RAPPORTANSVARLIG: Odd Vallestad Leirbakken 8, 5382 SKOGSVÅG Tlf: 99 79 95 07 E-post: odd@hordatakstno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Ekrhaugen 34 B, 5360 KOLLTVEIT Matrikkelnr Gnr 30 Bnr 580 Snr 2 Kommune FJELL Hjemmelshaver(e) MOLDØEN NILS INGE, PETTERSEN SIRI FAHLVIK Dato for befaring 29022016 Bruksareal: 165 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 157 m 2 Tomteareal: 1 001,5 m 2 Normal markedsverdi: kr 3 980 000 Anbefalt låneverdi: kr 3 650 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Ekrhaugen 34 B Postnr Poststed 5360 KOLLTVEIT Rekvirent MOLDØEN NILS INGE Hjemmelshaver(e) MOLDØEN NILS INGE, PETTERSEN SIRI FAHLVIK Tilstede/opplysninger gitt av MOLDØEN NILS INGE Gnr 30 Kommune FJELL Premisser - Generelle opplysninger Bnr 580 Festenr Seksjnr Bolignummer 2 Område/bydel Besiktigelsesdato 29022016 Oppdraget er utført av en uavhengig NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Verditakst er utført etter NITO takst sine reglar og NS3940 Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring og utan inngrep i bygning(ar) Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det er feil eller mangler som bør eller må rettes opp Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar Det er ikke brukt fuktmålerinstrument ved besiktigelsen Dersom ytterligere kontroller er ønskelig må det utføres tilstandsrapport av boligen Det er forutsatt i denne rapporten at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Sammendrag Aktuell eiendom: Halvpart av tomannsbolig - vertikaldelt over 3 plan Bygget i 2012 Bygningen var bebodd ved befaring Boligen fremstår som lys og trivelig med normal boligstandard Uetg med 2 soverom, bad, vaskerom og bod 1etg med stue og kjøkken Loft med 1 soverom og bad Alle opplysninger er gitt av rekvirent og eier eller hentet fra offentlige dokumenter Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Boligen ligger på Knappskog i Fjell kommune Fra eiendommen er det utsikt over nærområdet, Straume og Foldnes og omkringliggende fjell mm Området er blindvei med begrenset, lokal biltrafikk Nærhet til barnehage og skole Ca 8 min å kjøre med bil til Ågotnes med bank, butikksenter, ungdomskole, idrettsbane, samt en rekke industriarbeidsplasser Ca 8 min å kjøre med bil til Sartor Senter med offtjenester, bank, butikksenter, etc Fra eiendommen er det ca 25 minutters kjøretur inn til Bergen sentrum Det er kort avstand til fine turområder, mulighet for sjøliv og Sotra Golfklubb Eiendommen ligger i ett område som består av tilsvarende enebolig- og rekkehusbebyggelse Området har sol fra tidlig morgen til sen kveld om sommeren Gnr:30Bnr:580Snr:2 Side1av6 01032016
Reguleringsmessige forhold VERDI-OGLÅNETAKST Området antas regulert, men reguleringsplan er ikke fremlagt for takstmann For reguleringsmessige forhold og bestemmelser må megler konfereres Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 1 001,5 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Felles eiet tomt på 1001,5 m² Tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledningsnett Gruset innkjørsel med parkering til flere biler Type tomt Eiet Opplysninger om tomteforhold vedr vann og avløp er basert på opplysninger gitt av eier/rekvirent Terrengforhold Bygningen ligger nordvendt i skrånende terreng Vann, avløp og dreneringsanlegg i grunnen er ikke omfattet av besiktigelsen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Tomannsbolig vertikaldelt 2012 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2012 Kjøpesum / Kostpris 3850000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnforhold, utskutt og planert sprengstein Fundament, såle og ringmur i betong Isolert betonggulv mot grunn Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning Etasjeskiller av trebjelkelag, noe knirk enkelte steder Dører og vinduer Ytterdør: Dørblad og karm overflatebehandlet fra fabrikk Vinduer: 2-lags energiglass med karmer overflatebehandlet fra fabrikk Innerdører: Ferdig overflatebehandlet karm og formpresset dørblad Terrassedør: Ferdig overflatebehandlet med 2-lags energiglass Takkonstruksjon med yttertak Pultak, takkonstruksjon av tre tekket med sutak, lekter og betong takstein Aluminium renne og nedløp Yttertak er besiktiget fra bakken Gnr:30Bnr:580Snr:2 Side2av6 01032016
