EIENDOMSAVISEN NR 3, 2016 15. ÅRGANG Sept 2016 1
SALG 35 E18 INNHOLD HOKKSUND LIER Buskerud Næringsmegling Eiendommer til salgs Trender i markedet Eiendommer til leie Markedskommentaren s. s. s. s. s. 02 04 09 10 18 E134 THORNES VEI 3, KONGSBERG BEKKEDOKK 3, KONGSBERG SKRUBBMOEN 16, KONGSBERG ROLLAGSVEGEN 50, ROLLAG E134 MJØNDALEN KROKSTADELVA E134 23 SPIKKESTAD E18 SKOLEGATEN 1, HOLMESTRAND SALG UTLEIE NÆRINGSMEGLEREN I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD AKTUELLE EIENDOMMER Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på nærings eiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investor miliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunns utvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendoms selskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Betty Selbo Salgssekretær 32 23 49 10 betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendoms megler 901 38 053 fsj@bnm.no Mariann Inderberg Forvalter/ Daglig leder 482 43 761 mariann@bnm.no Paul-Andre Lefranc Næringseiendomsmegler 957 87 201 pal@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap 32 23 49 10 lillian@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler / Daglig leder 915 20 905 fredrik@bnm.no SALG Ing. Rybergsgate 56, Drammen Drammensveien 149, Nedre Eiker Frydenlundbakken, Røyken Kjeldås, Sande Roasvingen, Hokksund Thones vei 3, Kongsberg Tunvollveien 11, Nedre Eiker Svelvikveien 4, Drammen LEIE Elektroveien 8, Hokksund Teglverksveien 9, Lier Grønland 32 B, Drammen Blichsgate 4, Drammen Gamle Riksvei 361, Nedre Eiker s. 4 s. 5 s. 5 s. 6 s. 6 s. 6 s. 7 s. 7 s. 10 s. 11 s. 11 s. 11 s. 12 Gråterudveien 39-41, Drammen Kobbervikdalen 61, Drammen Øvre Storgate 5, Drammen Bragernes Torg 4, Drammen Bragernes Torg 1 A, Drammen Gråterudveien 1, Drammen Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Tidemandsgate 2, Kongsberg Haugesgate 2, Drammen Dronninggata 5, Drammen Bekkedokk 3, Kongsberg Tordenskioldsgate 26, Drammen Bragernes Torg 6, Drammen Bragernes Torg 13, Drammen Kjellstadveien 5, Lier s. 12 s. 12 s. 13 s. 13 s. 13 s. 14 s. 14 s. 14 s. 15 s. 16 s. 16 s. 16 s. 17 s. 17 s. 17 «Første halvår 2016 har medført ny rekord i antall transaksjoner og transaksjonenes verdi» MARKEDSKOMMENTAREN, SIDE 18 2 Buskerud næringsmegling Sept 2016 3
SALG Ca. 3400 kvm bygningsmasse med verkstedhaller, lager, kontorer og leiligheter Stryken Grustak MJØNDALEN I NEDRE EIKER Drammensveien 149 i Nedre Eiker Ca. 75.000 kvm selveiertomt Anslått massereserve ca. 1 million kubikk. Regulert til industri/grustak Prisantydning MNOK 59 + ca. 2.5 % off. omk. Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik@bnm.no Ing. Rybergsgate 56 Frydenlundbakken RØYKEN Svært god profilering mot Rosenkrantzgata Frydenlundbakken i Røyken BTA ca. 3.900 kvm Selveiertomt 6.679 kvm Leieinntekt kr. 3.680.000,- Prisantydning kr. 49.850.000,- Regulert til 42 boenheter Tomt 24.100 kvm Prisantysning kr. 9.900.000,- + off. omk. Salg av selskap Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Storhandelseiendom sentralt Åssiden Boligutviklingstomt regulert til småhusbebyggelse. Frydenlund Røyken Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no 4 Buskerud næringsmegling Sept 2016 5
SALG Kjeldås Tunvollveien 11 SANDE NEDRE EIKER Solrik beliggenhet ca. 10 min fra Drammen og 5 min fra Sande Selveiende tomt på ca. 44 mål Salg av 100 % av aksjene i Kjeldås Eiendomsutvikling AS Prisantydning kr. 3.900.000,- Beliggende i veletablert boligområde BTA 580 kvm Eiertomt 1.477 kvm opparbeidet med grøntarealer og asfaltert gårdsplass Årlig leie NOK 1.250.000,- Prisantydning kr. 15.000.000,- + off. omk. Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik@bnm.no Regulert tomteområde på 44 mål på Kjeldås i Sande kommune Hybelhus med 14 enheter Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj @bnm.no Roasvingen Svelvikveien 4 HOKKSUND Roasvingen i Hokksund Beliggende på Merket Nytt boligområde med fantastisk utsikt Hokksund vest To leiligheter og ett næringslokale BTA 512 kvm Selveiende tomt på 5.075 kvm bestående av 6 separate matrikkelnummer Prisantydning kr. 4.900.000,- + off. omk. Eiertomt 721 kvm Leieinntekt ca. kr. 460.000,- årlig Prisantydning kr. 7.900.000,- + off. omk Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik @bnm.no 6 sammenhengende boligtomter, Roasvingen Hokksund Kombinert bolig- og næringsbygg Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Thornes vei 3 Ønsker du en enklere hverdag? KONGSBERG Slipp henvendelser fra leietakere og offentlige kontorer BTA 1.162 kvm Selveiertomt på 1.734 kvm Prisantydning kr. 9.800.000,- (eiendomsverdi) Økonomisk kontroll Oversikt og rapportering for din eiendom Ivareta dine interesser Salg av eiendomsselskap Frigjør verdifull tid Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik@bnm.no Sentrumseiendom vestsiden, Kongsberg Kontakt Mariann Inderberg 482 43 761 / mariann@bnm.no 6 Buskerud næringsmegling Mai 2016 7
