TRINN 2 TRINN 1 UTSOLGT 1 Solrike vestvendte utsiktstomter i usedvanlig vakre omgivelser
Beliggenhet Grødum er et nytt boligområde som nå vokser frem like over grensen for Tveit. Området er meget vakkert og har sol fra tidlig morgen til sen kveld. Flott utsikt til Tovdalselva og den vakre naturen. Her finnes et rikt dyreliv og flotte områder for rekreasjon. Adkomst Kjør E 18 og følg skilt mot Kjevik og Birkeland. Ta av mot Kjevik og følg Topdalsveien, følg videre skilting mot Birkeland. Grødum ligger på høyre side like etter grensen mellom Tveit/Drangsholt. Inneholder 18 flotte tomter, hvorav tre er regulert for tomannsbolig. Standard Alle tomtene leveres med teknisk anlegg inn på tomten. Opparbeidelse bekostes av kjøper. Opparbeidelseskostnader kr. 200 000,- pr eneboligtomt og kr. 250 000,- for tomannsbolig. Tomtene er grovplanert med sprengningsmasse. Konferer megler for ytterligere informasjon. Tomter med opprinnelig nivå under regulert nivå, renskes for jord/løsmasser og fylles opp med steinmasser til regulert nivå. Disse steinmassene planeres og komprimeres slik at de er klare for kjøperens videre bearbeidelse (finplanering som underlag for grunnmurer, plener, asfalt etc). Der høyden på tomten avviker fra nabotomter, friområder eller veier anordnes skråninger fra tomtegrensene opp eller ned i 45 graders vinkel. Dette innebærer for de fleste tomtene at planert område er større enn arealet innenfor byggegrensene. Der opprinnelig tomtehøyde ligger helt eller delvis over regulert nivå, sprenges det ned og planeres til regulert nivå. Om deler av slike tomter ligger under regulert nivå, graves og fylles disse arealene opp som nevnt ovenfor, slik at det oppstår en plan overflate av komprimerte steinmasser. Parkering Garasje kan plasseres frittstående på tomten utover byggegrense. Tomt Romslige tomter fra 675m2 til 2000m2 idyllisk og solrikt beliggende. Tomtene har ingen byggeklausul. Sør Bolig kan om ønskelig, skreddersy en bolig tilpasset tomten og dine behov. Regulering Reguleringsplan datert 08.08.2007. Området er regulert til bolig. Kjøper må gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og tilhørende reguleringsbestemmelser før kjøp av tomt. Diverse Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte tomter. Alle opplysninger i salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette. Følg Grødum Boligfelt på Facebook 2 3
OMRÅDET Boligfeltet ligger høyt og fritt med svært gode solforhold og natuskjønne omgivelser. Naturstier, terreng og dyreliv finner du rett utenfor døren. Området blir barnevennlig utformet med lekeplasser sentralt i området. Flere av tomtene vil ha fin utsikt mot skog og mark. På Grødum er det landlig, solrikt og idyllisk. 4 5
6 7
GRØDUM MIDT I MULIGHETENE Kanskje drar du storlaksen? Kanskje bader du før lunch? Kanskje tar du en skogstur med barna før middag? Kanskje møter du kveldsolen på hesteryggen? Vi kan ikke gi deg svarene. Men Grødum Boligfelt gir deg muligheten. Valgfriheten du ikke visste om men som du visste at du savnet. Med en nydelig natur som kulisse, omgitt av badevann, Tovdalselva og turstier, byr Grødum Boligfelt på romslige, vestvendte og solrike tomter med nydelig utsikt. Grødum ligger ved Drangsholt midt mellom Birkeland og Kristiansand og er et perfekt sted for barn å vokse opp, og for voksne å gire ned. Det handler om trygghet og rekreasjon. Om frisk luft og større plass. Grødum Boligfelt gir deg litt av alt og litt til. Hvis du griper muligheten... 8 9
TOMTEKART TEGNFORKLARING SOSI ver. 4.5 JURIDISKE LINJESYMBOLER BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl. 12-5, nr. 1) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl. 12-5, nr. 2) JURIDISKE PUNKTSYMBOLER LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER (Pbl. 12-5, nr. 5) VISUALISERENDE LINJESYMBOLER HENSYNSSONER (Pbl. 12-6 jf. 11-8) SIKRINGS-, STØY- OG FARESONER (Pbl. 11-8a) BASISKART VIDEREFØRING AV REGULERINGSPLAN (Pbl. 11-8f) 1. Revisjon etter innspill offentlig ettersyn 2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra xx.xx.2012 til xx.xx.2012 1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kunngjoring av oppstart av planarbeidet (reguleringsendring) Sifam AS Tranestien 45 4626 KRISTIANSAND S 10 11
REGULERINGSPLAN 12 13
REGULERINGSPLAN 14 15
REGULERINGSBESTEMMELSER 16 17
SÆRSKILTE BESTEMMELSER TOMT NR. HUSTYPE FORSLAG TIL ANT. ETG TU TOMTESTR. SALGSPRIS 13 Enebolig 2 30 % 753 m2 790 000 14 Enebolig 2 30 % 834 m2 SOLGT 15 Enebolig 2 30 % 896 m2 750 000 16 Enebolig 2 30 % 753 m2 750 000 17 Enebolig 2 30 % 717 m2 750 000 18 Enebolig 2 30 % 737 m2 SOLGT 19 Enebolig 2 30 % 769 m2 SOLGT 20 Enebolig 2 30 % 691 m2 700 000 21 Enebolig 2 30 % 743 m2 750 000 22 2-mannsbolig 2 30 % 904 m2 SOLGT 23 Enebolig 2 30 % 810 m2 650 000 24 2-mannsbolig 2 30 % 944 m2 SOLGT 25 Enebolig 2 30 % 694 m2 750 000 26 2-mannsbolig 2 30 % 925 m2 850 000 27 Enebolig 2 30 % 692 m2 700 000 28 Enebolig 2 30 % 792 m2 750 000 29 Enebolig 2 30 % 852 m2 750 000 30 Flermannsbolig 30 % 2096 m2 3 000 000 Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument kr. 525,- Grunnboksutskrift kr. 172,- Utstedelse av målebrev kr.19.000,-pr enhet Tinglysning av målebrev kr. 525,- Tilkoblingsavgift for avløp er pt kr. 18.725,-pr enhet Tilkobling El.avg. Kr. 20 000,- for eneboligtomt og pr andel av tomannsboligtomt. PRISLISTE I tillegg kommer påkoblingsavgift til Drangsholt vannverk, samt gebyrer i forbindlese med behandling av byggesak. 18 19
Ansvarlig megler: RITA OMMUNDSEN M: 990 99 108 E: rita@sormegleren.no 20