Møteinnkalling STJØRDAL KOMMUNE. Utvalg: Komite plan Møtested: Formannskapssalen, Rådhuset Dato: Tidspunkt: 13:00

Transkript

1 STJØRDAL KOMMUNE Møteinnkalling Utvalg: Komite plan Møtested: Formannskapssalen, Rådhuset Dato: Tidspunkt: 13:00 Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. Mottakere som ikke mottar fullstendig sakskart i papirutgave finner disse på kommunens hjemmeside; Stjørdal, Øistein Teigen/sign leder Ketty Minne Steen sekretær

2 Saksliste for Komite plan i møte Innhold Saker til behandling PS 11/11 254/10/1 - riving og nybygg hytte ved Bulandsvatnet - dispensasjon fra planbestemmelser til kommuneplanens areadel U.off. Utvalgssaksnr Arkivsaksnr 2011/3175

3 Saker til behandling

4 Saker til behandling

5 STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 254/10/1 Arkivsaksnr: 2011/ Saksbehandler: Ivar Skjelstad Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 11/ /10/1 - riving og nybygg hytte ved Bulandsvatnet tillatelse til tiltak Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 20-1 godkjennes søknaden om tillatelse til tiltak for oppføring av ny hytte som erstatning for bestående hytte på gnr/bnr 254/10 feste 1 ved Bulandsvatnet som omsøkt. Det henvises til saksopplysningene og vurderingen nedenfor når det gjelder begrunnelsen for vedtaket. Byggesaken for øvrig behandles administrativt i hht. delegasjonsfullmakt. Til formannskap, komiteer, nemnder: 1 Snitt- og fasadetegninger 2 Situasjonskart datert Oversiktskart Bulandsvatnet kartutskrift i målestokk 1 : 5000 Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Søknad om tillatelse til tiltak m/bilag. Saksopplysninger Søknaden gjelder en bestående hytteeiendom som ligger alene på sørsiden av Bulandsvatnet i planområde H6 i kommuneplanens arealdel. Bestående hytte skal rives, og ny hytte skal oppføres på samme plass som bestående hytte. Grunnflate i gammel hytte er 40 m², og ny hytte har bebygd areal 48 m². Ny hytte har imidlertid en hems med bruksareal på 21 m². Takvinkel for ny hytte er 35º, og gir dermed muligheten for en utnyttelse av loftskonstruksjonen til eksempelvis soverom.

6 Nåværende veiledende retningslinjer for oppføring av hyttebebyggelse i H-områder, sier at største tillatte bruksareal pr. tomt eller feste skal ligge innenfor intervallet m² inkl. uthus/anneks på inntil 20 m². Høyder på hytte et satt inntil 2,5 m fra underkant bjelkelag til raft, og inntil 4,3 m fra underkant bjelkelag til møne. Takform skal være saltak med takvinkel mellom 18º - 35º. Det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel m/utfullende planbestemmelser for den beskrevne hytta i forhold til at hytta ønskes oppført med hems. Mønehøyde for ny hytte blir mellom 5,5 m 6,2 m idet terrenget er svakt skrånende hvor hytta er planlagt oppført. Det er ingen anmerkninger til nabovarslet. Vurdering I ny kommuneplan er det foreslått å godkjenne hytter oppført med maksimal gesimshøyde på 3,5 m, og maksimal mønehøyde på 6 m med takvinkel mellom 25º - 30º. Dette gir rom for å oppføre hytter med hems. Bebygd areal skal ikke overstige 140 m² samlet for bebyggelsen på hytteeiendommen, og ikke over 90 m² på hovedhyttebygget. Den herværende hytta er svært nøktern mht. størrelse på grunnflate, og den er knappest større i grunnflate enn den eksisterende hytta som skal rives. Den vil være på ca. halvparten av grunnflaten som er foreslått i ny kommuneplan arealdel, og smal hyttebredde medfører at takvinkel 35º ikke gir særlig utslag på økt mønehøyde. I forhold til nåværende hyttebestemmelser veiledende retningslinjer til KP, er takvinkel inntil 35º tillatt. Hytta vurderes som svært nøktern, og i forhold til de veiledende retningslinjer til kommuneplanens arealdel, som ikke har juridisk virkning, foreslås det å innvilge søknaden om tillatelse til tiltak for oppføring av ny hytte til erstatning for den bestående hytta. Alternativet er å nedlegge midlertidig byggeforbud med hjemmel i pbl i påvente av utarbeidelse av ny plan for utnyttelsen av området. Kommunen kan samtykke i at tiltak blir gjennomført hvis det etter kommunens skjønn ikke vil vanskeliggjøre planleggingen. Den herværende byggesøknaden vurderes som et tiltak som på ingen måte vanskeliggjør kommuneplanleggingen som pågår.

7

8

9

10

11