åpner for STUE/KJØKKE ca 43 m² alternative bruksmuligheter som for eksempel kontor eller TV-stue. Fra dette rommet er det også utgang til balkong nummer to. Den kombinerte stue/kjøkkenløsningen KRYDDERHAGE har rikelig med plass til både spisestue og salong, og mange vinduer på to sider gir godt utsyn og innslipp av dagslys. BALKOG Vannbåren gulvvarme sørger for den gode, lune varmen i hele leiligheten. 44 SOV 3 ca 15 m² KRYDDERHAGE BALKOG ca 9 m² ca 2 m² BALKOG ca 10 m² 44ca 4 m² SOV 3 ca 15 m² STUE/KJØKKE ca 43 m² GAG ca 12 m² ca 13 m² ETASJE: 8 TOPP- LEILIGHET ca 9 m² ca 2 m² ATALL ROM: 4 BRA: 108 m² P-ROM: 104 m² BALKOG: 7+10 m² IVEDIG: 2 m² KJELLER: 6 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ca 13 m² GAG ca 12 m² 4-roms leilighet - 108 kvm D3-44 44 ETASJE: 8 D3A-H0801 ATALL ROM: 4 BRA: 108 m² P-ROM: 104 m² BALKOG: 7+10 m² IVEDIG: 2 m² KJELLER: 6 m² 38 ROSMARI D3 ROSMARI D3 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 39
TOPPLEILIGHET D3-45 40 ROSMARI D3 ROSMARI D3 41
SJELDE MULIGHET Toppleilighet med lekker takterrasse, rå utsikt og to bad! 120 kvadratmeter i øverste etasje, og med mange SALGSTEGIG vinduer på tre sider som gir fantastiske lysforhold. Og ikke minst; en privat inntrukket takterrasse på hele 63 kvadratmeter og utsikten herfra blir det vanskelig å edfôret himling matche! edfôret himling i bad og gang. ca 5 m² ca 15 m² K DA Innenfor terrassen ligger et romslig og lyst oppholdsrom med et stort spisekjøkken i den ene enden og stuen i den andre. En smart plassert innvendig bod fungerer som en naturlig romdeler. I den åpne kjøkkenløsningen er det mer en nok plass til både kjøkkenøy og stort spisebord. Leiligheten har tre gode soverom, og master bedroom har direkte adgang til eget bad her er det plass til badekar om ønskelig. Bad nummer to ligger i gangen, i umiddelbar nærhet av de to andre soverommene. 4-roms leilighet - 120 kvm D3-45 45 STUE/KJØKKE ca 54 m² ca 2 m² GAG ca 21 m² ca 8 m² SOV 3 ca 6 m² TOPP- LEILIGHET Store vinduer med utsikt er ikke forbeholdt oppholdsrommene i denne leiligheten også i entréen får du flott utsikt som ønsker deg velkommen hjem hver dag. Entréen har et romslig innvendig areal som kan benyttes til garderobe eller annen oppbevaring. TAKTERRASSE ca 63 m² ETA AT BRA P-RO TAK Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. LEIL 42 ROSMARI D3 ROSMARI D3 43
Dyrvik arkitekter: - KRYDDERHAGER PÅ TAKET, VARIERT FASADEUTTRYKK OG GRØE TU Landskapsarkitekt Kjersti Prytz Cederkvist, Grindaker AS: DE YE PARKE BLIR KRYDDERHAGES GRØE HJERTE - I Krydderhagen har vi ønsket å skape et grønt, bilfritt og levende bomiljø for alle aldersgrupper, med gode uteplasser som legger til rette for godt naboskap. Som modell har vi hatt den sjarmerende hagebyen. Alle får sitt eget tun - Vi har valgt å bryte opp hele området i mindre enheter, slik at hvert byggetrinn er samlet rundt sitt eget frodige gårdstun. - Mellom tunene blir det grønne områder med hyggelige veier som binder hele nærmiljøet sammen. På denne måten får alle beboerne eierskap til sitt tun, samtidig som de er en naturlig del av fellesskapet i Krydderhagen. Optimale solforhold - Byggene er nøye plassert for å skape best mulige lys- og solforhold, og alle leiligheter får uteplass. De fleste store leiligheter i Krydderhagen er gjennomgående og får balkong på to sider. Sammen med god innvendig takhøyde og store vindusflater får vi maksimalt av både morgen- og kveldssol, og flott utsyn til grøntområdene. - Utvendig har vi gått for et klassisk materialvalg; noen bygg blir i tegl, andre i puss. Under utformingen har vi brukt takterrasser for å benytte solrike områder til uteopphold. Disse krydderhagene på taket bryter opp fasadene og skaper ytterlige liv i tunene; her kan man anlegge egne hager om man ønsker med eller uten krydder. - Krydderhagen vil få en utpreget grønn profil. Området utformes på en måte som gir skjermede oppholdssoner for beboerne, samtidig som det tillater bevegelse gjennom området. Bilfritt og barnevennlig - Vi har lagt stor vekt på at de bilfrie tunene mellom byggene skal legge til rette for aktivitet og samvær med andre Krydderhagen skal være et levende sted. Tunene vil