Ordføreren MØTEINNKALLING Utvalg: Formannskapet Møtested: Vadsø Rådhus - bystyresalen Møtedato: 04.12.2008 Klokkeslett: 0900 Eventuelt forfall meldes på tlf. 78 94 23 13. For varamedlemmenes vedkommende gjelder sakslista som innkalling først når stemplet "INNKALLING TIL MØTE" er påført. Dokumentene legges ut på www.vadso.kommune.no. Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 144/08 08/2538 TOMTEPRISER Tillegg SAKSLISTE Vadsø, 01.12.2008 Svein Dragnes Ordfører
TOMTEPRISER Saksbehandler: Magne Lindi Arkivkode: 231 Arkivsaksnr.: 08/2538 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 144/08 Formannskapet 04.12.2008 / Bystyret Forslag til vedtak/innstilling: Vadsø bystyre vedtar at tomteprisene i Vadsø kommune skal være kr. 30,- pr. m2 for bebygde boligtomter Kr. 80,- pr. m2 for bebygde forretningstomter i sentrum Kr. 50,- pr. m2 for bebygde forretnings- og industritomter utenfor sentrum. Ingen kommunale tomter selges før tomtene er bebygd og det er gitt ferdigattest for bygningen. Vadsø bystyre vedtar at festeavgiften for kommunale tomter skal være Kr. 2,56 pr. m2 for nye boligtomter Kr. 12,80 pr. m2 for nye forretningstomter i sentrum Kr. 8,- pr. m2 for nye industritomter Ovennevnte tomtepriser/ festeavgifter gjøres gjeldende fra 01.01.09. Bakgrunn: Ved salg av kommunale tomter i Vadsø kommune er prisen kr. 12,- pr. m2. Denne prisen gjelder både boligtomter, forretnings- og industritomter. Tomteprisene i Vadsø kommune var på 1980- tallet følgende: - forretningstomter i sentrum kr. 53,- pr. m2 - boligtomter kr. 25,- pr. m2 - industritomter kr.? pr. m2 Side 2 av 5
På 90- tallet ble prisene utjevnet og man endte da tilslutt på nåværende tomtepris på kr. 12,- pr. m2 ved salg av alle kommunale eiendommer. Etter rådmannens vurderinger, bør tomteprisene i Vadsø kommune løftes opp til et nivå tilsvarende andre Finnmarkskommuner og Finnmarkseiendommen. Vurdering: Tomteprisene pr. m2 ved salg av kommunal grunn i noen utvalgte Finnmarkskommuner er som følger: Alta Hammerfest Sør- Varanger Boligtomter Forretningstomter Industritomter Tettstedet: kr.150,- Kr. 600,- Næromr. : kr. 100,- Distriktet kr. 50,- Kr. 40,- Distriktet: kr. 25,- Kirkenes: kr.24,50 Hesseng: kr. 18,17 Distrikt;: kr. 11,76 Kr. 1.000,- Distriktet: kr. 80,- Selges ikke etter vedtak i kommunestyret Vadsø Kr. 12,- Kr. 12,- Kr. 12,- Fefo* Kr. 85,- Kirkenes Kr. 85,- Kirkenes Fastsettes av rådmannen etter selvkost Kr. 1.000,- Distriktet: kr. 80,- Selges ikke etter vedtak i kommunestyret Kr. 85,- Kirkenes Sak 144/08 Fefo*: Finnmarkseiendommen selger arealer basert på takst der verdien fastsettes på grunnlag av den reelle markedsverdien. Fefo har tilbudt arealer for salg til Alta og Sør- Varanger kommuner for priser oppgitt i tabellen. Disse kommunene har imidlertid ikke akseptert tilbudene. Det må antas at prisfastsettelsen vil bli avgjort gjennom et ekspropriasjonsskjønn. Fefo har ikke solgt arealer til Vadsø kommune de siste årene. Tomteprisen på kr. 85,- pr. 2 er følgelig basert på skjønnsmessig vurdering. Festetomter: Festeavgiften for nye boligtomter er for tiden kr. 2.564,- for tomter inntil 1.000 m2. Festeavgiften pr. m2 i noen utvalgte Finnmarkskommuner er som følger: Nye boligtomter Nye forretningstomter Nye industritomter Side 3 av 5
