Kjøpekontrakt næringseiendom KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Staten, v/forsvarsdepartementet, v/ Forsvarsbygg Skifte Eiendom Postboks 405 Sentrum, 0103 Oslo 0105 Oslo Org.nr: 975 950 662 heretter kalt selger og Kjøper: Navn Adresse Postnr Poststed Org.nr: heretter kalt kjøper er i dag inngått følgende Avtale PKT 1: SALGSOBJEKTET Selger og kjøper er enige om å overdra selgers eiendom gnr. 104 bnr. 321 med adresse Klungset Leir i Fauske kommune, med påstående bygningsmasse (eiendommen), på de betingelser som fremgår av denne avtalen. Tomtens utforming er vist i målebrevet, jf. vedlegg prospekt over eiendommen. Som vedlegg følger oversikt over inventar som skal følge med eiendommen. Inventaret overdras, som eiendommen for øvrig, som det er (as is). Selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for mangler ved inventaret. [Ved overtakelse skal partene signere leiekontrakt som vedlagt i bilag, der kjøper er utleier og selger er leietaker (leiekontrakten).] PKT 2: KJØPESUM Kjøpesummen er NOK,- som gjøres opp på følgende måte: a. Kontant pr b. Kontant ved overtakelse, jf. pkt. 9 Kjøpesum NOK NOK NOK Kjøpesummen er omforent mellom partene og det er ikke grunnlag for prisjustering selv om bygningens eller grunnens areal, eller andre forhold, skulle vise seg å avvike i forhold til det partene har lagt til grunn. Kjøpers rett til å fremme mangelsinnsigelser er uttømmende regulert i pkt 6. PKT 3: OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen skal kjøper innen overtakelse i henhold til pkt 9 betale følgende omkostninger til megler: a. Dokumentavgift av skjøte til staten (2,5 %) NOK Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.

Kjøpekontrakt næringseiendom b. Tinglysningsgebyr for skjøte til staten I alt NOK NOK I tillegg kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr, til sammen NOK.. for hver obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. For øvrig dekker partene hver sine utgifter i forbindelse med overdragelsen [og inngåelse av leiekontrakten]. PKT 4: OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler. Alle innbetalinger forbundet med denne avtalen innbetales til meglers klientkonto nr.. Beløpet settes på rentebærende konto. Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er betalt på meglers kontor eller er innkommet på klientkonto innen de tidspunkter som er angitt i pkt. 2. Forsinket betaling medfører at det skal betales forsinkelsesrente fra forfall til betaling skjer i samsvar med forsinkelseslovens bestemmelser. Denne bestemmelsen gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover den friste som er avtalt i pkt. 2. Forsinket oppgjør med mer enn 14 dager anses alltid som vesentlig mislighold og gir selger rett til å heve kontrakten og selge eiendommen for kjøpers regning og risiko. Kjøper vil da i tillegg til renter bli belastet salgsomkostninger og differansen ved eventuell lavere salgssum ifm det nye salget av eiendommen som selgeren måtte foreta. PKT 5: TINGLYSNING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne avtalens underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysning når kjøper har innbetalt kjøpesummen og omkostningene, jf. pkt. 2 og 3. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megler i undertegnet og tinglysningsklar stand. PKT 6: EIENDOMMENS TILSTAND Kjøperen har besiktiget eiendommen, jf. pkt 8. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg ved underskrift av avtalen. Avhl 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl 3 7 ), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl 3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl 4-17 og 4 18. Avhl 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfavhl 3 2, annet ledd. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. PKT 7: HEVING Skulle en eventuell reklamasjon føre til at kjøper har krav som overstiger kjøpesummen, kan selger heve kjøpet uten at kjøper kan kreve kompensasjon. Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.

Kjøpekontrakt næringseiendom Selgeren har rett til å heve kontrakten og kreve sitt tap dekket dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakten. PKT 8: SELGERS OPPLYSNINGER OG KJØPERS BEKREFTELSER Selger opplyser at det etter overtakelse ikke vil eksistere pengeheftelser av noen art på eiendommen, herunder utleggsforretninger. [Selger er ikke kjent med at det forekommer giftstoffer eller annen forurensing i grunnen.] Selger er ikke kjent med at det foreligger evt. skriftlige pålegg m.v. fra offentlige myndigheter som gjelder eiendommen som ikke er utført, betalt eller opplyst til kjøper. Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad. Kjøper bekrefter følgende: Kjøper har på selgers oppfordring, og fortrinnsvis med bistand av fagkyndig, foretatt en grundig gjennomgåelse av eiendommens tekniske tilstand og har gjort seg kjent med alle de dokumenter og opplysninger selger har fremlagt som vedrører eiendommen. Kjøper har satt seg inn i alle offentlige reguleringer m.v. som gjelder eiendommen. Kjøper har hatt anledning til å foreta de undersøkelser av eiendommen som han har ansett nødvendig. Kjøper har mottatt alle de dokumenter og opplysninger som kjøper har bedt om og er tilgjengelige [med unntak av:. Disse er forespurt, men ikke fremlagt fordi de ikke er tilgjengelige / eksisterer]. PKT 9: OVERTAKELSE Overtakelse er betinget av godkjennelse som nevnt i pkt 16. Kjøper må ha oppfylt sine forpliktelser etter avtalen før eiendommen kan disponeres. Risikoen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir totalt ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. PKT 10: EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER Selger har rett til den avkastning eiendommen gir til det tidspunkt kjøper overtar eiendommen. Til samme tid svarer selger for kostnadene ved eiendommen, med mindre kjøper ikke får overlatt bruken til fastsatt tid og årsaken ligger hos selger. Fordeling av eiendommens avkastning og kostnader settes opp av megler pr. overtakelsesdato. Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.

