Protecting People, Property and the Planet BREEAM ballansert helhetstenkning NBEF Sverre Tiltnes, NGBC Part of the BRE Trust Building Research Establishment Environmental Assessment Method
Norwegian Green Building Council Etablert i september 2010 Høyne miljøstandarden i norske bygg En forening bestående av mer enn 195 markedsledere fra hele bygg og eiendomssektoren i Norge Ikke kommersiell
195 medlemmer 4 Byer Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger 1 Leietaker 27 % Eiendom 21 % Industri Entreprenører 41 % Arkitekter og konsulenter 4 Universitet / Forskningsinstitutt 6 % NGOs og andre Building Research Establishment Environmental Assessment Method
Helheten skiller de gode fra BREEAM-NOR står for helhet, bærekraft og kvalitet i norske næringsbygg. BREEAM-NOR gir økt bevissthet om hvordan eiere, leietakere og samfunnet i hvordan de kan oppnå: Økt trivsel for byggets brukere, - ved å sikre sunne, forutsigbare og velfungerende løsninger Bedre driftsøkonomi, avkastning og verdiøkning Bedre miljø og lavere energiforbruk
FS4 Skattedirektoratet, Entra Eiendom FN/UNEP The building sector is responsible for more than a third of global resource consumption annually, including 12 per cent of all fresh water use, and produces 40 per cent of solid waste. Concerned 20 % Activ 70 % Positive 95 %
I want to have fun! (impact, form) I see the social benefits. (norms, structur) I understand why I should do it. (clear difference) I see what`s in it for me. (economy, quality) Innfri krav Google Microsoft Nokia IBM Mc Donalds Marriot Siemens Starbucks Coca Cola Comp Colgate Nike IKEA Toyota Unibail Rodamco HSBC Redevco
Eks. Due diligence request list 2009: 113. Environmental classification (BREEAM, LEED etc.) available? If yes on which level? 2010: 113. Which environmental classification is available, and on which level?
Åsane Sentrum Steen & Strøm
Brattørkaia 15 AB, Entra Søreide Skole, Bergen kommune
Miljøhuset GK Fornebu senter, KLP
Wilbergjordet 10, Fredriksborg Eiendom Statoilbygget, IT Fornebu
Sandstuveien 70, Linstow Østensjøveien 27, NCC PD
BG14B. KLP Powerhouse, Trondheim
68 prosjekter er registrert for mulig sertifisering 50 45 40 35 30 25 20 15 10 Ant.prosjekt per kategori Nybygg/rehab Kun nybygg Større rehab 5 0 Kontor Utdanning Varehandel Hele landet 35 30 25 20 15 10 5 0
BREEAM NOR revolusjonen er en jakt på nytteverdier Branding / PR Egen forpliktelse Lavere driftskostnader Lavere periodiske kostnader Økt bygningsverdi Økt utleiegrad Økt husleie Riktig sak å gjøre Økt ROI Lokal konkurransedyktighet Internasjonal konkurransedyktighet Sunnere naboskap Markedskrav Kundekrav Regulering Rekruttering Markedstrender Brukers motiv er mangfoldig Sosiale motiv Bygget skal tjene hensikten. Sentralt og tilgjenglig. Fremme helse og trivsel. Fremme fellesskapsfølelse. Øke leietakers produktivitet. Bygget skal fungere. Miljørelaterte motiv Redusere energiforbruk Redusere utslipp av klimagasser Redusere utslipp, forurensning og bruk av farlige stoffer Bedre innemiljø Beskytte ressursgrunnlaget Redusere vannforbruket
- har positiv innvirkning på byggets økonomi Forskningsresultater, publisert 2012, bekrefter positiv betydning i forhold til: Direkte kostnader Energi, vann og avfall Karbonutslipp Finans og forsikring Leieinntekter Lavere kost på service/tjenester Omdømmekostander Leietakers lojalitet Eiendomsverdi Husleienivå Foreldelses risiko, lengere økonomisk levetid Kapitalkostnader Ref: professor Nils Kok Universitetet i Maastricht som leder den forskningen som i øyeblikket har størst anerkjennelse innen «Value Green»