SALG SALG TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi under streker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard 2 000,- 1 300,- 800,- 600,- 2 600,- 1 500,- Middels standard 1 400,- 700,- 800,- 700,- 500,- 2 000,- 1 400,- 900,- Lav standard 800,- 600,- 700,- 500,- 400,- 1 500,- 700,- SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard 30 000,- 20 000,- 15 000,- 15 000,- 12 000,- 8 000,- 40 000,- 22 000,- 14 000,- Middels standard 20 000,- 14 000,- 8 000,- 10 000,- 9 000,- 6 000,- 25 000,- 20 000,- 12 000,- Lav standard 12 000,- 10 000,- 7 000,- 8 000,- 7 000,- 5 000,- 20 000,- 13 000,- 8 000,- 8 Buskerud næringsmegling Sept 2016 9
UTLEIE Teglverksveien 9 LIER Beliggende på Høvik med enkel av- og påkjøring til E-18 er kan deles i BTA 210 294 398 kvm Leiepris kr. 800,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. lokaler i Lier med parkering Grønland 32 B Unik toppetasje rett ved togstasjonen i NRK bygget på Union brygge Lokalene har 2 terrasser sør- og nordvendt Kort vei til offentlig transport og flytoget Lokalene er fleksible og kan deles Leiepris kr. 2.000,- eks. mva. pr. kvm pr. år + felleskostnader Elektroveien 8 Blichsgate 4 HOKKSUND Beliggende langs E-134 Oppføres etter leietakers behov og spesifikasjon Areal fra BTA 1.000 til 20.000 kvm Beliggende sentralt på Strømsø Uteservering BTA 112 kvm Kantakt Paul-Andrè Lefranc Skreddersydde kombinasjonsbygg med profilering mot E-134 Hokksund Attraktive hjørnelokaler på Strømsø 10 Buskerud næringsmegling Sept 2016 11
UTLEIE - KOMBINASJONSLOKALER Gamle Riksvei 361 Øvre Storgate 5 NEDRE EIKER Beliggende sentralt i Krokstadelva BTA 1.100 kvm Effektive lokaler som er nyoppusset BTA 288 kvm Prisgunstige produksjonslokaler og kontorer i Nedre Eiker Sentrale kontorlokaler på Bragernes - Gunstig leie Gråterudveien 39-41 Bragernes Torg 4 Sentral beliggenhet ved E-18 BTA ca. 230 kvm BTA ca. 200 kvm Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. ferdig oppgradert Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker BTA 218 kvm Leiepris etter nærmere avtale Kombinasjonslokaler i Kobbervikdalen, Drammen syd Moderne kontor på Bragernes Torg Kobbervikdalen 61 Bragernes Torg 1A Sentral beliggende langs E-18 med god profilering er BTA fra ca. 200-800 kvm BTA ca. 200 kvm Beliggende på Bragernes Torg Lokalene er fleksible, kan deles og tilpasses BTA fra ca. 369 til 786 kvm Kombinasjonslokaler i Kobbervikdalen Attraktive kontorlokaler i «Rostockgården» på Bragernes Torg 12 Buskerud næringsmegling Sept 2016 13
UTLEIE Gråterudveien 1 Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E-18 BTA fra 200 1.000 kvm på ett plan Representative kontorer ved E-18 i Kobbervikdalen Torgeir Vraas Plass 4 Svært god profilering, sentralt på Strømsø med mulighet for p-plasser BTA 112-347 kvm Arealeffektive kontorlokaler sentralt på Strømsø, 100 meter fra jernbanestasjonen Tidemandsgate 2 Haugesgate 2 KONGSBERG Moderne og lyse lokaler BTA ca. 150-318 kvm Leiepris etter nærmere avtale Unik mulighet på Bragernes Torg i representativt kontorbygg Lyse og attraktive lokaler BTA ca. 450 kvm Moderne toppetasje med parkering ved Kongsberg Teknologipark Toppetasje på Bragernes Torg med egen terrasse Kantakt Paul-Andrè Lefranc 14 Buskerud næringsmegling Sept 2016 15
UTLEIE Dronninggata 5 Bragernes Torg 6 Pene kontorlokaler med fleksible løsninger God profilering og parkering BTA 250 1.000 kvm Moderne og representative kontorlokaler med utsikt over torget BTA 158-409 kvm Attraktive kontorlokaler med god profilering og parkering Representative kontorlokaler i «Tårnbygget» på Bragernes Torg Bekkedokk 3 Bragernes Torg 13 Beliggende sentralt ved innkjøring til byen BTA fra 300 til 500 kvm Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg Lokalene er nyoppussede og fremstår lyse og moderne BTA 197 kvm Showroom/ med lager og kontorer sentralt i Kongsberg lokaler i Børsen, Drammen sentrum Tordenskioldsgate 26 Kjellstadveien 5 Lokalene er beliggende i 2.etg. med heis kan tilpasses leietaker BTA ca. 250 500 kvm Sentral beliggenhet med god profilering mot E-18, rikelig med parkering BTA fra 140 1.100 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva. Attraktive kontorlokaler sentralt på Strømsø Romika Næringspark - fleksible kontorer med parkering 16 Buskerud næringsmegling Sept 2016 17