få et grønt og frodig preg, med store gressflater og variert vegetasjon i form av trær og busker. De ulike gårdsrommene vil få forskjellig utforming, slik at hvert får sin egen, unike karakter. Grønne hekker vil skjerme de private markterrassene i første etasje mot gatetunet. Parken er laget for å nytes - Den nye parken blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær. I parken vil overflatevann inn-gå som en del av det frodige grøntanlegget. Langs områdets yttergrense blir det et frodig belte av trær, busker og engvegetasjon, som vil fungere som en grønn ramme og avgrensning av parken. - Gjennom området løper en åpen, vakker vannrenne som bidrar til oppsamling av regnvann og til å gjøre Krydderhagen levende. På kveldstid vil parken få en stemnings skapende belysning langs de anlagte stiene. 44 ROSMARI D3 ROSMARI D3 45
KRYDDERBAREHAGE Her får de minste i Krydderhagen enda bedre muligheter til å knytte bånd til andre barn i nærmiljøet. Krydderbarnehagen blir i første omgang en privat drevet barnehage for alle aldersgrupper, med fortrinnsrett for beboere i Krydderhagen. De flotte utearealene om hører til barnehagen på dagtid vil være åpne for beboerne i Krydderhagen etter stengetid - for lek eller felles arrangementer. Krydderbarnehagen er plassert i felt E - Safran. 46 ROSMARI D3 ROSMARI D3 47
KRYDDERHAGE GRØTPLA OG UTEOMRÅDE ROSMARI D3 49
Oversiktsbildet er ment å vise plasseringen av felt D Rosmarin - i Krydderhagen. Ut over dette innholder bildet flere avvik i forhold til faktiske/endelige planer. SAFRA E1 ROSMARI D3 51
KRYDDERHAGE ETASJEPLAER ROSMARI D3 53
4 2-roms D3A-H0101 57 m² 5 4-roms D3A-H0102 82 m² 9 3-roms D3A-H0106 81 m² 10 2-roms D3A-H0107 45 m² 3 2-roms D3A-U0103 46 m² 2 2-roms D3A-U0102 50 m² 1 3-roms D3A-U0101 72 m² 8 2-roms D3A-H0105 50 m² 7 2-roms D3A-H0104 50 m² 6 2-roms D3A-H0103 58 m² 2-roms 3-roms 2-roms 3-roms 4-roms 6 7 8 9 10 6 7 8 9 10 Hasle Linje Bolig D3, Salgsplan U1 D3, Salgsplan 01 54 ROSMARI D3 ROSMARI D3 55 Hasle Linje Bolig
11 3/4-roms D3A-H0201 81 m² 12 4-roms D3A-H0202 82 m² 18 3/4-roms D3A-H0301 81 m² 19 4-roms D3A-H0302 82 m² 16 3-roms D3A-H0206 81 m² 17 2-roms D3A-H0207 45 m² 23 3-roms D3A-H0306 81 m² 24 2-roms D3A-H0307 45 m² 15 2-roms D3A-H0205 50 m² 14 2-roms D3A-H0204 50 m² 13 3-roms D3A-H0203 67 m² 22 2-roms D3A-H0305 50 m² 21 2-roms D3A-H0304 50 m² 20 3-roms D3A-H0303 67 m² 2-roms 3-roms 3/4-roms 4-roms 2-roms 3-roms 3/4-roms 4-roms 6 7 8 9 10 6 7 8 9 10 Hasle Linje Bolig Hasle Linje Bolig D3, Salgsplan 02 D3, Salgsplan 03 56 ROSMARI D3 ROSMARI D3 57
25 3/4-roms D3A-H0401 81 m² 26 4-roms D3A-H0402 82 m² 32 3/4-roms D3A-H0501 81 m² 33 4-roms D3A-H0502 82 m² 30 3-roms D3A-H0406 81 m² 31 2-roms D3A-H0407 45 m² 29 2-roms D3A-H0405 50 m² 28 2-roms D3A-H0404 50 m² 27 3-roms D3A-H0403 67 m² 35 2-roms D3A-H0504 50 m² 34 3-roms D3A-H0503 67 m² 2-roms 3-roms 3/4-roms 4-roms 2-roms 3-roms 3/4-roms 4-roms 6 7 8 9 10 6 7 8 9 10 Hasle Linje Bolig Hasle Linje Bolig D3, Salgsplan 04 D3, Salgsplan 05 58 ROSMARI D3 ROSMARI D3 59
36 3/4-roms D3A-H0601 81 m² 37 4-roms D3A-H0602 82 m² 40 3/4-roms D3A-H0701 81 m² 41 4-roms D3A-H0702 82 m² 39 3-roms D3A-H0604 60 m² 38 3-roms D3A-H0603 67 m² 43 3-roms D3A-H0704 60 m² 42 3-roms D3A-H0703 67 m² 3-roms 3/4-roms 4-roms 3-roms 3/4-roms 4-roms 6 7 8 9 10 6 7 8 9 10 Hasle Linje Bolig Hasle Linje Bolig D3, Salgsplan 06 D3, Salgsplan 07 60 ROSMARI D3 ROSMARI D3 61
44 4-roms D3A-H0801 108 m² 45 4-roms D3A-H0802 120 m² 4-roms 6 7 8 9 10 Hasle Linje Bolig D3, Salgsplan 08 62 ROSMARI D3 ROSMARI D3 63
KRYDDERHAGE PLATEGIGER ROSMARI D3 65
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 6 m² GAG ca 9 m² GAG ca 5 m² 2 STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 13 m² 1 STUE/KJØKKE ca 27 m² ca 13 m² MARKTERRASSE ca 18 m² MARKTERRASSE ca 24 m² ETASJE: U0 ETASJE: U0 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 72 m² BRA: 50 m² P-ROM: 64 m² P-ROM: 49 m² MARKTERRASSE: 24 m² MARKTERRASSE: 18 m² IVEDIG: 6 m² IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 1 D3A-U0101 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 66 ROSMARI D3 ROSMARI D3 KJELLER: 8 m² 2 D3A-U0102 67