Case: Sammenlignbare kontor-bygg i USA 30.000 bygninger Sorterer etter LEED, Energy Star og kontrollbygg Samme lokalisering Samme type Resultat: Klassifiserte bygg skiller seg fra ikke klassifiserte som følger: Leieinntekter: + 3 % Løpende kostnader: 7 % Transaksjonspris: + 13 % Mc Graw Hill
«Vi er ute etter lavrisikoprosjekter, og gode miljøbygg har lavere risiko enn bygg som ikke har en god miljøkvalitet. De vil dermed også lettere få bedre vilkår, altså bedre renter», sier banksjef i DNB seksjon Eiendom & Entreprenør, Olav T Løvstad. For DNB handler det om kontantstrøm. «Sånn sett hjelper det lite dersom man har et A bygg så lenge kontantstrømmen er dårlig», sier Løvstad. Portugal UK China Canada Estonia Romania Hungary Iceland Argentina Spain Bulgaria France Turkey Norway Sweden Latvia
Planlegging Nybygg Drift Riving Gjenvinning Antall bygninger Myndighetenes minimumskrav Pass Very Good Outstanding Good Excellent Bærekraft og kvalitet
Energi Transport Vann Arealbruk Ledelse Avfall Forurensning Materialer Helse og innemiljø Lanser 20.10.11 Omforent, relevant, rettferdig og av verdi for alle. Energimerke EcoProduct Svanemerke Klimagassregnskap.no Klif s prioriteringsliste Substitusjonsplikten Lavenergibygg Passivhus EPD LCC LCA Emisjoner Luftkvalitet NAAF Forurensningsnivåer
Helse og innemiljø Hea 1 Dagslys(1) Hea 2 Utsyn (1) Hea 3 Blendingskontroll (1) Hea 4 Høyfrekvente lysarmaturer (1) Hea 5 Lysnivåstyring (1) Hea 6 Lys soner og styring (1) Hea 7 Bidrag fra naturlig ventilasjon (1) Hea 8 Innendørs luftkvalitet (2) Hea 9 Emisjoner(VOC) (2) Hea 10 Temperaturkontroll (2) Hea 11 Temperatursoner (1) Hea 12 Smittefare (legionella) (1) Hea 13 Lydegenskaper (1) Hea 14 Sekundære kontorer (2) Hea 20 Fukt i bygg (3) Energi Ene 1 Energieffektivitet (13) Ene 23 Bygningskonstr. Energiytelse (2) Ene 2 Energimåling bruksområder (1) Ene 3 Sonedelt energimåling (1) Ene 4 Utendørs belysning (1) Ene 5 Lokal fornybar energi (3) Ene 6 Varmetap i forbindelse med varemottak (1) Ene 7 Kjølelager (2) Ene 8 Heis(1) Ene 9 Rulletrapper (1) Ene 11 Avtrekksskap (1) Ene 12 Varmetap i svømmehaller (1) Ene 19 Laboratorier (1) Ene 20 Datasenter (1)
Ledelse Man 1 Teknisk driftsstart (2) Man 2 Entreprenørens samfunnsansvar (2) (Social Code of Conduct) Man 3 Miljøfokusert byggeplass (4) Man 4 Brukerveiledning (1) Man 12 Life Cycle Cost (LCC) analyse (2) Man 13 (3) Stedlig undersøkelse Konsultasjon Fleksibilitet (sambruk) Sikkerhet Offentliggjøring Vedlikeholdsvennlig
Materialer Mat 1 LCA basert materialvalg (8) Mat 3 Gjenbruk av fasade (1) Mat 4 Gjenbruk av eksisterende bærekonstruksjoner (1) Mat 5 Innkjøp og dokumentasjon av bærekraftig råmateriale (2) Mat 7 Robuste konstruksjoner (1) Inntil 3 poeng: < 50 % CO2 utslipp 1 poeng: Bruk av LCA verktøy på 2 av 7 spesifiserte bygningsdeler 1 poeng: < 10 EPDr Inntil 2 poeng: > 15 Svanemerke / EcoProduct
Avfall Wst 1 Avfallshåndtering på byggeplass (4) Wst 2 Resirkulerte tilslag (1) Wst 3 Kildesortering i avfallsrom (2) Wst 4 Komprimator/presse (1) Wst 5 Kompostering (1) Wst 6 Gulvbelegg (1) Arealbruk og økologi LE1 Gjenbruk av arealer (1) LE2 Forurenset areal (1) LE3 Skjerme viktige naturområder (1) LE4 Redusere miljøkonsekvenser (5) LE6 Langsiktig påvirkning på artsmangfold (2) LE7 Konsultasjon studenter og administrasjon (1)
