Flora kommune. Florelandet Nord Offentlig veiutløsning vest. UTBYGGINGSAVTALE (heretter benevnt som «Hovedavtalen») FOR

Transkript

1 Flora kommune Florelandet Nord Offentlig veiutløsning vest UTBYGGINGSAVTALE (heretter benevnt som «Hovedavtalen») FOR GBNR. 26/33 MFL. I FLORA KOMMUNE MELLOM FJORD BASE AS (ORG. NR ) (heretter benevnt som «Utbygger») OG FLORA KOMMUNE (ORG. NR ) (heretter benevnt som «Kommunen») (i fellesskap «Partene») 1

2 1 FORMÅLET MED HOVEDAVTALEN Bakgrunnen for Hovedavtalen (alternativt benevnt som «Avtalen») er områdereguleringsplan for Florelandet Nord, vedtatt av bystyret i Flora kommune den 28. januar 2014 (sak nr. 003/14) (vedlegg 1) og Prosjektplan Florelandet Nord offentlig veiutløsning vest (vedlegg 2). Områdereguleringsplanen for Florelandet Nord er en plan for langsiktig utvikling av kommunen og Florø by (heretter benevnt som «Reguleringsplanen») (vedlegg 3). Ved utbygging av nytt næringsareal i planområdet er det lagt føringer med rekkefølgekrav for å få på plass vei og annen infrastruktur, som også går mot Rota, for å satse på videre by- og senterutvikling. Infrastrukturen skal, samtidig med utviklingen til næringsformål, ivareta disse føringene. Utbygger skal opparbeide ny eiendom til næringsformål i reguleringsområdet (I1og I2) ved utfylling i sjø. Hovedavtalen skal sikre realisering av utvikling av eiendom til næringsformål og tilliggende infrastruktur, og regulere Partenes rettigheter og forpliktelser i den forbindelse. 2 GEOGRAFISK AVGRENSING Hovedavtalen berører matrikkelenhetene gbnr. 26/1, 26/2, 26/33, 26/591, 26/601, 26/603,27/38 og 27/58 i Flora kommune (heretter benevnt som «Eiendommene»). Utbygger er eier av matrikkelenheter 26/33, 26/591, 26/601, 26/603, og 27/38 og 27/58. For øvrige berørte matrikkelenheter har og/eller vil Utbygger i nødvendig grad inngå avtale om erverv av eiendom. 3 INFRASTRUKTUR - PARTENES PLIKTER MV 3.1 Utgangspunkt Utbyggers forpliktelse følger av gjeldende reguleringsplan, godkjent byggesak med bystyrets dispensasjonsvedtak i sak 018/15 og Avtalen, herunder særlig pkt. 3.2, 4.1 og 8. Utbygger skal helt eller delvis forestå og/eller bekoste offentlig infrastruktur; herunder vei med gang og sykkelvei, bro og teknisk anlegg (gatelys, ledninger (rør) for strøm, vann- og avløpsanlegg (VA) mv.) (i fellesskap benevnt som «Infrastrukturen»). Nærmere beskrivelse av Infrastrukturen fremgår av Reguleringsplanen og kartskisse (vedlegg 4). Infrastrukturen skal bygges i henhold til Kommunens til enhver tid gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser, godkjent byggesak og godkjente planer mv. Utbygger vil opparbeide Infrastrukturen trinnvis gjennom hovedaktiviteter (heretter benevnt som «Hovedaktivitet 1», «Hovedaktivitet 2» mv.). Hovedaktivitetene omtales samlet som «Hovedprosjektet». I den grad hovedaktivitetene deles opp i underprosjekter, vil underprosjektene omtales som «Underprosjekt 1.1», «Underprosjekt 2.1» mv. Det vil bli utarbeidet særskilte avtaler for de ulike hovedaktiviteter og underprosjekter. Når Infrastrukturen er ferdig skal Kommunen overta Utbyggers del vederlagsfritt til eie, drift og vedlikehold. Før overføring av eiendomsrett skal det foretas overtakelsesforretning. De nærmere vilkår mv vil være regulert i særskilte avtaler. 2