Kjøpekontrakt næringseiendom PKT 11: FORSIKRING Forsvaret er selvassurandør. Kjøper er forpliktet til å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, jfpkt 9, faller avtalen bort. PKT 12: VERNEBESTEMMELSER - KULTURMINNER [Alt 1: Forsvarsbygg (daværende FBT) og Riksantikvaren (RA) har sammen utarbeidet Landsverneplanen for Forsvaret (LVP). Planen er godkjent av Forsvarsdepartementet. Iht LVP er eiendommen vernet. Kopi av utdrag fra LVP følger vedlagt denne kontrakt. Følgende verneklausul skal tinglyses ifm salg av verneverdige bygg og anlegg fra Forsvaret. Klausulen er utarbeidet i samarbeid med Riksantikvaren: Vern klasse 1: Bygningen(e)/anlegge(ne) [evt. liste over hvilkebygninger/anlegg det gjelder] er fredet ved forskrift av 6.mai 2004 nr 718, jf lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr 50 22a jf 15. Omfanget av fredningen fremgår av forskriften. Vern klasse 2: Bygninger i verneklasse 2 har verneverdig eksteriør. Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg til å innhente tillatelse fra kulturminnemyndigheten i forbindelse med endringer av overflater og konstruksjoner, utskiftning av bygningsdeler som paneler, vinduer, taktekking etc. Likeledes skal alle endrings- og nybyggingsplaner, samt utomhusplaner godkjennes av antikvarisk myndighet. Denne heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Vern militærhistorisk landskap: Eiendommen er verneverdig som militærhistorisk landskap dvs. at grunnmurer etter bygninger og øvrige spor etter Forsvarets virksomhet skal få ligge i landskapet, med begrenset krav til vedlikehold. Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg imidlertid til å sørge for nødvendig kontroll med vegetasjon slik at sporene er synlige og ikke utgjør en fare for mennesker og dyr. Det må innhentes tillatelse fra kulturminnemyndigheten for alle tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme sporene etter Forsvarets virksomhet. Denne heftelse kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Alt 2: Forsvarsbygg (daværende FBT) og Riksantikvaren (RA) har sammen utarbeidet Landsverneplanen for Forsvaret (LVP). Planen er godkjent av Forsvarsdepartementet. Eiendommen er av Forsvarsbygg ikke funnet verneverdig. Kjøper gjøres likevel oppmerksom på at eiendommen kan bli vurdert som verneverdig på regionalt nivå gjennom fylkeskonservatoren og/eller på lokalt nivå gjennom kommunen. Dersom eiendommen kreves vernet enten på regionalt eller lokalt nivå er dette forhold Forsvarsbygg uvedkommende.] Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.

Kjøpekontrakt næringseiendom PKT 13: [VED DIREKTESALG TIL KOMMUNE, FYLKESKOMMUNE ELLER ANNEN STATLIG ETAT] [Ved direktesalg til kommune og/eller fylkeskommune skal følgende klausul tinglyses på eiendommen: Dersom eiendommen, innen 10 år, omreguleres/bruksendres eller selges videre til annet formål/utnytting enn den som er anført som begrunnelse for direktesalget, har Forsvarsbygg rett til : 100 % av en eventuell verdiøkning. Eventuelle investeringer som kommunen/fylkeskommunen har foretatt i eiendommen hensyntas i rimelig grad. Dersom det vurderes som urimelig å kreve 100% av verdiøkningen, kan Forsvarsbygg akseptere at kravet på kompensasjon, helt eller delvis, reduseres. Kommunen/fylkeskommunen plikter å underrette Forsvarsbygg dersom en situasjon som antas å kunne utløse krav om kompensasjon oppstår. ] [Ved direktesalg av friluftseiendommer til kommune eller fylkeskommune eller ved overføring til annen statlig etat skal følgende klausul tinglyses på eiendommen: Eiendommen kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/direktoratet for naturforvaltning. ] PKT 14: VEDLEGG Som vedlegg til denne avtalen følger: A B C D E F G [H I J Takst 30.08.2011 Prospekt for eiendommen Kopi av grunnbokblad Målebrev [hvis det eksisterer] Tegninger [hvis det eksisterer] Firmaattest kjøper Fullmakter for signatur Leiekontrakt mellom kjøper og selger] Tilstandsrapport Inventarliste] PKT 15: TVISTER Tvister som måtte oppstå mellom partene med utspring i denne avtale skal løses ved de alminnelige domstoler. Selgers rettssubjekt er Staten v/forsvarsdepartementet, PB 8026 Dep., 0032 Oslo. Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.

Kjøpekontrakt næringseiendom PKT 16: [FORBEHOLD] [Dersom konsesjon ikke blir gitt, bortfaller avtalen uten at noen av partene kan kreve kompensasjon.] Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. PKT 17: UNDERSKRIFTER Denne avtalen er utferdiget i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt og ett beror hos megler. Sted, dd.mm.åååå Som kjøper: Som selger: Trond Eliassen Regionsjef Skifte Eiendom Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.

Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. For mer informasjon, kift Opp rdagsansv :gilra Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 2: Adresse: p-e o s virpt a :t T fele o :n Oppdrag nr: : 1 r e v i g Org. nr./personnr.: M o:lib Postnr./sted: :diebra tsop-e Org. nr./personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: E g e n k a tip la kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift: