Leveransebeskrivelse Side 1 Averstadhagen BT1 - leiligheter Leveransebeskrivelse og romskjema Oslo 25.11.2016 Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig prosjekt Averstadhagen vil bestå av 105 boliger totalt. Prosjektet består av tre salgs- og byggetrinn. Første salgstrinn omfatter 15 rekkehus fordelt på 3 rekker, samt 12 leiligheter i et toetasjes bygg. Neste byggetrinn vil slik det ser ut nå, bestå av 48 leiligheter fordelt på 2 bygg i 4 etasjer. Mens det siste byggetrinnet vil bestå av 30 leiligheter fordelt på 4 bygg i to etasjer. Eiendommene vil bli skilt ut fra gnr 16 bnr 150/151 i Ullensaker kommune. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Generelt Utførelse og innredning leveres iht denne beskrivelse og kontraktstegninger. I tilhørende romskjema spesifiseres materialer og utrustning for hvert rom. Kjøkkeninnredning, garderobeskap, benk med vask og skuffer i bad er inkludert i kontrakten. Øvrig inntegnet innredning er illustrasjoner. BoKlok er ikke omfattet av Skanska Bolig Trygg Handel. BoKlok er et ferdig boligkonsept basert på standard løsninger og prosesser. BoKlok husene bygges med standardiserte prefabrikkerte moduler. Dette gir økt kvalitet på utførelsen, og forkorter byggetiden vesentlig. Det tillates ikke å gjøre endringer/tilpasninger, da dette i stor grad påvirker fremdrift på prefabrikasjonen, og innebærer særdeles høye endringskostnader. Som et ledd i konseptet inngår en interiørkveld på IKEA der interiørkonsulent fra IKEA gir innredningstips for BoKlok husene spesielt. Alt listverk vil leveres e spikerhull. Det leveres ringeklokke ved inngangsdør. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av boligene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, og leveres med 5 års reklamasjonsrett. Adresse Endelig adresse for boligene oppgis senere Eieforhold / organisering Leilighetene i første byggetrinn vil bli etablert som et sameie. Felles utomhusareal for alle boligene eies og driftes i fellesskap av boligeierne for rekkehusene og de planlagte leilighetene. Dette vil bli organisert som et realsameie. Se for øvrig foreløpige vedtekter for Averstadhagen huseierforening og Averstadhagen realsameie. Det tas forbehold om at endelig modell for realsameie/huseierforening kan bli endret. For leilighetene blir det vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til 12 p-plasser på fellesarealet iht utomhusplan. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Lovpålagte serviceavtaler f.eks i sammenheng med FDV-dokumentasjon - Oppbevaringsavtale for boligperm/fdv kan bli opprettet - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med 36 mnd bindingstid) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service, for eksempelvis gressklipping og snømåking. - Utbygger tar forbehold om at det vil kunne være bindingstider på enkelte av disse leveransene. - Serviceavtale for vedlikehold av ventilasjonsanlegg Parkering Alle leilighetene leveres med 1 parkeringsplass. Det vil bli opparbeidet felles gjesteparkering inkl HC-plasser iht kommunens regleverk, som disponeres av boligsmaiene samt rekkehusene på Averstadhagen. Boder Leilighetene leveres med en innvendig bod på 3 m2, i boden leveres sikringsskap på vegg og varmtvannsbereder. I tillegg leveres 1 uisolert utebod på 5 m2 bindingsverk i tilknytning til inngangsparti.
