Anders Nohre-Walldén NGBC MILJØKLASSIFISERING OG LØNNSOMHET EIENDOMSFORUM 2012

Transkript

1 Anders Nohre-Walldén NGBC MILJØKLASSIFISERING OG LØNNSOMHET EIENDOMSFORUM 2012

2 Building Research Establishment Environmental Assessment Method

3 FN/UNEP The building sector is responsible for more than a third of global resource consumption annually, including 12 per cent of all fresh water use, and produces 40 per cent of solid waste. Concerned 20 % Activ 70 % Positive 95 %

4 I want to have fun! (impact, form) I see the social benefits. (norms, structur) I understand why I should do it. (clear difference) I see what`s in it for me. (economy, quality)

5 Lønnsomt ift mange forhold Utvikle konkurransefortrinn og markedsprofilering Tilbyr et felles språk og en omforente måte å måle kvalitet i bygg og eiendom Fremme bruk av integrert prosjektering og økt samspill Mulighet for finansielle og myndighetsmotiverte incentiver Mulighet for å lære mer om bærekraftige bygg Mulighet for å utvikle det gode bygget

6 Det gode bygget - for en klode i balanse

7 Sosialt Økonomi Bærekraftig Levedyktig Miljø

8 Opptatt av sitt ansvar å ta vare på 300 ansatte og rekruttere de beste. Opptatt av det som er bra for byene, for helsa og miljøet. Ga en miljøutfordring til eiendomsaktørene i Oslo, og ble imponert. Har skrevet avtale med ny Oslo Areal AS, som skal oppgradere Grensesvingen 7 til BREEAM- NOR Excellent og EMO klasse-a. Oslo Areal best av 26 tilbydere Har i et jafs markert offentlig sektors evne og vilje. Ellen Hambro direktør Klif

9 Royal Christiania Hotel Sertifisert BREEAM Very Good etter BREEAM Europe Commercial 2009

10 Sandstuveien 70, Linstow

11 Østensjøveien 27, NCC PD

12 Postgirobygget, Entra og BG14B, KLP

13

14 Grensesvingen 7, Oslo Areal AS

15 Det gode bygget - er godt for byggets brukere og leietakere Sentral beliggenhet (transport, nærservice) Tilpasset og velfungerende kollektivtilbud Lave driftskostnader (til energi, avfall og vann) En forståelig bruksanvisning Frisk luft Utsyn, dagslys og gode lysforhold Skjermete lokaler (lyd, lys (natt), Behovsstyrt klima (luft & temp) God tilgjengelighet pr kollektiv, sykkel, gående og bil Et godt, lunt og tett bygg Samfunnsansvar og omdømme Velfungerende og fleksible lokaler

16 Det gode bygget - er godt for trivsel og omdømme Bygget hverken overbeskatter eller forgifter miljøet Klima-anlegget fungerer Bygget og uteområdet sjenerer hverken meg eller andre Bygget ikke er fukt og råteutsatt Avrenning, flom og vannforbruk er under kontroll Det ikke er utøvet miljøkriminalitet Bygget er sikkert Verneverdige og hyggelige bygningsmiljøer er tatt vare på Unødig bruker jomfruelig mark er unngått BREEAM-NOR sertifikatet formidler byggets gode egenskaper

17 Det gode bygget - gir avgjørende bidrag til energi og miljøutfordringen På verdensbasis står bygningssektoren for: % av råmaterialer brukt % av energiforbruket 33 % av CO2 utslippene 40 % av avfal 17 % av ferskvannsforbruket og er vurdert å ha det klart største potensialet:

18 Det gode bygget svarer på «kravene» FN-konvensjonen for klimaforandringer og Kyoto protokollen Lovlig forpliktelse for reduksjon av drivhusgasser EU: Energidirektivet og Fornybardirektivet Krav om nesten nullenergibygg fra 2020 (2018 for offentlige bygg) 15% av energiforbruket skal være fra fornybare kilder innen 2020 Norge: Arnstad-utvalgets forslag til krav til så vel eksisterende som nye bygg i Norge Stortingets klimaforlik Stortingsmelding om bygningspolitikk 2012 Klimameldingen 2012

19 BREEAM-NOR svarer behov og ønske om å gjøre noe en øvelse som til nå har vært overlatt pratemakerne Et stabilt høyt forbruk Arnstad-utvalgets estimat 2040 for HELE norsk bygningsmasse Snitt energiforbruk alle bygg kategorier. Kilde: Enova

