Boligsosial handlingsplan for Stjørdal kommune 2011-2015

Boligsosial handlingsplan for Stjørdal kommune 2011-2015

Innhold Boligsosial handlingsplan for Stjørdal kommune... 1 2011-2015... 1 Forord... 3 1. Sammendrag.... 4 1.0. Sammendrag.... 4 1.1. Konkrete tiltak - vedtatte og andre.... 4 2. Innledning... 7 2.1 Hva er en boligsosial handlingsplan?... 7 3. Rammer for boligsosial handlingsplan... 8 3.1.0. Kommunens lovpålagte ansvar.... 8 3.1.1. Vanskeligstilte på boligmarkedet.... 8 3.1.3. Statlige og kommunale føringer... 8 3.2. Hovedmål for det boligsosiale arbeidet.... 9 3.2.1 Boligsosiale mål.... 9 3.2.2. Styrende prinsipper.... 9 4. Målgrupper.... 11 4.2 Kommunal boligforvaltning... 11 4.2.0 Kommunens boligoppgaver.... 11 4.2.1 Kommunale utleieboliger.... 11 4.2 Prosjektrettede tiltak/kommunal tilrettelegging av boligfelt/boligprosjekt.... 11 4.3 Økonomiske virkemidler... 13 4.4 Booppfølgning... 13 4.5 Tiltak for rusmisbrukere, sosialt vanskeligstilte med adferdsproblematikk.... 15 4.6 Boliger for personer med psykisk utviklingshemming og andre med nedsatt funksjonsevne 16 4.7 Boligbehov for mennesker med psykiske vansker.... 17 4.8 Boligbehov for flyktninger.... 17 4.9 Kommunal samhandling/tverrfaglik koordinering organisering.... 20 2

Forord Boligsosial Handlingsplan er et arbeidsverktøy for innhenting av nødvendig informasjon til hjelp i forbindelse med kommunale planprosesser innbefattet økonomiplanlegging, og et arbeidsgrunnlag for ansatte som arbeider med boligsosiale gjøremål. I og med at handlingsplanen i ettertid skal kunne benyttes som et verktøy i planprosesser som oppslagsbok for ansatte i kommunen og andre som arbeider med boligutvikling, samt for de som vil sette seg grundigere inn i problemstillingene, har mengden av innhentet informasjon/fagstoff et relativt stort volum. På grunn av ovenstående er det ut i fra dokument kalt Datagrunnlag for Boligsosial Handlingsplan utarbeidet en Boligsosial Handlingsplan med korte innledninger til hvert tema, konklusjoner og forslag til tiltak. Ønskes det nærmere dokumentasjon for konklusjonene er det nødvendig å benytte datagrunnlaget. 3

1. Sammendrag. 1.0. Sammendrag. Boligsosial Handlingsplan er etter vedtak i Formannskapet den 14.10.2010 sak 133/10 foreslått oppgradert til en temaplan/handlingsplan etter Plan- og bygningslovens 11.1. Handlingsplanen skal være retningsgivende i utformingen av boligtilbudet til vanskeligstilte på boligmarkedet i Stjørdal kommune. Det boligsosiale arbeidet er høyt prioritert fra statlige myndigheter og det er gitt klare signal om hvilke målgrupper som er prioritert. Det vises til Boligsosialt utviklingsprogram, 2009-2012, Husbanken region Midt-Norge. Arbeidet med rullering av boligsosial handlingsplan kom i gang etter tilbud fra Husbanken om deltakelse i kompetanseutviklingsprogrammet Boligsosialt arbeid og planlegging. Programmet er gjennomført i regi av Møreforskning AS, avd. Volda og Husbanken, region Midt- Norge. Rådmannen nedsatte en arbeidsgruppe og det første møtet fant sted den 06.10.2009. Forslag til plan ble oversendt styringsgruppen 01.02.2011. Det vises for øvrig til pkt. 3.2 Hovedmål for det boligsosiale arbeidet. 1.1. Konkrete tiltak - vedtatte og andre. Organisatoriske tiltak: 1. Organisering. Det foreslås følgende organisering av det boligsosiale arbeidet i kommunen: Det opprettes en boligtjeneste direkte underlagt Rådmannen. Boligtjenesten opprettes som et prosjekt på 2 år med egen prosjektleder/gruppe. Denne skal utrede og utprøve boligtjenestens innhold og ressursbruk. Intensjonen er at boligtjenesten bygges opp over tid, innenfor prosjektperioden. Det foreslås også at deler av boligtjenesten blir bygd opp i forhold til prosjektorganisering hvor det bestilles tjenester både i fra Etat Omsorg og Etat Teknisk Drift etter behov. Endelig forslag til organisering blir lagt fram etter evaluering av prosjektet. (Jfr. Kap. 7.1). 2. Booppfølging. Det er et stort behov for booppfølging i Stjørdal kommune. Det foreslås at det i løpet av prosjekttiden vurderes hva tilbudet skal inneholde av tjenester. Se punkt 4.5, 4.6 og 4.8. 3. Kartlegging/vurdering av den kommunale boligmassen. Det må gjennomføres en kartlegging/vurdering av den kommunale boligmassen. Det er behov for en oversikt over dagens boligmasse, og om dagens sammensetning er hensiktsmessig i forhold til dagens behov og behov i planperioden 2011 2015. I denne forbindelse vil 4