Sak 144/08 Alta Tettstedet: kr. 7,50 Næromr.: kr. 5,- Distriktet: kr. 2,50 Hammerfest Kr. 2,50 Distriktet: kr. 1,50 Sør- Varanger Kirkenes: kr. 1,25 Hesseng: kr. 0,88 Distrikt: kr. 0,63 Tettst.:kr 30,- Nær.: kr. 10,60 Distr.:kr. 6,15 Kr. 70,- Distriktet: kr.10,- Kirkenes:kr12,40 Hesseng: kr. 9,30 Distrikt: kr. 3,11 Tettst.:kr 7,60 Nær.: kr. 4,90 Distr.:kr 1,40 kr.70,- Distr.: kr.10,- Havnomr: kr. 69,- Kirkenes: kr.12,40 Hesseng: kr. 6,21 Distrikt: kr. 3,11 Vadsø* Kr. 2,56,- kr. 1,92* Kr. 1,92* Fefo* Kr. 4,- Kr. 4,- Kr. 4,- Vadsø* Festeavgiften for forretnings- og industritomter utgjør 16 % av kjøpesummen for eiendommen, jfr. tidligere vedtak i bystyret. Fefo* Finnmarkseiendommen opplyser at festeavgiften normalt ligger ca 20 ganger lavere pr. m2 enn kjøpesummen. Dette innebærer at festeavgiften til Fefo vil ligge på ca kr. 4,- pr. m2 i Vadsø. Det synes åpenbart at tomteprisen ved salg av kommunal grunn i Vadsø kommune er for lav i forhold til sammenlignbare kommuner i Finnmark og Fefo. En oppjustering av prisen må imidlertid sees i sammenheng med de arealer kommunen eier pr. dags dato og ikke i forhold til fremtidig kjøp av arealer fra Fefo. Dette innebærer at tomteprisene må vurderes justert på nytt når kjøp av arealer av Fefo til fremtidige utbyggingsformål er gjennomført, noe som også innebærer at rådmannen i denne omgang ser bort fra de oppgitte prisene fra Fefo. Hva angår prisen for boligtomter, bør Vadsø kommune ligge i et prisområde tilsvarende Sør- Varanger og Hammerfest. Alta har tomtepriser for boligtomter som gjenspeiler stor etterspørsel og høy utbyggingstakt, noe som gjør det lite relevant å sammenligne seg med Alta. Rådmannen vil tilrå at tomteprisen for bebygde boligtomter fastsettes til kr. 30,- pr. m2. Prisen på forretningstomter i sentrum bør være høyere enn for tomter beliggende utenfor sentrumsområdet. Tilgjengelige tomtearealer i sentrum er begrenset og prisen bør gjenspeile dette. På midten av 80-tallet var tomteprisen i sentrum kr. 53,- pr. m2 og prisen bør ikke ligge lavere enn dette. Rådmannen vil tilrå at prisen for forretningstomter i sentrum settes til kr. 80,- pr. m2. Industritomtene i Vadsø ligger i hovedsak på Veisletta. I dette området ligger det også noen regulerte forretningstomter. Forretnings- og industritomtene utenfor sentrum vurderes under ett. I Hammerfest er tomteprisen kr. 70,- mens den i Kirkenes, Side 4 av 5
havneområdet, ligger på kr. 69,- pr. m2. Etter rådmannens vurderinger bør prisen på forretnings- og industritomter utenfor sentrum i Vadsø ligge på kr. 50,- pr. m2. Ubebygde boligtomter selges ikke. Boligtomter kan selges når det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen på tomta, jfr. vedtak i formannskapet av 24.01.2002, sak 0008/02. Festeavgift Festeavgiften for boligtomter bør ligge på nåværende nivå, dvs. kr. 2.560,-, dvs. på samme nivå som i Hammerfest. Sak 144/08 Bystyret har tidligere bestemt at festeavgiften for forretnings- og industritomter skal være 16 % av tomteprisen. Dersom dette prinsippet følges, vil festeavgiftene for disse tomtene bli som følger: forretningstomter i sentrum kr. 12,80 pr. m2 forretnings- og industritomter utenfor sentrum kr. 8,- pr. m2 Disse prisene vil ligge like under prisene for Kirkenes og områdene Hesseng og Bjørnevatn. Jens R. Betsi Rådmann Side 5 av 5