Fra: John Sigurd Tolo <John.Sigurd.Tolo@laerdal.com> Sendt: 30. september 2016 08:14 Til: Kopi: Emne: Vedlegg: Felles Postmottak for KBU Maria til Kommunedelplan for Stavanger Sentrum kommundedelplan stavanger sentrum.pdf John Sigurd Tolo Stavanger 30.09.16 John.Sigurd.Tolo@laerdal.com Maria Mellegaard Lien Maria.Mellegaard.Lien@skole.rogfk.no Vålandsbakken 21 4010 Stavanger Stavanger kommune postmottak.kbu@stavanger.kommune.no til Kommunedelplan for Stavanger Sentrum Som eiere og beboere av Vålandsbakken 21, har vi merknader og innspill til Kommunedelplan for Stavanger sentrum og dens behandling av området rundt Lagårdsveien. Med utgangspunkt i egne erfaringer, støttet av levekårsundersøkelsen, vet vi at Vålandsbakken allerede er en presset randsone mellom trehusbyen og Lagårdsveien. Vi ønsker modernisering og fortetting velkommen, men håper at det kan gjøres uten at det går på bekostning av allerede eksisterende, og fungerende, boområder. Slik vi ser det kan sentrumsplanen bidra til en forbedring av alle områdene den omhandler. Våre merknader går på tre områder; det generelle bomiljøet, mulig gangvei mellom Vålandsbakken 19 og 21 og høyder på nybygg langs Lagårdsveien, spesielt nr. 71 (og 69). Bomiljø Vålandsbakken per dags dato er en stabil gate, i en presset randsone. Presset av trafikk og gjennomgang fra Lagårdsveien. Stabil fordi så å si alle husene i gaten bebos av eierne. Dette medfører høyt vedlikehold av boliger og hager, og et godt naboskap blant naboer i alle aldre og livsstadier. Om kommunedelplanen ikke beskytter/oppgraderer bomiljøet i randsonene er vi
bekymret for en fremtidig fraflytting og omgjøring til utleieboliger. Fra andre områder vet vi at dette kan medføre høy gjennomtrekk, manglende vedlikehold, forfall og forringet bomiljø. Vi har allerede hatt flere tilfeller av rusrelaterte tyverier fra eiendommene og er bekymret for en videre negativ utvikling. Sonen Ytre Lagård har de siste ti år hatt en negativ utvikling i følge levekårsundersøkelsene. I 2004 var Ytre Lagård rangert som nr. 41, i den siste undersøkelsen fra 2014 ble vi rangert som nr 59. I levekårsundersøkelsen sier kommunen at den ønsker gode sosiale og miljømessige levekår for alle sine innbyggere. Et spesielt fokus er barn og unges oppvekstsvilkår. Siden Ytre Lagård har en stor barneandel mener vi at en aktiv bruk av funnene i undersøkelsen er viktig akkurat i denne sonen. I Vålandsbakken bor det flere barnefamilier. Vi ønsker at kommunen er bevisste på hvilken utvikling de ønsker i området. Skal det være et sted barnefamilier kan bo i et urbant miljø, samtidig som trehusbyen og villabebyggelsen der ivaretas? Eller vil høyhus som stjeler areal og luft gjøre området mindre attraktivt for denne gruppen og det den bringer med seg av positive kvaliteter i forhold til levekår. Hvordan sikrer man et godt bomiljø i Vålandsbakken? Levekårsundersøkelsen skriver at «Resultatene av undersøkelsen skal ligge til grunn for planarbeid [ ]» Vi mener at Sentrumsplanen må ta Ytre Lagård-sones langvarige negative utvikling til etterretning, og legge til rette for stabile bomiljøer. I følge levekårsundersøkelsen handler dette om «beviste valg av bolig størrelse» og «iverksettelse av sosiale, miljømessige og fysiske tiltak [ ]» Vi anser boligstørrelse og det fysiske som spesielt viktig for vår gate; bevaring /utvidelse av grønne områder, bevaring av lys og luft mellom boligene og en begrensning av størrelse på nybygg. ene vi gir når det kommet til gangvei og høyde på ny bebyggelse beskriver dette nærmere. Gangvei I temakart «Hovedgangnett» er det tegnet inn forslag om gangvei mellom Vålandsbakken 19 og 21 (se bilde nr. 1) Vi ser denne gangveien i sammenheng med gangvei fra Paradis til Lagårdsveien via den nåværende «støtteparken». Bevaring og utbedring av dette grønne området ser vi selvsagt veldig positivt på. Vi er likevel usikre på om en gangvei mellom nr. 19 og 21 er beste måte å skape tilgjengelighet til grøntområder og mellom bydelene. Skråningen ned mot Lagårdsveien er svært bratt og en gangvei vil vanskelig kunne bli universelt utformet eller være tilgjengelig for syklende. En gangvei vil også måtte fungere som nedkjørsel til tre boenheter, noe som uten tvil vil medføre en trafikkfare. I tillegg nå det nevnes at eierne av nr. 19 og 21 vil tape eiendom og verdier om en gangvei legges her. Avstanden fra en eventuell gangsti og kjøkkenvindu på gateplan i nr 19 vil være svært liten (ca 2 meter) og slik inngrep vil føles invaderende (se bilde nr 2)
Bilde nr. 1 Bilde nr. 2 Det er allerede etablert et gangmønster fra Lagårdsveien til Våland via Vålandsbakken og Thiisabakken. Vi mener det vil være en fordel å utbedre disse traseene for både gående og syklende. Dette vil sikre god forbindelse mellom bydelene. En opprustning her vil også stimulere til bruk av kollektivtransport, siden inngangen til begge disse gaten e ligger nær to buss - stopp (v/kna hotellet og v/det gamle Statens hus). Paradis stasjon er også et element som binder traséen Vålandsbakken/Johan Thorsens gate sammen. Stimulering til næringsutvikling langs Lagårdsveien vil også ivaretas ved bruk av eksist erende gangmønster. Vi har forståelse for at det kan virke som en naturlig snarvei og koblingspunkt å binde sammen Johan Thorsens gate, G11 og Paradis med gangpassasje gjennom Vålandsbakken 21 og 19. Vi ønsker kommunen velkommen på en befaring for å kunne gjøre seg noen tanker om den praktiske gjennomføringen av dette (se bilde nr. 3).