kommunale utleieboliger(trygdeboliger) og kommunale gjennomgangsboliger bli vurdert sammen, benevnt kommunale utleieboliger. Det foreslås at de kommunale utleieboligene skilles med tidsbegrenset og tidsubegrenset leieperiode. 4. Brukerundersøkelse - kommunal boligmasse. I tillegg til kartlegging slik det fremgår av pkt. 3, bør det gjennomføres en brukerundersøkelse blant både boligsøkere og leietakere om deres oppfatning av, og forventninger til kommunal bistand i boligspørsmål. 5. Boligguide. Det må vurderes om kommunen har behov for en boligguide. En slik funksjon skal bistå personer som er varig ute av stand til å skaffe seg egen bolig eller er vanskeligstilt på boligmarkedet. Gi råd og veiledning, samt bistå ved kontakt med meglere, husverter og lignende. En slik oppgave kan inngå i arbeidsfeltet til booppfølging eller tildeling av bolig. 6. Bestiller utfører modell. Bestiller utfører -modellen må forbedres. Det er behov for bedre og klarere rutiner, og ansvarsfordeling, - hvem gjør hva? Det er også behov for bedre og tydeligere kriterier for tildeling av bolig, og disse må vedtas politisk. Nybygging, kjøp, planlegging: 7. Fosslivegen 18. Riving av eksisterende bebyggelse. Det foreslås oppført 10 nye boenheter for personer med psykiske lidelser og psykisk utviklingshemming. Oppstart av prosjekteringarbeid er planlagt i januar 2011 med ferdigstillelse i 2015/2016. 8. Husby/Evja. Vurdere muligheten for oppføring av boliger for personer med hjelpebehov på kommunal tomt ved Evja og området Husby. Området egner seg for å knytte enheter bedre sammen og unngå satellitter rundt omkring i kommunen. Det blir nærhet til enhet Remyrvegen og Husby Søndre og bidrar til bedre utnyttelse av ressurser. 9. Boligprosjekt vanskeligstilte på boligmarkedet: Videreføre kommunens vedtatte strategi om å legge til rette for utvikling av rimelige boligløsninger i kommunale boligfelt (Se vedtak senest i K.sak 112/10 i møte av 16.12.2010). Bidra aktivt i forbindelse med kommuneplanens arealdel for avsetting av areal til framtidig boligbygging i kommunal regi. 10. Fra leie til eie. Kommunen må vurdere å kjøpe eller bygge boliger for prosjektet Fra leie til eie(jfr. pkt. 4,9). 11. Salg av forsvarets eiendommer i sentrum. Kommunen må benytte tilbud om kjøp når forsvaret selger sine eiendommer. Stjørdal kommune bør kjøpe Stokmovegen 30 34 når disse legges ut for salg. 5

12. Kjøp av boliger i borettslag. Benytte mulighetene for å kjøpe seg inn i borettslag for å erstatte uhensiktsmessige utleieboliger. Kommunen kan kreve inntil 10% av boenhetene i borettslag. 13. Midlertidig husvære. Kommunen må framskaffe midlertidig husvære i henhold til Lov om sosiale tjenester 4-5/ Lov om sosiale tjenester i arbeids- og velferdsforvaltningen(nav) 15 og 27; om Kommunens ansvar for midlertidig husvære til dem som ikke klarer det selv. Endret bruk av bestående bygningsmasse: 14. Yrkesvegen 6. Yrkesvegen 6 ønskes benyttet i sin helhet til mennesker med utviklingshemming. Bygget har 20 boenheter + 1 personalbase pr. i dag. Det er behov for ytterligere 1 personalbase i 2. eller 3. etasje. 6 boenheter kan på sikt frigjøres, og kan tilbys mennesker med ulike former for funksjonsnedsettelse. Det er behov for utbedring av deler av Yrkesvegen 6. 15. Bergsgate 7-15. Bergsgate 7 15 etableres til personer med psykiske lidelser og rusavhengighet med behov for heldøgns omsorg og pleie(hdo). 9 leiligheter og 1 leilighet som personalbase. Boligmassen krever ombygging/utbedring og det foreligger et kostnadsoverslag på 1,9 mill kr. Det kan vurderes å benytte 1 leilighet til akuttberedskap fra dag til dag. 16. Yrkesvegen 8. Eksisterende bygningsmasse består av 12 boenheter. Bygget har heis og ønskes benyttet til personer med sammensatte behov, men uten behov for heldøgns omsorg. 17. Yrkesvegen 1. Eksisterende bygningsmasse består av 12 boenheter og ønskes benyttet til flyktninger og andre vanskeligstilte. 18. Yrkesvegen 3. Eksisterende bygningsmasse består av 6 boenheter og ønskes benyttet til flyktninger og andre vanskeligstilte. Vedtatte tiltak som gjennomføres i planperioden: 19. Fosslivegen 16. Riving av eksisterende bebyggelse. Bygget er under oppføring og påregnes ferdigstilt i januar 2012. Det oppføres 8 nye boenheter for ungdommer med funksjonsnedsettelser. 20. Thyholtv. 14: Bestående bygningsmasse rives og erstattes med 10 nye utleieboliger. Primært tilrettelagt for flyktninger. Det er planlagt familieboliger med improviserte (kombi-) løsninger for enslige, som senere kan overtas av familier ved familiegjenforening. Boliger med livsløpsstandard (universell uforming) gir også muligheter for gjenbruk til andre brukergrupper når behovet for flyktningboliger evt. ikke lenger er til sted. 6

2. Innledning. Boligsosial Handlingsplan er etter vedtak i Formannskapet den 14.10.2010 sak 133/10 foreslått oppgradert til en temaplan/handlingsplan etter Plan- og bygningslovens 11.1. Handlingsplanen skal være retningsgivende i utformingen av boligtilbudet til vanskeligstilte på boligmarkedet i Stjørdal kommune. Det boligsosiale arbeidet er høyt prioritert fra statlige myndigheter og det er gitt klare signal om hvilke målgrupper som er prioritert. (Jfr. Boligsosialt utviklingsprogram, 2009-2012, Husbanken region Midt-Norge). Arbeidet med rullering av boligsosial handlingsplan kom i gang etter tilbud fra Husbanken om deltakelse i kompetanseutviklingsprogrammet Boligsosialt arbeid og planlegging. Programmet er gjennomført i regi av Møreforskning AS, avd. Volda og Husbanken, region Midt- Norge. Rådmannen nedsatte en arbeidsgruppe og det første møtet fant sted den 06.10.2009. Forslag til plan ble oversendt styringsgruppen 01.02.2011. 2.1 Hva er en boligsosial handlingsplan? Boligsosial Handlingsplan er et arbeidsverktøy for innhenting av nødvendig informasjon til hjelp i forbindelse med kommunale planprosesser innbefattet økonomiplanlegging, og et arbeidsgrunnlag for ansatte og andre som arbeider med boligsosiale gjøremål. En boligsosial handlingsplan er ikke en plan kommunen er pålagt å utarbeide, men kommunen vil få nytte av planen, da denne medfører: Økt kunnskap om boligbehovet i kommunen Økt kunnskap om statlige virkemidler Mer samkjørt boligpolitikk mellom sektorene Bedre utnyttelse av kommunens boligmasse Mer målrettet og effektiv bruk av virkemidlene Større effektivitet ved å samordne ressursene. Det viktigste med utarbeidelsen av en slik plan er at den skal kunne være et fundament for handling. 7

3. Rammer for boligsosial handlingsplan 3.1.0. Kommunens lovpålagte ansvar. Kommunens ansvar for vanskeligstilte på boligmarkedet er regulert i lov av 1991-12-13-81:Lov om sosiale tjenester(lost) 3-4, 4-5, og lov av 2009-12-18 nr. 131: Lov om sosiale tjenester i arbeids- og velferdsforvaltningen (NAV) 15 og 27. 3.1.1. Vanskeligstilte på boligmarkedet. Begrepet vanskeligstilt omfatter flere enn de som betegnes som spesielt hjelpetrengende h.h.t lov, og refererer seg også til de som av en eller annen grunn har problemer med å etablere seg i eller bli boende i en bolig. Unge i etableringsfasen kan eksempelvis regnes som vanskeligstilte på boligmarkedet på grunn av høye boligpriser. For at en husstand skal anses som vanskeligstilte på boligmarkedet er det tre indikatorer som er avgjørende: Bor svært dårlig. Har ikke bolig eller snart vil miste bolig. Boligen er uegnet. Egne muligheter for å skaffe bolig er små. Inntekt og formue er for lave til å etablere seg, og eller spesielle behov som gjør etablering vanskelig. Egne muligheter vil være vedvarende små, og eller at det er barn eller en funksjonshemmet i husstanden. 3.1.3. Statlige og kommunale føringer Staten: Setter sentrale mål for og trekker opp hovedretningslinjer i boligpolitikken Fastsetter lover og rammebetingelser Tilbyr gunstige finansierings- og støtteordninger gjennom Husbanken Stimulerer til forskning og informasjon. Kommunene. Legger til rette for lokale løsninger Legger til rette for bygging av nye boliger og utvikling og fornyelse av boliger og boligområder Har i følge Lov om sosiale tjenester i arbeids- og velferdsforvaltningen ansvar for å medvirke til å skaffe boliger til personer som selv ikke kan ivareta sine interesser på boligmarkedet. Viktig: Kommunen er en hovedaktør i arbeidet for å forebygge og bekjempe bostedsløshet. Kommunen har eller lov ansvar for å medvirke til å fremskaffe boliger til vanskeligstilte. Det er ikke tvil om at kommunene i stadig større grad blir ansvarlig for oppgavene i boligpolitikken. 8