Piper, ildsteder og oppvarming Pusset elementpipe, tilkoblet JØTUL peisovn i 1 etg Feieluke på bad i Uetg Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming Varmekildenes funksjon er ikke kontrollert Bad og vaskerom Bad i Uetg: Areal 5,8 m² Keramiske fliser på gulv og vegger Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: Toalett, dusj m/glassdører, hel servant med møblement/speil og belysning Vaskerom i U etg: Areal 4,7 m² Keramiske fliser på gulv malte flater på vegg Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: 200 L VV bereder, skyllekar, røropplegg/sluk for vaskemaskin og skap/sentral for "rør i rør" system Bad loftetg: Areal 5,8 m² Keramiske fliser på gulv og vegger Varmekabler, mekanisk avtrekk Stor takhøyde mot sør Inneholder: Veggtoalett, dusj m/glassdører, hel servant med møblement/speil og belysning Røropplegg og sluk for badekar Vedlikehold ol: VVSanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget Kjøkken Kjøkken i 1etg: Epoq kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter i høyglans Laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål Overskap til tak Fliser mellom benk og overskap Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn, microbølgeovn, induction topp m/ventilator over Overflater: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling Innvendige overflater Gulv: Keramiske fliser og parkett Vegger: Malte gips flater Himling: Malte gips flater Generelt: Normal bruksslitasje på overflater Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk S-rom er ikke beskrevet Elektrisk anlegg Normale el installasjoner og fremmlegg Sikringsskap i bod med automatsikringer, overbelastningsvern og jordfeilbryter Varmekabler i hele 1 etg untatt bod Det elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Gnr:30Bnr:580Snr:2 Side3av6 01032016
Annet Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom Anlegget er plasert på kaldtloft Sentralstøvsuger med 3 utak 4 stk Skyvedørs garderober Altan og terrasser: Utgang til altan på ca 8 m² fra kjøkken 1etg Utgang til terrasse på ca 40 m² fra stue 1etg Utgang til altan på ca 10 m² fra soverom 2etg Altan og terrasse er bygget i trykkimpregnert trevirke Utvendig belysning, strømuttak, utvendig vannuttak Gjenstående arbeider, hovedbygg Normalt ettersyn og vedlikehold Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Tomannsbolig vertikaldelt - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Uetg 70 62 54 8 1etg 72 64 64 0 Loft 40 39 39 0 Sum bygning 182 165 157 8 Bygg A: Tomannsbolig vertikaldelt - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Uetg Entre gang m/trapp til 1etg, 2 soverom, bad, vaskerom Bod 1etg Stue med dør til terrasse i sør, kjøkken med dør til altan Loft Gang m/trapp til 1etg, 1 soverom med dør til altan, bad Kott i knevegg med bodplass Gnr:30Bnr:580Snr:2 Side4av6 01032016
Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 182 165 157 8 Kommentarer til arealberegningen Boligens arealer er beregnet etter fremlagt tegning og dels egne stikkmål tatt med laser innvendig på befaringsdagen BTA er beregnet Areal er beregnet i hht NS3940-2012 utgaven, etter takstbransjens retningslinjer Beregning av areal tar ikke hensyn til om arealet er godkjent eller i hht nåværende eller tidligere byggeforskrifter Det er forutsatt i denne rapporten at boligen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Kommentarer til Grunnboksbladet mm Eiendomsbrøk: Felles eiet tomt på 1001,5 m² Sameiebrøk: 1/2 Heftelser: Hjemmel er kontrollert i Eiendomsregisteret (Infotorgno) Panteattest er ikke fremlagt og ikke vurdert Oppdragsgiver har ikke opplyst om noen tinglyste heftelser på eiendommen som betydning for eiendommen Takstmann har ikke vurdert økonomiske hefter på eiendommen Servitutter: Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen som har betydning for verdikonklusjonen Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale kostnader etter gjeldene satser i Fjell kommune Normale vedlikehold kostnader Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 3 465 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 4 % kr 138 600 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 3 326 400 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 3 326 400 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 800 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 4 126 000 Gnr:30Bnr:580Snr:2 Side5av6 01032016
Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Takstobjektet har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Ekrehaugen Boligen fremstår som lys og trivelig med normal boligstandard Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 3 980 000 Anbefalt låneverdi: kr 3 650 000 Underskrifter Sted og dato Skogsvåg, 01032016 Dokumentkontroll Odd Vallestad Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshaver, samt EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:30Bnr:580Snr:2 Side6av6 01032016