3 3.2 Forpliktelser knyttet til Hovedaktivitetene Utbyggers forpliktelse til å forestå og/eller bekoste de enkelte Hovedaktiviteter er; Hovedaktivitet 1 Utbygger skal forestå og bekoste Hovedaktivitet 1 (opparbeidelse av bru/v4). Den nærmere gjennomføring og Kommunens deltakelse er regulert i «Avtale om opparbeidelse av Hovedaktivitet 1» Hovedaktivitet 2 Utbygger skal forestå og bekoste Hovedaktivitet 2 (V6). Hovedaktivitet 2 er ikke omfattet av rekkefølgekrav i Reguleringsplanen. Utbyggers forpliktelse følger av tidligere avtale mellom Partene av 11./14. mars 2011 (vedlegg 5). Partene er enige om at ferdigstillelsestidspunktet i den tidligere avtale endres fra 1. januar 2015 til senest 21. juni Hovedaktivitet 2 omfattes ikke av Avtalens pkt. 4.2, med mindre partene inngår selvstendig avtale om det. Hovedaktivitet 2 omfattes av Avtalens pkt. 4.4, idet kommunen skal overta hovedaktiviteten vederlagsfritt som offentlig veg Hovedaktivitet 3-5 Hovedaktivitet 3, 4 og 5 (V1-V3 og V5 og GS 5 med teknisk infrastruktur) skal opparbeides etter at reguleringsplan for Rota er vedtatt og Kommunen beslutter at det er behov for veg dit. Utbygger skal forestå opparbeidelse av Hovedaktivitet 3. Utbygger kan, med samtykke fra Kommunen, inngå avtale med utbygger av Rota om at denne helt eller delvis overtar forpliktelsen til å forestå opparbeidelsen av Hovedaktivitet 3. Kommunen kan ikke nekte å gi samtykke uten saklig grunn. Utbygger skal ikke forestå opparbeidelse av Hovedaktivitet 4 og 5. Infrastruktur for Hovedaktivitet 4 (V1-V3) ligger i tilknytning til Utbyggers industriområdet I1 og I2. Til Hovedaktivitet 4 plikter Utbygger å avstå nødvendig grunn i den sørlige del av det utfylte areal. Utbygger skal samtidig med sin opparbeidelse av I1 og I2 sørge for at det område Infrastrukturen (vegtraseen) skal anlegges på blir fylt opp med steinmasse til minimum kote 2,3. Dersom industriområdet I1 og/eller I2, på hele eller deler av den planlagte vegtraseen, ikke utvikles så langt sør som det er lagt opp til i reguleringsplanen, plikter Utbygger, ved endring av Reguleringsplanen, å avstå annen grunn fra I1 og I2 til vegtrase. Utbygger har krav på vederlag for avstått areal, jf avsnitt 6 og 7 under Avtalens punkt Vederlaget kan ikke overstige dokumentert kostpris for oppfylling med steinmasse i det avståtte areal, regulert for prisutvikling i henhold til konsumprisindeksen (KPI) i tiden fra ferdig utbygging og til arealet kreves avstått. Hovedaktivitet 3, 4 og 5 skal bekostes av Utbygger, utbygger av SB1 og fremtidig utbygger av planområde Rota. Kostnadene fordeles forholdsvis mellom de nevnte parter ved at partene tar utgangspunkt i plan- og bygningsloven (pbl.) 18-7 og deler kostnadene i mellom seg på den måte som der er beskrevet, med en halvpart på hver av faktorene tomteareal og tillatt utnytting. Kostnadene til grunn for V1-V3, i henhold til avsnitt 4 under Avtalens punkt 3.2.3, omfattes av de kostnader som skal fordeles mellom utbyggerne. Fordeling av 3