20 Det gode bygget - har positiv innvirkning på byggets økonomi Forskningsresultater, publisert 2012, bekrefter positiv betydning i forhold til: Direkte kostnader Energi, vann og avfall Karbonutslipp Finans og forsikring Leieinntekter Lavere kost på service/tjenester Omdømmekostander Leietakers lojalitet Eiendomsverdi Husleienivå Foreldelses risiko, lengere økonomisk levetid Kapitalkostnader Ref: professor Nils Kok Universitetet i Maastricht som leder den forskningen som i øyeblikket har størst anerkjennelse innen «Value Green»

21 Case: Sammenlignbare kontor-bygg i USA bygninger Sorterer etter LEED, Energy Star og kontrollbygg Samme lokalisering Samme type Resultat: Klassifiserte bygg skiller seg fra ikke-klassifiserte som følger: Leieinntekter: + 3 % Løpende kostnader: - 7 % Transaksjonspris: + 13 %

22 BREEAM-NOR synligjør byggets kvalitetsnivå Bygget kan utvikles for å oppnå klassene: 1. Outstanding 2. Excellent 3. Very Good 4. Good 5. Pass NGBC kan bekrefte oppnådd klasse i et akkreditert og uavhengig sertifikat.

23 NGBCs strategi følger opp Det gode bygget BREEAM-NOR skal på kort sikt bidra til økt bærekraft og kvalitet i norske næringsbygg, gjennom økt bevissthet om hvordan eiere, leietakere og samfunnet kan oppnå: Økt trivsel for byggets brukere, ved å sikre sunne, forutsigbare og velfungerende løsninger Bedre driftsøkonomi, avkastning og verdiøkning Bedre miljø og lavere energiforbruk BREEAM-NOR eies av NGBC ( Norwegian Green Building Council), som er landets ledende leverandør av helhetlige, samlende og anerkjente klassifiserings- og sertifiseringssystemer, og tilbyr beste kunnskap om bærekraftige bygg. På sikt skal NGBC tilby norske versjoner av BREEAM for alle typer bygg, og alle livsfaser for bygd miljø.

24 Noen resultater fra 2 års virksomhet Utviklet BREEAM-NOR med en dugnadsinnsats verdt NOK fra 120 frivillige bidragsytere. Ca 80 BREEAM-NOR prosjekter (38 registrert) 170 medlemmer i NGBC 140 BREEAM-NOR eksperter (AP) skolert i BREEAM-NOR 25 BREEAM-NOR revisorer Passert Final Audit for akkreditering hos UKAS Er blitt et praktisk verktøy for aktiv handling

25 Building Research Establishment Environmental Assessment Method

26 Antall bygninger Myndighetenes minimumskrav Pass Very Good Outstanding Good Excellent Bærekraft og kvalitet

27 BREEAM-NOR er: Helhetlig og rettferdig Tilpasset norske forhold og omforent i hele verdikjeden En miljøklassifiseringsmetode, egnet som kvalitetsreferanse Skjema for sertifisering/klassifisering Frivillig ordning Kunnskapsbasert og uavhengig Brukærn i fokus Emnebaserte analyser

28 «Alle er med»

29 Energi Transport Vann Landskap og økologi Ledelse Materialer Avfall Lokal forurensning Helse og inneklima

30 BREEAM-NOR anvender kjente standarder Energimerke EcoProduct Svanemerke Klimagassregnskap.no Klif s prioriteringsliste Substitusjonsplikten Lavenergibygg Passivhus EPD LCC LCA Emisjoner Luftkvalitet NAAF Forurensningsnivåer

