VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Ådnavika 71, 5382 SKOGSVÅG Matrikkelnr. Gnr. 50 Bnr. 131 Snr. 10. NYGÅRD Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Odd Vallestad Leirbakken 8, 5382 SKOGSVÅG Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Ådnavika 71, 5382 SKOGSVÅG Matrikkelnr Gnr 50 Bnr 131 Snr 10 Kommune SUND Hjemmelshaver(e) DAHL SIW KRISTIN, VARPE FREDRIK NYGÅRD Dato for befaring Bruksareal: 74 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 72 m 2 Tomteareal: m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Ådnavika 71 Postnr Poststed 5382 SKOGSVÅG Rekvirent VARPE FREDRIK NYGÅRD Hjemmelshaver(e) DAHL SIW KRISTIN, VARPE FREDRIK NYGÅRD Tilstede/opplysninger gitt av DAHL SIW KRISTIN, VARPE FREDRIK NYGÅRD Gnr 50 Kommune SUND Premisser - Generelle opplysninger Bnr 131 Verditakst er utført etter NITO takst sine reglar og NS3940 Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring og utan inngrep i bygning(ar) Festenr Seksjnr Bolignummer 10 Område/bydel Besiktigelsesdato Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det er feil eller mangler som bør eller må rettes opp Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering Det er ikke brukt fuktmålerinstrument ved besiktigelsen Dersom ytterligere kontroller er ønskelig må det utføres tilstandsrapport av boligen Det er forutsatt i denne rapporten at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/utstyrt og stedvis med mangelfull tilkomst for besiktigelse Levetid: I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har trekledning en levetid på år - har trevinduer en levetid på år - har tredører en levetid på år - har betongtakstein en levetid på år - har keramiske fliser en levetid på år Men dette er helt avhengig av bruken Sammendrag Aktuell eiendom: Rorbu/fritidsbolig over 2 plan Bygget i 2002 Med utv sportsbod Rorbuen fremstår som lys og trivelig med normal standard på utstyr, innredning og overflater Eiendommen ligger i et populært boligområde med samme type bebyggelse Sameiet Ådnavika Rorbuer består av totalt 24 stk rorbuer Det følger med 1 stk båtplasser på betongflytebrygge utlagt i 2005 Gnr 50 Bnr 131 Snr 10 har en sameiebrøk 40/1039 av Gnr 50 Bnr 131 som er på 6366m2 totalt Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Fritidseiendom med meget fin beliggenhet i Ådnavika i Sund kommune Flott sjøutsikt mot Dalevågen over mot Tellnes og Hagenes Direkte adkomst til båthavn Fine rekreasjonsopplevelser som bading og fisking Umiddelbar nærhet til havner, viker og fiskeplasser i Raunefjorden Gangavstand til Sund Senter med offtjenester,bank, butikksenter, barnehage Ca 3 km til vidergående skole, idrettsbane, etc Ca 30 min kjøretid til Bergen sentrum Gnr:50Bnr:131Snr:10 Side1av

3 Reguleringsmessige forhold I flg kommuneplanens arealdel for planperioden ligger eiendommen i byggeområde for fritidsbebyggelse etter eksisterende arealbruk Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tilknyttet offvann og felles privat kloakkanlegg for området med pumpestasjon Asfaltert innkjørsel med felles parkering og gjesteparkering Stor felles tomt på kvm med pene opparbeidete utearealer, lekearealer, kai/bryggeanlegg På fremsiden av rorbuene er det en stor og sammenhengende trebrygge som går ut i fra rorbuene Beleggningstein ved inngang Det følger med 1 stk båtplass på betongflytebrygge utlagt i 2005 Båtplass 1: Innvendig bredde 250 cm Lengde uteliggere 6m Terrengforhold Tomten er flat og lett skrånende VERDI-OGLÅNETAKST Vann, avløp og dreneringsanlegg i grunnen er ikke omfattet av besiktigelsen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Rorbu/fritidsbolig 2002 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2012 Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnforhold, utskutt og planert sprengstein Ringmur av betong Gulv mot grunn av betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbeltfalset trekledning Innvendige lettvegger i tre Etasjeskiller av trebjelkelag Dører og vinduer Ytterdør: Dørblad og karm overflatebehandlet fra fabrikk Innvendige dører, hvite fyllings dørblad i trekarmer Vinduer: Trekarm med 2 lag isolerglass Dobbel terrassedør m/isolerglass i trekarm Takkonstruksjon med yttertak Saltak, takkonstruksjon av tre tekket med betongstein i antikk rød Plast takrenne og nedløp Yttertak er besiktiget fra bakken Gnr:50Bnr:131Snr:10 Side2av

