Tilstandsanalyse av bygningsmessige forhold Sverre Holøs 1 Innhold / hensikt Tilstandsanalyse generelt. Hensikt, planlegging, referansenivå. Utvendig Tak Fasader Fuktutsatte rom Bad Kryperom Loft 2
Tilstandskontroll av konstruksjoner Tilstandsanalyse Planlegging Registrering Vurdering Rapportering Funksjonskrav varmeisolasjon fuktsikring lyd brann ventilasjon bæreevne brukbarhet 3 Tilstandsanalyse Referansenivå Tilstandsgrad Konsekvensgrad Risiko 4
Referansnivå:Bygningslover og forskrifter >1924 Lokale forskrifter 1924: Bygningslov (for byene). Fokus på styrke og brann, men også noe om ventilasjon og isolering mot fukt og kulde. 1928: Byggeforskrift. Krav til materialer og oppbygging av konstruksjoner, dimensjonering, snø-, vind- og egenlast, brann, tekning. 1949: Ny Byggeforskrift. Krav til isolasjon, lydforhold og takfall inn. 1965: Bygningslov for hele landet (!) Generelle krav. Lite konkrete krav til bygninger, materialer eller konstruksjoner. 1969: Byggeforskrift. Funksjons/ytelseskrav og noe konkret. 1985: Byggeforskrift. Funksjons- og ytelseskrav. 1985: PBL. Generelle krav. 1987 Byggeforskrift: Som for 1985, krav til tekning, takfall, drenering tatt bort. Nye krav til varmeisolasjon, tetthet, lydisolasjon, m.m. 1997: TEK. Funksjonskrav. Endrede krav til varmeisolasjon, lydisolasjon, fuktsikring, dokumentasjon, kontroll m.m. 2007: Revidert TEK. Skjerpede krav til energibruk og universell utforming. 2010: Ny TEK. Relativt like energikrav som -07. Dynamisk veiledning 5 Tak Planlegging: Referansenivå: Personsikkerhet, brann, tetthet, energibruk, estetikk, økonomi Hva skal vi se etter? Hvor skal vi se etter det? Hvordan skal vi se etter det (HMS!) 6
Skrå tak skadeårsaker og sjekkpunkter Tekning Innfesting Undertak m.m. Gjennomføringer Lufting Renner og nedløp Obs. fra undersiden Fuktmerker 7 Hva skal vi se etter - alder Bygningsdel Materiale/ konstruksjon 232 Taktekning og membraner Skifer Tegltakstein Betongtakstein Tiltak Intervaller (år) Hen- Kort Middels Lang visning Utskifting. 10 30 50 744.105 Omlegging. 50 60 80 544.102 744.105 Utskifting.. 10 30 40 744.105 Omlegging. 30 50 60 544.101 744.105 Utskifting. 10 30 40 744.105 Omlegging.. 30 50 60 544.101 744.105 Forsinkede stålplater, malt Maling. 10 15 20 744.202 Stålplater med plastbelegg Omlegging. 30 40 50 544.103 Reparasjon. 10 20 30 744.202 Aluminiumsplater Omlegging. 40 50 60 544.103 Båndtekning, sinklegert (falsede plater) Omlegging. 30 40 50 544.221 Maling. 10 15 20 744.202 Båndtekning, kobber (falsede plater) Omlegging. 40 50 60 544.221 Asfalttakshingel Fjerne begroing. 5 10 15 744.105 Omlegging. 20 25 30 544.105 744.105 Bordtak/treshingel Utskifting. 10 15 20 744.105 Torvtak Asfalttakbelegg Omlegging. 20 30 40 544.106 544.107 Utbedring. 10 20 30 544.803 Omlegging. 30 40 50 544.803 Reparasjon. 5 10 15 744.201 Omlegging. 15 25 35 544.203 744.201 Takfolie, mekanisk festet Reparasjon. 5 10 15 744.201 Omlegging.. 15 25 35 544.202 744.201 Takfolie med singelballast Omlegging. 15 20 25 544.202 NB! Vedlikeholdsintervall! Ikke levetid! 8
Detaljer i skrå tak 9 10
Flate tak hva ser vi etter? 11 Hvor mye mose og stående vann er for mye? 12
Flate tak - Sjekkpunkter Tekning Fall Sluk/nedløp Gjennomføringer Gesimsdetaljer Beslag Obs. fra undersiden Innv. himling? 13 Tekking og nedbør 14
Detaljer 15 Beslag 16
Skorstein - Sjekkpunkter Frostskader Mørtelfuger Puss Saltutslag Sprekker/riss Beslag Gjennomgang i undertak 17 Terrasser - Sjekkpunkter Terrasser av betong Boligblokker Oppbygging Fall Drenering Sluk Membrandetaljer Varmeisolering Obs. fra undersiden 18
Detaljer fra terrasser 19 Fasit kan være å finne inne 20
