KJØITA FRODIG HMMLIGHT 1. BYGGTRI KAALBYGGT
Midt mellom solrike bygg; en grønn og fredelig oase. Hvor du alltid kan hente inspirasjon, på vei til din elegante leilighet i nybygget Kjøita ecret Garden.
KJØITA CRT GARD VOKR FRM Kjøita ecret Garden vil totalt bestå av tre bygg, og Kanalbygget samt hageområdet utgjør første byggetrinn. 2. BYGGTRI KAALBYGGT 3. BYGGTRI KOTORBYGG Kanalbygget inneholder 40 leiligheter, og er planlagt ferdigstilt vår/sommer 2016. Gjennomgående leiligheter vært gode solforhold pesielt flott og frodig hageanlegg tørrelser fra ca. 59 208 kvm BRA Priser fra kr 2 425 000,- For mer informasjon: kjøita-secretgarden.no Ta gjerne kontakt dersom du har ytterligere spørsmål! Med vennlig hilsen Rolf lieson iendomsmegler MF/prosjektsjef ørmegleren A 990 99 107 rolf@sormegleren.no
KTRIØR Kjøita ecret Garden vil bestå av tre lyse bygninger i vakker, særpreget arkitektur. Første byggetrinn, Kanalbygget, utgjør 6 etasjer med heis og 40 gjennomgående leiligheter. Alle leilighetene får hyggelige balkonger både mot kanalen på Lund-siden, samt mot den frodige hagen i midten av prosjektet. 6 7
ITRIØR Arkitektene har lagt stor vekt på gode planløsninger og innbydende fellesarealer med få leiligheter per oppgang. å nær som alle leilighetene inneholder to delikate bad med store fliser av høy kvalitet. Leilighetene i de lavere etasjene får god oversikt over det frodige, grønne hageområdet mellom byggene, og fra de øverste etasjene blir det flotte utsiktsforhold mot elva og sjøen. 8 9
HAG Kjøita ecret Garden får grønne tak med sedum, og midt mellom byggene skal det anlegges en frodig og forseggjort hage med gangsti, pergolaer og vakker beplantning. Hagen har rene siktlinjer både mot elva og kanalen, og inneholder sittegrupper, boulebane, putting green og utendørs sjakkspill. 10 11
PARKRIGALGGT I Kjøita ecret Garden er det lagt spesiell vekt på et innbydende parkeringsanlegg, noe som vil gjenspeiles både i innkjørselen, fargevalget og belysningen. Parkeringsanlegget vil være godt opplyst hele døgnet, så det alltid skal føles trygt og godt å komme hjem til Kjøita ecret Garden. Innvendige veggflater skal males i lyse, delikate farger og gulvet får et slitesterkt epoxy-belegg. Hvert enkelt heis- og trappehus får dessuten sin egen farge, og hele anlegget blir skiltet på en elegant og lettfattelig måte. 12 13
ÆROMRÅDT Kjøita ecret Garden ligger solrikt plassert mellom kanalen og elva på Kjøita; bare få minutters spaser- eller sykkeltur fra Kristiansands bykjerne. koler, barnehager, butikker og metrobuss finnes like i nærheten, det samme gjelder Universitetet i Agder og flere treningssentre. Både sjø og skogsterreng innbyr til et innholdsrikt og aktivt liv i sentrum av ørlandets hovedstad. ZIT BRYGG Langs Otra, like nedenfor Kjøita ecret Garden og Kjøita Zenit, skal det anlegges en flott badebrygge, der beboerne kan slappe av i sola eller ta en dukkert i elva. Den oppgraderte bryggen er en gave fra RLV-Utvikling, utbyggerne bak Kjøita ecret Garden og Kjøita Zenit, som ønsket å bidra til å skape et trivelig, felles utemiljø ved vannet, hvor alle som vil kan slå seg ned for å nyte elva, naturen og utsikten. 14 15
t frø ble sådd Utbyggerne Øystein Lund og Jørgen Reme i RLV-Utvikling står bak prosjektet Kjøita ecret Garden. Her forteller de litt av historien bak det spirende bomiljøet. HAG I TRUM Allerede på skissestadiet hadde vi ecret Garden som arbeidstittel fordi byggene blir sentrert rundt en vakker, frodig hage. avnet passet utrolig godt på prosjektet, og vi ble svært glade da musiker og kristiansander Rolf Løvland ga samtykke til at vi også kunne bruke det, forteller Øystein Lund. Makkeren hans, Jørgen Reme, legger til: Tanken er at det flotte parkanlegget mellom leilighetene