4 kostnadene vil bli regulert i selvstendig avtale mellom Utbygger, utbygger av Rota og utbygger av SB1 og/eller Kommunen, senest etter vedtakelse av reguleringsplan for Rota. Ved fordeling av kostnadene for Hovedaktivitet 3-5 mellom Utbygger, utbygger av SB1 og utbygger av Rota, skal alt økonomisk bidrag fra Kommunen til de samme hovedaktiviteter tilgodesees utbyggere med en forholdsmessig del tilsvarende deres andel av kostnadene. Eventuell deltakelse fra Kommunen i Hovedaktivitet 2 skal også komme i betraktning, dersom Partene i selvstendig avtale har besluttet delvis oppstart av Hovedaktivitet 3, jf Avtalens pkt Dersom Kommunen, alene eller sammen med andre, deltar som utbygger for Hovedaktivitet 3-5, skal all økonomisk deltakelse fra Kommunen i hele Hovedprosjektet komme til fradrag i Kommunens andel av kostnadene. For Utbygger innebærer dette særskilt at en ved fastsettelse av Kommunens kostnader ikke kan avkreve Kommunen vederlag for avståelse av grunn til vegtrase i eller i tilknytning til planområde I1 og I2, før Kommunens andel av et slikt krav overstiger verdien av den steinmasse Kommunen eventuelt har tilført planområdet i forkant av oppstart av prosjektet. Overstiger Kommunens økonomiske bidrag de Kostnader Kommunen skal svare for, skal det overskytende beløp deles forholdsvis med øvrige utbyggere i Hovedprosjektet, jf avsnittet ovenfor Annet Partene enige om at en ved planlegging av ny hovedaktivitet samtidig med eller etter sluttføring av «Avtale om opparbeidelser av Hovedaktivitet 1», skal se på muligheten for en delvis oppstart av Hovedaktivitet 3, samtidig som Utbygger opparbeider Hovedaktivitet 2. Formålet er å legge til rette for å kunne realisere småbåthavn (SB1) på et tidligere tidspunkt, enn etter vedtatt reguleringsplan for Rota. Realisering av ny småbåthavn anses å være et viktig bidrag for å utvikle og utnytte det næringspotensial Kommunen har på dette område. Delvis oppstart av Hovedaktivitet 3 forutsetter et direkte økonomisk bidrag fra Kommunen som dekker kostnaden av oppstarten med mindre Partene avtaler annet. Finansiering kan skje ved at Kommunen søker om INU-støtte til oppstart av Hovedaktivitet 3 og at det gis tilsvarende direkte økonomisk bidrag fra Kommunen til Utbygger, som omtalt i Avtalen pkt Videre kan Avtalens pkt. 4.2 utvides til også å omfatte Hovedaktivitet 2. Dersom delvis oppstart av Hovedaktivitet 3 kan gjøres på denne måten uten at Infrastrukturen i sin helhet bygges i henhold til standard for ferdig veg mv, skal Partene vurdere det. Partene vil i så tilfelle inngå selvstendig avtale om delvis oppstart. 4 ØKONOMISKE FORHOLD MV. 4.1 Utbyggers økonomiske forpliktelser Utbygger skal forestå og bekoste opparbeidelse av Infrastruktur i henhold til Avtalens pkt Utbygger forplikter seg til å finansiere den del av kostnadene ved anleggelsen av Infrastrukturen som overstiger Kommunens andel i henhold til Avtalens pkt Utbygger forplikter seg til å overføre justeringsretten/justeringsplikten til Kommunen. 4

5 4.2 Kommunens økonomiske forpliktelser Kommunen skal yte direkte økonomisk bidrag til opparbeidelsen av Infrastrukturen under Hovedaktivitet 1 og 3-5. Kommunens økonomiske forpliktelse angis i avtaler knyttet til Hovedaktivitetene eller avtaler om «Underprosjekt» under disse Hovedaktivitetene. Kommunen opparbeider løpende eierandel i Infrastrukturen tilsvarende sitt økonomiske bidrag. Kommunen vil finansiere sitt bidrag ved å søke om tildeling av INU-midler til de ulike hovedaktivitetene i Hovedprosjektet. Kommunen vil årlig fremme søknad om økonomisk støtte til kommunen til prosjektet til INU-FSF. Er hovedaktivitetene delt opp i underprosjekter, vil Kommunen søke om INU-midler direkte til underprosjektene. I den grad Hovedprosjektet tildeles INU midler, vil Kommunen bekoste Infrastrukturen gjennom utbetalte INU-midler. Kommunens forpliktelse til å søke om tildeling av INU-midler til Hovedprosjektet medfører ikke begrensninger for Kommunen til å søke om INU-midler til andre prosjekt i samme tidsperiode som Hovedprosjektet. Kommunens andel av prosjektkostnadene kan tidligst forfalle etter kommunes mottak av slike midler. Dersom Hovedprosjektet ikke lengere tildeles INU-midler eller INU-ordningen bortfaller, må Kommunens eventuelle videre økonomisk forpliktelse bevilges av bystyret. Med mindre annet besluttes av Kommunen vil Utbygger fremme søknadene til INU-FSF på vegne av Kommunen. Dersom Hovedaktivitet Utbygger forestår medfører anleggelse av vann- og avløpsanlegg (VA-anlegg) plikter Kommunen å bekoste merkostnad ved en oppdimmensjonering, ut over det som følger av pbl første ledd, bokstav c) og d), knyttet til behov utløst som følge av at andre tiltakshavere i planområdet i fremtiden kan tenkes koble seg til Infrastrukturen. Utbygger må oversende planer med beregninger for VA-anlegget tilknyttet bru og eventuelt V5 i god tid før oppstart, slik at kommunen kan vurdere behovet for oppdimmensjonering. Godkjennelse fra kommunen skal foreligge før arbeidet starter. Partene utarbeider særskilt avtale vedrørende beregningen av eventuell merkostnad som skal dekkes av kommunen. 4.3 Refusjon av kostnader fra fremtidige tiltakshavere Eventuelle fremtidige tiltakshavere vil kunne ha en fordel av det arbeid som er forestått og bekostet på Eiendommene. I henhold til pbl kan Utbygger eventuelt kreve fremtidig tiltakshaver for bidrag som svarer til denne fordelen, begrenset oppad til verdistigningen tilført tiltakshavers eiendom. I henhold til pbl må det avklares forut for opparbeidelsen av Infrastrukturen om det foreligger tiltakshavere som ønsker å koble seg til Infrastrukturen på et senere tidspunkt. Utbygger vil inngå særskilt avtale med eventuelle tiltakshavere om refusjon/bidrag. Utbygger må selv sørge for at eventuelle avtaler blir etablert og at disse etableres før tiltaket påbegynnes. Dersom dette ikke er mulig må Utbygger på eget tiltak og ansvar innrette seg i henhold til fremgangsmåten i pbl tredje ledd. 4.4 Særlig om MVA Utvikling av Eiendommen innbefatter opparbeidelse av Infrastruktur. Infrastrukturen oppfyller kriteriene for å være kapitalvare i merverdiavgiftsloven (mval.) 9-1 sin forstand. I den grad Utbygger ikke har fradragsrett for inngående merverdiavgift ved anskaffelse og påkostning av Kapitalvaren, skal justeringsretten overdras til Kommunen. I den grad 5