3.2. Hovedmål for det boligsosiale arbeidet. Overordnet målsetning: En samlet plan for kommunens arbeid for at unge og vanskeligstilte skal kunne etablere seg og bli boende i en bolig. 3.2.1 Boligsosiale mål. En forutsetning for en god boligsosial handlingsplan er at den tar høyde for at de faste levekostnadene skal være overkommelige for husstanden. Bokostnader og transport/arbeidsreiseutgifter er faste poster på budsjettet. Utgifter til transport er variable størrelser, men en del generelle faktorer kan forklare hvorfor utgiftene varierer. Skal kommunen lykkes med å tilrettelegge for gode boligløsninger, må det også legges vekt på at husstandens faste driftsutgifter blir håndterbare. Løsninger som innebærer at en husstand må ha 2 biler fordi barn skal kjøres til barnehage eller skole, en forelder (eller begge) er avhengig av tog eller buss 5 km unna bolig, eller har sin arbeidsplass 15 km unna, og der offentlig transport ikke finnes, er dårlige løsninger. Også gjennom nylig vedtatt samfunnsdel til kommuneplanen og Interkommunal arealplan for Trondheimsregionen IKAP er viktigheten av hensiktsmessig plassering av ny boligbygging nært kollektivakser understreket. Utbyggingsøkonomi gjennom å benytte dagens infrastruktur og ønske om lavere klimautslipp og å spare dyrka mark forsterker dette. Det er i tillegg en klar trend i markedet at bygging av eneboliger reduseres betydelig til fordel for leiligheter. Etterspørselen etter eneboliger dekkes i betydelig grad gjennom bruktmarkedet. Hovedutfordringen i Stjørdal er å takle et sterkt presset boligmarked og dermed høye boligpriser. Dette gjelder spesielt leiligheter. Viktig: Årsaken til presset i boligmarkedet er at Stjørdal utvikler seg meget fort når det gjelder næringsutvikling og dermed får stor tilflytting til kommunen. Fra sentrale myndigheter betraktes planen nå som et etablert planverktøy i kommunene. Data fra bl.a. registrering av boligsøkende brukes i sammenheng med den årlige KOSTRA- rapporteringen, og myndighetene foretar sine prioriteringer ut i fra dette. 3.2.2. Styrende prinsipper. I Stjørdal har private boligaktører de senere år stått for bygging av leiligheter sentrumsnært. Utviklingen i byggemåte og prisnivå tilsier at kommunen i framtiden aktivt må benytte juridiske og økonomiske virkemidler for til en viss grad kunne styre utviklingen i h.h.t. kommunens interesser for å kunne gi et variert botilbud med tanke på kvalitet og miljø bl.a gjennom universell utforming. Altså å utforme boliger og nærområder slik at de kan brukes av alle mennesker så langt det er mulig uten behov for spesielle tilpasninger. Gjennom arealplanlegging, bl.a. krav til reguleringsbestemmelser, bør kommunen stille krav til bokvalitet. 9

Hovedmålet med boligsosialt arbeid er å sikre at også vanskeligstilte grupper kan bo godt og trygt. I tillegg er Husbankens utgangspunkt at en vellykket sosial boligpolitikk gir store kommunale innsparingsmuligheter. Ikke først og fremst fordi Husbanken bidrar med prosjektmidler, men fordi en god bolig bidrar til reduserte problemer og økt samfunnsdeltakelse blant vanskeligstilte. Dermed kan kommunen spare penger på andre områder. Viktig: Kommunens oppgave må i hovedsak, gjennom egen aktivitet og stimulering av private aktører i boligmarkedet, tilrettelegge for at vanskeligstilte i boligmarkedet skal kunne kjøpe egen bolig. Videre må kommunen tilrettelegge egnede boliger for spesielt vanskeligstilte (flyktninger, psykiatri, rusproblematikk og lignende). Det vil være behov for kommunale tilpassede boliger, men her vil det også være mulig at personer kjøper egen bolig. For å kunne gi et bedre og mer fleksibelt boligtilbud må kommunens egen boligmasse tilpasses dagens situasjon. Det må arbeides aktivt med å erstatte uhensiktsmessige boliger. Vurdere organiseringen av boligarbeidet i kommunen for å få koordinert arbeidet over etatsgrensene, og å kunne utnytte eksisterende fagkompetanse bedre. Det bør tilrettelegges for en variert befolkningsstruktur i forhold til alder, økonomi og sosial bakgrunn i ulike områder av kommunen. I denne sammenheng må det tas nødvendig hensyn til oppvekstmiljø for barn. Det bør arbeides for samarbeid med ideelle organisasjoner innen rusomsorg. 10

4. Målgrupper. 4.2 Kommunal boligforvaltning 4.2.0 Kommunens boligoppgaver. Boligpolitikken i Stjørdal kommune kan virke uklar, preget av sektorisering der flere instanser har delansvar. Tildeling av kommunale gjennomgangsboliger foregår på flere steder i omsorg. Det eksisterer flere inntaksteam/tildelingsteam. Dette kan i enkelte tilfelle være hensiktsmessig, men ofte medfører dette dobbeltarbeid og lite helhetlig oversikt. En slik oppsplitting av ansvaret kan medføre at oppgavene blir fragmenterte og personavhenging. Ikke minst kan dette være uoversiktlig for brukeren. Konklusjon: En ny organisering av det boligsosiale arbeidet vurderes som nødvendig. 4.2.1 Kommunale utleieboliger. Under arbeidet med boligprogrammet har det ikke latt seg gjøre å sette i gang en ny omfattende gjennomgang av den kommunale boligmassen. Ut i fra de siste års erfaringer er det behov for en ny vurdering. Bl.a. kan noen av de vedtatte solgte eiendommer i dag være verdifulle eiendommer for eventuelt rehabilitering/nybygging/strategisk salg for å dekke nye behov. Under tiltak er ny kartlegging/vurdering av den kommunale boligmassen ført opp som et prioritert tiltak. Det bør settes av tid og resurser til dette i planperioden fra 2011 til 2015. Intensjonen er at dette skal gi et grunnlag for å ta stilling til om antallet kommunale boliger skal økes eller reduseres, og eventuelle strategier for hvordan kommunen kan klare dette. Meldte tiltak: Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Utarbeide en bedre koordinert boligformidling og/eller nye rutiner med klare ansvarsstrukturer Avklare om kommunen har rett sammensetning av boligtyper, rett antall boliger og om disse er geografisk rett lokalisert Opprette en boligtjeneste som et 2-årig prosjekt for en bedre koordinering av kommunal boligformidling Gjennomføre en kartlegging av den kommunale boligmassen og vurdere boligmassens sammensetning mot innmeldt behov i planperioden Politisk Etatene Konklusjon: En gjennomgang av boligmassen, behovet for hvilke og hvilket antall boliger/boligtyper kommunen har bruk for i planperioden, vil være en av suksessfaktorene for å lykkes med det boligsosiale arbeidet. 11

