AKER BRYGGE - VERKSTEDHALLEN

V. 01.2016 AKER BRYGGE - VERKSTEDHALLEN m 2 Kontorer: 380-3.610 m 2 BTA Tilpasses kundens ønsker og behov Parkering Totalrehabiliterte lokaler Meget god ventilasjon God offentlig kommunikasjon m 2 Høy arealeffektivitet Eget kundesenter Ledig: Fra nå VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 1

VERKSTEDHALLEN - SENTRALT PÅ AKER BRYGGE Bygget henvender seg ut mot sjøen på den ene siden, og på motsatt side mot Holmens gate. 2 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 3

VIKA MUNKEDAMSVEIEN VIKA BRYGGEGATA MUNKEDAMSVEIEN BRYGGETORGET BRYGGEGATA HOLMENS GATE INNGANG BRYGGEGATA 7 TJUVHOLMEN INNGANG GRUNDINGEN 6 DIAGO LÉE N NALE BRYGGETORGET N FJO RD AL HOLMENS GATE INNGANG BRYGGEGATA 3 TJUVHOLMEN LÉE N NALE STRANDEN N RÅDHUSPLASSEN FJO RD AL INNGANG GRUNDINGEN 2 DIAGO STRANDEN 4 RÅDHUSPLASSEN VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 5

REPRESENTATIVT Lobbyene leder opp til helt nye kontorarealer som preges av store, åpne og arealeffektive flater med godt dagslysinnslipp. Kontorarealene forbindes på tvers av et langstrakt artium. I lobbyen er eksponert tegl i ytterveggene bevart. Dette fremhever byggets historiske identitet. 6 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 7

KONTORLOKALENE I det historiske teglstensbygget Verkstedhallen er de ledige kontorlokalene å finne fordelt på tre innganger: Grundingen 2, Bryggegata 3 og Bryggegata 7. Kontorlokalene preges av store, sammenhengende og arealeffektive flater som får godt med dagslys. Lokalene er designet for neste genarasjons kontorbrukere og det er lagt vekt på lyse og elegante løsninger. 8 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 9

7. etg 6. etg 5. etg 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg VERKSTEDHALLEN 3.-6. ETASJE OVERSIKT LEDIGE KONTORLOKALER 1. etasje Butikk 2. etasje Butikk/restaurant 3. etasje - 3.03+3.64 /3.63 Kontor 1.604 m² BTA 3. etasje - 3.01 Kontor 380 m² BTA 4. etasje - 4.04 Kontor 708 m² BTA 4. etasje - 4.06 Kontor 438 m² BTA 4. + 5. etasje Kontor 2.926 m² BTA NB! Mulig arealsammenslåing i 3. etasje gir 2.000 m² BTA på ett plan. OVERSIKT KONTORINNGANGER - 1. ETASJE 4. et 3. et 2. et 1. et Bryggegata 3 Bryggegata 7 OSLOFJORDEN Stranden Holmens gate TJUVHOLMEN Bryggegata RÅDHUSET Grundingen Grundingen 2 Grundingen 6 10 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 11

Bryggegata 7 Bryggegata 3. ETASJE 380 m 2 BTA Inngang i Bryggegata 7. VEKSTEDHALLEN 3. ETASJE - FORSLAG TIL LØSNING Løsning: 100 % åpent Areal: 380 m2 BTA Arbeidsplasser: 20 Møterom: 2 Dialog/stillerom: 1 Toaletter: 5 Sosiale soner: 2 Fellesareal Stranden Holmens gate Lokalet har fine vinduer som slipper inn godt med dagslys og har utsikt over Holmens gate. Grundingen Lokalet tilpasses kundens ønsker og behov - pt. er dette et rålokale. Ny leietaker kan velge både layout og overflater. LEDIG NÅ 12 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 13

4. ETASJE 708 m 2 BTA Med sjønær inngang i Grundingen 2 deler man adresse med bl.a. Arkwright, Nordic Securities og Fazenda. Arealutnyttelsen er meget effektiv og har plass til 40 ansatte. Dette gir et arealforbruk på ca. 18 m 2 per ansatt. Lokalet har gjennomlys, god takhøyde og eksklusivt materialvalg. Kan innredes med en kombinasjon av cellekontor og team-arbeidsplasser. Bryggegata Stranden Holmens gate Grundingen 2 Grundingen 14 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 15

VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - FORSLAG TIL LØSNING LEDIG NÅ Areal: 708 m2 BTA Arbeidsplasser: 40 Cellekontorer: 9 plasser Åpent/team: 30 plasser Møterom: 2 Dialog/stillerom: 4 Kopi/print: 1 Toaletter: 5 Sosiale soner: 2 Fellesareal 16 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 17

VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - DAGENS LØSNING Løsning: 100 % åpent Areal: 708 m2 BTA Arbeidsplasser: 48 Cellekontorer: 0 plasser Møterom: 2 18 LEDIG NÅ Dialog/stillerom: 0 Kopi/print: 1 Toaletter: 5 Sosiale soner: 2 Fellesareal VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 19

4. ETASJE 708 m 2 BTA 20 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 21

4. ETASJE 708 m 2 BTA 22 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 23

3. ETASJE 1.604-2.000 m 2 BTA Sjønær inngang i Bryggegata 3 eller alternativt Bryggegata 7. Ledig etter avtale. Arealutnyttelsen er meget effektiv med opp til 103 arbeidsplasser ved full utnyttelse av hele det ledige arealet ( 2.000 m 2 ). Lokalet har gjennomlys, god takhøyde og eksklusivt materialvalg. Kan innredes med en kombinasjon av cellekontor og team-arbeidsplasser. Bryggegata Bryggegata 7 Bryggegata 3 Stranden Holmens gate Grundingen 24 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 25

26 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 27

3. ETASJE Ca. 1.604 m 2 BTA VEKSTEDHALLEN 3. ETASJE - DAGENS PLANLØSNING Løsning: team + åpent Areal: Ca. 1.604 m2 BTA Arbeidsplasser: 58 Møterom: 4 Lager/print: 3 Toaletter: 5 Sosiale soner: 6 Fellesareal LEDIG etter avtale Inngang Bryggegata 3 Bryggegata Holmens gate 32 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 33

3. ETASJE Ca. 2.000 m 2 BTA VEKSTEDHALLEN 3. ETASJE - ALTERNATIV PLANLØSNING Løsning: åpent + team Areal: Ca. 2.000 m2 BTA Arbeidsplasser: 103 Møterom: 8 Lager/print: 3 Toaletter: 11 Sosiale soner: 5 Fellesareal Inngang Bryggegata 7 LEDIG etter avtale Bryggegata Holmens gate 34 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 35

3. ETASJE Ca. 2.000 m 2 BTA VEKSTEDHALLEN 3. ETASJE - ALTERNATIV PLANLØSNING 2 Løsning: åpent + team Areal: Ca. 2.000 m2 BTA Arbeidsplasser: 85 Møterom: 9 Lager/print: 3 Toaletter: 11 Sosiale soner: 5 Fellesareal LEDIG etter avtale Inngang Bryggegata 3 Bryggegata Holmens gate 36 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 37

4. ETASJE 438 m 2 BTA Med inngang i Bryggegata 7 deler man adresse med bl.a. SJ Arkitekter, Fotoware og Mano Eiendom. Lokalet ligger inn til det store, åpne glassatriet. Kan innredes med en kombinasjon av avdelte kontorer og team-arbeidsplasser etter ønsker og behov. Dagens løsning inneholder kjøkken/allrom, 3 møterom, 1 stillerom, 1 kontor og 3 toaletter. Bryggegata Bryggegata 7 ÅPENT OPP OG NED Stranden Holmens gate Grundingen 38 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 39

VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - FORSLAG TIL LØSNING Løsning: 100 % åpent Areal: 438 m2 BTA Arbeidsplasser: 18 Møterom: 3 Dialog/stillerom: 2 Toaletter: 4 Sosiale soner: 2 Fellesareal LEDIG NÅ 40 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 41

4. + 5. ETASJE 2.926 m 2 BTA Med sjønær inngang i Grundingen 2 deler man adresse med bl.a. Arkwright, Nordic Securities og Fazenda. Lokalet ligger i sjøfront og har fantastisk utsyn. Det er dobbel takhøyde mot Stranden og interntrapp som binder etasjene sammen. Egen personalrestaurant, trimrom med egne garderober, meget representativt resepsjonsområde med tilknyttet møtesenter. Stort datarom med alle tekniske og sikkerhetsmessige kvaliteter hensynstatt. Lokalet har gjennomlys, god takhøyde og eksklusivt materialvalg. Kan innredes med en kombinasjon av cellekontor og team-arbeidsplasser. Bryggegata Stranden Holmens gate Grundingen 2 Grundingen 42 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 43

4. ETASJE (4. + 5. etasje: 2.926 m 2 BTA) VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - PLANLØSNING Løsning: åpent + cellekontor Areal 4+5: 2.926 m2 BTA Arbeidsplasser: 61 Møterom/stillerom: 5 Treningsrom Lager/print: 3 Toaletter: 10 Garderobe/dusj Sosiale soner Fellesareal Sjøsiden LEDIG Q1 2017 46 Inngang Grundingen 2 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 47

5. ETASJE (4. + 5. etasje: 2.926 m2 BTA) VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - PLANLØSNING Løsning: åpent + cellekontor Areal 4+5: 2.926 m2 BTA Arbeidsplasser: 38 Møterom/stillerom: 7 Auditorium Lager/print: 3 Toaletter: 8 Kantine Sosiale soner Fellesareal LEDIG Q1 2017 Sjøsiden 48 Inngang Grundingen 2 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 49

