AVTALE OM UTBYGGING, FREMDRIFT OG FORDELING AV KOSTNADER TIL INFRASTRUKTUR. Det er i dag inngått følgende avtale mellom: Åmli kommune org. nr. 864 965 962 - heretter benevnt Kommunen og Åmli Totalbygg AS org. nr. 989 616 757 - heretter benevnt Åmli Totalbygg - i fellesskap benevnt Partene 1 Bakgrunn for og formål med avtalen. Åmli kommune har over lengre tid arbeidet med utvikling en detaljreguleringsplan for utbygging innenfor et område ved Negardskleiva i Åmli kommune. Endret detaljreguleringsplanen er vedtatt den 30. april 2015. Endret detaljreguleringsplankart og endrede reguleringsbestemmelser foreligger som vedlegg 1 og 2 til denne avtale. Dette slik at partene er forent om at mønehøyde innenfor området Bbl skal være maksimalt 14 meter over planeringsnivå ved pulltak og maksimalt 15 meter over planeringsnivå ved saltak og gavlvegg i retning Bbu 1-4. Partene er godt kjent med den prosessen knyttet til detaljreguleringen og endringen av denne, samt Kommunens ønske om erverv av de aktuelle arealer, og at det er av stor viktighet for Åmli kommune å realisere detaljreguleringsplan for Negardskleiva ved at det kan tilbys byggeklare tomter. Ved en opparbeidelse innenfor detaljreguleringsplanen vil Åmli kommune ha et sentrumsnært tilbud for alle etablerergrupper. Det er Partene sin intensjon å forestå utbygging av samtlige områder avsatt til boligbebyggelse innenfor plankartet, slik dette ligger vedlagt som vedlegg 1. Reguleringsplanen omfatter del av gnr. 40, bnr. 2, samt hele gnr. 40, bnr. 72-76. Kommunen eier eiendommene gnr. 40, bnr. 72-76 i Åmli kommune og Tore Kr. Dahler Kateraas eier gnr. 40, bnr. 2. Åmli Totalbygg har inngått avtale med eier av bnr. 2 om rett til utbygging av hele bnr. 2 innenfor reguleringsplanområdet, vedlegg 3. 1
Formålet med denne avtalen er å sikre en utbygging innenfor reguleringsplanområdet, herunder sikre fremdriften, samt fordele kostnader til infrastruktur mellom partene. Nærværende avtale regulerer Partenes rettigheter og plikter overfor hverandre i denne forbindelse. Når det gjelder fordeling av omkostninger til infrastruktur m.v., kommer denne avtale i stedet for ordinær refusjonsordning etter plan- og bygningslovgivningen. 2 Trafikkarealer, herunder kjørevei, fortau, gatetun m.v. 2.1 Hovedtraseer for vei, gangvei m.v. For å muliggjøre utbygging av området og etablering av påkjøring til kommunal vei vil det måtte etableres ny avkjøring med tilhørende anlegg på kommunal vei, samt ny tilførselsvei og gangvei m.v. fra kommunal vei og inn gjennom området mellom på den en side området Bbl og på den andre side Bbu 1-5. Arealene er i detaljreguleringsplanen omtalt som Skv 1, Skv 2, Sgs og Sav, vedlegg 1. Kommunen har i dag inngått avtale med Tore Kr. Dahler Kateraas om kjøp av de arealer som er Skv 1, Skv 2, Sgs og Sav i avsnittet over og som er beliggende på gnr. 40, bnr. 2, vedlegg 4. Partene er forent om at de skal fordele alle kostnader til planlegging og etablering av disse trafikkarealene, jfr. første ledd, etter den beregningsmodell som er fastsatt i denne avtales 7, da dette anses som felles infrastruktur. Hver av partene skal selv dekke kostnadene til opparbeidelse av trafikkarealer, herunder veier, gangveier og parkeringsplasser, som faller innenfor Partenes respektive utbyggingsområde. 2.2 Vei til Bbu 5 og Bbu 6. Kostnader til planlegging og etablering av veier/trafikkarealer fra kommunal vei og inn til arealene Bbu 5 og Bbu 6, skal holdes utenfor de felles infrastrukturkostnader som Partene fordeler etter beregningsmodellen i denne avtales 7. Kostnadene ved opparbeidelse av denne del av trafikkarealer skal i sin helhet dekkes av Åmli totalbygg som utbygger av arealene. 