Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 1

Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 1

1 Bakgrunn... 3 2 Varsel av planarbeidet... 3 3 Kartgrunnlag, plankart... 3 4 Planomtale... 4 4.1 Generelt om arealet... 4 4.2 Beskrivelse og vurderingar til planforslag... 4 Bebyggelsens karakter og plassering... 4 Parkering... 5 Privat køyreveg... 5 Vasskjelde... 5 Konsekvensar for miljø, naturressursar og samfunn... 5 5. Føresegner og retningslinjer... 6 1 Reguleringsformål etter plan- og bygningslova 25.... 6 2 Fellesføresegner... 6 2.1 Andre anlegg... 6 2.2 Kulturminner... 6 2.3 Energi... 7 3 Byggeområde... 7 3.1 Næringsområde... 7 4 Spesialområder... 7 4.1 Privat veg... 7 4.2 Parkering... 8 4.3 VA-anlegg... 8 4.2 Bevaring av landskap og vegetasjon... 8 Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 2

1 Bakgrunn Bakgrunnen for reguleringsplanen er ideen om eit kurs- og konferansesenter i Fjellseterområdet. Målet er å få bruke utmarksområda til garden til næringsutviklande formål. Det inneber å etablere eit tilbod spesielt retta mot bedrifter i regionen, men også til andre som måtte ønskje seg eit overnattingstilbod eller eit opphald i den flotte naturen i Sykkylven. Overnatting- og serveringstilbodet er tenkt å byggje på den levande stølsdrifta i området, med økologiske råvarer, lokal matkultur og naturopplevingar i Ladalen og elles i kommunen. Det er i dag aktiv stølsdrift på både Øggardstølen og Dravlausstølen. Planen er å integrere den aktive stølsdrifta i det tilbodet som ein skal tilby ved konferansesenteret. Dette ved aktivitetar i form av stølsbesøk, samt at ein skal kunne ha nærkontakt med dyra som beiter i Ladalen. Bilde 1: Plassering av reguleringsområdet. 2 Varsel av planarbeidet Planarbeidet blei varsla i Sykkylvsbladet og Sunnmørsposten 18. August 2007. Frist for innspel blei set til 5. September 2007. Det kom ingen innspel til reguleringsarbeidet. 3 Kartgrunnlag, plankart Plankartet er utarbeida med programvaren Autocad med tilleggsmodulen Novapoint. Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 3

4 Planomtale 4.1 Generelt om arealet Planområdet som skal planleggast ligg ved Gamlestølen heilt sørvest i Ladalen. Området er eit utmarksområde på omkring 35 daa. Terrenget stig oppover mot sør frå eksisterande veg til Dravlasusstølen. Frå vegen som ligg om lag på kote 352, går det i ei dump før det går over i ei litt bratt stigning til ei flate på kote 360. Denne går 50-60 meter bakover i svak helling til kote 360, før det igjen går over i ei bratt, jamn stigning mot Kvitenakkane. Dei brattare delane av området veks det bjørkaskog. Det finnes også ei og anna furu som veks spredt på området. Bilde 2: Reguleringsområdet sett frå nord 4.2 Beskrivelse og vurderingar til planforslag Bebyggelsens karakter og plassering Bygningane på området vil bestå av eit hovudbygg og fleire bueiningar i forskjellege storleikar. Utforming av bygningane blir gjort av arkitekt. I fasaden på bygningane skal det brukast naturlege materiale som tre og naturstein. Plasseringa av hovedbygget er gjort av arkitekt og er plassert for å passe best inn i terrenget og for å oppnå best mogeleg utsikt mot Nysætervatnet og Regndalstindane. Plasseringa av hyttene/bueiningane er berre foreløpige forslag, storleikar og nøyaktig plassering innanfor oppteikna område vil bli avklart seinare. Tekniske bygg skal byggjast i den storleiken som krevst for nødvendige funksjonar. Bygget nord for tilkomstvegen (Bygg1) er tenkt som ein utestad. Utforming er enno ikkje klar, men tanken er at den fomast f.eks som ein gapahuk, grindbygg, gamme el.l. Bygget sør for tilkomstvegen (Bygg2) er tiltenkt eit eventuelt flisfyringsanlegg som ein del av oppvarminga til hovudbygget/boeiningane. Varmepumper kan også vere eit alternativ til oppvarming av bygga på området. Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 4

Parkering Det er regulert inn parkeringsplassar på sørsida av Dravlausstølsvegen, frå skiftet og heilt fram til avkjøring til tilkomstvegen. I tillegg er det regulert inn dobbel parkeringsplass på nordsida av tilkomstvegen. Parkeringsplassane skal fungere som parkering til Gamlestølstunet. Det kan også vere mogelegheit for parkering til allmenheita. Privat køyreveg Tilkomsten til Gamlestølstunet vil ta av frå den eksisterande Fjellsætervegen og gå langs Dravlausstølsvegen. Denne vegen vil bli utvida til 4 meter breidde, samt ein parkeringsplass på sørsida. Det blei gått opp ei linje i terrenget der tilkomstvegen ville ligge best i terrenget. Denne linja blei målt inn med GPS og tilkomstvegen er teikna inn i planen etter desse målingane. Vasskjelde For forsyning av drikkevatn vil det vere nødvendig å bore etter grunnvatn på området. Ei ønskt plassering av ein brønn vil vere sør i området sidan det her ikkje finst nokon høgareliggande bebyggelse, og den vil ikkje kome i konflikt med annan bebyggelse på området. Ei drikkevasskjelde må i samsvar med Drikkvassforskriften 8, godkjennast av det lokale mattilsynet. Konsekvensar for miljø, naturressursar og samfunn Utbygginga vil ikkje ha nokon direkte konsekvensar for nokon av dei omkringliggande eigedommande. Utbygginga vil ikkje skape noko problem for det eksisterande vegnettet då det ikkje vil generere særleg store mengder trafikk. Det finst ingen eksisterande infrastruktur i grunnen i området, det må derfor utarbeidast ei løysing på vatn og avløp. Dette vil medføre eit renseanlegg på området med tilhøyrande installasjonar. Drotninghaug 20.05.08 Hovedprosjekt vår 2008 ved Høgskulen i Sør Trøndelag sign. Per Magne Drotninghaug Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 5

