SOLSTUDIO KOLBOTN TIL SALGS Side 1 av 6 Pris for solstudio: Kr. 2 500.000,- Antall senger: 8 Omsetning 2012: Kr. 1 506.528,- Husleie Kr. 432.000,- Bedriftsbørsen AS ble etablert i 1999, og har siden bistått hundrevis av kunder med kjøp og salg av bedrifter og eiendommer. Vårt hovedprinsipp er at næringssalg bør gjennomføres så åpent som mulig. Som en av få aktører lager vi derfor informative prospekter som publiseres via åpne kanaler.
Vil du bli Franchisetaker? Brun og blid har over 6 millioner besøkende i året fordelt på kjedens ca. 135 solsentre. Gruppen hadde i 2011 en omsetning på ca. 230 millioner kroner og sysselsatte rundt 180 personer. Franchisekonseptet til Brun og blid setter høye krav til hygiene, kvalitet og langsiktighet. Brun og blid tilbyr et solid støtteapparat innen drift og markedsføring. Hvorfor Brun og blid Side 2 av 6 Brun og blid er en av landets sterkeste merkevarer. Som franchiesetaker blir man en del av merkevaren, men også medlem av et nettverk bestående av franchiesetakere fra hele landet. Hvert år gjennomfører vi samlinger hvor den enkelte også har mulighet til å påvirke retningen videre. Det er også et kvalitetstegn at de fl este franchiesetakerne har vært med i en årrekke, noe som gir forutsigbarhet i utviklingen av kjeden. Merkevaren Brun og blid markedsføres i en rekke kanaler, der iblant riksdekkende TV og radio. Brun og blid har blant annet vært hovedsponsor for Skal Vi Danse (TV2) og Melodi Grand Prix (NRK). Brun og blid formidler aktivt nyhetssaker basert på soltall, forskning og trender i markedet og benytter aktivt egne solstudio som distribusjonsapparat for denne type trygghetsinformasjon og merkevarebygging. Hvert år arrangeres modellkonkurransen Brun og blid Modell». Kandidatene oppnår stor oppmerksomhet hos publikum, så vel som i redaksjonelle formater. Vinneren av modellkonkurransen blir Brun og blids frontfi gur i et år, og blir eksponert over hele landet. Brun og blids modeller preger store markedsføringskampanjer på internett, i aviser, utendørsreklame, magasiner og ukeblader. Brun og blid er også synlig i de sosiale medier, blant annet facebook, med over 90.000 medlemmer. Kanalen brukes blant annet til nyheter, informasjon og konkurranser, for å trekke nye kunder og skape engasjement. Brun og blid har en policy om å være lokalt forankret og gjennomfører ulike markedsføringsaktiviteter for å skape økt aktivitet og synlighet der hvor det fi nnes et Brun og blid solsenter. Den sterke merkevaren bidrar til at mediene selv ofte tar kontakt med Brun og blid, fordi kjeden er den mest toneangivende aktøren i bransjen. Selskaper i Brun og blid Gruppen Brun og blid holding AS Omsetter for MNOK 100 årlig. Med en egenkapital på rundt MNOK 60 har selskapet en solid kapitalbase for å møte fremtiden, og foreta nødvendig selskapsutvikling. Selskapet er 100 % eid av Thorbjørn Frantzen, som er gründeren av Brun og blid kjeden. Brun og blid Holding AS eier 100 % av selskapene; Norsk Solariumservice AS, Fsi Solsenter AS og Brun og blid Solsenter AS. Brun og blid Solsenter AS Er franchisegiver for Brun og blid. Selskapet styrer franchisekjedens utvikling og organiserer markedsføring. Brun og blid er Norges suverent største solsenterkjede med ca. 135 solsentre, med en omsetning på rundt MNOK 230 i 2011. FSI Solsenter AS Er største franchisemedlem i kjeden og eier et betydelig antall av kjedens solsentre. FSI er også investor i solsentre drevet av andre franchisemedlemmer. FSI er i dag den største enkelteier av solsentre i Norge, men i en prosess med å rendyrke franchiseforretningen ønsker FSI å selge seg ut av sentre som vil være tjent med lokalt eierskap. FSI vil fortsatt være eier av solsentre i fremtiden av strategiske og utviklingsmessige hensyn. I 2011 omsatte selskapet for mer enn MNOK 40. FSI er selskapet som selger dette solsenteret Norsk Solariumservice AS Er kjedens leverandør av komplette solsentre, solsenger og solariumrelatert rekvisita. Eneimportør i Norge av Wolff og Hapro solsenger. Med en årlig omsetning på mellom MNOK 50-90 og med ett varelager på rundt MNOK 8 er Norsk Solariumservice AS det suverent største salgsselskap i Norge innenfor solariumbransjen. Selskapet er et kommersielt selskap og selger også til konkurrerende selskaper, men disse har ikke samme prisfordeler som medlemmer i kjeden. BedriftsBørsen AS er Brun og blid s forlengede arm i forbindelse med salg av Brun og blid solsenter / franchise. Bedriftsbørsen håndterer all kommunikasjon, visning og eventuell bud prosess. Er det nødvendig med ytterligere informasjon innhentes denne av Bedriftsbørsen. Kontrakter inngås direkte.