3 Vann, avløp, overvann m.v. Hovedanlegg for vann, avløp og eventuelt overvann skal ledes inn i området i/eller ved veitrassèen fra mulige påkoplingspunkt ute ved kommunal vei, og inn gjennom området. Omtrentlig plassering er angitt i foreløpige tekniske planer, vedlegg 5. Kostnadene til planlegging og etablering av hovedanlegg for vann, avløp og eventuelt overvann anses som felles infrastruktur og skal fordeles mellom Partene etter den beregningsmodell som følger av denne avtales 7. 2
Kostnadene til planlegging og etablering av stikk fra hovedanlegg for vann, avløp og eventuelt overvann, og inn til/i/innenfor Partenes respektive byggeområder, skal dekkes fullt ut av den enkelte Part. I den grad slike stikk utnyttes felles av Partene, til Partenes respektive byggeområder, skal Partene fordele kostnadene til slike felles stikk etter egen avtale. Kostnadsfordelingen skal i slike tilfeller være basert på en forholdsmessig fordeling etter antall enheter fra hver av Partenes byggeområde, som benytter den aktuelle del av anlegget. 4 Strøm, kabler, fiberkabler, telekabler og gatebelysning. Kostnader som må dekkes av Partene, for å planlegge og etablere fellestraseer og -anlegg for strøm, kabler, fiberkabler, telekabler m.v. inn i området, fra mulige påkoplingspunkt, og inn til byggeområdene, anses som felles infrastruktur og skal fordeles mellom Partene etter den beregningsmodell som følger av denne avtales 7. Omtrentlig plassering er angitt i vedlegg 6. Likeledes skal kostnader til planlegging og etablering av gatebelysning fra fylkesveien og inn til og med snuplass/rundkjøring beliggende inn mellom arealene BA 1, B2b og B3 i vedlegg 1, anses som felles infrastruktur og fordeles mellom Partene etter den beregningsmodell som følger av denne avtales 7. Kostnadene til etablering av slike anlegg videre fra fellestraseer og -anlegg, og inn til/i Partenes respektive byggeområder, skal dekkes fullt ut av den enkelte Part. I den grad slike stikk utnyttes felles av Partene, til Partenes respektive byggeområder, skal Partene fordele kostnadene til slike felles stikk etter egen avtale. Kostnadsfordelingen skal i slike tilfeller være basert på en forholdsmessig fordeling etter antall enheter fra hver av Partenes byggeområde, som benytter den aktuelle del av anlegget. 5 Grunnerverv. Kommunen skal gjennomføre grunnerverv, for å muliggjøre utbygging av fellestraseer og -anlegg innenfor reguleringsplanen. Samtidig bidrar kommunen med grunn til fellestraseer og -anlegg. Den grunn kommunen bidrar med til fellestraseer og -anlegg skal inngå i de totale kostnader med NOK 65,- per m2. Partene er forent om at den totale kostnad til grunnerverv, slik disse fremkommer i vedlegg 4, samt det kommunale bidrag med grunn, skal fordeles mellom Partene etter den beregningsmodell som følger av denne avtales 7. 6 Øvrige kostnader til ytterligere felles infrastruktur. I den grad, det ut over de hovedposter som er angitt i 2-5 i denne avtale, påløper ytterligere kostnader til infrastruktur som vil være til felles benyttelse for partenes respektive byggeområder, slik disse blir etter endelig regulering/omregulering, skal slike kostnader dekkes av Partene etter den beregningsmodell som følger av denne avtale. 3
