UTKAST Avtale om overføring av justeringsrett for vann- og avløpsanlegg mellom Trysilhus Areal org nr. 985 304 084 ( Overdrageren ) Albums gate 15 3016 DRAMMEN og Rygge kommune, org. nr. 959 272 492 ( Mottakeren ) Larkollveien 9 1570 DILLING 1. Avtalens bakgrunn I forbindelse med utbyggingsprosjektet på eiendommene, gnr.. bnr.. i Rygge har Trysilhus Areal AS i samsvar med reguleringsplanen for Gatu Vårli Solhøi i Rygge vedtatt av kommunestyret.. (vedlegg 1), oppført infrastruktur i form av vann- og avløpsanlegg beskrevet nærmere i avtalens pkt 4. Disse anleggene er nå ferdigstilt og er overført vederlagsfritt fra Trysilhus Areal AS til Rygge kommune i henhold til overtakelsesprotokoll av.. (vedlegg 2). Justering og tilbakeføring av inngående merverdiavgift behandles i Lov om merverdiavgift Kapittel 9 og i Forskrift til merverdiavgiftsloven Kapittel 9. Iht. lov om merverdiavgift 9-1 (1) skal inngående merverdiavgift på kapitalvarer som er anskaffet, fremstilt eller fullført etter 31. desember 2007, ved endret bruk mv., justeres etter 9-2 til 9-5 eller tilbakeføres etter 9-7. Det følger av 9-1 (2) b) at merverdiavgiften må utgjøre minst kr. 100.000,-. Overføring av justeringsrett følger av Forskriftens 9-3-1 (2): Med overføring av justeringsretten menes overføring av den framtidige retten Overdrageren har til å justere opp fradraget for inngående merverdiavgift dersom bruken av kapitalvaren til fradragsberettigede formål øker. Av merverdiavgiftsloven 9-3, 2.ledd følger det at slik overføring av eiendomsrett kan gi Overdrager en rett til å justere inngående merverdiavgift. Retten til å justere kan overføres til Mottakeren ved en skriftlig underskrevet oppstilling fra Overdrageren som inneholder de opplysninger som framgår av merverdiavgiftsforskriftens 9-3-3 første ledd. Denne avtale med vedlegg anses som slik oppstilling.
Denne avtalen gjelder anleggene som Trysilhus Areal AS har oppført i sin ikkeavgiftsregistrerte virksomhet som gjelder oppføring og salg av boliger, hvor Trysilhus Areal AS har betalt merverdiavgift, men ikke fått fradrag. Rygge kommune har overtatt disse anleggene til bruk i sin avgiftsregistrerte virksomhet, og har mulighet til få fradrag for 1/10 av utbyggers betalte merverdiavgift hvert år. Samme årlige beløp, med fradrag for et administrasjonsgebyr, skal refunderes Trysilhus Areal AS. 2. Registrerings- og dokumentasjonsplikt mv ved overføring av justeringsretten Registrerings- og dokumentasjonsplikt mv ved overføring av justeringsretten følger av forskriftens 9-3-5, med videre henvisning til 9-3-3 (1) og 9-1-2 (1) a-f). Oppstillingen følger vedlagt. 3. Definisjoner Med Anskaffelseskostnad forstås i denne Avtale kostnader pådratt av Overdrageren inntil overdragelsestidspunktet i forbindelse med utbyggingen av infrastrukturanleggene nevnt i pkt 1 ovenfor, med Fullføringstidspunkt forstås i denne Avtale tidspunktet da infrastrukturanleggene var ferdigstilt, med Kapitalvaren forstås i denne Avtale infrastrukturanleggene som har vært gjenstand for nybygging (byggetiltak), med Overdragelsestidspunktet forstås den dag infrastrukturanleggene overdras fra Overdrageren til Mottakeren 4. Gjenstand for justering beskrivelse av byggetiltaket I henhold til reguleringsplanen for Gatu Vårli Solhøi i Rygge av kommunestyret, har Overdrager opparbeidet og bekostet VA-anlegg som kommunen har overtatt vederlagsfritt. VA-anlegg består av (inn på boligfeltet Gatu Vårli Solhøi - nærmere beskrivelse. Her må vi også få med de deler av anlegg som omfattes av reguleringsplan felt C og F for Halmstad.) Tiltakene er vist i vedlagte skisse v/a-anlegg av.. (vedlegg 3). Nærværende avtale om overføring av justeringsrett for merverdiavgift omhandler tiltakene i skissen som gjelder boliger, og som ikke er oppført i Overdragerens avgiftsregistrerte virksomhet. 5. Fullføringstidspunkt