5. Føresegner og retningslinjer Reguleringsplan for Gamlestølstunet, Sykkylven kommune. Reguleringsføresegner. Plankartet er datert 20.05.2008 Planen er datert den 20.05.2008 Sist revisjon av planen den 20.05.2008 Siste revisjon av planbestemmelser den 20.05.2008 Planen er vedtatt i Sykkylven kommunestyre i samsvar med plan- og bygningslova 27-2 nr. 1 den.. 1 Reguleringsformål etter plan- og bygningslova 25. Pbl. 25.1 Byggeområder Pbl. 25.6 Spesialområder Næringsområde, Kurs og konferansesenter Privat Veg Bevaring av landskap og vegetasjon VA-anlegg 2 Fellesføresegner 2.1 Andre anlegg Ledninger for elektrisitet, telefon og lignande skal framførast i jordkabel. 2.2 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet kjem fram automatisk freda kulturminner, må arbeidet stansast og kulturavdelingen i fylkeskommunen må varslast, jfr. Kulturminneloven 8.2 Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 6

2.3 Energi Hovedbygget skal ha vatn som energiberar. 3 Byggeområde 3.1 Næringsområde 3.1.1 I næringsområdet skal det oppførast, bygningar for reiseliv, kurs og konferanseverksemd, bevertning og servering. 3.1.2 Bygningane skal utformast slik at det blir teke vare på hovudtrekka i landskapet og vegetasjonen. 3.1.3 Utnyttingsgrad skal definerast som bebygd areal, eksl. parkeringsplassar, i prosent av planområdet, BYA. BYA skal settast til 30 %. Planområdet er 35 daa stort. 3.1.4 Bueiningane si plassering på plankartet er eit forslag. Desse skal plasserast slik at dei passar best mogelet inn i terrenget innanfor definert byggegrense. 3.1.5 I fasaden på bygningane skal det brukast naturlige materiale som tre og naturstein. Hovudbygget og tilhøyrande bygningar skal gjevast form og farge som harmonerer 3.1.6 Eventuelle støttesmurar skal oppførast i naturstein. 3.1.7 Bygningsmynde kan tillate at ein mindre del av bygningane kan verte innreia til bustadsføremål. 4 Spesialområder 4.1 Privat veg 4.1.1 Veg G1-G3 er private veger. Vegane kan vinterbrøytast. Det skal utførast tildekking av skjeringar og fyllingar etter avslutta anleggsarbeid. 4.1.2 Veg G1 som er tilkomstvegen skal byggast med ei breidde på 4 meter i tillegg til skulder. Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 7

4.1.3 Veg G2 og G3 gir tilkomst til bueiningane/hyttene og parkering for desse. Vegane stikkast i marka, tilpassas terregnet og vegetasjon. Vegane byggast som landbruksveg. Møteplassar kan tilpassast der terrenget ligg til rette for det. Vegane skal leggast lett i terrenget. 4.1.4 Dravlausstølsvegen skal utvidast til 4 meters breidde og opparbeidast til en standard som gjer at den kan vinterbrøytast fram til avkøyring til veg G1. 4.2 Parkering 4.2.1 Parkeringsplassar ved Dravlausstølsvegen (P1 og P2) skal fungere som parkering for aktiviteter i tilknytning til Gamlestølstunet. Parkeringsplassane kan vere åpne for allmenheita. Parkeringa skal kunne fungere som vinterparkering. Parkeringsplassene skal gjevast ei god utforming, med ei klar markering av avgrensinga til naboområda (f.eks. markering med naturstein og/eller vegetasjon). 4.3 VA-anlegg 4.3.1 VA-anlegget skal ha rensing av BOF og Fosfor på minimum 90 %. Det skal også tildekkjast i den grad det kan tildekkjast for at det skal bli så lite synleg i terrenget som mogeleg etter at anleggsarbeidet er utført. 4.3.2 Drikkevasskjelda må, i samsvar med Drikkvassforskriften 8, godkjennast av det lokale mattilsynet. 4.2 Bevaring av landskap og vegetasjon 4.4.1 Føremålet er å verne vegetasjonen for å behalde det miljøet som er i området. 4.4.2 Spesielle landskapselement og terrengformasjoner blir ivaretatt. Ein prøvar å bevare eksisterande vegetasjon. Vegatasjonen kan tynnast ut for å sikre sikt og ferdsel. Reguleringsplan Gamlestølstunet Side 8