6 Utbygger har fradragsrett for inngående merverdiavgift ved anskaffelse og påkostning av Kapitalvaren, skal justeringsplikten for denne delen overdras til Kommunen. Kommunen er kompensasjonsberettiget for merverdiavgift som ikke er fradragsberettiget etter merverdiavgiftsloven, jf kompensasjonsloven 3 og 4 sammenholdt. Kommunen forplikter seg til å motta justeringsrett/justeringsplikt for MVA fra Utbygger, herunder å justere/fradragsføre/kreve kompensert den MVA som knytter seg til Infrastrukturen i samsvar med de til enhver tid gjeldende regler. Kommunen vil i utgangspunktet tilbakeføre et eventuelt justeringsbeløp til Utbygger. De nærmere vilkår mv for overføring av justeringsplikt/rett mellom Partene reguleres av de særskilte avtaler for de ulike hovedaktivitetene. 4.5 Arealer/anlegg Utbygger overdrar vederlagsfritt til Kommunen den aktuelle del av Infrastrukturen med nødvendige tilknyttet areal og/eller de rettigheter som er nødvendige i forhold til grunneierne til å opparbeide, ha og vedlikeholde Infrastrukturen Overtakelse til drift og vedlikehold Kommunen overtar hovedaktivitetene Utbygger skal forestå til drift og vedlikehold fra det tidspunkt den aktuelle hovedaktiviteten i sin helhet er fullført og godkjent. Frem til overtakelse har Utbygger ansvar for å utføre nødvendig vedlikehold. Før drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til Kommunen, skal Partene foreta befaring av den aktuelle hovedaktivitet Overskjøting ved fullføring Når Infrastrukturen er ferdig i sin helhet, som angitt/illustrert i vedlegg 4, skal Infrastrukturen overskjøtes til kommunen samlet, slik at Infrastrukturen overtas som en matrikkelenhet. Særskilt overskjøting av ulike hovedaktiviteter skal kun skje dersom det er nødvendig for at Partene kan inngå avtale om overføring av justeringsplikt og/eller justeringsrett, at kommunen kan motta støtte som beskrevet i Avtalens pkt. 4.2, at det er nødvendig etter ønske fra kommunerevisor eller Kommunen ber om det. Partene foretar en felles befaring av grunnen før den overskjøtes til kommunen dersom en av Partene ønsker det. Utgifter til oppmåling, tinglysning og dokumentavgift til staten deles mellom partene. Kostnader knyttet til Hovedaktivitet 3, 4 og 5 skal inngå i egen fremtidig avtale Delvis overtakelse til eie, drift og vedlikehold Etter særskilt avtale kan en hovedaktivitet overføres til Kommunen for eie, drifts- og vedlikehold før hovedaktiviteten (i sin helhet) er fullført. Dersom hovedaktivitetene deles opp i underprosjekter reguleres dette nærmere i den særskilte avtalen for underprosjektet. Ved delvis overtakelse av en hovedaktivitet overtar Kommunen også ansvar for drift- og vedlikehold så snart den aktuelle Infrastrukturen tas i bruk av trafikk for offentlige formål, og kun for den del som tas i bruk. Såfremt delvis ferdig Infrastruktur utgjør en «Kapitalvare» i henhold til merverdiavgiftslovens 6