Byggetiltakenes fullføringstidspunkt er:.. 6. Anskaffelseskostnad uten merverdiavgift, jf. Forskriftens 9-1-2 (1) c) De totale anskaffelseskostnadene knyttet til de nyoppførte infrastrukturanleggene som nevnt i pkt. 4 utgjør kr...- ekskl mva. 7. Total merverdiavgift knyttet til anskaffelsen, jf. Forskriftens 9-1-2 (1) d) I forbindelse med de nyoppførte infrastrukturanleggene som nevnt i pkt 4 har det påløpt merverdiavgift med totalt kr.,-. 8. Gjennomføring av justeringen Mottakeren overtar retten til å justere merverdiavgiften med 1/10 hvert år av det beløpet som utgjør 100% av merverdiavgiften, jf pkt 7 ovenfor. Det gjenstår 10 år av justeringsperioden på 10 år etter fullføringstidspunktet. Beløpet tas med som fradragsberettiget inngående merverdiavgift på omsetningsoppgaven for 6. termin. Innberetning følger av Forskriftens 9-5-1 (1). Det samme beløp, med fradrag for et engangsadministrasjonsgebyr på til sammen kr. 10.000,- refunderes til Overdrageren etter oppgavefristens utløp, den 10. februar hvert år, senest innen 1 mars. Administrasjonsgebyret fordeles likt pr år over den gjenstående del av justeringsperioden. Beløpet skal indeksreguleres hvert år i samsvar med Statistisk Sentralbyrås Konsumprisindeksen (KPI). Overdrageren sender en skriftlig påminnelse pr brev eller email til Rygge kommunes postmottak med referanse til regnskapsavdelingen (Mottakeren) innen 31.12. det enkelte år. Rygge kommune kan kreve endring i administrasjonsgebyr ut fra endret arbeidsmengde, kostnadsutviklingen og lignende. 9. Forhold til rammebetingelsene uriktige opplysninger Overdrager er ansvarlig for å fremskaffe den nødvendige dokumentasjon iht. lov og forskrift. Opplysningene i nærværende Avtale bygger på informasjon og tallopplysninger fra Overdrager, bekreftet av statsautorisert revisor. Konsekvenser av uriktige opplysninger fra Overdrager til Mottaker i anledning nærværende Avtale følger av forskrift til mval 9-3-8.
Risiko for at tilbakeføring av merverdiavgift godtas av skatte- og avgiftsmyndigheten påhviler Overdrager. Risiko for regelendringer som medfører at justeringsretten endres eller bortfaller, påhviler Overdrager. Risikoen for unnlatt fradragsføring på 6. terminsoppgaven som følge av en uteglemmelse fra Mottakerens side påhviler Mottakeren. Risikoen for unnlatt fradragsføring på 6. terminsoppgaven som følge av en uteglemt påminnelse fra Overdrager, jf pkt 8 ovenfor påhviler Overdrager. 10. Tvister og verneting Tvister som måtte oppstå i forbindelse med forståelsen og praktiseringen av denne Avtale skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Dersom en minnelig løsning ikke lar seg gjennomføre, skal tvisten bringes inn for de ordinære domstoler. Partene vedtar Moss tingrett som verneting. **** Overdrageren og Mottakeren vedtar med sine underskrifter alle punkter i denne Avtalen. Avtalen er utstedt i 2 to likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt. Rygge, den 2013 For Trysilhus Areal AS For Rygge kommune Vedlegg 1 Vedlegg 2 Vedlegg 3 Vedlegg 3 Reguleringsplanen for Gatu Vårli Solhøi i Rygge vedtatt av kommunestyret Overtakelsesprotokoll av Skisse v/a-anlegg av som utbygger har opparbeider og bekoster. Nødvendige oppstillinger og dokumentasjon over kapitalvaren som nevnt i merverdiavgiftsforskriften 9-3-3, jf 9-1-2, første ledd bokstav a til f.
OVERSIKT OVER JUSTERINGSPLIKT OG JUSTERINGSRETT V/A Byggetiltak Anskaffelseseller fullføringstidspunkt Anskaffelseskostnad uten mva Total mva Fradragsført mva ved anskaffelsen Fradragsrett ved anskaffelsen i % Overdragers fradragsrett ved overdragelsen angitt i % Mottakers fradragsrett ved overdragelsen angitt i % Resterende justerings beløp for Overdrager Gatu Vårli Solhøi v/a,- (avrundet),- (avrundet) 0,- 0 % 0 % 100 %,- (avrundet) Som fordeles med kr.??,- (avrundet) hvert år de neste 10 år.