RAPPORTANSVARLIG: Tommy Strøm Brånåshagen 39, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf: 40535802 E-post: akershustakst@yahoono FAST EIENDOM Adresse Glennetangen 33, 1816 SKIPTVET Matrikkelnr Gnr 14 Bnr 53 Kommune Skiptvet Hjemmelshaver(e) Dato for befaring 05052016 Bruksareal: 51 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 51 m 2 Tomteareal: 1 470,3 m 2 Normal markedsverdi: kr 1 280 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Glennetangen 33 Postnr Poststed 1816 SKIPTVET Rekvirent Hjemmelshaver(e) Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshaver Gnr 14 Kommune Skiptvet Premisser - Generelle opplysninger Bnr 53 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Besiktigelsesdato 05052016 Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for Nito Takst Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke vurdert Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk på befaringstidspunktet Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de som er mulig å observere ved en normal besiktigelse Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer Arealer er angitt etter målereglene i NS3940:2007, med endringer etter retningslinjene til Nito Takst Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreresenkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene Det erviktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler/byggemåter som var gjeldende vedoppføringstidspunktet Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø mv er strengere enn de som var gjeldende dabygningen ble oppført Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen slik det er opplyst eller påvist vedbefaring Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves Sammendrag Hytte oppført i 1988, hytta er godt vedlikeholdt og fremstår som moderne med god standard Hytta er overflatebehandlet innvendig i 2013, ny terrassedør er skiftet i 2015, ny varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Meget flott beliggende med fine utearealer med og fin utsikt mot Glomma Eiendommen har gode solforhold hele dagen Glennetangen hytteområde er ett godt etablert fritidsområde med flott beliggenhet langs Glomma Det er fine fiske og bademuligheter i nærområdet Det er i tillegg flere fine turstier og flotte områder for bærsanking/sopp etc Til hytta tar det ca 1 time fra Oslo og ca 20 min til Askim/Sarpsborg Reguleringsmessige forhold Området er regulert til hytte og camping område Eiendommens tomt Gnr:14Bnr:53 Side1av4 09052016
Tomteareal (m 2 ) 1 470,3 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Pen opparbeidet tomt med plen og prydbusker Fin utsikt til Glomma Koslig uteplass Utelys er montert Gruset innkjørsel Offentlig vann og lukket felles septiktank Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidseiendom 1988 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Ikke fremlagt Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Oppført på fjellgrunn/skogsbunn Enkel fundamentering på blokker Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i bindingsverksvegger isolert med antatt 10 cm min-ull, forblendet utvendig med liggende trepanel Dører og vinduer Innvendige dører i malt profil utførelse og malt ytterdør Vinduer i 2 lags isolerglass med malte trerammer Terrassedør i 2 lags isolerglass ble skiftet i 2015 Takkonstruksjon med yttertak Saltak tekket med takstein Piper, ildsteder og oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner i alle oppholdsrom Ildsted med stålpipe montert i stue Bad og vaskerom Badet er bygget opp med våtromsbelegg på gulv og malt strie på vegger, på badet er det dusjkabinett, toalett og servant Kjøkken Kjøkkeninnredning i malt profil utførelse med eik og laminat benkeplate Innvendige overflater Hytta fremstår i lyse og trivelige farger, gulvene er belagt med heltre furu og våtromsbellegg på bad Vegger er belagt med panel som er overflatebehandlet, strie på bad og fliser mellom overskap og benkeplate på kjøkken Alle himlinger er belagt med panel som er overflatebehandlet Elektrisk anlegg 230 v anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da dette ikke er takstmannens kompetanseområde VVS-installasjoner Kobber trykkvannsrør og plast avløpsrør fra byggeperiode Bereder på 120 liter fra 2015 Annet Terrasse rundt store deler av hytta på ca 55 kvm totalt Terrasse ved inngangsparti på 13 kvm som er overbygget På tomten er det etablert vedskjul, samt oppbevaringsplass under terrasse utenfor stue Båtplass medfølger hytta Hytta selges ferdig møblert med hvitevarer Gjenstående arbeider, hovedbygg Det er observert noen skjevheter i himling i stue ved ildsted Det må påregnes overflatebehandling av utvendig kledning Gnr:14Bnr:53 Side2av4 09052016
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 56 51 51 0 Sum bygning 56 51 51 0 Bygg A: Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg TV-stue, entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet Kommentarer til planløsningen Hytta har en god planløsning Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 56 51 51 0 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Velsavgift er oppgitt av eier til å være kr 5000,- per år Gnr:14Bnr:53 Side3av4 09052016
Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 940 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 22 % kr 206 800 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 733 200 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 733 200 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 550 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 283 000 Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 280 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Skedsmokorset, 05052016 Dokumentkontroll Tommy Strøm Fremlagt: Vedlagt: Gnr:14Bnr:53 Side4av4 09052016