TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 11: Bnr 297 Andre oppl.: Andelsnr: 519 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Oscar Mathisensgate 11, 4021 STAVANGER Dato befaring: 05.10.2015 Utskriftsdato: 13.10.2015 Oppdrag nr: 639 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Byggmester B.P. Andersen Randabergveien 59A, 4025 STAVANGER Telefon: 95 10 34 29 Sertifisert takstmann: Telefon: 951 03 429 E-post: bpa@lyse.net Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/ rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon tilstand Leilighet i boligblokk fra 1976. Leiligheten er betydelig restaurert med kjøkken,bad gang/vaskerom fra 2005. Våt rom fremsto i god stand og godt vedlikeholdt. STAVANGER, 13.10.2015 Telefon: 951 03 429 Oppdr. nr: 639 Befaringsdato: 05.10.2015 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kvalvik Tore Befaring/tilstede: Befaringsdato: 05.10.2015. - Kvalvik Tore. Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Matrikkeldata Leilighet Matrikkel: Kommune: 1103 STAVANGER Gnr: 11 Bnr: 297 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet TJENSVOLL TERRASSE 1 BORETTSLAGET Oscar Mathisensgate 11, 4021 STAVANGER Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 05.10.2015 Eiendomsdata.no 13.10.2015 Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1976 Kilde: www.eiendomsdata.no Bolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje 107 105 102 3 Entre, bad, 3 soverom, gang/ vaskerom, bod, kjøkken/stue. Sum bygning: 107 105 102 3 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bod i fellesanlegg er ikke medregnet under areal beregningen. Oppdr. nr: 639 Befaringsdato: 05.10.2015 Side: 3 av 5
Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Boligblokk Overflater på innvendige gulv - Boligblokk / 2. etasje Gulv er flisebelagt på bad, entre og gang/vaskerom fra 2005. Det er ikke observert fuktighet eller skader grunnet lekkasje fra våtrom. Sluk er visuelt kontrollert i gang/vaskerom. Sluk på bad er under ikke kontrollert da sluken ligger under dusjkabinett. Overflater på innvendige vegger - Boligblokk / 2. etasje Veggene er flisebelagt på bad fra 2005. Vegger i gang/vaskerom har malte overflater. Det er ikke observert skader forusaket av lekkasje. Godt vedlikeholdt med normal slitasje. Overflater på innvendig himling - Boligblokk / 2. etasje Malte takflater. Godt vedlikeholdt med nye maling strøk. VVS-installasjoner, generelt - Boligblokk / 2. etasje Vannrør og avløpsrør med standard utførelse fra byggeåret. Ingen indikasjon på forringelse utover vanlig elde. Utover det visuelle er ikke anlegget kontrollert. Luftbehandling, generelt - Boligblokk / 2. etasje Mekanisk ventilasjon fra byggeåret. Systemet er ikke kontrollert. Elkraft, generelt - Boligblokk / 2. etasje El. installasjon tilpasset byggets funksjoner. El. installasjon er fra byggeåret. Anlegget er ikke nærmere kontrollert utover det visuelle. Innredning og garnityr for våtrom - Boligblokk / 2. etasje / Bad Badeinnredning fra 2005. Innredning på bad med speil, benkeskap, 2 servant og blandebatteri. Toalett montert på gulv. Dusjkabinett. God stand og godt vedlikeholdt. Oppdr. nr: 639 Befaringsdato: 05.10.2015 Side: 4 av 5
Innredning og garnityr for våtrom - Boligblokk / 2. etasje / Gang/vaskerom Innredning fra 2005. Innredning i gang/vaskerom med avlukke/skyvedør mot vaskerom. Det er egen sluk og terskel som stenger mot gang fra vaskeroms del. Egen sluk i vaskeroms del. Vaskekar og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med stoppekrane. Sluk er visuelt kontrollert. God stand og godt vedlikeholdt. Kjøkkeninnredning - Boligblokk / 2. etasje / Stue/kjøkken Kjøkken fra 2005, velutstyrt med god skapplass. Integrert topp, stekeovn,kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble ikke påvist fukt eller skader foran eller rundt oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Godt vedlikeholdt. Oppdr. nr: 639 Befaringsdato: 05.10.2015 Side: 5 av 5