Balkonger i betong - tilstandsgrader Byggforvaltning > 720.112 Skader på betongkonstruksjoner. Skadesymptomer, tilstands 21 22
Vedlikeholdsintervaller, vegg Bygningsdel Materiale/ Tiltak Intervaller (år) Henkonstruksjon Kort Middels Lang visning 225 Yttervegger Teglsteinsmur Omfuging. Det etterfylles med egnet mørtel etter fjerning av løs fugemørtel og rengjøring. 20 40 60 742.302 723.235 Plasstøpt betong Lettklinker, porebetong Mur av glassbyggestein Reparasjon. Betongen utbedres mekanisk eller elektrokjemisk. 15 25 40 720.111 720.112 720.232 742.302 Reparasjon av puss 20 40 60 723.235 742.864 Reparasjon. Ødelagte steiner byttes. Kontroll 10 20 30 523.641 av fuger og eventuelt omfuging Bindingsverk av tre Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 60 80 523.251 Bindingsverk av stålprofiler Laft, uten utvendig kledning Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 60 80 523.254 Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 20 40 60 523.291 23 Vedlikeholdsintervall, veggkledninger 23 Sekundære bygningsdeler, utvendig 231 Utvendig komplettering, vegg Keramiske fliser Bytte fugemasse. Fugemassen i 8 12 20 542.305 bevegelsesfuger fjernes og erstattes med ny. Det vurderes å etablere nye bevegelsesfuger. Omfuging. Løs mørtel fjernes og ny påføres. 15 20 30 542.305 Trekledning Utskifting. Ny kledning og vindsperre monteres etter prinsippet om totrinnstetning. 40 50 60 720.115 720.116 Stålplater, forsinket Utskifting. All platekledning skiftes. 20 40 50 542.201 (f.eks. bølgeblikk) Stålplater, forsinket og Utskifting. All platekledning skiftes. 20 30 40 542.201 plastbelagt eller lakkert Aluminiumsplater Utskifting. All platekledning skiftes. 30 40 50 542.201 Kobberplater Utskifting. All platekledning skiftes. 40 60 80 Asbestsementplater (eternitplater) Utskifting. Plater skiftes i henhold til forskrift om asbest. Ny kledning monteres. 20 30 40 773.340 773.341 Sementbaserte plater Utskifting. All platekledning skiftes. 20 30 40 542.502 Plater av polymerbetong Teglforblending Utskifting. All platekledning skiftes. 30 40 50 Omfuging. Fjerning av løs fugemørtel, rengjøring og etterfylling med egnet mørtel. Natursteinsforblending Omfuging. Etterfylling med egnet mørtel etter fjerning av løs fugemørtel og rengjøring. 30 40 60 723.235 742.302 30 40 60 24
Utvendig treverk - Sjekkpunkter 25 26
Puss - Sjekkpunkter Bom, spesielt rundt vinduer Sprekker/Riss Saltutslag Pussavslutning mot vinduer Overflatebehandling Følgeskader? 27 Vinduer et svakt punkt 28
Alvorlig? 29 Alvorlig! 30
Innsetting av vindu i murvegg 31 Vinduer i murvegg Skum og fugemasse holder ikke mot slagregn! (2-trinns tetting best!) 32
Betongfasade - risskartlegging 33 Betongfasade - risskartlegging Store muggskader på gipsplate innenfor Riss er gjennomgående Vanninntrengning gjennom riss 34
Isolerte kjellervegger Sjekkpunkter innvendig Bindingsverksvegg: Mål fukt i vegg mot golv!! Oppbygging? Dampsperre? Overgang tre/betong Ventilasjon Byggfukt Fukt fra grunnen Lukt Misfarging Muggsopp 35 Skole fra 20-tall -> Bolig ca 2000 36
Fuktbelastede rom Bade- og dusjrom Vaskerom Kjøkken - Kjølerom (Badstu) Kryperom Badeanlegg Industri Fuktsikring - Ventilasjon 38
