ALLEE 3 OG 4-33 lekre leiligheter nær sjøen Rolfsbukta Rett på bryggekanten 1
2 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 3 Rolfsbukta regnes av de fleste som et av de aller flotteste områdene her ute på Fornebu. og 4 ligger lett tilbaketrukket i rolige omgivelser ved sjøen - og det, kun 10 minutter med bil fra Oslo sentrum.
4 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 5 VELKOMME TIL FOREBULADET Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Få andre steder kan by på splitter nye boliger ved strandkanten i vakre naturomgivelser rett ved byen. FAKTA Fornebulandet Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. ansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet og er omringet av plener, eng, gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til den 6 500 m2² store Sentraldammen. Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av orges flotteste sandstrender. Området byr på fire baner for strandvolley, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya Grendesenter med en sterk miljøprofil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud som bordtennissenter, kunstgressbane og grusbane/skøytebane. Inntil videre er det Snarøya barneskole som betjener Fornebulandet. På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis- og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp! Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet har i dag restauranten Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta og Odonata ved flytårnet som er en hyggelig kafé i tillegg til galleri og catering. Videre er det Jonoe Sushi på Hundsund. Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge - og herfra er forbindelsene videre de aller beste. Det er planlagt at det skal komme en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge, og i tillegg bane til og fra Sentrum. Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen. Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også. ansenparken får egen festplass, paviljong og kafé. Fornebu har 12 kilometer strandlinje. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images
6 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 7 ROLFSBUKTA ALLEE 3 OG 4 Alléen 3 og 4 består av to punkthus med til sammen 33 leiligheter som varierer i størrelse fra 53 til 115 kvm. Husene kommer i forlengelse av Alléen 1 og 2 og vil ligge i et maritimt og landlig miljø med brygger, løvtreallé og grønne friområder. Bygningene i lys teglstein vil bli plassert slik at du kan nyte de varme strålene fra solen når den skinner. Kveldsturen kan du legge til de grønne, opparbeidede friområdene mellom husene og sjøen, eller kanskje du heller tar en tur på fjorden med båten din. Alléen 3 og 4 får fem etasjer med fire leiligheter i hver etasje bortsett fra toppetasjen hvor det kun vil komme to leiligheter og første etasje hvor det vil komme henholdsvis to og tre leiligheter. I 1. etasje får leilighetene skjermede markterrasser, mens toppetasjene vil få omliggende takterrasser. Øvrige leiligheter får romslige balkonger. Det er lagt stor vekt på god kvalitet og godt håndverk. Boligene er utformet med tanke på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske naturen området har å by på. I tillegg til Oslofjorden sørger vannspeil og kanaler for en unik maritim atmosfære. Boligområdet i Rolfsbukta består i dag av 12 boligblokker og 9 rekkehus på til sammen 227 enheter. Fjordvillaen, Kanalbygg 1 og 2 på 64 leiligheter, er under oppføring og vil stå ferdig i 3. kvartal 2013. Totalt vil Rolfsbukta bestå av rundt 380 boliger når hele området står ferdig. Det er eiendomsselskapet Fornebu Utvikling AS, som er eid av OBOS, som står bak utbyggingen av Rolfsbukta. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images Spaser fra din egen leilighet ned til brygge og badeplass. I frisk sjøluft kan du benytte kilometer med gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser, og flere uberørte strandlinjer. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images
8 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 9 VISJOE ALLEE 3 OG 4 Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images FAKTA Om prosjektet og 4 ligger som navnet tilsier som selvstendige leilighetshus til Rolfsbuktalleen som er ryggraden i hele Rolfsbukta-utviklingen. Rolfsbukta begynner nå å ta endelig form og kun bebyggelse nord for kanalen gjenstår for utbygging. Her er det rammesøkt et Kanalbygg 3, og det foregår en reguleringsprosess for et siste Kanalbygg 4. Rolfsbukta har en unik beliggenhet på Fornebu. Området er det eneste som knytter seg direkte til vannet, og som arkitekter har vi hatt et hovedfokus på å trekke vannet inn i bebyggelsen for på denne måten å understreke nærhet til sjøen. Som område grenser Rolfsbukta til friområdene mot vest og syd, med egen badestrand og gode fiskemuligheter langs strandkanten. Vindsurferne har