Rådmannen Utvalg: Planutvalget Møtested: Johan Grønvigsgt. Møtedato: 24.10.2008 Klokkeslett: kl. 08.30 MØTEINNKALLING Eventuelt forfall meldes på tlf. 78 94 23 14. For varamedlemmenes vedkommende gjelder sakslista som innkalling først når stemplet "INNKALLING TIL MØTE" er påført. Dokumentene legges ut på www.vadso.kommune.no. Tillegg SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 49/08 07/3065 BYGNING PÅ EOENDOMMEN 7-103 I FUGLEBERG SØKNAD OM ENDRING AV TILLATELSE Vadsø, 21.10.2008 Ann Rita Hammer Leder
BYGNING PÅ EOENDOMMEN 7-103 I FUGLEBERG SØKNAD OM ENDRING AV TILLATELSE Saksbehandler: Jan Erik Johansen Arkivkode: GNR 7-103 Arkivsaksnr.: 07/3065 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 49/08 Planutvalget 24.10.2008 Forslag til vedtak/innstilling: Planutvalget vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens 74, annet ledd, at søknad fra Yngve Berg om å utforme uthus på eiendommen 7-103 med flatt tak, avslås. Uthuset skal utføres i henhold til godkjent melding, med sammenhengende utvendig kledning og med saltak. Begrunnelse: Planutvalget finner at dersom uthuset gis en utforming med flatt tak vil dette avvike sterkt fra annen bebyggelse, både på eiendommen og i området, og uthuset vil da fremstå mer som en midlertidig brakkerigg, og etter planutvalgets skjønn vil ikke tiltaket da ha en god estetisk utforming. Bakgrunn: Yngve Berg sendte 13.09.07 inn melding om tiltak, oppføring av frittstående uthus, på nevnte eiendom. Aktuelle område er i kommuneplanens arealdel definert som LNF-område sone III, og i området tillates ikke bygging eller fradeling med mindre tiltaket er i samsvar med planen. Meldingen ble derfor sendt til høring hos berørte sektormyndigheter før den ble tatt til behandling. Det forelå etter høring ingen motforestillinger. Meldingen ble behandlet 24.10.07 som sak 17/07 delegert fra planutvalget, og følgende vedtak ble gjort: I medhold av plan- og bygningslovens 7 gis det dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanens arealdel for sone III, for oppføring av uthus som omsøkt. Begrunnelse: Eiendommen er allerede bebygd med en enebolig og en garasje/uthus, og den har ingen betydning i landbrukssammenheng. Uthuset er i form og volum nokså likt Side 2 av 6
eksisterende uthus og rådmannen kan ikke se at tiltaket blir estetisk uheldig for omgivelsene. Melding om vedtak ble sendt ut 24.10.07. Kommunen tilskrev Berg 31.8.08 etter å ha registrert at byggearbeidet virket å være innstilt: Det vises til vårt brev datert 24.10.07 med tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) 86 a., for oppføring av uthus på eiendommen 7-103 i Fugleberg. Sak 49/08 Vadsø kommune har registrert at tiltaket ikke er fullført og at bygningsarbeidet har vært innstilt i nærmere ett år. Uthuset, bestående av to sammenkoblede brakkemoduler, fremstår pr. i dag etter kommunens syn som svært skjemmende for omgivelsene, ikke minst med tanke på at E75 på denne strekningen har status som nasjonal turistvei. Av pbl 96 fremgår bl.a. følgende: Blir et tiltak stående stille i lengre tid enn 1 år, skal stillasene fjernes og anlegg bringes i slik stand at det virker minst mulig skjemmende. Varer dette lengre enn 2 år, kan kommunen forlange at tiltaket helt skal fjernes og grunnen ryddiggjøres. Vi minner om at tillatelsen gjelder et frittliggende uthus med sammenhengende utvendig liggende kledning, og saltak. Kommunen vil med hjemmel i pbl kreve