Leveransebeskrivelse Side 2 Garderobeskap I 2-roms leveres 2 m garderobeskap i soverom 1. I 3-roms leveres 1,5 m garderobeskap i soverom 1 og 1 m skap i soverom 2 (se plantegning). Skapene er fra Ikea type Pax/Ballstad Hvit. Renovasjon For Averstadhagen boligsameie og rekkehusene leveres felles halvt nedgravd søppelhåndtering på fellesområde ved parkeringsplassen. Kildesortering av restavfall og papp/papir. Type kildesortering følger kommunes løsning. Postkasser Det leveres postkasser i samlestativ på fellesareal. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på fast leire/sprengsteinsmasser. Bæresystem Bærende yttervegger og bjelkelag av tre. Yttervegger Utvendig liggende kledning leveres maskinbeiset med et strøk grunning og et strøk beis i sort (NCS S9000-N) og hvit (NCS S-0502Y),. Vindskier og forkantbord leveres med 1 strøk beis i farge NCS S-0502Y, detaljer i sort farge (NCS S9000-N),. Enkelte utvendige detaljer leveres i trykkimpregnert materiale. For å beholde reklamasjonsretten må kjøper påregne å beise huset innen to år etter overtagelse. Innervegger Baderomsvegger leveres med hvite fliser i str 40x25 cm, hvit matt. Øvrige vegger leveres gipset, malt i ; S 0500N Vinduer Vinduer leveres i PVC hvit utførelse (S 0502Y), med vannbrettbeslag i. innvendig leveres i farge S 0502Y. Synlig i listverk. Himling Himlinger leveres med malte sponplater i hvit utførelse (0500N), taklister i farge 0502Y. Generell takhøyde vil bli på 2,50m. NB. Der tekniske installasjoner kreves, vil det kunne bli nedsenkede himlinger, og innkassinger av kanaler og rør. I bad er takhøyden ca 2,25 cm. Se forøvrig kontraktstegning. Dører Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger (0502Y), terskler i lakkert eik. Dørvridere og beslag i rustfritt stål. Isolert ytterdør i hvit (0502Y) Generelt VVS Det leveres gulvmontert toalett. Innvendig vannledninger legges som rør - i - rør til vannfordelerskap plassert synlig på vegg i bad. Hver bolig har egen stoppekran plassert i bod. Leiligheter i 1 etg får et stk frostfritt vannuttak på inngangssiden. I bad monteres tilkobling for vann, avløp samt strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder monteres i tak i bod, og det leveres sluk i bod. Det forberedes for senere montering av vannmåler. Luftbehandling Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Det tas forbehold om endelig løsning for kjøkkenavtrekk.
Leveransebeskrivelse Side 3 Elkraft /Oppvarming Boligen leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller utvendig yttervegger og andre steder der det er byggtekniske hindringer. Oppvarming av boligene skjer med panelovner. I 3-roms leilghetene leveres det ildsted. På bad er det elektriske varmekabler. Sikringsskap plasseres i bod, eget skap med strømmåler leveres utenfor boligen. TV / internett Leiligheten leveres med 1 komplett uttak for TV/radio/internett i stue inkludert 6 pkt stikkontakt, og et trekkerør for tele i hovedsoverom. Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Ikea type Veddinge i henhold til egen kjøkkentegning. Benkeplate leveres i laminat, mørk grå farge. Grep på skuffer leveres i type Blankett, overskap leveres med push -åpner. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen. Bad På bad leveres innredning med servant og speilskap med integrert belysning fra IKEA og dusjdører, 90x90. Knagger og toalettpapirholder på vegg. Utomhus/fellesarealer Leilighetene får separat adkomst til egen leilighet, med terrasse/platting. Leilighetene i 2 etg har separate trapper med repos/balkong utenfor egen inngang. Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at deler av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, dette fullføres så snart årstiden og været tillater. Veier og plasser vil ha en kombinasjon av asfalt og grus. Gatelys leveres hensiktsmessig plassert. Terrasse/balkong/platting i trykkimpregnert tre. Øvrige arealer rundt boligen leveres planert med stedlige masser. Kotene i utomhusplanen kan bli justert. Brann og Røykvarsling Det leveres 1 stk brannslukningsapparat og 2 røykvarsler i hver leilighet (i gang og stue/kjøkken). Prosjekteringsforutsetninger Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til gjeldende Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad, samt NEK 400 for elektriske installasjoner i boliger. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Forbehold Alle opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Averstadhagen leiligheter er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/ventilasjon/utevann, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod/kjøkken. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Selger forbeholder seg retten til å plassere gateskap for strøm/tele hensiktsmessig enten på fellesarealer eller mot gavlvegg på husene. Det tas forbehold om sortimentsendringer hos Ikea.
Leveransebeskrivelse Side 4 Averstadhagen BT1 leiligheter Oslo 25.11.2016 Romskjema Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Entre Stue/Kjøkke n 2-roms m/ synlig m/ synlig dører og C11induer leveres leveres. Hvite fliser over kjøkkenbenk str 10x20cm. 1 dobbel stikkontakt v/gulv Utelampe ved inngangsdør med bryter Ringeklokke Lampe i tak m/ bryter Brannvarsler Termostatbryter til varmekabler på bad 7 doble stikkontakter ved gulv 1 stk eurostikk 2 stikkontakt ved tak m/bryter Uttak for tv/internett Utelampe ved terrassedør med bryter 1 stk 4-pkt stikkontakt ved gulv 1 stikk for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for platetopp, 25 amp. 1 stikkontakt for stekeovn, 16 amp. 1 stikkontakt for kjøl/frys 1 stikkontakt for ventilator med lys Komfyrvakt Røykvarsler 2 stk termostatstyrte panelovner Lyslist under overskap 2 stikkontakter mellom over og undeskap Kjøkkenvask. Ettgreps svingbart blandebatteri Stuss og avløp for oppvaskmaskin (OBS: Oppvaskmaskin må tilkobles av autorisert rørlegger) Ventil for tilluft i stue Luftbehandlingsaggregat inkl. kjøkkenventilator med lys. Isolert ytterdør i Kjøkkeninnredning fra Ikea, type «Veddinge hvit", foring opp til tak. Type håndtak: «Blankett 295 mm, rustfritt stål», overskap med pushåpner. Kjøkkenet er lagt opp med plass for integrert komfyr og koketopp. Det leveres skuff for avfallssortering under vask. Benkeplate i laminat, farge mørk grå. Stue/Kjøkke n 3-roms parkett m/lakkert eik fotlist m/ synlig leveres. Hvite fliser over kjøkkenbenk str 10x20cm. 1 stikkontakt for platetopp, 25 amp. 1 stikkontakt for stekeovn, 16 amp. 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for ventilator med lys Lyslist under overskap. 1 stk 4-pkt stikkontakt ved gulv 2 doble stikkontakter over kjøkkenbenk 8 doble stikkontakter ved gulv 3 stikk ved tak m/bryter 1 stk eurostikk Røykvarsler Komfyrvakt 2 stk termostatstyrte panelovner Kjøkkenvask. Ettgreps svingbart blandebatteri Stuss og avløp for oppvaskmaskin (OBS: Oppvaskmaskin må tilkobles av autorisert rørlegger) Ventil for tilluft i stue Luftbehandlingsaggregat inkl. kjøkkenventilator med lys Kjøkkeninnredning fra Ikea, type «Veddinge hvit", foring opp til tak. Type håndtak: «Blankett 295 mm, rustfritt stål», overskap med pushåpner. Kjøkkenet er lagt opp med plass for integrert komfyr og koketopp. Det leveres skuff for avfallssortering under vask. Benkeplate i laminat, farge mørk grå. Vedovn type Curve 100
Leveransebeskrivelse Side 5 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Soverom 1 m/ synlig leveres 1 stikkontakt ved tak m/bryter 3 doble stikkontakter på vegg v/gulv Trekkerør for internett Termostatstyrt panelovn Ventil for tilluft ventilasjon). Spalte under dør. Glatt hvit skyvedør. 2 m garderobeskap i 2-roms. 1,5 m garderobeskap i 3-roms. Soverom 2 i 3-roms m/ synlig leveres 1 stikkontakt ved tak m/bryter 2 doble stikkontakter v/gulv Termostatstyrt panelovn Ventil for tilluft ventilasjon). Spalte under dør Glatt hvit skyvedør 1 meter garderobeskap Bad Gulvbelegg i grå farge Fliser 40x25 hvit matt Termostatstyrt elektrisk gulvvarme 1 Stikkontakt v/speiskap Lampe i tak m/bryter Lys i speilskap over servant 1 stikkontakt for vaskemaskin 1 stikkontakt for tørketrommel. Gulvmontert WC i hvit porselen med hvitt sete. Servant (60cm) i porselen med innredning fra Ikea Ettgreps blandebatteri Ventil for avtrekk ventilasjon) Spalte under dør Innredning Godmorgon (80cm) fra Ikea med to skuffer i høyglans hvit. Speilskap Storjorm (80cm) Dusjvegger 90x90cm. Sluk Glatt hvit dør Knagger og toalettrullholder Terrasse/bal kong Tremmegulv Pergola over balkong i 2. etg. 1 utelampe m/bryter 1 dobbel stikkontakt på vegg Hvit dør med glass Bod Gulvbelegg leveres 1 lampe m/ bryter 1 dobbel stikkontakt Sikringsskap 1 stikkontakt for varmtvannsbereder Varmtvannsbereder Overstrømningsventil Sluk. Spalte under dør. Glatt hvit dør Utebod Tremmegulv Uisolert stenderverk Uisolert med 1 lampe m/bryter synlig stenderverk 1 dobbel stikkontakt Klaffventil Isolert dør i Kontakt: Caroline Heisholt Navn selger: Caroline Heisholt Mobil: 92851348 Epost: caroline.heisholt@boklok.no