egen base i bukta øst for området, så her er det store og gode muligheter for et aktivt strandliv. Med Alléen 3 og 4 avsluttes bebyggelsen langs den nye Rolfsbuktalléen og ferdigstiller denne. Alléen går som en hovednerve gjennom området, og ender i Rolfsbukta mot øst. Alléen3 og 4 har en fri beliggenhet mellom de grønne utearealene i området og indre del av kanalen hvor det er ferdigstilt et spennende uteområde som spiller på vannets kvaliteter. Byggene har en punktmessig organisering, så alle leilighetene får fasade mot minimum 2 himmelretninger, og vil derfor oppleves luftige med god avstand til tilstøtende bebyggelse. Leilighetene tilfredsstiller kravet til universell tilgjengelighet, og alle får store og funksjonelle balkonger trukket ut fra fasadeliv for å fange sol og utsikt. Arkitektonisk har vi tegnet boligbyggene i et modernistisk uttrykk i 4 etasjer med inntrukket 5. etasje. Fasaden blir lyse murte flater med innslag av store glassfelt og varme trespiler på trappehus og i toppetasje. På bakkeplan blir det organisert egne utearealer med lekeplass og gode sittemuligheter for brukerne, i tillegg til en direkte tilknytning til felles grønne utearealer i syd. Alléen3 og 4 får et felles garasjeanlegg med innkjøring mellom byggene, og alle parkeringsplasser + sportsboder blir plassert i eget anlegg under terreng. Alle leilighetene blir direkte tilknyttet parkeringsanlegget med en trinnfri adkomst som ivaretar kravet til universell utforming. Per Einar Knutsen Siv. Ark. Arcasa Arkitekter AS Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images
10 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 11 LYST OG TIDLØST ITERIØR Leilighetene har en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images I Alléen3 og 4 har vi ikke bare lagt stor vekt på utvendig arkitektur -her er også interiøret lekkert og funksjonelt. Innvendig takhøyde på ca. 2,50 m gir en god romfølelse, og med store vindusflater, lyse og åpne rom vil det være lett å trives. muligheter for tilknytning til gasspeis. Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme levert fra miljøvennlig fjernvarme For å kunne utforme leiligheten etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsninger innenfor visse tilvalgsmuligheter. Alle leilighetene leveres med parkett i stue, hall, bod, soverom og kjøkken. Fargevalget på vegger er holdt i lyse og delikate toner. Leilighetene har et balansert ventilasjonsanlegg, og det er Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images Så godt når noe føles helt riktig - fra første stund!
12 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 13 LYST OG TIDLØST KJØKKE Leilighetene er planlagt for å kunne ta imot venner og familie med åpen kjøkkenløsning. Alle leilighetene er utstyrt med flotte kvalitetskjøkken fra Sigdal eller tilsvarende annerkjent leverandør. Kjøkkenmodellen kommer med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er mulig å gjøre tilvalg på kjøkken fra leverandørens sortiment. Du kjøper selv dine kjøkkenapparater som komfyr og platetopp, kjøle- og fryseskap, samt oppvaskmaskin. - så kan du se frem til mange matopplevelser i ditt nye hjem i Rolfsbukta. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images
14 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 15 LYST OG TIDLØST PÅ ET Badene her i Alléen 3 og 4 holder god kvalitet i likhet med resten av leilighetene. Hovedbadene har dusjvegger i herdet glass som standard. Og både gulv og vegger er belagt med moderne og tidløse fliser i 10x10 cm på gulv og 20x20 cm på vegg. - så er det bare å stupe i det - og ta en dampende varm dusj på et lekkert bad! På bad og WC er det valgt veggmontert toalett og ettgreps servantbatteri, og selve innredningen står selvsagt i stil. Fargevalgene er holdt i lyse og hvite toner som alltid er like aktuelt og tidløst. På hovedbadet er det valgt innfelt speil og på sekundærbadet kommer det vegghengt speilskap. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images
S_A3_102 S_A3_102 4m² ETRE/ GAG 16 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 17 PLATEGIGER - ALLÉE 3 1 6, : A3-101 : A3-102 Leilighetstype: 4-roms : 1. etg Areal BRA/P-ROM: 115 m 2 /111m 2 1 Leilighetstype: 3-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 1. etg Leilighetstype 4-Roms Areal BRA/P-ROM: 94 m 2 /90m 2 A3-101 11 23.08.12 / 1 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 3-R 1.E A3-94m 1 : 23.0 41m² ETRE 1 KJK /KJØKKE 1 ETRE/ GAG 41m² /KJØKKE 41m² 1 1 6, KJK ETRE/ GAG 4m² ETRE 1 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 46, Leilighetstype 4-Roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Alleen 3 A3-101 11 / 1 23.08.12 A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4