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 5 m² 4 STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 12 m² 3 STUE/KJØKKE ca 23 m² ca 11 m² MARKTERRASSE ca 14 m² ca 3 m² GAG ca 9 m² MARKTERRASSE ca 15 m² ETASJE: U0 ATALL ROM: 2 BRA: 46 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 BRA: 57 m² P-ROM: 45 m² P-ROM: 52 m² MARKTERRASSE: 15 m² MARKTERRASSE: 14 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 8 m² 3 D3A-U0103 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 68 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 4 D3A-H0101 69
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 15 m² SOV 3 5 STUE/KJØKKE ca 29 m² GAG ca 9 m² ca 12 m² ca 3 m² WC ca 2 m² 6 GAG ca 11 m² ca 12 m² STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 3 m² ETASJE: 1 ETASJE: 1 ATALL ROM: 4 BRA: 82 m² BALKOG ATALL ROM: 2 BRA: 58 m² P-ROM: 77 m² P-ROM: 53 m² MARKTERRASSE: 15 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 5 D3A-H0102 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 70 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 6 D3A-H0103
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE 7 STUE/KJØKKE ca 24 m² GAG ca 6 m² GAG ca 5 m² 8 STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 12 m² ca 13 m² BALKOG BALKOG ETASJE: 1 ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 50 m² BRA: 50 m² P-ROM: 48 m² P-ROM: 49 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 0 m² KJELLER: 8 m² KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 7 D3A-H0104 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 8 D3A-H0105 ROSMARI D3 73
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 18 m² 9 STUE/KJØKKE ca 33 m² MARKTERRASSE ca 11 m² GAG ca 5 m² ca 3 m² WC ca 3 m² ca 12 m² 10 STUE/KJØKKE ca 21 m² GAG GAG ca 5 m² ETASJE: 1 ETASJE: 1 ca 13 m² ca 8 m² ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² P-ROM: 77 m² BALKOG: 5 m² MARKTERRASSE: 18 m² ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² MARKTERRASSE: 11 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. BALKOG ca 5 m² KJELLER: 5 m² 9 D3A-H0106 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 74 ROSMARI D3 KJELLER: 8 m² 10 D3A-H0107 75
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 11 STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 14 m² SOV 3 BALKOG WC 12 STUE/KJØKKE ca 29 m² ca 3 m² GAG ca 11 m² WC ca 2 m² BALKOG ca 5 m² ca 10 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² ETASJE: 2 ca 3 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 3/4 ATALL ROM: 4 BRA: 81 m² BRA: 82 m² P-ROM: 75 m² P-ROM: 77 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7+5 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 11 D3A-H0201 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 76 ROSMARI D3 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 12 D3A-H0202 77
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 3 m² ca 14 m² 14 GAG ca 6 m² GAG ca 9 m² STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 12 m² 13 STUE/KJØKKE ca 25 m² BALKOG BALKOG ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 63 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 50 m² P-ROM: 48 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 13 D3A-H0203 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 78 ROSMARI D3 KJELLER: 8 m² 14 D3A-H0204 79
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 5 m² 15 BALKOG 16 STUE/KJØKKE ca 33 m² STUE/KJØKKE ca 24 m² GAG WC ca 3 m² ca 13 m² ca 3 m² GAG ca 5 m² BALKOG ca 13 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 50 m² ca 8 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² P-ROM: 48 m² BALKOG: 7 m² BALKOG ca 5 m² P-ROM: 77 m² BALKOG: 7+5 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 8 m² 15 D3A-H0205 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 80 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 16 D3A-H0206
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 18 STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 14 m² WC BALKOG 17 ca 5 m² ca 12 m² STUE/KJØKKE ca 21 m² GAG ca 3 m² GAG ca 11 m² ca 10 m² ETASJE: 2 ETASJE: 3 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3/4 BRA: 45 m² BRA: 81 m² P-ROM: 44 m² P-ROM: 75 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 8 m² KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 17 D3A-H0207 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 18 D3A-H0301 ROSMARI D3 83