Bilde nr. 3 Høyder på nybygg langs Lagårdsveien, E11 (spesielt Lagårdsveien 71, 69) Kommunedelplan for Stavanger sentrum åpner for rivning av bebyggelsen i felt E11 og oppføring av ny bebyggelse på inntil 5 etasjer. Planen skriver at ny bebyggelse skal ta hensyn til bakenforliggende bebyggelse. Fem etasjer er etablert enkelt e steder langs Lagårdsveien og vi mener at dette klart går ut over kvaliteten på boforholdene til bakenforliggende bebyggelse. Det kan til og med være en delforklaring på den negative utviklingen i levekår både i sone Lagård og Ytre Lagård. Med fem til sek s etasjer ivaretas ikke den visuelle forbindelsen mellom Våland og Storhaug/Paradis, slik kommunedelplanen mener å gjøre, dette gjelder spesielt for Vålandsbakken 19 og 21 som ligger lavere enn resten av bebyggelsen i Vålandsbakken. Bilde nr. 4 Det bør ikke bygges høyere enn tre etasjer på E11. Vi ønsker at kommunen setter et fokus på hva slags grenseganger de ønsker mellom den etablerte villabebyggelsen og den n ye bebyggelsen. Ønskes det eiendommer bebodd av eier, eller ser man for seg en utvikling av omgjøring til / nyoppføring av leiligheter? Holdes nybyggene til tre etasjer mener vi det gir rom for den fortettingen som trengs, samtidig som det nåværende bomilj øet bevares (se bilde nr. 4). Etasjehøyde blir spesielt viktig i forhold til Vålandsbakken 19 og 21 i og med at de ligger lavere i terrenget enn de andre husene i gaten. Begrenses høyden vil også en trehusby synlig fra Lagårdsveien være med på å forskjønne en av hovedinnfartsårene til Stavanger by og skape et miljø rundt Lagårdsveien der folk ønsker å ferdes. Vi mener det vil kunne bidra til at prosjekter som kombinerer bolig/kontor/butikksenter, som det på begynte «New Energy», har en større sjanse for å l ykkes.
Oppsummering Undertegnede ønsker et Stavanger i utvikling, og spesielt en positiv utvikling langs Lagårdsveien, Paradis og tilknyttede bomiljøer. Vi ønsker å bo i et område der nytt og gammelt kan støtte hverandre, heller enn å skape utsatte randsoner. Vi ønsker en sentrumsplan som sikrer våre barn gode levekår. Når vi leser forslag til sentrumsplan er det ikke tvil om at vi ser med bekymring på en del av forslagene. Som de nå står, mener vi forslagene vil virke direkte negativt inn på Vålandsbakken, vår eiendom og oss som beboere på flere områder: - Anlegges det gangvei mellom Vålandsbakken nr. 19 og 21 mister vi verdier, både i form av eiendom og i form av livskvalitet. - Overskrider nybygg langs Lagårdsveien tre etasjer, vil vi som en del av den bakenforliggende bebyggelsen miste lysforholdene på vår eiendom, samt den romligheten som nå finnes mellom boligene i Vålandsbakken. Vi ønsker alle politikere velkomne på besøk til Vålandsbakken og vi vil gjerne vise frem den flotte gaten vår og hva som her står på spill. Med vennlig hilsen John Sigurd Tolo John.Sigurd.Tolo@laerdal.com 997 60 274 og Maria Mellegaard Lien Maria.Mellegaard.Lien@skole.rogfk.no 482 40 848 http://stavanger.kommune.no/global/bilder/kultur/demokratijubileene/rapport2014%20150.pdf Planbestemmelser og temakart, side 24 Planbestemmelser og temakart, side15 Planbestemmelser og temakart, side 15 Samfunnsdel og planbestemmelse, side 62