S_A3_103 S_A3_103 S_A3_201 S_A3_201 2 ETRE 18 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 19 PLATEGIGER - ALLÉE 3 1 1 6. B 3 : A3-103 : A3-201, A3-301, A3-401 Leilighetstype: 2-roms : 1. etg Areal BRA/P-ROM: 53 m 2 /50m 2 Leilighetstype: 4-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 2. etg, 3. etg, 4. etg Areal BRA/P-ROM: 115 m 2 /111m 2 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 4-R 2.E A3-103 5 / 50m² 23.08.12 A3-115 1 : 23.0 ETRE ETRE BALKOG 1 /KJØKKE /KJØKKE ETRE 41m² /KJØKKE 3 KJK. 2 ETRE ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 1 ROLFSBUKTA 1 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 2-Roms 6. A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4
S_A3_202 S_A3_202 S_A3_203 S_A3_203 20 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 21 PLATEGIGER - ALLÉE 3 : A3-202, A3-302, A3-402 : A3-203, A3-303, A3-403 Leilighetstype: 3-roms : 2. etg, 3. etg, 4. etg Areal BRA/P-ROM: 94 m 2 /90m 2 Leilighetstype: 2-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 2. etg, 3. etg, 4. etg Leilighetstype 3-Roms 2.ETG Areal BRA/P-ROM: 53 m 2 /50m 2 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 2-R 2.E A3-202 94m² / 90m² 23.08.12 A3-53m 1 : 23.0 ETRE ETRE /KJØKKE BALKOG 1 /KJØKKE 1 ETRE 1 17.0 m² /KJØKKE 41m² / KJØKKE ETRE 4m² BALKOG ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A3-101 5 / 50m² A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4
S_A3_204 S_A3_204 S_A3_304 S_A3_304 BALKOG 22 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 23 PLATEGIGER - ALLÉE 3 : A3-204 Leilighetstype: 3-roms : 2. etg Areal BRA/P-ROM: 64 m 2 /61m 2 : A3-304, A3-404 Leilighetstype: 3-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 : 3. etg, 4.etg Leilighetstype 3-Roms 2.ETG A3-204 Areal BRA/P-ROM: 64 m 2 /61m 2 64m² 23.08.12 / 61m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLE Leilighetstype 3-R 3.E A3 64m 1 : 23. ETRE ETRE /KJØKKE /KJØKKE 2 6m² 4m² ETRE 6m² 4m² ETRE / KJØKKE 2 1 /KJØKKE 2 1 BALKOG ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 2-Roms A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 3-Roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 2-Roms A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 3-Roms
S_A3_501 S_A3_501 S_A3_502 S_A3_502 ETRE B 5, 24 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 25 KJK PLATEGIGER - ALLÉE 3 : A3-501 : A3-502 Leilighetstype: 3-roms : 5. etg Areal BRA/P-ROM: 108m 2 /104m 2 Leilighetstype: 3-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 5. etg Leilighetstype 3-Roms 5.ETG Areal BRA/P-ROM: 99m 2 /95m 2 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 3-R 5.E P-ROM Areal BRA / A3-501 108m² / 104m² 23.08.12 P-ROM Areal BRA / A3-99m 1 : 23.0 ETRE ETRE /KJØKKE /KJØKKE 90m² KJK 8m² ETRE 8m² 4, 1 41m² GARD 2, 1 3 ETRE 5, 4 4m² KJK ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 2-Roms A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 2-Roms A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 3-Roms 5.ETG
26 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 27 Foto: Bjørbekk og Lindheim. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images
S_A4_101 S_A4_101 S_A4_102 S_A4_102 4m² ETRE 28 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 29 PLATEGIGER - ALLÉE 4 1 6, : A4-101 : A4-102 Leilighetstype: 4-roms : 1. etg Areal BRA/P-ROM: 115 m 2 /111m 2 Leilighetstype: 3-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 1. etg Leilighetstype 4-Roms Areal BRA/P-ROM: 94m 2 /90m 2 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 3-R 1.E 1 A4-101 11 / 1 23.08.12 A4-94m 1 : 23.0 40m² ETRE 1 KJK. /KJØKKE 1 ETRE 40m² /KJØKKE 41m² 1 1 6, KJK. 4m² ETRE ETRE 1 6, ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 4-Roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A4-102 11 / 1 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 3-Roms
S_A4_201 S_A4_201 S_A4_202 S_A4_202 30 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 31 1 PLATEGIGER - ALLÉE 4 1 6, : A4-201, A4-301, A4-401 : A4-202, A4-302, A4-402 Leilighetstype: 4-roms : 2. etg, 3. etg, 4. etg Areal BRA/P-ROM: 115m 2 /111m 2 Leilighetstype: 3-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 2. etg, 3. etg, 4. etg Leilighetstype 4-Roms 2.ETG Areal BRA/P-ROM: 94m 2 /90m 2 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 3-R 2.E 1 A4-201 11 / 1 23.08.12 A4-94m 1 : 23.0 40m² ETRE BALKOG 1 KJK. /KJØKKE BALKOG 1 ETRE 41m² 1 3 6, KJK. 1 1 /KJØKKE 41m² 2 4m² ETRE ETRE 2 1 6, ROLFSBUKTA 1 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 4-Roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A4-102 11 / 1 A3-101 5 / 50m²
S_A4_203 S_A4_203 S_A4_204 S_A4_204 32 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 33 PLATEGIGER - ALLÉE 4 : A4-203 : A4-204 Leilighetstype: 2-roms : 2. etg Areal BRA/P-ROM: 53m 2 /50m 2 Leilighetstype: 3-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 2. etg 2.ETG Areal BRA/P-ROM: 64m 2 /61m 2 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 3-R 2.E 1 A4-203 5 / 50m² 23.08.12 A4-64m 1 : 23.0 40m² ETRE KJK. /KJØKKE ETRE 2 6m² 4m² ETRE ETRE 1 1 6, / KJØKKE 2 1 / KJØKKE ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 4-Roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A4-102 11 / 1 A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4