skal bli et grønt og intimt område som er tilrettelagt både for avslapping og aktivitet. t sted hvor det er godt å være, og som løfter prosjektet. Her kan beboerne ta med seg kaffekoppen ut på en fredelig benk, eller spille på boulebanen og det utendørs sjakkbrettet. I tillegg blir det rene siktlinjer fra hageområdet og ut mot både kanalen og elva, beskriver Reme. ÆRPRGT ARKITKTUR ivilarkitektene Janicke Jebsen Vinje og rik Asbjørnsen i ARK-T var sentrale i teamet som utformet prosjektet Kjøita ecret Garden, og er overbevist om at de lyse byggene vil bli vakre med særpreg. esten alle leilighetene er gjennomlyste og får romslige balkonger på begge sider, for ikke å glemme to delikate bad. Vi har også lagt vekt på høyere kvalitet enn standard på gulv og fliser, gode planløsninger og innbydende fellesarealer med få leiligheter per oppgang. Byggene varierer i høyde for å gi fasadene karakter, og under dem bygges parkeringsanlegg med heis til alle etasjer, forteller Janicke Jebsen Vinje. Asbjørnsen supplerer: I de øverste etasjene blir det helt fantastisk utsikt over byen og byfjorden. Og fra nesten alle leilighetene i hele første byggetrinn kan beboerne glede seg over både morgen- og kveldssol på balkongene, avslutter sivilarkitekt rik Asbjørnsen i ARK-T. Øystein Lund (t.v.) og Jørgen Reme Janicke Jebsen Vinje og rik Asbjørnsen i ARK-T 16 17
KAALBYGGT KAALBYGGT 1. TAJ K1.1 ARAL 117 m 2 BRA LILIGHTTYP D K1.2 ARAL 80 m 2 BRA LILIGHTTYP C K1.3 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K1.4 ARAL 80 m 2 BRA LILIGHTTYP C K1.5 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K1.6 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K1.7 ARAL 80 m 2 BRA LILIGHTTYP C+ 18 19
KAALBYGGT 2. TAJ KAALBYGGT 3. TAJ K2.1 ARAL 117 m 2 BRA LILIGHTTYP D K2.2 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K2.3 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K2.4 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K2.5 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K2.6 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K2.7 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B+ K3.1 ARAL 117 m 2 BRA LILIGHTTYP D K3.2 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K3.3 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K3.4 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K3.5 ARAL 59,5 m 2 BRA LILIGHTTYP K3.6 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K3.7 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K3.8 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B+ 20 21
KAALBYGGT 4. TAJ KAALBYGGT 5. TAJ K4.1 ARAL 117 m 2 BRA LILIGHTTYP D K4.2 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K4.3 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K4.4 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K4.5 ARAL 59,5 m 2 BRA LILIGHTTYP K4.6 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K4.7 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K4.8 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B+ K5.1 ARAL 140 m 2 BRA LILIGHTTYP F K5.2 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K5.3 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K5.4 ARAL 59,5 m 2 BRA LILIGHTTYP K5.5 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B K5.6 ARAL 103 m 2 BRA LILIGHTTYP A K5.7 ARAL 92 m 2 BRA LILIGHTTYP B+ 22 23
KAALBYGGT 6. TAJ KAALBYGGT LILIGHTTYP A - 103 m² BRA K6.1 ARAL 146,5 m 2 BRA LILIGHTTYP G K6.2 ARAL 208 m 2 BRA LILIGHTTYP H K6.3 ARAL 128 m 2 BRA LILIGHTTYP I 24 25
KAALBYGGT LILIGHTTYP B - 92 m² BRA KAALBYGGT LILIGHTTYP B+ - 92 m² BRA 26 28
KAALBYGGT LILIGHTTYP C - 80 m² BRA KAALBYGGT LILIGHTTYP C+ - 80 m² BRA 28 29
KAALBYGGT LILIGHTTYP D - 117 m² BRA KAALBYGGT LILIGHTTYP - 59,5 m² BRA 30 31