7 regler, skal justeringsretten overføres til kommunen i henhold til Hovedavtalens punkt 5.4. Dette reguleres nærmere i den særskilte avtalen for underprosjektet. 5 OPPFØLGING AV HOVEDAVTALEN Partene har hver for seg ansvar for å følge opp Hovedavtalen. Partene skal lojalt følge opp intensjonene i Avtalen, og varsle den annen part om alle forhold en forstår eller bør forstå, vil være av betydning for gjennomføringen av Avtalen. Kommunen har til enhver tid rett til å få tilgang til prosjektdokument mv. som angir utførsel og fremdrift på Hovedprosjektet og/eller hoved- og delaktiviteter. Utbygger har risikoen for eventuelle avgiftskrav som avgiftsmyndighetene måtte fremme mot Kommunen og som knytter seg til Justeringsrettighetene som Kommunen overtar fra Utbygger i medhold av Hovedavtalen. I dette ligger at i den utstrekning Kommunen må tilbakebetale merverdiavgift, som allerede er refundert til Kommunen og utbetalt til Utbygger, eventuelt med tillegg av renter og tilleggsavgift, plikter Utbygger å kompensere Kommunen et tilsvarende beløp. Utbyggers ansvar omfatter eventuelle feil og mangler ved opplysninger i Hovedavtalen, eller dokumentasjon mv. Kommunen kan ikke holdes ansvarlig for tap som tredjepart lider som følge av mislighold fra Utbygger ved gjennomføring av Hovedavtalen. Dersom Kommunen blir pålagt ansvar for skade eller ulempe som følge av den virksomhet som Utbygger utøver, skal Kommunen varsle Utbygger. Utbygger plikter å refundere Kommunen det den eventuelt måtte ha betalt i erstatning. Utbyggers plikt til å holde Kommunen skadesløs for eventuelle avgiftskrav og/eller andre krav fra tredjemann, gjelder ikke så fremt kravene eller andre utgifter må tilskrives Kommunens egne feil eller forsømmelser ved Kommunens oppfølgning av Kommunens forpliktelser etter Avtalen. 6 OVERDRAGELSE AV RETTIGHETER OG PLIKTER ETTER HOVEDAVTALEN Utbygger kan ved skriftlig samtykke fra Kommunen overdra sine rettigheter og plikter etter Hovedavtalen, under forutsetning av at den/de overtakende som overtar aksepterer Hovedavtalen som grunnlag for gjenstående utvikling av Eiendommene. Kommunen kan ikke nekte å gi eller holde tilbake samtykke uten saklig grunn. 7 FREMDRIFT Utbygger skal utarbeide fremdriftsplan for utviklingen av Eiendommene og der tilliggende Infrastruktur. Utbygger har rett til å revidere fremdriftsplanen. Ved forsinkelser skal Utbygger underrette kommunen og oversende oppdatert fremdriftsplan. Tidspunkt for ferdigstillelse av Hovedaktivitet 2 i henhold til Avtalens pkt kan ikke endres uten Kommunens samtykke. 8 GJENNOMFØRING 7