S_A4_303 S_A4_303 S_A4_304 S_A4_304 BALKOG BALKOG 34 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 35 PLATEGIGER - ALLÉE 4 : A4-303, A4-403 : A4-304, A4-404 Leilighetstype: 2-roms : 3. etg, 4. etg Areal BRA/P-ROM: 53m 2 /50m 2 Leilighetstype: 3-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 3. etg, 4. etg 3.ETG Areal BRA/P-ROM: 64m 2 /61m 2 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 3-R 3.E 1 A4-303 5 / 50m² 23.08.12 A4-64m 1 : 23.0 40m² ETRE KJK. ETRE ETRE /KJØKKE 6m² 4m² ETRE/ GAG 1 /KJØKKE 6, / KJØKKE 2 1 BALKOG BALKOG ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 4-Roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A4-102 11 / 1 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 3-Roms 3.ETG
S_A4_501 S_A4_501 S_A4_502 S_A4_502 36 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 37 KJK PLATEGIGER - ALLÉE 4 : A4-501 : A4-502 Leilighetstype: 3-roms : 5. etg Areal BRA/P-ROM: 108m 2 /104m 2 Leilighetstype: 3-roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4: 5. etg Leilighetstype 3-Roms 5.ETG Areal BRA/P-ROM: 99m 2 /95m 2 ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE Leilighetstype 3-R 5.E 1 P-ROM Areal BRA / A4-501 108m² / 104m² 23.08.12 P-ROM Areal BRA / A4-99m 1 : 23.0 40m² ETRE KJK. /KJØKKE 90m² KJK 8m² ETRE ETRE 4 1 41m² 6, GARD 2m² 1 3 8m² 4.5 m² ETRE 1 5, 4m² KJK ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 4-Roms ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 A4-102 11 / 1 A3-101 5 / 50m² ROLFSBUKTA 4.2-ALLEE 3 OG 4 Leilighetstype 3-Roms
38 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 39 SALGSOPPGAVE SELGER / UTBYGGER Rolfsbukta AS, org.nr. 983 437 524 ved Fornebu Utvikling AS Widerøeveien 5, 1360 Fornebu Tlf.: 67 10 78 00 Fornebu Utvikling AS er eid av OBOS. Salg ved Fornebulandets salgsavdeling: Heidi Biørn Kristoffersen, tlf. 938 95 730, Tomine Duller, tlf: 926 30 113, Mona Bjørkli Eriksen, tlf: 959 79 601. Oppgjør ved Megleroppgjør AS ved OBOS. ADRESSE Alléen3 får adresse Rolfsbuktalléen 3, 1364 Fornebu. Alléen 4 får adresse Rolfsbuktalléen1, 1364 Fornebu. BEBYGGELSE Alléen 3 og 4 består av to punkthus på til sammen 33 leiligheter. I tillegg etableres eget garasjeanlegg som ligger delvis under bakken. Det er rampe fra garasjeanlegget til 1. etasje/bakkeplan. Høydeforskjellen fra garasjeanlegget til 1. etasje/ bakkeplan er på ca. 1 meter. Det er heis fra 1. etasje/bakkeplan til 2.-5. etg. Uteplassene i 1. etasje for leilighetene som venter ut mot Rolfsbuktalléen, ligger ca 0,6 meter lavere enn Rolfsbuktalléen. Alléen 3 og 4 inngår som en del av prosjektet Rolfsbukta. Det vil bli etablert tre søppelnedkast (restavfall, plast og papir) for Alléen 3 og 4 foran inngangen til Alléen 4. AREALAGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 3. kvartal 2014 forutsatt byggestart i 1. kvartal 2013. Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelse ikke er å anse som en avtalt frist etter Budstadoppføringslova 10. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel. Det kan ikke stilles krav om eventuell dagmulkt før etter oversittelse av endelig overtagelsesdato som meddeles som ovennevnt. PRISER Se vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALIGSBETIGELSER Ved utstedt garanti etter Bustadoppføringslova 12, kort tid etter kontraktsunderskrift, skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden www.fornebulandet.no Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. GARATIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overlevering. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. FORSIKRIG Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. FORRETIGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668 St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: 22 86 59 99. E-post: oef@ obos.no TOMT Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er pt. ikke fastsatt. REGULERIGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 4.2 Rolfsbukta. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan fås av selger. Eiendommen har rammetillatelse. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. Selger har til hensikt å fremme endret detaljert reguleringsplan for området 4.2 Rolfsbukta, felt 1, Kanalbygg 4. MATRIKKELUMMER / ADRESSE Eiendommene er i dag en del av matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 792 i Bærum kommune. Matrikkelnummer kan bli endret i forbindelse med delingen av tomten Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen vil få innkjøring fra Rolfsbuktalléen. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers felles forpliktelser. Størrelsen skal pt. være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr. loven om eierseksjoner. Seksjonene overdras for øvrig med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. I tillegg forbeholder selger seg rett til å tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKIGSVERDI Ligningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvm. pris multiplisert med boligens areal. Se http:// skatteetaten.no for nærmere informasjon. GARASJE / PARKERIG Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller/1. etasje i henhold til parkeringsnorm med en parkeringsplass per seksjon. Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering. Organisering, lokalisering og tildeling av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. ER Det følger én innvendig bod i leiligheten hvor det også er plassert sikringsskap og vannfordelingsskap. I tillegg følger en sportsbod på ca 5 kvm i kjeller. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftseierforening, Rolfsbukta Huseierforening, og drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Estimerte kostnader er under utarbeidelse. Budsjetterte fellesutgifter skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring av bygg, trappevask, snømåking, forretningsfører og andre driftsutgifter. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER Forslag til vedtekter for sameiet foreligger og innhentes hos selger. Vedtekter for Fornebu Driftforening og Rolfsbukta Huseierforening foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGAISERIG Alléen 3 og 4 vil bli delt i et eller del av et større eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Rolfsbukta huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil dermed bli eiet av huseierforeningen eller evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet. Den endelige organiseringen er bl.a. avhengig av offentlige vedtak som ennå ikke foreligger. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, for eksempel ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. OMKOSTIGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås å være kr. 350 pr kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm blir dokumentavgiften kr. 35 000. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 1.548,- for skjøte og kr. 2.137,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KOSTADER VED AVBESTILLIGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt selger for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. EERGIMERKIG Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Leilighetene har energimerking C og D og oppvarmingskarakter er lysegrønn ved foreløpig energimerking. MEGLERS RETT TIL Å STASE GJEOMFØRIGE AV TRASAKSJOE I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte til en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTVURDERIG / DOKUMETASJO AV FIASIERIGSEVE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG: Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakt før overtagelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av videresalg/resalg før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et administrasjonsgebyr. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler, eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av slike overdragelser, eller opptrapping av garantier må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG / EDRIGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestiller. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene.
40 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 41 SALGSOPPGAVE Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas videre forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. DIVERSE: Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Alle kjøpetilbud skal være skriftlig eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ leveres selger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. FØLGEDE DOKUMETER UTGJØR E DEL AV SALGSOPPGAVE: Leveransebeskrivelse Salgsoppgave Romskjema Plantegninger Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan Prisliste Dette dokumentet ble sist revidert 10.09.2012. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images Sosial infrastruktur er allerede opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images