KAALBYGGT LILIGHTTYP F - 140 m² BRA KAALBYGGT LILIGHTTYP G - 146,5 m² BRA 32 33
KAALBYGGT LILIGHTTYP H - 208 m² BRA KAALBYGGT LILIGHTTYP I - 128 m² BRA 34 35
KJØITA CRT GARD BYGGBKRIVL KOTRUKJOR OG UTVDIG UTFØRL BÆRYTM Byggets grunnkonstruksjon er basert på betongkonstruksjoner i etasjeskiller og i skillevegger mellom de fleste leilighetene. I yttervegger forøvrig er bæresystemet basert på søyler av stål. Heissjakter og det meste av trapperomsvegger er malte betongvegger. YTTRVGG Yttervegger består av isolerte bindingsverksvegger med luftet kledning med en utvendig pusset overflate. Av estetiske årsaker vil det på enkelte bygningspartier bli brukt andre materialer for å oppnå et «lettere» uttrykk. Bygget vil holde dagens energikrav iht. gjeldende tekniske forskrifter. VIDU Vinduene utføres som malte trevinduer med utvendige aluminiumbeslag i en fargenyanse som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige detaljer. BALKOGR/TRRAR Dørene leveres som slagdører med samme farge og uttrykk som vinduene. Balkongdekket vil bestå av impregnert treverk i Royalimpregnert-/ Kebony-furu eller tilsvarende. Rekkverk på balkonger/terrasser vil bli utført i glass kombinert med metallprofiler. I toppetasjene vil terrassene få en kombinasjon av tett brystning og glassrekkverk/aluminium. amtlige balkonger vil være universelt utformet, dvs. med trinnfri adkomst fra leilighet og tilgjengelighet for rullestol. Himling over balkong blir malt. Det blir utvendig belysning og strømuttak på balkonger og terrasser. TAK Tak vil bli beplantet med sedum, som er et bevisst og miljøvennlig valg. FLLARALR OG UTOMHU FLL ATKOMTARALR Trapperommene blir lyse og luftige med sammenhengende glasspartier over flere etasjer i fasaden. Innvendige veggflater får malt overflate. Trappeløp, mellom- og etasjerepos utføres i flisbelagt betongelementer. Akustiske himlinger i trapperom/fellesareal. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesareal. UTOMHUARBIDR Boligkomplekset skal omgis av parkmessige tiltak, og opparbeides etter egen plan. Vegetasjonen vil bidra til skjerming av private uteplasser. UTDØR BLYIG Uteområdene vil få en hensiktsmessig belysning med robuste armaturer. Det er medregnet utelamper ved hovedinnganger og ved garasjeanlegg. PARKRIGARALR I tillegg til gjesteparkeringsplassene er det faste parkeringsplasser lokalisert i parkeringskjeller. Parkeringskjeller har låsbar port som styres med fjernkontroll. Det medfølger 1 stk. fjernkontroll til hver leilighet. Det er direkte forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Tak i parkeringsarealene er av betong. Deler av taket leveres med hvitfarget garasjehimling, resten males hvitt. Vegger i kjeller males. Betonggulvene males med epoxy. BODR Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Veggene mellom bodene og ut mot gangareal/ parkeringsareal vil bli utført enten som bindingsverk av stål, i tre med ensidige paneler, eller i finér, hvor noen partier får netting for lufting og lys. OLAVKJRMIG olavskjerming i henhold til tekniske forskrifter (TK 10). Utvendige persienner der dette er påkrevd. LILIGHT IVDIG VGGR I LILIGHT Leilighetsskillevegger utføres i henhold til forskrifter for brannsikring og lyd. Veggene er i all hovedsak av betong som sparkles og males. Innervegger utføres med gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling. om tilvalg kan vegger forsterkes for oppheng. HIMLIGR I LILIGHT Himling i stue og oppholdsareal leveres i malt betong. Takhøyden her vil være ca. 2.6 m. om tilvalg kan nedsenket gipshimling med innfelte downlights leveres. I inngangspartier og enkelte soverom vil det være nedsenket gipshimling for å gi plass til tekniske anlegg. Innboksing av tekniske kanaler ved behov utføres i gips. 36 37