Bygningsdel Konstruksjonsdel/ overflate Tilstandsgrad 0 Meget god Tilstandsgrad 1 God Tilstandsgrad 2 Dårlig Tilstandsgrad 3 Meget dårlig Henvisning Planløsning Tilgjengelighet Tilstrekkelig plass for alle nødv. funksjoner, også for rullestolbruker Tilgjengelig, dør 9M, ikke terskel (maks 25 mm) Ok for rullestol alt utstyr tilgengelig Tilstrekkelig plass, men ikke for rullestolbruker OK for rullstol Trangt, men plass for alle funksjoner 8M dør, høg terskel, tungvint atkomst Golv Fall Fall iht. 8KS, 8VN Fall iht. TEK 97 Fall i overflate, ikke i undergolv Membraner/tetthet Bærekonstruksjon Vegger Yttervegger Dokumentert membranprodukt, plassert korrekt i konstruksjon Tilknytning til sluk, Tetthetsprøvd Betong eller trebjelkelag, Ingen svakheter Ok, trevegg med plastfolie ikke i våtsone, Ikke plastfolie i våt sone med membran på innsiden Tilsynelatende ok, Ikke fullstendig dokumentasjon, Ikke registret lekkasje Ok, men mulige svakheter ved lydisolasjon Trevegg med plastfolie og påstrykningsmembran med fliser Gammelt golv over 25 år Uklart hvordan memmbranløsningen er, men tett I daglig bruk Sluk uten klemring, Trebjelkelag med tidligere vannlekkasje Trebjelkelag med plater og vinyl for mykt for flislegging Gammel vegg med våtsone, Begynnende fuktskjolder Riss i flisfuger Ikke plass for alle nødvendige funksjoner (vaskemaskin, badekar) Ikke tilgjengelig for funksjonshemmede, trappeatkomst Ikke fall som funksjonerer, Vanndammer etter dusjing Mulig lekkasjer, Dusjkabinett som ikke stoppe fuktpåkjenning Mulige lekkasjer og fuktskader Trebjelkelag for mykt for legging av fliser Løse fliser, løs tapet Fuktskjolder ved dusjenhet Bulende vegg i våtsonen BVN 30.100 BVN 32.110 Innervegg Ikke fuktskader Ikke skader, fliskledning Bulende vegg i våtsonen Dokumentert stivhet for Uklart om tilfredsstillende fliser stivhet i vegger Overflater Ny Ikke noe å se, men er Slitt tapet, Løse fliser, løs tapet BVN 30.010 39 Tidstypiske løsninger (eks.) 1950-tallet Badekar Begrenset vannpåkjenning Sluk i støpt kasse Fall mot sluk 40
Tidstypiske løsninger (eks.) 1960-tallet Vanntette banebelegg Synlig membran - God kontroll På golv med og uten påstøp Fall mot sluk 41 Tidstypiske løsninger (eks.) 1970-tallet Membran inn i sluk med klemring Golvvarme Fliser 42
Bad 70 tall Elektriske apparater I dusjen! TG 3, KG 3 (Personskade) Løs flis! TG 2, KG 2 (Fukt, innemiljø) 43 Løft på slukrista og se hva du ser Kan den åpnes? Klemring Rengjøring 44
Bad, nyrenenovert. Løft på slukrist! 45 Bad, flislagte vegger og gulv TILSTANDSGRAD 3! Membran under støp 46
Gips ned i betonggolv Membran i bunnen Fuktoppsug! 5 år gammelt bad 47 Vegger - Tapet - Sjekkpunkter Skjøter Overgang golv Hjørner Gjennomføringer Festepunkter Fuktregistrering Levetid: 5-10 år (??) 48
Å måle fukt i betong Du ønsker å måle her! (gjennomsnittlig fuktinnhold) 87% Derfor borer du 40% av dekketykkelsen + 1/2 filterhøyde Fuktinnhold 49 Måling av fuktighet i tre Stikk følerne inn i materialet Les av fuktigheten Hvis temperaturen er lavere enn 15 C eller høyere enn 25 C må du korrigere resultatet for temperatur. 50
Søk etter fukt med radiobølger Det finnes instrumenter som søker gjennom fliser og belegg. Dette er indikatorer og ikke måleinstrumenter. Metaller øker ledningsevnen. Store materialforskjeller du må ha referanse. Kun relative forskjeller som oppdages (uansett hva produsenten har fortalt deg). Foto: Protimeter 51 Kryperom kan by på overraskelser! 52
Tilstandskontroll - kryperom Inspeksjon Ventilasjon Fuktsperre på golv Drenering Fall på terreng Skille treverk/betong Armeringskorrosjon Radon? Skadedyr Materialer på gulv Fuktinnhold Råte 53 Loft bør kontrolleres 54
Sjekkpunkter kaldt loft Tegn til lekkasje Råte mugg insektskade Isolering Lufting Brannskiller Lufttetthet (Downlights, Rørgjennomføringer) 55 Badeanlegg Håndbok 52: Bade- og svømmeanlegg Teori Praktiske løsninger Hovedprinsipper Klimaskall Basseng Golv Tekniske anlegg 56
Konklusjon? Ingen enkel sammenheng TG-KG! Symptomkataloger er vel og bra men utelater det vanskeligste (viktigste?).. En god tilstandskontroll er mye verdt en dårlig temmelig lite! (Tilstandskontrolløren er sin lønn verdt og vel så det!) 57