42 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 43 LEVERASEBESKRIVELSE BYGIG GEERELT: Fasade i lys tegl. Dekker i prefabrikkerte betongelementer eller plasstøpt betong. Innvendige felles trapperom/korridorer utføres med flis på gulv og malte betong-/ gipsvegger. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Heis fra bakkeplan i hver bygning. IVEDIGE FLATER OG MATERIALER GULV: Stue, kjøkken, entre, soverom, bod i leilighet: 14 millimeter eikeparkett. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. VEGGER: Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Innvendige vegger leveres med malt overflate, CS 0502Y. TAK: Betongtak med v-fuge malt i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling kan forekomme (gips, sparklet og malt). KJØKKEIREDIG: Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør (som Sigdal eller tilsvarende). Som standard leveres hvite fronter, grå benkeplate med aluminiums forkantlist. Håndtak og kummer i rustfritt stål, underlimt i benkeplate. Avsatt plass for montering av innebygde hvitevarer. Det leveres ikke hvitevarer. EROM: Baderom leveres hovedsakelig som prefabrikkerte baderomskabiner. Underskap med servant og hvite skapfronter. Innfelt speil i hovedbad, vegghengt speilskap med stikkontakt i sekundærbad. Lys ved speil. Veggmontert toalett. Dusjvegger leveres iht. salgstegninger. Grå fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm. Hvite fliser på vegg i størrelsen 20 x 20 cm. Vannbåren varme i gulv. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel i hver leilighet. GARDEROBESKAP/: Garderobe leveres iht salgstegninger. Soverom 1m garderobeskap per sengeplass, alternativt skyvedørsgarderobe uten innredning. Entre 1 m garderobeskap. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm eller ekstra skap. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod i garasjen på ca. 5 kvm. Felles sykkelbod. I sportsbod og sykkelbod er gulvet i betong. DØRER/VIDUER: I leiligheter leveres glassdører med lav brystning mellom entre og stue, resterende innvendige dører leveres som massive dører med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og dører leveres med standard hvitmalte gerikter med synlige spikerhull. Det er lagt opp til minimum 40 cm brystning under vinduer for at varmetapet skal være minst mulig. OPPVARMIG: Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i alle rom i leiligheten, unntatt i innvendig bod, med individuell termostatstyring for de enkelte sonene. TV/BREDBÅD: I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV og bredbånd. Bredbånd leveres med 1 uttak i stue og tomrør til hovedsoverom. Grunnpakke fra Canal Digital er standard, kjøper bestiller selv abonnement. VETILASJO: Ventilasjon, avtrekk iht myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad/kjøkken og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak. BALKOGER/R: Alle leiligheter kommer med balkong med rekkverk i galvanisert stål og glass. Balkonggulv og - tak leveres i pusset betong. Takterrassene og terrasse på bakkeplan leveres med trykkimpregnert dekke. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. For 1. etasje vil uteområder som naturlig ligger til seksjonen forsøkes å bli lagt til seksjonen. LISTVERK: Gulvlister leveres i eik i alle rom med parkett. I eikelistene er det synlige skruer/spikerhoder. For øvrig leveres hvitmalte lister/gerikter med synlige spikerhoder. Listverk gjæres. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE ISTALLASJOER: Ihht romskjema. Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/ yttervegger og betongvegger/ himling. Elektro i leilighetene leveres i henhold til EK 400:2010. I oppholdsrom, kjøkken og soverom skal det være 1 dobbel stikkontakt pr. 4 kvm. I tillegg skal det være 6 uttak bak TV (f.eks. 3 doble). Over kjøkkenbenk skal det i tillegg til 1 dobbel pr. 4 kvm, være 1 dobbel stikkontakt pr. 2 meter benkeplate. I underordnede rom som vaskerom, garderobe og gang skal det være 1 dobb stikk pr. 6 kvm. Det skal være minimum 1 stk stikk i et rom. På terrasser skal det være minimum 1 stk uttak. Alle tekniske innretninger (oppvaskmaskin, tørketrommel, vaskemaskin, kaffemaskin etc.) skal ha egen stikk. TAKHØYDE: Det legges opp til ca. 2,50 m takhøyde. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedfôring vil forekomme i enkelte områder der fremføring av tekniske installasjoner er nødvendig. DOWLIGHTS: Downlights med dimmer monteres kun på hovedbad og i entré. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet. DØRCALLIG: Det leveres dørcalling fra inngangspartiet og til leiligheten. Lydkrav iht. myndighetenes krav. REOVASJO: Det etableres utvendig søppelnedkast mellom Alléen3 og 4. Søppelnedkastet har ett nedkast for restavfall, ett for papir og ett for plast. TILVALGSMULIGHETER: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Gulv: Forskjellige typer parkett fra valgt leverandør. Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Dusj i henhold til salgstegning i prospekt. Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer. Dørtelefon med video. Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikkontakter, downlights, IKT-uttak. Gass: Gassrør er ført frem til fordelingsskap på balkong. Tilkoblingspunkt for gassgrill er tilvalg. Gasspeis kan bestilles som tilvalg i enkelte leiligheter. Plassering må avklares med utbygger. Det er ikke mulig med gasspeis for 2-roms leilighetene på 53 BRA og 3-roms leilighetene på 64 BRA. Dører: Alternative dører fra valgt leverandør. Kun ment som en illustrasjon. 3D Illustrasjon Eve Images