Opptatt av sitt ansvar å ta vare på 300 ansatte og rekruttere de beste. Ellen Hambro Opptatt av det som er bra for byene, for helsa og miljøet. Ga en miljøutfordring til eiendomsaktørene i Oslo, og ble imponert. Har skrevet avtale med ny Oslo Areal AS, som skal oppgradere Grensesvingen 7 til BREEAM- NOR Excellent og EMO klasse-a. Oslo Areal best av 26 tilbydere Har i et jafs markert offentlig sektors evne og vilje. direktør Klif Grensesvingen 7, Oslo A
Det gode bygget - er godt for byggets brukere og leietakere Sentral beliggenhet (transport, nærservice) Tilpasset og velfungerende kollektivtilbud Lave driftskostnader (til energi, avfall og vann) En forståelig bruksanvisning Frisk luft Utsyn, dagslys og gode lysforhold Skjermete lokaler (lyd, lys (natt), Behovsstyrt klima (luft & temp) God tilgjengelighet pr kollektiv, sykkel, gående og bil Et godt, lunt og tett bygg Samfunnsansvar og omdømme Velfungerende og fleksible lokaler Det gode bygget - er godt for trivsel og omdømme Bygget hverken overbeskatter eller forgifter miljøet Klima-anlegget fungerer Bygget og uteområdet sjenerer hverken meg eller andre Bygget ikke er fukt og råteutsatt Avrenning, flom og vannforbruk er under kontroll Det ikke er utøvet miljøkriminalitet Bygget er sikkert Verneverdige og hyggelige bygningsmiljøer er tatt vare på Unødig bruker jomfruelig mark er unngått BREEAM-NOR sertifikatet formidler byggets gode egenskaper
BREEAM NOR svarer behov og ønske om å gjøre noe en øvelse som til nå har vært overlatt pratemakerne. 350 300 Et stabilt høyt forbruk 250 200 150 100 Arnstad-utvalgets estimat 2040 for HELE norsk bygningsmasse 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 2018 2025 Snitt energiforbruk alle bygg kategorier. Kilde: Enova Incentiver og sortering en kvalitetsreferanse som sorterer på energi- og miljøegenskaper og fjerner hinder for innovative produkter og løsninger
Planlegging
Addresses global challenges through masterplanning ageing population smaller household sizes population growth climate change BREEAM Communities public health issues biodiversity water stress & pollution urbanisation peak oil Integration with the masterplanning process Step 3 The Details Step 2 The Layout Step 1 The Principle Images: Farrells
Helsinki 31.1.13 Oslo 12.2.13 In Use Bygget Driften Bruken
VERDI FOR ALLE Ivaretar dagens brukere og fremtidens generasjoner Utvikler konkurransefortrinn og markedsprofilering Tilbyr et felles språk og en omforente måte å måle kvalitet i bygg og eiendom Fremmer bruk av integrert prosjektering og økt samspill Gir mulighet for finansielle og myndighetsmotiverte incentiver Bygger kunnskap om bærekraft i bygg Kort sagt Mulighet for å utvikle det gode bygget Slik skaper du det gode bygget. 1. Sett deg velreflekterte mål. Bruk gjerne BREEAM NOR pre analyseverktøy 2. Konkretiser målene i rett tid Bruk gjerne BREEAM NORs veiledning til rettidig prosjektering 3. Involver de som kan påvirke resultatet Bruk gjerne BREEAM NOR metodikken for nedbryting av løsninger, oppgaver og ansvar 4. Vær fokusert på faktiske forhold og løsninger som fungerer Bruk gjerne BREEAM NOR, eksempelvis Man 1 5. Bruk god fagkunnskap og relevant teknologi på en smart måte Bruk gjerne jakten på BREEAM NOR poeng for å tenke nytt. 6. Still entydige krav og krev dokumentasjon Bruk gjerne BREEAM NOR kriteriene
At the end of the day it s all about guts!