4.3 Prosjektrettede tiltak/kommunal tilrettelegging av boligfelt/boligprosjekt. I tillegg til utvikling av tradisjonelle boligfelt bør kommunen i større grad å være tilrettelegger for boligprosjekt. Det vises til tidligere UNGBO- prosjekt, samt boligprosjektet Måssåhatten i Geving boligfelt, hvor kommunen sto for grunnerverv, planlegging, prosjektering, anbudsinnhenting, byggeledelse og utføring av teknisk infrastruktur. Her er det snakk om nøkterne boliger. Hovedpoenget er at en på denne måten, med å styre prosjekt økonomisk, vil gjøre det lettere for nyetablerere å komme seg inn i boligmarkedet. Meldte tiltak: Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Bruk av reguleringsplaner som styringsredskap Bruk av Plan- og bygningsloven Bruk av utbyggingsavtaler Bruk av boretts- og sameielovene Avsette areal til bygging av rimeligere boliger i alle kommunale boligfelt Der det er naturlig - bruk av utbyggingsavtaler for å oppnå boligsosiale mål Krav til universell utforming Krav til arealplanlegging Reguleringsbestemmelser Benytte mulighet til å kjøpe seg inn i private boligprosjekt, borettslag og sameier Etat Teknisk Drift Etatene Konklusjon: Kommunen bør benytte de muligheter og krav som ligger i Plan- og bygningsloven når det gjelder arealplanlegging, reguleringsbestemmelser, universell utforming, og utbyggingsavtaler. 12

4.4 Økonomiske virkemidler Husbanken forvalter en rekke økonomiske virkemidler rettet mot ulike målgrupper og formål. Kommunen saksbehandler enkelte av disse virkemidlene selv, mens andre behandles i Husbanken. Meldte tiltak: Mer aktiv bruk av husbankens virkemidler Bistå flere unge og vanskeligstilte inn på boligmarkedet Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Aktiv bruk av Husbankens virkemidler gir kommunale innsparingsmuligheter Bedre koordinering av Husbankens virkemidler, både prosjektrettede og personrettede virkemidler Økt bruk av Husbankens virkemidler. Gjøre ordningene bedre kjent og utvikle videre det gode samarbeidet med private banker. Økt satsing på Husbankens virkemidler, booppfølging og opprette nytt arbeidsfelt boligguide. Jfr. Ptk. 17 i Konkrete tiltak vedtatte og andre. Flere vanskeligstilte over i egen egnet bolig. En god bolig bidrar til reduserte problemer og økt samfunnsdeltakelse blant vanskeligstilte. Samles og koordineres i samme stilling/tjeneste Boligtjenesten Nå Normalt ingen kostnad for kommunen/ lønnsutgifter Boligtjenesten Nå Lønnsutgifter Boligtjenesten Nå Lønnsutgifter Boligtjenesten Nå Lønnsutgifter Målsetting: RETT BOLIG TIL RETT PERSON TIL RETT TID! 13

4.5 Booppfølgning Det å mestre sitt boforhold forutsetter noen grunnleggende sosiale, kulturelle og ikke minst praktiske ferdigheter. Booppfølging defineres som et individuelt tilpasset tiltak for å gjøre den enkelte i stand til å ta ansvar for, mestre, og bli selvstendig i sitt boforhold. I tillegg til egen mestring vil slike tiltak bidra til bl.a. å forebygge utkastelser. Meldte tiltak: Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Bistå vanskeligstilte unge (18-25 år) som ikke mestrer bo og livssituasjon på vei til et selvstendig liv. Begrense oppsigelser fra kommunale og kommunalt framleide boliger/leiligheter på grunn av manglende betaling Rask oppstart av oppfølging, botrening, økonomisk veiledning, orientering om rettigheter og plikter, jobb/skole mv. Ta kontakt med leietaker innen 14 dager etter uteblivelse av betaling. Tilby frivillig forvaltning av inntekter. Omsorg/oppvekst i samarbeid med NAV og videregående skole Samarbeid utleier, eiendomsforvaltni ngen, økonomiavdelingen, og evt Omsorg Utarbeide rutiner som del av boligprosjektet; Hvem gjør hva når?? Etablere faggruppe innen utgangen av 2011 Prosjektperioden Bruke eksisterende Innenfor Eksisterende ressurser Begrense oppsigelse fra Kommunale framleide boliger på grunn av uro som forstyrrer naboer og ødeleggelser av bolig Finne egnede bosteder tilpasset enkelte. Tilpasset og forpliktende oppfølging. Tydelige vedtak og ansvarsområder for kommunale tiltak og leietaker. NAV sosialtjenesten Omsorg. Eiendomsforvaltningen og boligtjenesten. Gode rutiner og tiltak en del av arbeidet i prosjektperioden. Ferdig innen utgangen av 2011 Konklusjon: Innbyggerne i Stjørdal er ikke en statisk masse. Det skjer mange flyttinger inn og ut av kommunen. NAV sosialtjenesten kommer oftest i kontakt med tilflyttere med ulike hjelpe-/og oppfølgingsbehov av sosial, økonomisk eller annen art. Kommune skal ikke være kun en utbetalingsarena for økonomisk hjelp, men ha målrettede tiltak og oppfølging som henger sammen med utbetalingene, også når det gjelder bosituasjon. 14