MARKEDSKOMMENTAREN SEPTEMBER2016 Vi er på vei inn i den perioden av året hvor markedet for næringseiendom er i størst aktivitet. Dette gjelder både transaksjoner og utleie. Alt tyder på at aktiviteten i år blir svært god. Kanskje tilbake på nivå som før finanskrisen i 2008. Det lave rentenivået og en positiv utvikling i norsk økonomi de seneste månedene fører til økt markedstiltro og risikovillighet hos investorer, eiendoms utviklere og bedrifter. Aktiviteten i Drammensregionen er høy og det opplyses fra byplanavdelingen i Drammen kommune at man aldri tidligere har hatt så mange regulerings-, plan- og byggesaker gående samtidig, som nå. Næringsforeningen i Drammensregionen er i disse dager i gang med planlegging av det nye omdømmeprosjektet «Næringsvekst 2020» i samarbeid med næringslivet, Byen vår Drammen og Drammen kommune. Til forskjell fra det tidligere omdømme prosjektet er vekst i næringsetablering i regionen målet for «Næringsvekst 2020». Økt næringsetablering medfører behov for tomtearealer og lokaler. Prosjektet igangsettes første kvartal 2017. TRANSAKSJONSMARKEDET I VÅR REGION Første halvår 2016 har medført ny rekord i antall transaksjoner og transaksjonenes verdi for Buskerud Næringsmegling AS. 2016 ser ut til å bli et svært godt år for selskapet hvis aktiviteten holder seg på samme nivå utover høsten. Alt tyder på det. En god del selgere har «kommet ned fra gjerdet» og vurderer salg såfremt prisene er riktige. Vi merker stor interesse for sentrale utviklingseiendommer. Særlig eiendommer som egner seg for boligutvikling. Dette henger naturligvis sammen med prisstigningen og etterspørselen i boligmarkedet. Samtidig er det også stor interesse for kombinasjonseiendommer og sentrale kontoreiendommer med medium/lange leieavtaler. Det er omsatt kontoreiendommer med nettoavkastning (yield) godt nede på 5-tallet i Drammen sentrum første halvår. Dette er uvanlige nivåer til å være i vårt område. LEIEMARKEDET I VÅR REGION Vi mener ledigheten i dag ligger på ca. 10 % fordelt på alle typer lokaler og utleieobjekter. Dette vurderes å være en «normalsituasjon» og det er ingen ting som tyder på store endringer med det første. Leieprisnivåene er svært varierte, regionen sett under ett. Det er en jevn, god etterspørsel etter de fleste typer næringslokaler, men sentral beliggenhet og gode kommunikasjoner er avgjørende både når det gjelder å finne leietakere, samt oppnå gode leiepriser. TIL SLUTT Buskerud Fylkeskommune og kommunene Drammen, Lier, Nedre- og Øvre Eiker er på «oppløpssiden» med Buskerudbypakke 2 som er en helhetlig løsning for vei, jernbane, buss, gang- og sykkelveier i disse kommunene. Debatten går høyt om bompengefinansiering, hvor bommer skal plasseres og hvor stor del av «pakken» som går til reell vei- utbygging. Hvis planen blir godkjent av deltakerne i Buskerudby-samarbeidet og sanksjonert av Samferdselsdepartementet, med etterfølgende statlige bidrag, vil det skje store endringer i samferdselsmønsteret for regionen. Det er nødvendig med en storstilt satsning på samferdsel for å møte fremtidens behov for trafikkavvikling basert på fremskrevet befolkningsøkning og næringsetablering. Fredrik A. Haaning Daglig leder 18 Buskerud næringsmegling
Markedsplassen for salg, kjøp, utleie og forvaltning av nærings eiendom i Buskerud og Nordre Vestfold. Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlands området. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontrakts forhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsings område valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Forvaltning BNM Colliers Forvaltning AS tilbyr økonomisk og teknisk forvaltning av næringseiendommer, boligsameier etc. Vår forvaltningsavdeling i Drammen er samlokalisert med Buskerud Næringsmegling AS og kan dermed tilby tjenester nært eiendommenes beliggenhet i regionen. WWW.BNM.NO Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10 E: firmapost@bnm.no