44 Rolfsbukta Rett på bryggekanten Rolfsbukta Rett på bryggekanten 45 ROMSKJEMA Romskjema &4 Romskjema &4 ROM GULV VEGGER ROM GULV HIMLIG VEGGER ELEKTRO HIMLIG SAITÆR ELEKTRO SAITÆR VETILASJO AET VETILASJO AET Stuer 14mm eikeparkett natur med lakkerte eikelister. Betong eller gips Stuer sparklet og malt 14mm til Sandsparklet og Betong malt betong eller gips evt. sparklet Hvit. og malt 2 stikkontakter til Sandsparklet ved tak og med malt bryter. betong Ellers evt. full dekk. eikeparkett med natur synlige v-fuger. full dekk. edfôrede iht. EK 400:2010. med synlige v-fuger. edfôrede med lakkerte himlinger utføres som himlinger utføres som eikelister. CS 0502Y. gipsplatehimling. CS Farge: 0502Y. hvit gipsplatehimling. Farge: hvit Uttak for bredbånd og TV. Vannbåren Hvit. 2 stikkontakter gulvvarme. ved tak med bryter. Ellers iht. EK 400:2010. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. Gasspeis levert som Balansert tilvalg. Det ventilasjon. er ikke mulig med gasspeis Gasspeis for levert 2-roms som leilighetene tilvalg. Det på er ikke mulig med gasspeis for 2-roms leilighetene på 53 BRA og 3-roms leilighetene på 64 BRA. 53 BRA og 3-roms leilighetene på 64 BRA. Uttak for bredbånd og TV. Kjøkken 14mm eikeparkett natur med lakkerte eikelister. Betong eller gips Kjøkken sparklet og malt 14mm til Sandsparklet og Betong malt betong eller gips evt. sparklet Tekn. og malt stikkont. til Sandsparklet for stekeovn, og platetopp, malt betong evt. full dekk. eikeparkett med natur synlige v-fuger. full dekk. edfôrede oppvaskmaskin, med og kjøleskap. synlige v-fuger. Ventilator edfôrede med med lakkerte himlinger utføres som lys. Lysarm. med himlinger 2 dob. utføres stikkont. som under eikelister. CS 0502Y. gipsplatehimling. CS 0502Y. overskap, 2 dob gipsplatehimling. stikkont. v/gulv, stikkont. v/tak med bryter. Farge: hvit Farge: hvit Ellers iht. EK 400:2010. edfelt Tekn. oppvaskkum stikkont. for m/ stekeovn, ett-greps platetopp, armatur inkludert avstenging edfelt oppvaskkum for Ventilasjonsrør m/ ett-greps armatur i overskap. inkludert Det avstenging leveres kjøkkeninnredning for Ventilasjonsrør fra anerkjent i overskap. kjøkkenleverandør Det leveres (som kjøkkeninnredning Sigdal eller fra anerkjent kjøkkenleverandør (som Sigdal eller oppvaskmaskin. oppvaskmaskin, Stuss og kjøleskap. og avløp for Ventilator oppvaskmaskin. med Husbrannslange oppvaskmaskin. i Stuss Ventilator og avløp m/lys for oppvaskmaskin. og styring tilsvarende). Husbrannslange Som i standard Ventilator leveres m/lys hvite og fronter, styring grå benkeplate tilsvarende). med Som aluminiums standard leveres hvite fronter, grå benkeplate med aluminiums benk. lys. Lysarm. med 2 dob. stikkont. under benk. til sentralt anlegg. forkantlist. Håndtak og til kummer sentralt anlegg. i rustfritt stål, underlimt forkantlist. til benkeplate. Håndtak Tilrettelagt og kummer for i rustfritt stål, underlimt til benkeplate. Tilrettelagt for overskap, 2 dob stikkont. v/gulv, stikkont. montering av innfelte hvitevarer. På plantegninger er montering minimumskrav innfelte til kjøkken hvitevarer. vist På plantegninger er minimumskrav til kjøkken vist v/tak med bryter. Vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme. med hel strek. Stiplet strek angir mulig tilvalg. med hel strek. Stiplet strek angir mulig tilvalg. Ellers iht. EK 400:2010. Entré 14mm eikeparkett natur med lakkerte eikelister. Betong eller gips Entré sparklet og malt 14mm til Sandsparklet og Betong malt betong eller gips evt. sparklet 1 og stikkontakt malt til v/tak Sandsparklet med bryter. og malt Downlights. betong evt. full dekk. eikeparkett med natur synlige v-fuger. full dekk. edfôrede med synlige v-fuger. edfôrede med lakkerte himlinger utføres som himlinger utføres som eikelister. CS 0502Y. gipsplatehimling. Farge: hvit Ellers iht. EK 400:2010. CS 0502Y. gipsplatehimling. Farge: hvit Vannbåren 1 stikkontakt gulvvarme. v/tak med bryter. Downlights. Ellers iht. EK 400:2010. Vannbåren gulvvarme. Kikkehull i entre-dør. 1 meter garderobeskap. Porttelefon. Kikkehull i entre-dør. 1 meter garderobeskap. Porttelefon. Bod innvendig 14mm eikeparkett natur med lakkerte eikelister. Betong eller gips Bod sparklet innvendig og malt 14mm til Sandsparklet og Betong malt betong eller gips evt. sparklet Lysarmatur og malt til i tak Sandsparklet med bryter. og malt betong evt. full dekk. eikeparkett med natur synlige v-fuger. full dekk. edfôrede med synlige v-fuger. edfôrede med lakkerte himlinger utføres som himlinger utføres som eikelister. CS 0502Y. gipsplatehimling. Farge: hvit 1 dob. stikkontakt. Sikringsskap CS 0502Y. gipsplatehimling. Farge: hvit Ellers iht. EK 400:2010. Lysarmatur i tak med bryter. 