RAPPORTANSVARLIG: Jon Erland Balto Fosseveien 16, 9845 TANA Tlf: 7897678 Faks: 78 9 76 79 E-post: jon-erland@byggebistandcom VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Polmak vest, 9845 TANA Matrikkelnr Gnr 11 Bnr 93 Kommune Deatnu Tana Hjemmelshaver(e) Tana kommune Dato for befaring 0905011 Bruksareal: 1 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 176 m Tomteareal: 000 m Normal markedsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 470 000
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Polmak vest 11 93 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9845 TANA Deatnu Tana Polmak Rekvirent Tana kommunale eiendomsselskap Hjemmelshaver(e) Tana kommune Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato John Arild Aslaksen 0905011 Premisser - Generelle opplysninger Kryperom er ikke kontrollert Taksten er utført som visuell besiktigelse av synlige overflater Kaldloft var ikke tilgjengelig for kontroll Sammendrag Bygningen bærer preg av stor slitasje Totalrenovering av innvendige overflater, dører, vinduer må påregnes Kjøkken og bad er nedslitt Kurser på el-anlegg må oppgraderes Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Flott beliggenhet på vestsiden av Tanaelva i Polmak vest ca15 km fra sørvest for Tanabru Eiendommen grenser til Tanaelva Kringliggende bebyggelse består av eneboliger Kort vei til rekreasjonsområde herunder turløyper, skiløyper og scooterløyper Kort vei til allsidig friluftsliv Reguleringsmessige forhold Området er ikke regulert Gnr: 11 Bnr: 3 103010 Side 1 av 6 Jon Erland Balto
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 000 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Flat opparbeidet tomt i skrånet terreng på nedsiden av E6/E75 Avkjørsel fra E6/E75 Offentlig vann Privat avløpsanlegg Delvis inngjerdet Terrengforhold Skrånet terreng skogbevokst med bjørk- og osp Antatte moremasser i grunnen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Bolig med utleiedel 1961 007 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Ikke oppgitt Ikke oppgitt Ikke oppgitt Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentering på antatt støpt såle Delvis kjeller og delvis blindkjeller Grunnmur/ringmur i betong Kjellergolv i betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Golvbjelkelag i tre Vegger i bindingsverk i tre Kledning av trepanel Dører og vinduer Finerte dører og glatte lette innerdører fra opprinnelsen Noen heltre innerdører i furu Vinduer i -lags isolerglass Takkonstruksjon med yttertak Takstoler i tre Forholdsvis nytt tak med tekking av stålplater Tak- og nedløpsrenner i stål Piper og ildsteder Pusset teglsteinspipe Oppvarming Oppvarming i elektriske panelovner Gnr: 11 Bnr: 3 103010 Side av 6 Jon Erland Balto
Bad og vaskerom Sanitærutstyr i hvitt Vaskerom med skyllekar i kjeller Kjøkken Kjøkkene er fra opprinnelsen Avtrekk over komfyr Innvendige overflater Golvene består av vinylbelelegg og våtromsbelegg på badene Golv i kjelleretasje av betong Veggene består dels av malte overflater, dels trepanel og dels strie Baderomspanel på bad Himlingene består av malte plater Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med manuelle sikringer for hver leilighet Tana kommunale eiendomsselskap ved opplyser i tillegg at det er noen feil på el-anlegget Åpen kabelføring VVS-installasjoner Åpne soilrør fra opprinnelsen i kjelleretasje Fyrrom i kjeller, fyrkjele som ikke er i drift Vannrør av kobber 3 stk VV-beredere i kjeller som forsyner hovedleilighet og hybler med varmtvann Størrelse: 1 stk på 00l og stk på 10l Annet Snøfangere over VF for begge leiligheter Følgende ble registrert: - Riss i grunnmur - Vinduer råteskadet og slitt Noen vinduer er knust - Nedslitte kjøkken fra opprinnelsen - Garderobeskap dører/sokler mangler - Fuktskader i himling kjøkken hovedleilighet I stue er det hull i himlingen - Balkongdører og innerdører er slitt - Slitte golv- og veggflater - Noe mugg lukt i kjeller samt saltutslag på vegger i kjeller Gnr: 11 Bnr: 3 103010 Side 3 av 6 Jon Erland Balto
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Hovedleilighet 1 - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1etg 76 71 71 0 Mellomplan 37 33 33 0 Hovedplan 78 7 7 0 Fellesdel, kjeller 43 36 0 36 Sum bygning 34 1 176 36 Bygg A: Hovedleilighet 1 - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg -VF,- ganger,3-soverom,- bad,- trapper Mellomplan -Trapper, -kjøkken Hovedplan -Stuer, -soverom- utganger til balkong Fellesdel, kjeller Boder, vaskerom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 34 1 176 36 Kommentarer til planløsningen Vertikaldelt bolig med 3 boenheter på 4-plan bestående av hovedetasje, mellomplan, 1etg og felles kjellerdel for alle leilighetene Hver leilighet har inngang fra markplan via tilbygg som består av VF Utgang til balkong fra stue for av leiligheter Hovedleilighet på 106m BTA Leilighet på 33m BTA Leilighet 3 på 5m BTA Fellesdel kjeller på 43m BTA Gnr: 11 Bnr: 3 103010 Side 4 av 6 Jon Erland Balto
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Eiendomsopplysninger er hentet fra wwwinfotorgno og er ubekreftede opplysninger Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter som har innvirkning på taksverdiene Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Boligen består av 3 leiligheter, Hoveddel og hybelleiligeter Kostnader / andel fellesutgifter: Årlige komunaleavgifter Kr 3 74,- Årlig Eiendomskatt Kr 66,- Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 816 416 -Verdireduksjon -Hovedbygg 47 % kr 853 716 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 96 700 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 96 700 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 13 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 086 000 Markedsanalyse Omsetningsnivået på eiendommer i Tana er i tillegg til beliggenhet svært avhengig av boligens alder og vedlikehold Leilighetene er av enkel standard og betydelig standardheving må påregnes Utleiemuligetene har positiv innvirkning på takstverdien Eiendommen vurderes som et kurant pantobjekt Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 470 000 Gnr: 11 Bnr: 3 103010 Side 5 av 6 Jon Erland Balto
Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Tana den 1105011 Dokumentkontroll Fremlagt: Vedlagt: Utskrift av grunnboksblad Jon Erland Balto Eirik Johansen Gnr: 11 Bnr: 3 103010 Side 6 av 6 Jon Erland Balto