Nils Fr. Wisløff Administrerende direktør -,:flarve Furries ;/ Klinikkdirektør KIS

VestreViken HF HELSE SØR-ØST Helse Sør-Øst RHF Postboks 404 2303 Hamar Dato: Saksbehandler: Direkte telefon: Vår referanse: 22.02.2013 Tom D. Lybeck 905 44 127 11/02000-x / Deres referanse: oloce, Salg av eiendontr Vi oversender vår styresak 04/2013 og anmoder om at salg av del av eiendommen gnr. 110, del av bnr. 513 i Ål kommune med antatt mulig markedsverdi over 10,0 mill. kroner, samt langsiktig leiekontrakt med Ål kommune for å oppnå ønsket driftsform, gis videre behandling i henhold til gjeldende retningsliner. Med vennlig hilsen Nils Fr. Wisløff Administrerende direktør -,:flarve Furries ;/ Klinikkdirektør KIS Vedlegg 1: Vedlegg 2: Vedlegg 3: Vedlegg 4: Foreløpig møteprotokoll for Styret ved Vestre Viken HF, datert 28. januar 2013, hvor saksfemlegget vedlegg 2) ble vedtatt Framlegg for styret i Vestre Viken HF (styresak 04/2013) Takst fra Verditakst AS Takst fra Hallingdal Eiendomstaksering AS Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse:postmottak@vestreviken.no Vestre Viken I-IE Org. Nr: 894.166.762 Webadresse: www.vestreviken.no 3004 Drammen Kontonummer: 6468.05.21725

1 Dato: Saksbehandler: Direkte telefon: Vår referanse: 28. januar 2013 Elin Onsøyen 95812504 Møteprotokoll for styret i Vestre Viken Møtested: Valbrottveien 17, lokalene til BUPA,Drammen Dato: 28. januar 2013 Tidspunkt: 13:30-16:45 Følgende medlemmer møtte: Navn Funks.on Torb.ørn Almlid St releder Oddvar Grøthe Nestleder Ole ohan Andersen St remedlem Laila Irene Johansen St remedlem Kristin Ørmen ohnsen St remedlem Ø stein Dolva St remedlem Runhild Vestb St remedlem Hilde Arnesen St remedlem Harald Ber an St remedlem Anne Grete Bjaaland St remedlem Forfall: Hildur Horn Øien St remedlem Brukerrepresentantene Jørgen Korsvik og øistein Myhre Vinje deltok som observatør med møteog talerett. Følgende fra administrasjonen møtte: Navn Nils Fr. Wisløff Marit Lund Hamkoll Halfdan Aass Ørjan An el Sandvik Kirsten Hørthe Britt Elin Eidsvoll Narve Furnes Eva Håheim Pettersen Christine Furuholmen Torfinn Frostad Elin Onsø en Funks.on Administrerende direktør Viseadministrerende direktør Medisinsk fa direktør Økonomidirektør Klinikkdirektør for s kisk helse o rus Klinikkdirektør Drammen s kehus Klinikkdirektør for internservice Klinikkdirektør Kon sber s kehus Samhandlin ss'ef Kommunikas.onsråd iver St resekretær Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse: postmottak@vestreviken.no Vestre Viken HF Org.Nr: 894.166.762 Webside: www.vestreviken.no 3004 Drammen Bankforbindelse: DNBASA,N-0021 Oslo,Norway. Kontonummer: 1503 27 06093. IBAN: NO3215032706093, B1C:DNBANOKK