4.6 Tiltak for rusmisbrukere, sosialt vanskeligstilte med adferdsproblematikk. Det er et stort behov for boliger med heldøgns omsorgstjenester for personer med rusproblemer og adferdsproblematikk. En del av disse har behov for et botilbud i skjermede omgivelser. Å bosette disse i en ordinær utleiebolig i et ordinært bomiljø uten omfattende tilsyn har vist seg å være mislykket. Bomiljøene blir belastet i for stor grad, og dette er ikke verdig for den bosatte. Meldte tiltak: Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Forsterket botilbud til mennesker med rus-/og eller sosiale problemer. Tilbud om tilpasset oppfølging, forpliktede avtaler ved inngåelse av husleiekontrakt. Forpliktende samarbeidsavtaler mellom leietaker og nødvendige tjenester. Omsorg, Økonomiavdelingen, Eiendomsforvalter, Boligtjenesten. Rutiner på plass som en del av boligtjenesteprosjektet Innenfor eksisterende ressurser Dekke behovet for målgruppen Frigjøre Yrkesvegen 6 til denne målgruppe Finne bolig på det åpne marked/kjøp av bolig. Organisert oppfølging 9 leiligheter i Bergs gate tas i bruk til målgruppen. Personalbase for oppfølging. Omsorg Eiendomsforvalter Innen utgangen av 2011 Bygge Fosslivegen 16 Bygge Fosslivegen 18 Etat Omsorg 2010 2015/16 Tildelingsutvalg/boligtjeneste Etat Omsorg 2011-15 Naturlig avgang Bistå med søknader Tjenesteytere Kontinuerlig Tillegges oppfølgingstjenesten Oppfølgings- Tjenesten 2011 Antall stillinger må vurderes ut fra faglig behov Personell- Resurser Opprette booppfølgingsteam Botrening Opprette 1-2 treningsleiligheter med oppfølging Etat Omsorg Personellresurser Etat Omsorg 2012 Innen rammene Inntekt husleie Konklusjon: Kommunens målsetting er at rusmisbrukere og sosialt vanskeligstilte med adferdsproblematikk skal prioriteres i forhold til egnet botilbud med heldøgns omsorg og pleie i planperioden. Bergsgate med sine 9 leiligheter til denne målgruppen er et konkret tiltak i forhold til dette. Bergsgate 7-15 utbedres og tilrettelegges gradvis, og innen 2014 vil kommunen kunne tilby heldøgns bemanning i de 9 leilighetene. 15

4.7 Boliger for personer med psykisk utviklingshemming og andre med nedsatt funksjonsevne. Tradisjonelt har personer tilhørende denne gruppen bodd hjemme hos sine foreldre eller i institusjon. HVPU- reformen endret på dette med tanke på bosetting i egen bolig. I Stjørdal kommune er det i planperioden behov for inntil 45 boenheter for personer med psykisk utviklingshemming og nedsatt funksjonsevne. Kommunen har en god oversikt over denne gruppen. Meldte tiltak: Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Dekke behovet for målgruppen Frigjøre Yrkesvegen 6 til denne målgruppe Finne bolig på det åpne marked/kjøp av bolig. Organisert oppfølging Bygge Fosslivegen 16 Bygge Fosslivegen 18 Etat Omsorg 2010 2015/16 Tildelingsutvalg/boligtjeneste Etat Omsorg 2011-15 Naturlig avgang Bistå med søknader Tjenesteytere Kontinuerlig Tillegges oppfølgingstjenesten Oppfølgings- Tjenesten 2011 Personell- Resurser Opprette booppfølgingsteam Botrening Opprette 1-2 treningsleiligheter med oppfølging Etat Omsorg Personellresurser Etat Omsorg 2012 Innen rammene Inntekt husleie Konklusjon: Boligbehovet for personer med funksjonsnedsettelse i planperioden er anslagsvis 45 boenheter. Kommunen imøtekommer dette boligbehovet med bygging av to nye bygg i Fossliv. 16 og 18 med til sammen 18 tilrettelagte boenheter. I Yrkesv. 6, frigjøres 6 boenheter til denne målgruppen. Ut over dette dekkes øvrig boligbehov inn ved rokkeringer, flytting og naturlig bortgang. 16