Hvordan få din egen Brun og blid forretning Veien til å bli en franchisetaker i Brun og blid er ukomplisert men krever en del kapital. Konseptet er markedsledende og posisjonen utvikles gjennom kvalitetssikring i alle ledd. Solsengene har en forholdsvis høy pris, men driftsmarginene er svært gode da det er stor grad av automatisering. Når du har funnet et senter som er av interesse tar du kontakt med Bedriftsbørsen AS som veileder deg videre i prosessen Side 3 av 6 Kostnader og verdier knyttet til ett solsenter Ett solsenter kan for den uinnvidde virke som en enkel forretning med liten krav til kapital. Dette er ikke tilfelle, de fl este solsentre krever mye kapital og snittprisen på et senter ligger på rundt kr. 300.000,- eks mva pr solrom. Kostnadene kan deles opp i to hovedelementer; Ca 2/3 deler av kostnaden er solarier og betalingssystemer - de dyreste solene koster opp mot kr. 190.000,-. Den siste 1/3 består av ventilasjon, kjøling og fremføring av strøm. Det er sjeldent nok kapasitet i lokalene vi leier og det er dyrt å føre strøm frem til senter og hvert enkelt solrom. I tillegg kommer det byggtekniske, gulv, solrom bygges som private rom, alarmsystemer, overvåkning, datautstyr, automatisk styring av senteret (åpne/stenge/lys/varme/kjøling/ musikk etc). På den annen side har ett solsenter gode driftsmarginer og med lave variable kostnader oppnår man større forutsigbarhet mht resultatet. Ett godt drevet senter bør levere ett driftsresultat i området 40 % inklusive lønnskostnader på ca 15 %. Ønsker man å drifte selv bør man kunne oppnå ett driftsresultat på rundt 55 %. Siden bransjen er meget kapitalkrevende har Brun og blid ulike fi nansieringsløsninger å tilby. Å starte opp vil allikevel kreve ett minimum av egenkapital på mellom 30-40 %. Redegjørelse av situasjonen i og rundt bransjen, nye regler og gjennomføringer Solariumsbransjen har siden sommeren 2012 fått endrede rammebetingelser. Fra 1. juli i fjor ble det innført 18 års aldersgrense, men aldersgrensen har ikke ført til nedgang i antallet besøkende i Norge. Fra januar 2014 skal solstudioene, utifra den nye loven, være bemannet. Bransjen arbeider for tiden med å presentere alternative løsninger som digital adgangskontroll fremfor fysisk bemanning. De borgerlige partiene har i tillegg varslet at både aldersgrense og bemanning vil bli terminert, ved et regjeringsskifte etter valget høsten 2013. Bransjen har en konstruktiv dialog med ulike direktorater og etater, og Brun og blid oppfyller sin informasjonsplikt til kundene iht krav satt av myndighetene. Som en konsekvens av den nye loven har Brun og blid, som den største aktøren i markedet, lagt ned fl ere mindre solstudioer og bygget større solsentre i folkerike områder. Om den sittende regjering fortsetter etter valget vil Brun og blid uansett være tilpasset de endringene som trer i kraft fra 1. januar neste år. BedriftsBørsen omsetter virksomheter ukentlig og har gode erfaringer og rutiner for håndtering av transaksjoner. Hovedoppgaven består i å sikre trygg handel mellom partene. Vi har derfor egen advokat som håndterer kontraktsprosessen og ivaretar klientenes midler på egen klientkonto.