31 Mange muligheter for poeng og anerkjennelse Ledelse Man 1 Teknisk driftsstart Entreprenørens retningslinjer for HMS og Man 2 samfunnsansvar Man 3 Byggeplassen Man 4 Brukerveileder Man 13 Kombi Man 13.5 Stedlig undersøkelse Man 13.6 Konsultasjon Man 13.7 Fleksibilitet (Tilpasningsegenskaper) Man 13.8 Sikkerhet Man 13.9 Offentliggjøring Man Bruk av bygget til miljøskolering Man Vedlikeholdsvennlig Man 12 LCC Man 14 Akkreditert Profesjonell Helse og innemiljø Hea 1 Dagslys Hea 2 Utsyn Hea 3 Blendingskontroll Hea 4 Høyfrekvent belysning Hea 5 Innendørs og utendørs belysningsnivå Hea 6 Belyssningssoner og lysstyring Hea 7 Mulighet for naturlig ventilasjon Ventilasjonsløsning for å sikre innendørs Hea 8 luftkvalitet Hea 9 Forurensning i innemiljø Hea 10 Termisk komfort Hea 11 Termisk soning Hea 12 Mikrobiell forurensning Hea 13 Lydegenskaper Hea 14 Sekundære kontorer Hea 20 Fuktsikring Energi Ene 1 Levert energi til drift Ene 23 Bygningskonstruksjonens energiytelse Ene 2 Måling av energibruk Ene 3 Sonedelt energimåling Ene 4 Utendørs belysning Ene 5 Energiforsyning med lavt klimagassutslipp Ene 6 Varmetap i forbindelse med varemottak Ene 7 Kjølelager Ene 8 Heis Ene 9 Rulletrapper Ene 11 Energieffektive avtrekksskap Ene 12 Varmetap svømmehaller Ene 19 Energieffektive laboratorier Ene 20 Energieffektive IT løsninger Transport Tra 1 Kollektivtransporttilbud Tra 2 Avstand til nærservice Tra 3 Alternative transportformer Tra 4 Sikkerhet for gående og syklister Tra 5 Reisealternativer Tra 6 Parkeringskapasistet Tra 7 Reiseinformasjon Tra 8 Manøvrering ved leveranser Vann Wat 1 Wat 2 Wat 3 Wat 4 Wat 6 Wat 7 Wat 8 Materialer Mat 1 Mat 3 Mat 4 Mat 5 Mat 7 Vannforbruk Vannmåler Lekkasjedeteksjon Stenge av vann til sanitærutstyr Vanningssystemer Bilvask Gjenbruk av avløpsvann LCA-basert materialvalg Gjenbruk av fasade Gjenbruk av eksisterende bærekonstruksjoner Innkjøp og dokumentasjon av bærekreftig råmateriale Robuste konstruksjoner

32 Mange muligheter forts. Avfall Wst 1 Wst 2 Wst 3 Wst 4 Wst 5 Wst 6 Avfallshåndtering på byggeplass Resirkulerte tilslag Kildesortering i avfallsrom Komprimator/presse Kompostering Gulvbelegg Forurensning Pol 1 Kuldemedier med GWP Pol 2 Forebygge lekkasjer fra kjøleanlegg Pol 3 Kjøleanlegg med GWP-potensial Pol 4 NOx-utslipp fra oppvarmingssystem Pol 5 Flomsikring Pol 6 Redusere vannforurensning Pol 7 Nattlig lysforurensning Pol 8 Skjerme støysensitive områder Arealplan og økologi LE1 Gjenbruk av arealer LE2 Forurenset areal LE3 Skjerme viktige naturområder LE4 Redusere miljøkonsekvenser LE6 Langsiktig påvirkning på artsmangfold LE 7 Consultation with Students and Staff Innovasjon Man 3 Miljøfokusert byggeplass Hea 1 Dagslys Hea 9 Emisjoner (VOC) Hea 14 Sekundære kontorer Ene 5 Lokal fornybar energi Tra 3 Alternative transportformer Vann 2 Vannmåler Innkjøp og dokumentasjon av bærekreftig Mat 5 råmateriale Wst 1 Avfallshåndtering på byggeplass Pol 4 Nox-utslipp fra oppvarmingssystem

33

34 Hvordan oppnå lønnsomhet og kvalitet Sett deg velreflekterte mål. Bruk gjerne BREEAM-NOR pre analyseverktøy Konkretiser målene i rett tid Bruk gjerne BREEAM-NORs veiledning til rettidig prosjektering Involver de som kan påvirke resultatet Bruk gjerne BREEAM-NOR metodikken for nedbryting av løsninger, oppgaver og ansvar Vær fokusert på faktiske forhold og løsninger som fungerer Bruk gjerne BREEAM-NOR, eksempelvis Man 1 Bruk god fagkunnskap og relevant teknologi på en smart måte Bruk gjerne jakten på BREEAM-NOR poeng for å tenke nytt. Still entydige krav og krev dokumentasjon Bruk gjerne BREEAM-NOR kriteriene

35 Jakt den lønnsomheten du ønsker Branding / PR Egen forpliktelse Lavere driftskostnader Lavere periodiske kostnader Økt bygningsverdi Økt utleiegrad Økt husleie Riktig sak å gjøre Økt ROI Lokal konkurransedyktighet Internasjonal konkurransedyktighet Sunnere naboskap Markedskrav Kundekrav Regulering Rekruttering Markedstrender

36 Motivasjonen er jo så forskjellig Sosiale motiv Fremme helse og trivsel Fremme fellesskapsfølelse Øke leietakers produktivitet Øke opplevd kvalitet og estetikk Støtte innenlands økonomi Fremme bærekraftig bransjeutvikling Miljørelaterte motiv Redusere energiforbruk Redusere utslipp av klimagasser Redusere utslipp, forurensning og bruk av farlige stoffer Bedre innemiljø Beskytte ressursgrunnlaget Redusere vannforbruket

37 Incentiver og sortering

38