4 Piper, ildsteder og oppvarming Ikke montert pipe eller ildsted Oppvarming: Elektrisk oppvarming Varmekabler i gang, bad og soverom mot sjø i øst Bad og vaskerom Bad/vaskerom i 1etg: Areal 4,6 m² Keramiske fliser på gulv og vegger Varmekabler Mekanisk avtrekk Inneholder: Wc, Hjørne boblekar m/dusj, hel servant m/møblement/speil og belysning, røropplegg for vaskemaskin VV bereder 200 liter plasert i bod under trapp, skap/sentral for "rør i rør" system Kjøkken Norema kjøkkeninnredning med lyse malte fronter Laminat benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål Fliser mellom benk og overskap Røropplegg for oppvaskmaskin, ventilator over komfyr Innvendige overflater 1-etg Gulv: Keramiske fliser, vinylbelegg Vegger: Malte flater Himling: Himlingsplater 2-etg Gulv: Parket og laminat Vegger: Malte flater Himling: Panel i skråstue, himlingsplater soverom Trapp: Beiset furutrapp Generelt: Normal bruksslitasje på overflater Våtrommene er beskrevet i egen rubrikk S-rom er ikke beskrevet (sportsbod og utvendig bod) Elektrisk anlegg Sikringskap i bod med automatsikringer og jordfeilbryter Varmekabler i gang, bad, 1 soverom Vedlikehold ol: Elanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget VVS-installasjoner Avløpsrør i plast Vannrørannlegget er "rør i rør" system VVSanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget Annet Mekanisk avtrekk fra bad som styres fra kjøkkenventilator Fransk "balkong" fra stue, dør åpnes inn i stuedel, rekkverk på utside Skap/sentral for "rør i rør" system er plassert i bod Gjenstående arbeider, hovedbygg Normalt ettersyn og vedlikehold Bygningen var bebodd ved befaring Generelt om andre bygg Utv bod ca 5m2 Boden har støpt gulv Ytterveggene er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trekledning Saltak oppført med takstoler, undertak av sútaksplater og tekket med betongtakstein Gnr:50Bnr:131Snr:10 Side3av

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Rorbu/fritidsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg etg Koffertloft Sum bygning Bygg A: Rorbu/fritidsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Entre gang m/trapp til 2etg, bad/vaskerom 2 soverom Bod/tekn rom 2etg (Utgang til terrassedekke/kai fra soverom i øst) Stue/kjøkken med fransk balkongdør mot sjøen Trapp til 1etg, 1 soverom Koffertloft Koffertloft, adkomst via nedfellbar loftsstige Ikke måleverdig areal Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Boligens arealer er beregnet etter egne stikkmål tatt med laser innvendig på befaringsdagen BTA er beregnet Areal er beregnet i hht NS utgaven, etter takstbransjens retningslinjer Kommentarer til planløsningen God planløsning med praktisk arealutnyttelse Gnr:50Bnr:131Snr:10 Side4av

6 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Sameie: Sameiet Ådnavika Rorbuer Gnr 50 Bnr 131 Snr 4 har en sameiebrøk 39/1039 av Gnr 50 Bnr 131 som er på 6366m2 totalt Heftelser: Hjemmel er kontrollert i Eiendomsregisteret (Infotorgno) Panteattest er ikke fremlagt og ikke vurdert Oppdragsgiver har ikke opplyst om noen tinglyste heftelser på eiendommen som betydning for eiendommen Takstmann har ikke vurdert økonomiske hefter på eiendommen Servitutter: Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen som har betydning for verdikonklusjonen Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale kostnader etter gjeldene satser - eiendomskatt i Sund kommune Normale vedlikehold kostnader Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 10 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Eiendommen ligger i et populært boligområde med samme type bebyggelse Rorbuen fremstår som lys og trivelig med normalt god boligstandard Flott sjøutsikt mot Dalevågen over mot Tellnes og Hagenes Det følger med 1 stk båtplasser på betongflytebrygge utlagt i 2005 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Gnr:50Bnr:131Snr:10 Side5av

7 Underskrifter Sted og dato Skogsvåg, Dokumentkontroll Odd Vallestad Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshaver, samt EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:50Bnr:131Snr:10 Side6av