tiltaket gjennomført i henhold til godkjent melding, og ber derfor om en skriftlig orientering om fremdriftsplanen for tiltaket innen 15.09.08. Vi gjør også oppmerksom på at kommunen har hjemmel til å forby tiltak som etter kommunens syn vil virke skjemmende på omgivelsene, jf. pbl 74. Yngve Berg svarte i brev datert 14.09.08: Vedrørende paneling av uthus, samt spørsmålet om saltak Takker for brev fra dere. Først vil jeg få lov til å rette opp en liten misforståelse. Brakkene mine kom til Fugleberg den 25/10-07. Jeg brukte så vinteren på å pusse dem opp. Jeg ferdigstilte den innvendige oppussingen den 22/02-08. Dette er etter min mening ikke å anse som stillstand i nærmere et år. Jeg kan selvsagt forstå at det kan virke således, men jeg tenkte bare si ifra. Jeg har gjort et par vurderinger i det halve året som har gått etter at jeg tok uthuset i bruk. Har ventet på at ting skulle sige seg litt til, som det heter. Grunnen der uthuset står, var nydrenert da jeg plassene de to brakkene dit, så hele bygget har rørt på seg mange ganger i år. Jeg mente å slå panel på ytterveggene når det hele hadde roet seg litt. Det er selvsagt gått litt tid nu, men jeg hadde aldri tenkt å ikke panele. Beklager forsinkelsen. Jeg håper å gjøre dette arbeidet i år, helst før vinteren setter inn. Jeg er ingen byggmester, så slike ting tar litt tid. Beklager igjen. Har sett på behovet for saltak. Først etter at brakkene kom til Fugleberg oppdaget jeg hva slags Side 3 av 6
Sak 49/08 tak det var på dem. Disse er laget av epoxy-behandlet glassfiber, og er helt pottetette. Jeg visste, da jeg skrev søknaden til dere, ikke at disse takene var i den grad gode, og hadde i tankene å forhindre lekkasjer i fremtiden. Jeg finner, i tillegg til det faktum at det ikke egentlig trengs nytt tak, at det vil koste, etter min lommeboks standard, monumentale summer å lage saltak. Vi snakker her om en bygning på 35 kvadratmeter. Jeg vil med dette be om å få endret vedtaket om takkonstruksjon. Jeg ønsker altså i dag heller å beholde det flate taket. Kommunen sendte 18.09.08 et foreløpig svar til Berg: Det vises til Deres brev datert 14.09.08. Brevet tas til orientering når det gjelder utvendig kledning på uthuset på eiendommen 7-103 i Fugleberg. Brevet betraktes også som en søknad om endring av tillatelsen når det gjelder takkonstruksjonen. Søknaden om endring av tillatelsen, ved å ikke bygge saltak i henhold til den godkjente meldingen, men heller beholde brakkemodulenes eksisterende flate takkonstruksjon, vil bli fremlagt for behandling i Planutvalget. Vurdering: Kartutsnitt Side 4 av 6
Sak 49/08 Situasjonsplan Fasader Det ble meldt om oppføring av et uthus på 7x5m, med utvendig liggende kledning og saltak, jf. ovenstående fasadetegning. Takvinkelen er ikke oppgitt, men er målt til ca. 13 grader. På eiendommen står et eldre uthus som i form og volum ligner uthuset som det 24.10.07 ble gitt tillatelse til. Rådmannen vurderte derfor tiltaket til å være i samsvar med tilsvarende eksisterende bebyggelse på eiendommen, samt at tiltaket ikke ble vurdert som estetisk uheldig for omgivelsene. Dersom uthuset gis en utforming med flatt tak vil dette avvike sterkt fra annen bebyggelse, både på eiendommen og i området, og uthuset vil da etter rådmannens syn bære mer preg av en midlertidig brakkerigg. Rådmannen anbefaler derfor at søknaden om å utelate og bygge saltak avslås. Side 5 av 6
Sak 49/08 Jens R. Betsi Rådmann Side 6 av 6