4.8 Boligbehov for mennesker med psykiske vansker. Det er en økning av unge med alvorlige psykiske vansker som har behov for bistand til å skaffe seg bolig på det åpne marked. Det er ikke en målsetting at alle skal bo i kommunale boliger. Tvert imot er det et prinsipp i Stjørdal kommune at alle skal bo i egen bolig så langt dette er mulig. Mange har imidlertid behov for bistand for å kunne bli i stand til å ivareta sine interesser på boligmarkedet. (Jfr. Lov om sosiale tjenester 3-4). Det er behov for organisert bistand på dette området. Meldte tiltak: Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Forsterket botilbud til mennesker med rus-/og eller sosiale problemer. Tilbud om tilpasset oppfølging, forpliktede avtaler ved inngåelse av husleiekontrakt. Forpliktende samarbeidsavtaler mellom leietaker og nødvendige tjenester. Omsorg, Økonomiavdelingen, Eiendomsforvalter, Boligtjenesten. Rutiner på plass som en del av boligtjenesteprosjektet Innenfor eksisterende ressurser Dekke behovet for målgruppen Frigjøre Yrkesvegen 6 til denne målgruppe Finne bolig på det åpne marked/kjøp av bolig. Organisert oppfølging 9 leiligheter i Bergs gate tas i bruk til målgruppen. Personalbase for oppfølging. Omsorg Eiendomsforvalter Innen utgangen av 2011 Bygge Fosslivegen 16 Bygge Fosslivegen 18 Etat Omsorg 2010 2015/16 Tildelingsutvalg/boligtjeneste Etat Omsorg 2011-15 Naturlig avgang Bistå med søknader Tjenesteytere Kontinuerlig Tillegges oppfølgingstjenesten Oppfølgings- Tjenesten 2011 Antall stillinger må vurderes ut fra faglig behov Personell- Resurser Opprette booppfølgingsteam Botrening Opprette 1-2 treningsleiligheter med oppfølging Etat Omsorg Personellresurser Etat Omsorg 2012 Innen rammene Inntekt husleie 17

Konklusjon: Utfordringer/tiltak: Det må bygges opp gode tjenester for boligsøkere med behov for bistand til å finne bolig på det åpne marked. Det må bygges opp gode rutiner for booppfølging og boveiledning. Egne booppfølgingsteam kan være en løsning. Det opprettes treningsboliger for korttidsleie for personer som trenger å lære å bo for seg selv. Kommunen må ha boliger til de sykeste med tilbud om heldøgnstjenester. Dette opprettholdes i Stjørdal Bosenter samt i nye boliger i Bergs gate, med base og heldøgns oppfølging. Boligarbeidet i Stjørdal kommune må organiseres og samkjøres på en annen måte enn i dag. 4.9 Boligbehov for flyktninger. Omgjort i boligbehov utgjør neste års anmodning (2011) 5-6 familieboliger og 15-20 hybelenheter på toppen av allerede innleide boliger til målgruppen. For planperioden sett under ett vil tallet tilnærmet kunne multipliseres med fire. Av dette vil rundt regnet en tredel måtte skaffes til veie gjennom ren tilvekst, jf tabell. Familieboliger gir mulighet for improviserte (kombi-) løsninger for enslige, som senere kan overtas av familier ved familiegjenforening. IMDi anbefaler kommunene å ta i bruk slike løsninger, og viser til alminnelig karriereveg på boligmarkedet. Prosjekterte utleieboliger i Tyholtveien 14 (PS 96 /09 ) har tatt opp i seg elementer av dette, og vil ferdigstilt gi 10 nye boenheter for målgruppen. Boliger med livsløpsstandard (universell utforming) gir også muligheter for gjenbruk, f eks av eldre, når behovet for flyktningboliger ev ikke lenger er til stede. Familiegjenforening betyr erfaringsmessig tilflytting av relativt store familier. Det samme gjelder bosetting av overføringsflyktninger. Også med bakgrunn i stadige endringer i flyktningbildet, bør utgangspunktet for nye prosjekt være å tenke stort og fleksibelt. 18

Meldte tiltak: Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Framskaffelse av nye utleieboliger til førstegangsetablerte flyktninger (personer bosatt i kommunen etter avtale med Integrerings- og Mangfoldsdirektoratet (IMDi). (Inntil 8 familieboliger og 20 hybelenheter i løpet av planperioden) Gjennomstrømning i kommunale utleieboliger(10 pst av leietakere årlig) Renovering og tilpasning av kommunal eiendomsmasse (3-5 fam. i planper.) Bruk av det private leiemarked (Inntil 2 fam.boliger og 12 hybelenheter årlig) Utarbeiding av langsiktige prognoser over behov Riving/bygging av Tyholtveien 14 (PS 41/09) 10 boenheter Utredning av bruk av forkjøpsrett ifm ordinære utbyggingsprosjekt Bistand ifm finansiering av egen bolig Tilpasning av boliger for storfamilier i samarbeid m. Husbanken Formidling Innleie Flyktningtjeneste/ Boligtjeneste OMS/TD OMS/TD OMS/TD Flyktningtjeneste /Boligtjeneste Husbankansvarlig /Flyktningtjeneste /Boligtjeneste 2011/12 Ingen 12 mill (PS) (PS) Ingen Utredning av leie-før eiemodellen Formidling til privat leiemarked Startlånramme OMS/TD (PS) Flyktningtjeneste /Boligtjeneste TD/Flyktningtj. /Boligtjeneste Ingen Ingen Motivering for boligkarrière (5 flyktningfamilier med 3-5 års botid årlig) Utvikling av gode fellesarenaer i bomiljø/nærmiljø der barn og voksne med ulik kulturell bakgrunn skal kunne delta En mer formålstjenlig organisering av det boligsosiale arbeidet i kommunen Hybler med vertsfamilie Råd og veiledning ift Husbankens låne- og støtteordninger (Startlån og Boligtilskudd) Etablering av grøntareal, lekeplasser, grendehus mv Aktiv boveiledning inkludert ivaretaking av uteareal Etablering av tverrfaglig boligtjeneste Flyktningtjeneste /Barnevern/Barn, ungdom og fritid Husbankansvarlig /Flyktningtjeneste /Boligtjeneste TD/Frivillige Flyktningtjeneste /Boligtjeneste Barnev. godtgj. Ingen/ Husbankramme Drift og vedlikeh Ingen Prosjektgruppe (PS) 19