Virksomheten Brun og blid Kolbotn Solsenteret ligger i Kolbotn Torg og består i dag av 8 senger med egen inngang fra utsiden. Solsenteret har vært i drift siden våren 2009. Det er i 2012 inngått ny leieavtale som sikrer utvidelse av driften med en del senger. Den nye leieavtalen løper til 2019 med forlengelse til 2024. Med en omsetning på over MNOK 1,5 og solide resultater i dag vil utvidelsen skape en sterkt forbedret omsetning og bunnlinje. Side 4 av 6 Beliggenheten Kolbotn Kolbotn er administrasjonssentrum i Oppegård kommune i Akershus omtrent 13 kilometer sør for Oslo sentrum. Kolbotn har jernbanestasjon på Østfoldbanen, ca. 15 minutters togtur fra Oslo sentrum. Kolbotn har rundt 6000 innbyggere mens Oppegård kommunen har i over 25 000 innbyggere. I sentrum av Kolbotn ligger Kolben kultur- og aktivitetssenter, samt Kolbotn Torg, som er en del av «nye Kolbotn sentrum». Kolbotn Torg er et kjøpesenter på tettstedet Kolbotn i Oppegård kommune med ca 70 butikker med en omsetning på ca 658 millioner og ca 700 parkeringsplasser. Kolbotn torg er møteplassen som har alt. Her fi nner du en urban oase til glede for alle som bor og handler her. Kolbotn torg omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer, kulturhus, lyse, moderne leiligheter og grønne lunger; alt som skal til for å gi deg en følelse av by. Økonomi Solsenteret omsatte for rett i overkant av MNOK 1,5 i 2012 og har en svært positiv utvikling siste 3 år med over 22 % vekst i omsetning. Lønnskostnader er lave 10 % mens leiekostnadene ligger på ca. 20 %. Nå inkluderer leien ett areal enda ikke tatt i bruk, men planlagt ferdigstilt våren 2013. Driftsresultatet i 2012 ble ca. kr. 604.000,- medtatt lønnskostnader på kr. 149.000,-. Franchisegiver fremleier leiekontrakten og dekker depositum, men kjøper/franchisetaker må dekke årlig garanti premie. Potensialer Senteret har vist en fl ott omsetnings utvikling fra 2010 til 2012 på over 22 %, og det forventes fortsatt vekst i 2013 spesielt ved at kapasitet utvides betraktelig. Ved å forestå driften og renhold har man ut fra 2012 regnskapet ca kr. 760.000,- i kontantstrøm før skatt. Dette beløpet bør forventes å passere MNOK 1 ila 2013. Det er gode synergier å hente ut ved felles eierskap / drift med Brun og blid Langhus. Utvidelsen vil medføre at det kommer ytterligere 5 senger til totalt 13 senger. Kontakt megler for ytterligere informasjon om status og progresjon. Prisvurdering Prisen på kr. 2 500.000,- er vurdert ut fra de investeringer som selger har foretatt, løpetiden på leiekontrakten samt potensialene senteret innehar. Utvidelsen av kapasiteten ifm tilstøtende lokaler er ventet å koste i området kr. 1 500.000,- og må tas med i fi nansieringen, slik at den totalt beløper seg til kr. 4 000.000,-. Kjøper av solsenteret må godkjennes som franchisetaker i Brun og blid. Alle tall for 2012 er basert på midlertidige regnskaper uten varetelling og årsoppgjørsdisposisjoner. Vi legger stor vekt på trygghet og har samme rutiner i bud- og kjøpsprosessen for virksomhet som vi har for transaksjoner av næringseiendom. Bedriftsbørsen AS har bevilling for omsetning av eiendom. For å plassere ett bud må eget budskjema fylles ut og signeres før det kan sendes megler elektronisk.
Husleie / lokalitetene Adresse: Kolbotn Torg Strandliveien 1 1410 Kolbotn Husleie 2012: Kr. 307.332,- Løpetid leiekontrakt: 31.10.2019 Fornyelse: 31.10.2024 Parkering: Svært god med over 700 p-plasser Areal: 214 BTA m² Depositum: Dekkes av franchisegiver Felleskostnader: Ca. kr. 39.200,- Side 5 av 6 Drift Antall senger: 8 Solarium typer: 2 Admoresphere 4 Hapro Luxura X10 0 Hapro Luxura V7 2 Hapro Luxura X7 Bling Åpningstider Alle dager: 07.30-23.00 Finansiell informasjon 2012 Omsetning 2012: Kr. 1 506.529,- Omsetning 2011: Kr. 1 408.582,- Utvikling siste 3 år: 22,2 % Omsetning varer: Kr. 37.024,- Lønnskostnader: Kr. 148.704,- Lønnsprosent: 9,9 % Husleie fra 2013: Kr. 432.000,- Husleie % i 2012: 20,4 % Driftsresultat 2011: Kr. 650.088,- Driftsresultat 2012: Kr. 604 416 Kontakt Megler: Sven Erik W Hansen Telefon: 90 76 11 12 E-post: se@bedriftsborsen.no BedriftsBørsen AS fra sier seg ethvert ansvar for mulige feil i oppgitte opplysninger i dette prospektet. Alle beløp er oppgitt ekskl. mva. Selger og gårdeier må ikke kontaktes uten meglers godkjenning, en slik overtredelse kan påføre selgers forretning skade noe vi innstendig ber om at respekteres.
Kolbotn Statens Strålevern: Registreringsnr. M4309-10762 Admoresphere Side 6 av 6 Godkjenningsnr. GT08-493 Godkjenningsnr. GT08-493 Godkjenningsnr. GT06-466 Solpass og veksleautomat 1 2 3 4 Kremautomat Niki Inngang 8 7 6 5 facebook.com/brunogblid Grønt nr: 800 34 033 www.brunogblid.no BedriftsBørsen AS fra sier seg ethvert ansvar for mulige feil i oppgitte opplysninger i dette prospektet. Alle beløp er oppgitt ekskl. mva. Selger og gårdeier må ikke kontaktes uten meglers godkjenning, en slik overtredelse kan påføre selgers forretning skade noe vi innstendig ber om at respekteres.