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 3 m² ca 14 m² SOV 3 GAG ca 9 m² 19 STUE/KJØKKE ca 29 m² WC ca 2 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² BALKOG ca 5 m² 20 STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 3 m² ETASJE: 3 ETASJE: 3 ATALL ROM: 4 BRA: 82 m² BALKOG ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 77 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 7+5 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 19 D3A-H0302 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 84 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 20 D3A-H0303 85
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE 21 STUE/KJØKKE ca 24 m² GAG ca 6 m² GAG ca 5 m² 22 STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 12 m² ca 13 m² BALKOG BALKOG ETASJE: 3 ETASJE: 3 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 50 m² BRA: 50 m² P-ROM: 48 m² P-ROM: 48 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 8 m² 21 D3A-H0304 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 86 ROSMARI D3 KJELLER: 8 m² 22 D3A-H0305
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 23 STUE/KJØKKE ca 33 m² BALKOG GAG WC ca 3 m² ca 5 m² ca 3 m² 24 GAG ca 5 m² ca 12 m² STUE/KJØKKE ca 21 m² GAG ca 13 m² ca 8 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² P-ROM: 77 m² P-ROM: 44 m² BALKOG: 7+5 m² BALKOG: 7 m² BALKOG ca 5 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 0 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 23 D3A-H0306 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 24 D3A-H0307 ROSMARI D3 89
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 25 STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 14 m² SOV 3 BALKOG WC 26 STUE/KJØKKE ca 29 m² ca 3 m² GAG ca 11 m² WC ca 2 m² BALKOG ca 5 m² ca 10 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² ETASJE: 4 ca 3 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 3/4 ATALL ROM: 4 BRA: 81 m² BRA: 82 m² P-ROM: 75 m² P-ROM: 77 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7+5 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 25 D3A-H0401 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 90 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 26 D3A-H0402 91
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 3 m² ca 14 m² 28 GAG ca 6 m² GAG ca 9 m² STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 12 m² 27 STUE/KJØKKE ca 25 m² BALKOG BALKOG ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 63 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 50 m² P-ROM: 48 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 27 D3A-H0403 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 92 ROSMARI D3 ROSMARI D3 KJELLER: 8 m² 28 D3A-H0404 93
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 5 m² 29 BALKOG 30 STUE/KJØKKE ca 33 m² STUE/KJØKKE ca 24 m² GAG WC ca 3 m² ca 13 m² ca 3 m² GAG ca 5 m² BALKOG ca 13 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 50 m² ca 8 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² P-ROM: 48 m² P-ROM: 77 m² BALKOG: 7 m² BALKOG ca 5 m² BALKOG: 7+5 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 8 m² 29 D3A-H0405 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 94 ROSMARI D3 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 30 D3A-H0406 95
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 32 STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 14 m² WC ca 5 m² BALKOG 31 ca 12 m² STUE/KJØKKE ca 21 m² GAG ca 3 m² GAG ca 11 m² ca 10 m² ETASJE: 4 ETASJE: 5 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3/4 BRA: 45 m² BRA: 81 m² P-ROM: 44 m² P-ROM: 75 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 8 m² 31 D3A-H0407 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 96 ROSMARI D3 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 32 D3A-H0501 97