8 8.1 Forholdet til entreprenør mv. Utbygger skal være byggherre ved utvikling av Eiendommen til industriformål, og der tilliggende Infrastruktur Utbygger skal forestå i henhold til Avtalens pkt Det vil si at Utbygger skal være avtalepart i avtalene med entreprenører og andre leverandører som leverer varer og tjenester i anledning utviklingen. Så langt reglene om offentlige anskaffelser kommer til anvendelse, skal disse følges av Utbygger ved avtaleinngåelse med entreprenører og andre knyttet til utførelsen av de tiltak som er beskrevet i Avtalen eller som springer ut av Avtalen. 8.2 Utbyggers plikter etter Hovedavtalen Utbygger er ansvarlig for nødvendig planlegging, prosjektering og byggeledelse for utbyggingen. Arbeidene skal utføres for Utbyggers egen regning og risiko. Utbygger er ansvarlig for at Eiendommene utvikles i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan med kart og bestemmelser, godkjente planer, byggesak, vedtak mv. Utbygger er også ansvarlig for at regelverket om offentlige anskaffelser ivaretas. Så langt reglene om offentlige anskaffelser kommer til anvendelse, skal disse følges av Utbygger. Herunder er Utbygger forpliktet til å anvende regelverket på samme måte som Kommunen ville ha vært forpliktet til. Dersom Kommunen blir erstatningsansvarlig overfor tredjepart for brudd på anskaffelsesregelverket, skal Utbygger holde Kommunen skadesløs. Ved en eventuell rettslig tvist/klage har Utbygger både rett og plikt til å bistå Kommunen. Utbygger skal også rette seg etter norsk lov, herunder blant annet lønns- og arbeidsvilkår, skatteregler, forsikringsforpliktelser, helse, miljø og sikkerhetsbestemmelser og andre tilsvarende regler som følger av norsk lov og forskrift, gjeldende for tidspunktet for Hovedavtalen. Det presiseres at eksemplene her ikke er uttømmende. Utbygger plikter å sikre at de krav som stilles til teknisk utføring av arbeidene mv. videreføres i avtale med entreprenører mv. Dersom det forekommer feil, mangler, avvik herunder forsinkelser plikter Utbygger av eget tiltak eller etter anmodning fra kommunen å rette mangelskrav til entreprenør mv. til utbedring eller andre beføyelser. Kommunen har på forespørsel rett til tilgang og innsyn i alle prosjektdokument som omfatter tiltak omfattet av denne avtalen. 8.3 Kommunen Innenfor Avtalen der Kommunen besitter kunnskap eller innehar opplysninger skal Kommunen på forespørsel gi Utbygger veiledning. 9 REFORHANDLING Dersom en eller flere forutsetninger for Hovedavtalen ikke slår til, kan Partene kreve at Hovedavtalen reforhandles. Reforhandlingens formål kan være å nyttiggjøre foretatte investeringer/anskaffelser på en hensiktsmessig måte gitt eventuelle nye forutsetninger. 8

9 10 TINGLYSING Hovedavtalen kan tinglyses på de matrikkelenheter Utbygger eier. Partene plikter å medvirke til tinglysing. Kostnader med tinglysing skal dekkes av den part som iverksetter tinglysing. Hovedavtalen skal slettes fra Eiendommene når Hovedavtalen er oppfylt eller bortfalt. 11 TVIST Tvister mellom Partene om hvordan Hovedavtalen er å forstå og/eller forhold mellom Partene i tilknytning til utbygging av det regulerte området, skal først forsøkes løst minnelig. Dersom Partene ikke blir enige, skal saken løses ved ordinær domstolsbehandling. Hovedavtalens verneting er Fjordane tingrett. 12 GODKJENNELSE Utbygger har inngått Hovedavtalen med forbehold om endelig beslutning om å gjennomføre prosjekt om utvidelse av basen mot vest. Hovedavtalen er ikke bindende for Kommunen før den er godkjent av bystyret i Flora kommune eller undertegnet av rådmannen i henhold til fullmakt gitt av bystyret. 13 IVERKSETTING, VARIGHET OG BORTFALL MV. Hovedavtalen gjelder fra det tidspunkt begge Parter har underskrevet Hovedavtalen og den er godkjent i henhold til pkt. 12. over. Hovedavtalen varer til samtlige forpliktelser etter Hovedavtalen er fullført. Hovedavtalen er inngått under alminnelig norsk kontraktsrett, herunder slik at mislighold mv. kan medføre beføyelser i proporsjon til misligholdets art, herunder erstatning for direkte tap. 14 AVTALEDOKUMENT Hovedavtalen er skrevet i to eksemplarer, der Partene beholder hvert sitt. Florø, den Flora Kommune Fjord Base AS 9

10 Vedlegg: 1 Vedtak fra bystyret i Flora kommune den 28. januar 2014 (sak nr. 003/14) 2 Prosjektplan Florelandet Nord offentlig veiutløsning vest 3 Områdereguleringsplan for Florelandet Nord etter vedtak av 28. januar 2014 (bestående av Planomtale og Føresegner og retningslinjer) 4 Kart over Infrastrukturen 5 Avtale mellom Fjord Base AS og Flora kommunen av 11. og 14. mars