7 Beregningsmodell for fordeling av kostnader til felles infrastruktur. Beregningsmodellen i denne paragraf skal benyttes ved fordeling av kostnader til planlegging og etablering av all felles infrastruktur innenfor reguleringsplanområdet, der ikke annet følger eksplisitt av de øvrige paragrafer i denne avtale. Partene er forent om at fordelingen av kostnader til infrastruktur, herunder grunnerverv og -bidrag, skal beregnes slik at det er netto kostnad, dvs. brutto kostnad med fradrag for eventuelle bidrag til kostnadsdekning fra tredjeparter, offentlige myndigheter m.v. (ikke Kommunen som utbygger), som fordeles mellom Partene etter denne bestemmelse. Partene er forent om at Partenes totale kostnadene til planlegging og etablering av felles infrastruktur skal fastsettes til fordeling etter innregulerte boenheter, angitt slik: 1. Område Bbu 1-4, utbygger er Åmli totalbygg antall boenheter er 10. 2. Område Bbu 5-6, utbygger er Åmli totalbygg antall boenheter er 6 3. Område Bbl Utbygger er Kommunen antallet boenheter er 20 (Summen av antall boenheter post 1-3 skal utgjøre 36/36-deler av kostnadene som faller på Partene). 8 Betaling av kostnader, forfall mv. Kommunen besørger utbygging av, og forskutterer dekning av kostnader til planlegging og tilbudsinnhenting, og kostnader til etablering av felles infrastruktur. Kostnadene skal fordeles mellom Partene etter beregningsmodellen i 7. Kostnader til grunnerverv og kommunalt bidrag med grunn til fellestraseer og anlegg, jf. 5, skal også fordeles etter beregningsmodellen i 7. Ved ferdigstillelsen av felles infrastruktur skal Kommunen utarbeide et prosjektregnskap som skal oversendes Åmli totalbygg. Dersom Åmli totalbygg krever det, besørger Kommunen prosjektregnskapet revidert av interkommunal revisjon. Som sikkerhet for Åmli totalbygg sine kontraktsforpliktelser, herunder de forskutterte kostnader til teknisk infrastruktur skal det tinglyses en sikringsobligasjon med urådighet. Åmli Totalbygg AS er sammen med Tore Kr. Dahler Kateraas forpliktet til å besørge og bekoste at den del av bnr. 2 som ligger innenfor reguleringsplanområdet snarest fradeles med eget bnr. Åmli totalbygg skal før det søkes igangsettingstillatelse innenfor planområdet besørge og bekoste at det tinglyses en sikringsobligasjon med urådighet til fordel for Åmli kommune eller eiendomsmegler/advokat utpekt av Åmli kommune. Sikringsobligasjonen med urådighet sitt pålydende skal være NOK 2.000.000,-, og frafalles for den enkelte tomt/boenhet etter hvert som oppgjør skjer for den enkelte tomt/boenhet. 4
Totalsummen i prosjektregnskapet reguleres i samsvar med endringene i konsumprisindeksen fra ferdigstillelsen av prosjektregnskapet og frem til betaling skjer. Åmli Totalbygg skal, med den presisering som fremkommer i avsnittet over, innbetale 1/36 av de totale kostnader til felles infrastruktur samtidig med at det at det søkes igangsettingstillatelse for den/de enkelte boenheter. Alternativt kan Åmli totalbygg stille påkravsgaranti for oppfyllelse, eller fremlegge inneståelseserklæring fra eiendomsmegler eller advokat om at infrastrukturbidrag for boenheten vil bli innbetalt ved overføring til sluttbruker. Dersom Åmli Totalbygg ikke har besørget og bekostet ferdig opparbeidelse av byggeklare tomter innenfor hele Bbu 1-6 innen den 1. juni 2030, forfaller infrastrukturbidraget for de gjenstående boenheter i sin helhet. Dette er således en siste frist for tomteopparbeidelse, og gjelder selv om ikke de forhold som fremkommer i avtalen 10 har inntrådt. Avtalens 10 gjelder på selvstendig grunnlag, og dette avsnitt endrer intet med hensyn de plikter som påhviler Åmli Totalbygg etter 10. 