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 3 m² ca 14 m² SOV 3 GAG ca 9 m² 33 STUE/KJØKKE ca 29 m² WC ca 2 m² BALKOG ca 5 m² 34 STUE/KJØKKE ca 25 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² ca 3 m² ETASJE: 5 ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 82 m² BALKOG BRA: 67 m² P-ROM: 77 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 7+5 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 33 D3A-H0502 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 98 ROSMARI D3 ROSMARI D3 KJELLER: 5 m² 34 D3A-H0503 99
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE 36 35 GAG ca 6 m² STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 14 m² STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG WC ca 12 m² ca 3 m² GAG ca 11 m² BALKOG ca 10 m² ETASJE: 5 ETASJE: 6 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3/4 BRA: 50 m² BRA: 81 m² P-ROM: 48 m² P-ROM: 75 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 8 m² 35 D3A-H0504 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 100 ROSMARI D3 ROSMARI D3 101 KJELLER: 5 m² 36 D3A-H0601
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 3 m² ca 14 m² SOV 3 GAG ca 9 m² 37 STUE/KJØKKE ca 29 m² WC ca 2 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² BALKOG ca 5 m² 38 STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 3 m² ETASJE: 6 ETASJE: 6 ATALL ROM: 4 BRA: 82 m² BALKOG ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 77 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 7+5 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 37 D3A-H0602 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 102 ROSMARI D3 ROSMARI D3 103 KJELLER: 5 m² 38 D3A-H0603
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 8 m² 40 STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 14 m² GAG ca 9 m² WC 39 STUE/KJØKKE ca 23 m² BALKOG ca 12 m² ca 3 m² GAG ca 11 m² ca 10 m² BALKOG ETASJE: 6 ATALL ROM: 3 BRA: 60 m² P-ROM: 59 m² ETASJE: 7 ATALL ROM: 3/4 BRA: 81 m² P-ROM: 75 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 8 m² 39 D3A-H0604 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 104 ROSMARI D3 ROSMARI D3 105 KJELLER: 5 m² 40 D3A-H0701
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 3 m² ca 14 m² SOV 3 GAG ca 9 m² 41 STUE/KJØKKE ca 29 m² WC ca 2 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² BALKOG ca 5 m² 42 STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 3 m² ETASJE: 7 ETASJE: 7 ATALL ROM: 4 BRA: 82 m² BALKOG ATALL ROM: 3 BRA: 67 m² P-ROM: 77 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 7+5 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. KJELLER: 5 m² 41 D3A-H0702 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 106 ROSMARI D3 ROSMARI D3 107 KJELLER: 5 m² 42 D3A-H0703
SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 10 m² 44 SOV 3 ca 15 m² GAG ca 9 m² STUE/KJØKKE ca 43 m² 43 BALKOG STUE/KJØKKE ca 23 m² ca 9 m² ca 2 m² ca 12 m² BALKOG ETASJE: 7 ATALL ROM: 3 BRA: 60 m² P-ROM: 59 m² BALKOG: 7+7 m² IVEDIG: 0 m² KJELLER: 8 m² edfôret himling KJELLER: 6 m² edfôret himling i bad og gang. 43 D3A-H0704 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 44 D3A-H0801 108 ROSMARI D3 ROSMARI D3 109 ca 13 m² GAG ca 12 m² ETASJE: 8 ATALL ROM: 4 BRA: 108 m² P-ROM: 104 m² BALKOG: 7+10 m² IVEDIG: 2 m²
SALGSTEGIG ca 5 m² ca 15 m² KRYDDERHAGE edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ca 8 m² GAG ca 21 m² SOV 3 ca 6 m² 45 STUE/KJØKKE ca 54 m² ca 2 m² ETASJE: 8 ATALL ROM: 4 BRA: 120 m² P-ROM: 116 m² TAKTERRASSE ca 63 m² TAKTERRASSE: 63 m² IVEDIG: 2 m² KJELLER: 6 m² 45 D3A-H0802 110 ROSMARI D3 ROSMARI D3 111
KRYDDERHAGE TEKISK PROSJEKT- BESKRIVELSE ROSMARI D3 113