1 dob. stikkontakt. Sikringsskap Ellers iht. EK 400:2010. Vannfordelingsskap. Vannfordelingsskap. Sportsbod (i garasjekjeller) Betong, støvbindes. For boder i egne Sportsbod rom: (i Betong, Malt betong, til For full boder dekk. i egne rom: Felles belysning Malt for betong, bodanlegget. til full dekk. nettingvegger. garasjekjeller) For boder i garasje: støvbindes. nettingvegger. For boder i garasje: tette fronter og nettingvegger tette fronter og nettingvegger mellom bodene. Brannskiller som mellom bodene. Brannskiller som beskrevet. beskrevet. Felles belysning for bodanlegget. Soverom med en seng 14mm eikeparkett natur med lakkerte eikelister. Betong eller gips Soverom sparklet med og malt 14mm til Sandsparklet og Betong malt betong eller gips evt. sparklet 1 og stikkont. malt til v/tak Sandsparklet med bryter. og malt betong evt. full dekk. en seng eikeparkett med natur synlige v-fuger. full dekk. edfôrede med synlige v-fuger. edfôrede med lakkerte himlinger utføres som himlinger utføres som eikelister. CS 0502Y. gipsplatehimling. Ellers iht. EK 400:2010. CS 0502Y. gipsplatehimling. Farge: hvit Farge: hvit Vannbåren 1 stikkont. gulvvarme. v/tak med bryter. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. 1 meter garderobeskap, Balansert hvit glatt. ventilasjon. 1 meter garderobeskap, hvit glatt. Ellers iht. EK 400:2010. Soverom med to senger 14mm eikeparkett natur med lakkerte eikelister. Betong eller gips Soverom sparklet med og malt 14mm til Sandsparklet og Betong malt betong eller gips evt. sparklet 1 og stikkont. malt til v/tak Sandsparklet med bryter. og malt betong evt. full dekk. to senger eikeparkett med natur synlige v-fuger. full dekk. edfôrede med synlige v-fuger. edfôrede med lakkerte himlinger utføres som himlinger utføres som eikelister. CS 0502Y. gipsplatehimling. Ellers iht. EK 400:2010. CS 0502Y. gipsplatehimling. Farge: hvit Tomrør for TV/data Farge: på hvit hovedsoverom. Vannbåren 1 stikkont. gulvvarme. v/tak med bryter. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. 2 meter garderobeskap, Balansert hvit glatt. ventilasjon. 2 meter garderobeskap, hvit glatt. Ellers iht. EK 400:2010. Tomrør for TV/data på hovedsoverom. Hovedbad Keramikk fliser, sklisikre. 10x10 cm, farge: grå. Keramikk hvite Hovedbad fliser, 20x20 cm. Keramikk Hvite fliser, overflater. Keramikk hvite fliser, 20x20 Innfelt cm. downlight Hvite m/dimmer overflater. i tak. Ett-greps Innfelt downlight vannbesparende m/dimmer blandebatteri i tak. i nedfelt vask. Ett-greps Blandebatteri, vannbesparende Balansert blandebatteri ventilasjon. i nedfelt vask. Innfelt Blandebatteri, speil og servant Balansert integrert ventilasjon. med innredningen. sklisikre. 10x10 dusj på stang og termostat. Batteri leveres forkrommet. dusj WC på leveres stang og termostat. Batteri leveres forkrommet. WC leveres cm, farge: grå. Lys med stikkont. og bryter over speil. Stikk for vegghengt Lys med med stikkont. to spylermengder og bryter over og speil. spylerknapp. Stikk for Eget vegghengt uttak for med to spylermengder og spylerknapp. Eget uttak for vaskemaskin og tørketrommel der dette er vist. vanntilførsel og avløp for vaskemaskin der dette er vist. Dusjvegger i 1 underskap. vaskemaskin og tørketrommel der dette er vist. vanntilførsel og avløp for vaskemaskin der dette er vist. Dusjvegger i herdet glass iht. salgstegninger. herdet glass iht. salgstegninger. Ellers iht. EK 400:2010. Ellers iht. EK 400:2010. Vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme. Innfelt speil og servant integrert med innredningen. 1 underskap. WC/ekstra bad Keramikk fliser, sklisikre. 10x10 cm, farge: grå. Keramikk hvite WC/ekstra fliser, 20x20 bad cm. Keramikk Gips fliser, sparkles og Keramikk males full hvite dekk, fliser, 20x20 Lys med cm. stikkont. Gips og sparkles bryter og over males speil. full dekk, sklisikre. hvit. 10x10 hvit. cm, farge: grå. Ellers iht. EK 400:2010. WC Lys leveres med stikkont. vegghengt og med bryter to over spylermengder speil. og spylerknapp. WC leveres vegghengt Balansert med to ventilasjon. spylermengder og spylerknapp. Vegghengt speilskap og Balansert servant ventilasjon. integrert med innredningen. Vegghengt speilskap og servant integrert med innredningen. Servant med vannbesparende ett-greps forkrommet blandebatteri. Servant med vannbesparende ett-greps forkrommet blandebatteri. Ellers iht. EK 400:2010. 1 underskap. 1 underskap. Dusjvegger i herdet glass iht. salgstegninger. Dusjvegger i herdet glass iht. salgstegninger. Vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme.
UTOMHUSPLA FOR ALLEE 3 OG 4 Flyfoto av Fornebu tatt mot Bærum. Rolfsbukta er ringet inn.
voice.as Byggherre: Rolfsbukta AS Org.nr. 983 437 524 C/O Fornebu Utvikling, Widerøeveien 5 1360 Fornebu Selgere: Heidi Biørn Kristoffersen (m): 938 9 5 730 (e): hbk@fornebuutvikling.no Tomine Duller (m): 926 30 113 (e): tdu@fornebuutvikling.no Mona Bjørkli Eriksen (m): 959 79 601 (e): mbe@fornebuutvikling.no Se www.fornebulandet.no for ledige leiligheter.