Det monteres downlights i gang og baderom. Overgang mellom tak og vegg utføres med akrylfugemasse. Taklister leveres som tilvalg. GARDROB Det er satt av plass til garderober. Kan bestilles som tilvalg. fordelingsnøkkel. Det er mulighet for integrering av downlights (tilvalg) i de partier av leiligheten som har nedsenket himling. kjoitasecretgarden.no DØRR Det leveres porttelefonanlegg med videokamera. Inngangsdørene til leilighetene leveres som tredør i solid utførelse med gode lydegenskaper, glatt overflate, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som massivdører i tre, glatt overflate, ferdig malt fra fabrikk. Dør mellom gang/stue leveres som tredør med glassfelt (fast brystningsfelt) inkludert i pris. Glassdør (helt glassfelt) leveres som tilvalg. GULV I stue, kjøkken, soverom og entré/hall leveres gulv som mattlakkert enstavs eikeparkett. om tilvalg leveres andre typer parkett. BAD OG C Leiligheten får moderne bad av høy kvalitet, og de fleste leiligheter får to bad. Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges til tak. ndring av flistyper bestilles innenfor tre standardvalg, eventuelt andre tilvalg fra angitt leverandør. Baderominnredning er vist på egen tegning. Tørketrommel forutsetter kondensator. BOD Bod leveres med parkett i tilsvarende utførelse som øvrige rom. Vann-/avløp til evt. vaskemaskin og vask utføres som tilvalg. Rom leveres ikke som våtrom. Gulvbelegg inkl. nødvendig oppbygging kan leveres som tilvalg. HI Det blir installert båreheis i alle oppgangene. PRIKLIG Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter. DIGITAL TV - ITRTT - TLFOI Leilighetene leveres med opplegg for tv, telefoni og data/internett. For tilkopling til bredbåndleverandør e.l. må den enkelte kjøper opprette egen avtale direkte med den kabelnettleverandør som blir valgt. Det samme gjelder ønsket leverandør av telefonitjenester. FORBHOLD/DIVR LITVRK Listverk og foringer rundt dører og vinduer leveres i malt utførelse, Det leveres hvitmalte lister mot parkett med synlig stift. BLAG OG ØKKLYTM Dører og vinduer leveres for øvrig med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod, dør i kjeller og postkasse. Det blir levert en radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport. KJØKK Det leveres Hvit Kvadrat fra HTH kjøkken eller tilsvarende, iht. til plantegningen fra ARK som standard, ref. Kjøita Zenit. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Felt mellom over/-underskap males. TKIK ITALLAJOR OPPVARMIG OG VTILAJO Leilighetene får vannbåren gulvvarme som varmekilde i stue, kjøkken, hall og bad og eget anlegg for balansert ventilasjon. ILDTD I toppleilighetene blir det anledning til å installere ildsted for fast brensel. Dette leveres evt. som tilvalg LKTRO/RGI Hver leilighet får individuell avlesning av energiforbruk. Alt strømforbruk i fellesarealer, parkeringsanlegg, boder etc. registreres på en felles måler og fordeles på leilighetene etter Det kan forekomme mindre endringer av leilighetene under den videre detaljprosjekteringen av bygget. Mål og arealer på tegningene er kun veiledende og mindre avvik kan forekomme. tiplede arrangementer er ikke inkludert i leveransen, men indikerer en mulighet for endring. Dersom det er uoverensstemmelser mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder byggebeskrivelsen. Leilighetene selges som selveierleiligheter. Kjøpsinformasjon, tegninger, utomhusplan, beskrivelse av bygg, reguleringsplan og prisliste foreligger som vedlegg til prospekt. Utkast til kontrakt, vedtekter og budsjett av felleskostnader fås ved henvendelse til megler. 38
ROLF R. LIO 99 09 91 07 rolf@sormegleren.no DAG THOMA 99 09 91 09 dag@sormegleren.no KRITIAAD kippergata 10 38 02 22 22 sormegleren.no