TEKISK PROSJEKTBESKRIVELSE Generelt Krydderhagen Felt D, Rosmarin, består av 4 salgstrinn fordelt på 4 bygg med tilsammen 143 leiligheter. Bygg D1 har 29 leiligheter, bygg D2 har 48 leiligheter, bygg D3 har 45 leiligheter og bygg D4 har 21 leiligheter. Under hvert av byggene er det kjeller med boder og tekniske rom. Byggene ligger utenfor den store parkeringskjelleren som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen Hasle-Linje. Kjellerne i D3 og D4 ligger inntil parkeringskjelleren og det vil være direkte adkomst mellom dem. Fra D1 og D2 er det underjordisk forbindelse til kjellerne i henholdsvis D4 og D3, slik at disse byggene også har tørr adkomst til parkeringskjelleren. I parkeringskjelleren vil det være mulighet for å kjøpe bruksrett til parkeringsplasser for beboere i felt D. Leilighetene i Krydderhagen Felt D vil bli organisert som ett borettslag, bygg D3 og D4, og ett sameie, bygg D1 og D2. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger har organisert garasjeanlegget som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller eventuelt leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser, og/eller leie ut parkeringsplasser, til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl eller pusset overflate. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i lakkert spilerekkverk. Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller.terrasser til leiligheter i etasjer over bakkeplan leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/ mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. edforet himling/innkassing I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengre ut enn overskapet. edforede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte som følge av nødvendige tekniske føringer. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. I leilighetene vil slike føringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen, når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse bak. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap med i standardleveransen. Det er indikert på salgstegningene hvor garderobeskap kan plasseres i soverommene. Garderobeskap og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak. I enkelte leiligheter er det laget 114 ROSMARI D3 ROSMARI D3 115
en 3 kvm bod med skyvedørsfronter. Slike fronter leveres med standardleveransen. Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil ikke være synlige spikerhoder i geriktene rundt dører og vinduer. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/wc. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvflisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt toalett. Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir store luker i dette skapet for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap/ svakstrømsskap i hver leilighet. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/eller vaskemaskin. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil ikke være synlige spikerhoder i gerikter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk, med kikkehull. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/ rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. Det vil ikke være synlige spikerhoder i geriktene. Det leveres ikke taklister. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg fra Verisure (Securitas) leveres ferdig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelses-detektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Verisure alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Verisure, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet. Tekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK 400. Det innebærer bl.a. at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkter, etc. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/wc. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres fortrinnsvis i tilknytning til et av våtrommene. Skapets plassering fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak i leilighetene, med rørføringer støpt ned i dekket. I spesielle tilfeller leveres de på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger da rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler eller liknende slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i tak/vegg dersom man skal borre eller spikre i tak/vegg. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Hafslund Varme. Det leveres gulvvarme i alle rom unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen kan det velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelse bak. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Tv/data/telefon Det føres signalkabler (fiber) for TV-signaler og internett tilkobling (eventuelt også telefon) frem til hver leilighet til en hjemmesentral plassert i svakstrømskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i gang, bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen, med 116 ROSMARI D3 ROSMARI D3 117
signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør. Utvidede TV- og internettpakker må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. 1 punkt for TV-uttak leveres i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon fra leverandør dersom det ønskes. Leverandør av telefon vil være sammeleverandør som TV/data. Ytterligere punkter for TV- og data-uttak, med røropplegg, kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). I byggene er det heis fra alle etasjer og ned til en underetasje med boder og tekniske rom. Biladkomst til parkeringskjelleren er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan. Trapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen Hasle-Linje. Garasje/parkering/sykkelparkering Det gjøres spesielt oppmerksom på at parkeringskjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunn-lag for krav fra kjøper. Parkeringsplassene for beboere ligger i et stort parkeringsanlegg hvor det også vil forekomme salg og utleie av parkeringsplasser til andre enn beboere i Krydderhagen. Det vil også være «parkometer-plasser» for besøkende og tilfeldige brukere utenifra. Gulv: betong, m/oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater. Himling: Mineralull/hvitmalt betong, ubehandlete stålplater. Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 C. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, borettslaget/sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. Boder Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m2 i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m2 sportsbod i ett av bodrommene i kjeller. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m2. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/ eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen forutsatt at vi har boder tilgjengelig. Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Pipe Det leveres ikke pipeløp. Tilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighetfor alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter. Det gjøres oppmerksom på at utenpåliggende stikk og synlig kabling vil kunne forekomme ved tilvalg. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene og prisene på tilvalg/ endringer vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen forutsatt at vi har boder tilgjengelig. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Oslo, 16. november 2016 118 ROSMARI D3 ROSMARI D3 119
KRYDDERHAGE ROMSKJEMA ROSMARI D3 121
ROMSKJEMA KRYDDERHAGE FELLESAREAL D 0 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG D3 OG D4 Revidert 1, ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Hovedinngangsparti Trapper Innvendig korridor, inkl. korridor i kjeller Tekniske rom og evt.. søppelrom Bøttekott Fellesboder og andre fellesrom Garasje Boder Fliser m/ skiferlook 300 x 300 eller 300 x 600 Trinnlydsdempende vinylbelegg Trinnlydsdempende vinylbelegg Betong med epoxymaling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Banebelegg, eventuelt epoxy maling Betong med epoxy maling Betong, evt. asfalt B! Konstruksjoner fra tidligere bygg som er renovert Betong med epoxy maling Malt Malt, evt. T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende. Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak Malt Malt, evt. T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg. plassert ved heis Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repos. Lys styres av bevegelsesfølere. Malt Malt Belysning og stikk etter behov Evt.. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt. Se under Gulv. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. ettingvegg/ dør Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, evt. himling Garasjehimling etter behov og beregninger. Se under Gulv. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, evt. himling Enkel belysning pluss stikk Belysning pluss 1 stikk pr. oppgang. Andre stikk ihht. avtale med BH. Enkel belysning økkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser. Boder med nettingvegger skal gå til taket. Overflatebehandling leiligheter: Entré/gang garderobe Kjøkken ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Innvendig bod med dør Hovedsoverom Soverom ellers 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Fliser over kjøkkenbenk, ca 5x15 cm mørk grå. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt gipshimling, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt himling, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Sigdal Kjøkken type Uno, eller tilsvarende. «Takhøye» overskap. Laminat benkeplate med rettkant farge mørk grå, tykkelse 4 cm. Håndtak type Hekken RF cc 128 mm montert på alle skuffer og skap. Stål vaskekum med skyllekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Hansgrohe Talis S kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Skyvedørsgarderobe/-bod dersom det er vist på tegning. Ingen innredning ellers. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Skyvedørsgarderobe/-bod dersom det er vist på tegning. Ingen innredning ellers. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Alarm fra alarmselskap (leveres av Securitas/ Verisure). Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Komfyrvakt integrert i avtrekkshette. Spotter, spotarmatur eller ledlist under overskap (ca. 1 pr overskap). Det settes opp doble stikk over benk ihht EK400, hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. Ingen innredning i skyvedørsgarderobe/-bod Ingen innredning i skyvedørsgarderobe/-bod 122 ROSMARI D3 ROSMARI D3 123
ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG D3 OG D4 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG D3 OG D4 Stue Bad ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist Gulvflis 200x200 mm farge mørk grå. Gulvvarme Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Veggflis, 200x400 mm, matt hvit. Legges med lys grå finkornet fugemasse. Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken type Uno Hvit, eller tilsvarende, med heldekkende hvit servantplate med underskap. Håndtak type Hekken RF cc 128 cm. Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning. Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og veggmontert lampe over speil type Twin Due fra Stokkan Lys eller tilsvarende. Rette dusjvegger 90 x 90 cm (størrelse kan variere, se leilighetstegning) i herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett m/ sete, krom spyleknapp. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Det levers innfelte spotlights i aluminium farge, 4-6 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil. Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning. Hansgrohe Ecostat 1001 SL dusjtermostat (dusjbatteri), eller tilsvarende. Hansgrohe Crometta 85 vario, eller tilsvarende, montert på vegg. Hansgrohe Talis S Servantarmatur, eller tilsvarende, i krom. edsenkede fliser i dusjhjørne. ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Terrasse/Balkong Støvbundet sklisikker betong, ev tretremmer. Betongsheller på bakkeplan. Tretremmer på terrasse utenfor leiligheter/på taket. Skillevegg mot naboleilighet på bakkeplan og takterrasser. Rekkverk med vertikale spiler. Betong, malt i lys farge, ut til dryppnese. Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører, ferdig malt fra fabrikk, overmalt etter montering uten synlige spikerhoder. Rekkverk på balkong skal leveres med vertikale spiler. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende. 1 stk. dobbelt stikk på alle balkonger og terrasser. Gjestetoalett/ WC Gulvflis 200x200 mm farge mørk grå Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt, glans 03 Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken med heldekkende hvit servantplate med underskap type Uno eller tilsvarende. Håndtak type Hekken RF cc 128 cm. Bredde og dybde ihht den enkelte leilighets plantegning. Hvitt vegghengt toalett m/sete, krom spyleknapp. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Det levers innfelte spotlights i alu. farge, 2-4 stk, i tak, dimmer. Hansgrohe Talis S Servantarmatur, eller tilsvarende, i krom. 124 ROSMARI D3 ROSMARI D3 125
KRYDDERHAGE EIEDOMME FRA A-Å ROSMARI D3 127