Teknisk driftspersonell Hva er det? Hvem er det? Hva gjør de?
Litt om driftspersonellet vårt Driftspersonellet skal være byggeiers forlengede arm i bygningsmassen og bindeledd mellom eier og kunde Ca 32 årsverk Hver person har driftsansvar for 25000 30000m 2, hovedsakelig skoler, barnehager og helsebygg. 6 10 bygg pr driftsperson Inndelt bydelsvis, med 2-5 personer pr bydel Rulering av personellet i bygningsmassen Tverrfaglig sammensatt Klart skille mellom teknisk drift og brukertjenester
Hva gjør driftspersonellet på? de drifter varme og ventilasjonsanlegget ditt de styrer SD anlegget ditt, slik at vi sparer miljøet og du sparer penger de drifter svømmebassenget ditt, slik at du trygt kan bade i rent vann de ivaretar brannsikkerheten på bygget ditt (byggeiers) de sørger for at dine ønsker og/eller avviksmeldinger blir sendt riktig de følger opp pågående arbeider på bygget ditt de driver aktivt enøk arbeid de tar internkontroll på bygget ditt (elektro, brann, vann) de følger opp reklamasjoner (utbygging drift) de har ansvar for godt vann i brønnen din (jfr Drikkevannsforskriften) de drifter sykesignalanlegget ditt de driver med akutt vedlikehold de er vårt ansikt utad i førstelinje de er i praksis våre øyne og ører i byggene de er vår database over lokalkunnskap i byggene våre!!
Og i praksis...?? de sliter med hovedsakelig gamle og til dels slitte varmeanlegg de styrer SD anlegg som er så komplisert at ikke engang leverandøren vet hvordan det skal fungere... de har ansvar for vannkvaliteten i svømmebasseng, som brukerne leier ut til dykkerklubber, kajakkpadling og babysvømming... de tar internkontroller i bygg hvor dokumentasjon kan være mangelvare (jfr Internkontrollforskrift) de skal forholde seg til en urskog av krav og forskrifter de følger opp pågående arbeider i bygget,...hvor få melder sin ankomst, hva de skal gjøre og på oppdrag fra hvem.. de driver enøk-arbeid i bygg hvor brukerne ikke nødvendigvis har tilstrekkelig fokus på nytteverdien av dette de fungerer som ypperlige hoggestabber for frustrerte brukere (ikke alle er enig i samarbeidsavtalen...)
Hva slags kompetanse kreves her? Elektrokompetanse (helst både svak og sterkstrøm) VVS kompetanse, med fordypning innen inneklima Automasjon, med fordypning innen reguleringsteknikk HMS, med spesialfelt innen brannsikkerhet Lås og beslag generelt, arkitektfag spesielt Psykologi, med fordypning innen konflikthåndtering Kort og godt... en Handy-man!!
Finnes denne personen?
Ja?...
Utfordringer framover Hvilken kompetanse trenger vi, og på hvilket nivå? Har vi gitt gode nok signaler på hvilken kompetanse vi ønsker oss? Påvirkning i rekrutteringsprosessen? Har vi gode nok arbeidsrutiner, instrukser og prosesser? Har vi tilstrekkelig bemanning for å tilfredsstille lover og forskrifter? Hva er et fornuftig areal for en driftstekniker å drifte? Vil vårt nye FDV (BK Bygg) system kunne redde oss? Hva forventer kundene av driftspersonellet? Økende fokus fra tilsynsmyndigheter krever ressurser og kompetanse Er vi gode nok til å utnytte vår totale tilgjengelige bemanning?
1. Krav Ny modell satt i system BkBygg - Behov Eier Leietakere/ brukere 2. Vurderingskriterie 1.Forvaltning 2. Drift 3. Vedlikehold 4. Forskriftsendring 5. Forskriftsavvik 6. Tilsynsrapport Brannvesen 7. Politisk vedtak 8. Infrastrukturkrav 9. Byggherrekrav 10. Leietakerkrav 11. Nabokrav 12. Enøk Byantikvar El.tilsyn Arbeidstilsyn 13. Forsikringskrav 14. Nybyggprosjekt Byggesak Miljørettet helsevern Forvalter Byrådsavdelinger Sivilforsvar? HMS-IK-KS Funksjonelle bygg Hvordan ivareta helheten? Mattilsynet 3. Hjemmel Naboer 1 - Beskrivelser og kontrakt byggeprosjekt 2 - Byggherrekravdok 3 - FDV-dok. Interesseorganisasjoner 4 - Infoskriv 5 - Leietakerkravdok. 6 - Politisk vedtak Presse/ media 7 - Arbeidsmiljøloven: 8 - Brann- og eksplosjonsvernloven 9 - El. tilsynsloven Foreldre/ : pårørende 10 - Energiloven: 11 - Forurensningsloven: 12 - Granneloven: Politikere 13 - Kommunehelsetjenesteloven 14 - Kulturminneloven: 15 - Matloven: Enøk 16 - Plan- og bygningsloven: 17 - Produktkontrolloven: 18 - Byggeprosjekter Sivilbeskyttelsesloven: 19 - Strålevernloven: 20 - Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven: Forurensningsmyndigheter