9 Totale kostnadsrammer for felles infrastruktur. Aprova og Agder Energi har estimert de totale kostnadene ved etablering av den felles andel av infrastrukturen, herunder satt opp en total kostnadskalkyle for prosjektet. Aprova og Agder Energi har estimert kostnadene til totalt NOK 3.579.000,-. I den grad de faktiske kostnader overstiger kostnadskalkylen med mer enn 20 %, aksepterer Kommunen å dekke de overskytende kostnader. Dette innebærer at den maksimale sum Kommunen kan kreve at skal danne utgangspunkt for fordelingen i 7 skal være NOK 4.294.800,-. Anskaffelser forutsettes gjort i samsvar med regelverket for offentlige anskaffelser, og ved at det utarbeides et grunnlag og innhentes tilbud fra ulike potensielle utførende. Det legges opp til at Kommunen skal stå som oppdragsgiver i de ulike kontrakter med de utførende. For infrastruktur, herunder stikk m.v. som ikke er del av den felles infrastruktur (herunder den del som gjelder stikk m.v. til den enkelte Parts ulike byggeområder), skal disse kontraheres separat, av den enkelte Part, med de aktuelle utførende. 10 Fremdrift / ekstraordinært forfall / bortfall av avtalen Det er som nevnt i 1 av stor viktighet for Åmli kommune at det kan tilbys byggeklare tomter sentrumsnært. Åmli totalbygg forplikter seg ved inngåelsen av denne avtalen til å bebygge Bbu 1-6 i samsvar med reguleringsplanen og tilhørende reguleringsbestemmelser, vedlegg 1 og 2, Videre forplikter Åmli totalbygg seg til, senest innen 12 måneder etter ferdigstillelsen av 4 boenheter innenfor Bbu 5-6, å besørge og bekoste ferdig opparbeidelse av byggeklare tomter enten innenfor hele 5
Bbu 1-2 eller innenfor hele Bbu 3-4. Tilsvarende forplikter Åmli totalbygg seg til, senest innen 12 måneder etter ferdigstillelsen av 4 boenheter innenfor Bbu 1-2 eller Bbu 3-4 å besørge og bekoste ferdig opparbeidelse av byggeklare tomter enten innenfor hele Bbu 1-2 eller Bbu 3-4 avhengig av hva som ikke er opparbeidet hva angår tomteopparbeidelse. Ved manglende oppfyllelse av dette punkt, faller denne avtale automatisk bort mellom partene. Åmli kommune vil da fremmes sak om ekspropriasjon for politisk behandling. 11 Endringer Dersom partene er forent om det, kan partene avtale endringer i denne avtale. Eventuelle endringer skal avtales skriftlig i egen tilleggsavtale til denne avtale. 12 Tvister, verneting m.v. Dersom det oppstår uenighet rundt innholdet av denne avtale eller forhold mellom Partene som springer ut av denne avtale, skal Partene søke å løse dette i minnelighet. For eventuelle tvister skal disse behandles ved ordinær domstolsbehandling og Partene vedtar eiendommenes verneting som alminnelig verneting. 13 Forbehold om politisk godkjenning Åmli kommune tar forbehold om, og det er en forutsetning for denne avtale, at avtalens godkjennes av Åmli kommunestyre. 14 Avtaleeksemplar m.v. Denne avtale utarbeidet i to eksemplar og er på totalt syv sider, og har i tillegg fem vedlegg. Hver av Partene etter avtalen beholder ett eksemplar av avtalen med vedlegg. Åmli den 2015 Åmli kommune Åmli Totalbygg AS Avtalen aksepteres og tiltres. Undertegnede vil medvirke til tinglysing av sikringsobligasjon med urådighet i samsvar med avtalens 8. 6
I den grad avtalen bortfaller i hht. 10, aksepteres at jeg som grunneier er bundet av avtalens bestemmelser om fordeling av omkostninger til infrastruktur m.v., som i denne avtale kommer i stedet for ordinær refusjonsordning etter plan- og bygningslovgivningen. Åmli den 2015 Tore Kr. Dahler Kateraas 7