Konklusjon: Med bakgrunn i stadige endringer i flyktningbildet, bør utgangspunktet for nye prosjekt være å tenke stort og fleksibelt. 4.10 Kommunal samhandling/tverrfaglig koordinering organisering. Stjørdal kommune har en omfattende boligmasse som setter store krav til en god faglig og økonomisk forvaltning. Dette gjelder både søknadsbehandling, uleierutiner, vedlikehold, klargjøring og oppfølging i bolig. Videre settes det krav til god arealplanlegging/-utnytting for å kunne framskaffe og sikre nødvendig tilgang på kommunale boliger til de som har behov for dette. Det er behov for å kvalitetssikre dette arbeidet. Dette betinger et organisert og forpliktende tverretatlig samarbeid med øremerkede stillinger. Stjørdal kommune må fremstå klar og tydelig i sin boligpolitikk både med tanke på kommunens innbyggere, men også for en best mulig utnytting av kommunens ressurser. Det henvises til Statlige føringer gjennom Husbanken og NOVA rapport nr. 18/8 Fragmentert og koordinert organisering av boligsosialt arbeid i norske kommuner, som fastslår at dette er et satsningsområde med klare anbefalinger til kommunene. Det er et godt samarbeid mellom Etat Teknisk Drift og Etat Omsorg, men rutiner og ansvarsavgrensinger er ikke nedfelt. Det mangler kriterier for hvem som skal kunne karakteriseres som vanskeligstilt og hvem som skal prioriteres. En del brukere i kommunen får ikke den booppfølging de har krav på. Boligsosialt arbeid og planlegging i kommunen fremstår fragmentert, og er i stor grad personavhengig. Det gjøres mye godt arbeid, men arbeidet er i liten grad forankret i en systematisk forpliktende organisering. Meldte tiltak: Mål Tiltak Ansvarlig Tidsfrist Kostnad Styrke og samordne /koordinere det boligsosial arbeidet i kommunen Opprette en boligtjeneste. Samforvalte tyngden av de boligsosiale virkemidlene i en enhet som også pålegges et klart ansvar for koordinering av samtlige virkemidler. Tiltaket opprette som et prosjekt på 2 år, og evalueres før endelig forslag til organisering blir lagt fram. Boligtjenesten 2 år Lønnskostnader 20

føt Boligsosialt arbeid i kommunen skal være et satsningsområde Økt effektivitet i utleie av kommunale boliger Bestiller Utfører modellen må forbedres. Økt kompetanse innenfor boligsosialt arbeid er nødvendig Økte ressurser til booppfølging i bolig. Booppfølging må styrkes. Tettere samarbeid med ledelse både administrativt og politisk Videreføre satsingen med økt bruk av Husbankens virkemidler, økt tverrfaglig samarbeid og planlegging, bl.a. en styrking av prosjektet proppen ut. Bedre og klarere rutiner, ansvarsfordeling, - hvem gjør hva. Det er behov for bedre og tydeligere kriterier for tildeling av bolig, og disse må vedtas politisk. Økt sosialfaglig kompetanse og videreutdanning Målrettet og riktig bruk av ressurser for å styrke arbeidet med booppfølging Boligtjenesten Etatene og Boligtjenesten Etatene og boligtjenesten Etatene og boligtjenesten Etatene og boligtjenesten Ut over planperioden Ut over planperioden Ut over planperioden Ut over planperioden Konklusjon: Det foreslås følgende organisering av det boligsosiale arbeidet i kommunen: Det opprettes en boligtjeneste direkte underlagt Rådmannen. Boligtjenesten opprettes som et prosjekt på 2 år med egen prosjektleder/gruppe. Denne skal utrede og utprøve boligtjenestens innhold og ressursbruk. Intensjonen er at boligtjenesten bygges opp over tid, innenfor prosjektperioden. Det foreslås også at deler av boligtjenesten blir bygd opp i forhold til prosjektorganisering hvor det bestilles tjenester både i fra Etat Omsorg og Etat Teknisk Drift etter behov. Endelig forslag til organisering blir lagt fram etter evaluering av prosjektet. 21