5. ETASJE med utvidet gulvareal (4. + 5. etasje: Ca. 3.075 m2 BTA) VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - ALTERNATIV LØSNING Løsning: åpent + cellekontor Areal 4+5: Ca. 3.075 m2 BTA Arbeidsplasser: 54 Møterom/stillerom: 9 Auditorium Lager/print: 3 Toaletter: 8 Kantine Sosiale soner Fellesareal LEDIG Q1 2017 Sjøsiden 50 Inngang Grundingen 2 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 51

VERKSTEDHALLEN - SENTRALT PÅ AKER BRYGGE Bygget henvender seg ut mot sjøen på den ene siden, og på motsatt side mot Holmens gate. 54 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 55

På Aker Brygge bar både kontorbygg, butikker, restauranter, servicefunksjoner og utearealer gjennomgått en full transformasjon og total fornyelse. De industrihistoriske bygningenes egenart er fremhevet, nybygg med spennende arkitektonisk utformning er reist og tilbudet innen shopping og servering styrket og rendyrket. Kontorene fremstår imøtekommende og lett tilgjenglige, med en attraktiv, innovativ og tydelig profesjonell identitet. Aker Brygge blir med dette i større grad en intim og levende del av Oslo, med en tydelig kvalitetspreget profil, beriket av et unikt og mangfoldig tilbud innen handel og servering. Aker Brygge ble i 2013 tildelt Merket for god design. Aker Brygge ble også tildelt Cityprisen 2016. 56 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 57

OPTIMAL ENERGIPRODUKSJON LAV ENERGIUTVEKSLING 3) KJØLESYSTEM 4) VARMEVEKSLER 2) VARMEPUMPE 0 m 5 m 10 m 15 m 1) SJØVANNSPUMPE Sjenerøs med estetikken - gjerrig på energibruken SJØVANNSPUMPEN PÅ AKER BRYGGE GLOCAL er Norwegian Property og Aker Brygges satsing på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking samt Norwegian Property og Aker Brygges selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem: Sjøvannspumpe skal redusere energibruk og Co2-utslipp med 75 % Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg Bygging med miljøvennlige materialer Kildesortering av avfall Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken Tiltak for redusert vannforbruk Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler 1) Sjøvannspumpe Sjøvann pumpes opp fra 20 meters dyp 2) Varmepumpe Temperaturen i vannet overføres: a) I kalde perioder til en varmepumpe som henter ut varme b) I varme perioder til et kjølesystem som henter ut kulde 3) Kjølesystem Etter behov fordeles så varme eller kjøling til byggene via varmevekslere 4) Varmeveksler Energibruken reduseres fra 4.000.000 kwh/år til 1.400.000 kwh/år: 75 % reduksjon i Co2-utslipp 60 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 61

FAKTA & FASILITETER m 2 Areal: 380-3.610 m 2 Ventilasjon/kjøling: Meget god Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon Parkeringsplasser til leie i p-kjeller Velutbygd nett av sykkelstier. Felles sykkelparkering og garderobe i u.et. Lobby: Store, lyse og moderne lobbyer Service: NPRO Kundesenter Treningssenter på Aker Brygge Innflytting: Nå / etter avtale NPRO KUNDESENTER kundesenter@npro.no 480 50 300 Kundesenteret bidrar til å skape en enklere hverdag for deg som kunde. Vi svarer på spørsmål om bygget du leier, faktura du har fått eller leiekontrakten. Vi skaffer nye adgangskort eller sørger for at en av våre vaktmestere raskt stiller opp ved behov. Ingen henvendelse er for liten, ei heller for stor. Gode vedlikeholdsrutiner for oppfølging av bygninger, tekniske anlegg og infrastruktur kombinert med en god dialog med våre kunder, sikrer at vi i de aller fleste tilfeller løser problemene før de oppstår. Ved behov for assistanse er vi alltid lett tilgjengelige, raske og pålitelige. Megler: Akershus Eiendom Anders Heffermehl Utleiesjef: Norwegian Property Silje Kragstad +47 950 63 693 ah@akershuseiendom.no www.akershuseiendom.no +47 402 02 800 sk@npro.no www.norwegianproperty.no 62 VERKSTEDHALLEN AKER BRYGGE 63

NORWEGIAN PROPERTY Rendyrket eiendomsselskap Norges beste kundesenter Fleksibilitet 55 fagkompetente ansatte Eget driftsteam Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap Langsiktig og finansiell sterk partner Åpent 24/7 Ett kontaktpunkt for alle henvendelser Effektivisering av leietakers hverdag Servicevaktmestere ved behov Samlet eiendomsportefølje på 400.000 m 2 ; Oslo CBD, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner og kan avvike fra endelig leveranse. 64