2 St rets leder Torb'ørn Almlid ledet møtet o administrerende direktør la fram sakene. Protokollfører: Elin Onsø en I forkant av det ordinære styremøtet fikk styret en omvisning ved barne og ungdomspsykiatrisk avdeling ( BUPA) v/ avdelingssjef Lars Hammer og orientering om klinikk for psykisk helse og rus v/ klinikkdirektør Kirsten Hørthe. Godkjenning av saksliste og møteinnkalling: Møteinnkalling og saksliste ble godkjent. Sakersom ble behandlet Sak01/2013 Godkjenningav møteprotokoll frastyremøte 20. desember 2012 Styrets enstemmige Vedtak: Protokoll fra styremøte 20. desember godkjennes. Beslutningssaker Sak02/2013 Utviklingsplanen Styrets enstemmige Vedtak: Styret er av den oppfatning at den foreliggende Utviklingsplanen danner et godt grunnlag for en høringsprosess om den framtidige utformingen av spesialisthelsetjenestene i Vestre Viken HF. Styret understreker at hovedformålet med høringsprosessen er få fram synspunkter på utformingen av foretakets framtidige faglige tilbud, herunder den strukturelle utviklingen og behovet for å bygge et nytt sykehus. Formålet med høringsprosessen er ikke å ta stilling til lokaliseringen av nytt sykehus. Styret legger til grunn en åpen høringsprosess hvor de ulike strukturelle utviklingsalternativene blir vurdert av høringsinstansene. Styret vil i forbindelse med utformingen av mandatet for idefasen ta stilling til hvilke strukturelle løsninger som skal nærmere utredes. Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse: postmottak@vestreviken.no Vestre Viken HF Org. Nr: 894.166.762 Webside: www.vestreviken.no 3004 Drammen Bankforbindelse: DNB ASA, N-0021 Oslo, Norway. Kontonummer: 1503 27 06093. IBAN: N03215032706093, BIC: DNBANOKK

\V\ 3 Styret ber administrasjonen foreta en tilleggsvurdering når det gjelder alternativet «Buskerudsykehuset» hvor det bes om nærmere vurdering av hvordan infrastrukturen ved Kongsberg sykehus kan utnyttes til spesialisthelsetjenester når et nytt sykehus er etablert (eksempelvis polikliniske tilbud, dagbehandling, elektiv ortopedi, røntgentilbud, dialyse, tilbud innen psykisk helsevern etc). Erfaringer fra virksomheten på Hallingdal Sjukestugu tas med i utredningen og utredningen skal skje i dialog med kommunen/regionen. Styret legger til grunn at beslutningene i Strategi 2025 legges til grunn når det gjelder funksjonsfordelingen mellom klinikkene/sykehusene. Styret vil sterkt påpeke nødvendigheten av at foretaket klarer å oppnå de driftsmessige og økonomiske målsettinger som er nedfelt i «økonomisk langtidsplan 2013-2016», noe som mellom annet betyr krav om et regnskap i balanse for 2013 og overskudd fra og med 2014. Styret ber om det søkes Helse Sør-Øst om fullmakt til å starte idefasen for nytt sykehus i Vestre Viken og for nytt distriktspsykiatrisk senter i Drammen slik at idefasen kan gjennomføres så snart som mulig etter at høringsprosessen er gjennomført. Styret ser det som særdeles viktig å holde framdriften i prosessen slik at byggestart i 2016 kan gjennomføres. Styret tar sikte på å behandle mandatet for idefasen i sitt møte den 17. juni 2013. Sak 03/2013 Investeringsnivå for medisinsk-teknisk utstyr (MTU) i Vestre Viken i 2013 Styrets enstemmige Vedtak: Administrerende direktør får økt fullmakt til å iverksette anskaffelser av medisinsk teknisk utstyr med 40 MNOKved en økning av rammen fra 48,7 MNOKtil 88,7 MNOK. Rammeøkningen finansieres med lån fra HS0 som forskuttering av fremtidige salgsinntekter for 2013-2014. Sak 04/2013 Salg av del av eiendommen Hallingdal sjukestugu til Ål kommune Styrets enstemmige Vedtak: Styret i Vestre Viken HF ber Helse Sør-øst RHF om samtykke til salg av HSS - bygget med tilhørende tomt, parsell av gnr. 110, bnr. 513 i Ål, til Ål kommune. Salget gjennomføres som et direkte salg i tråd med prosedyre for avhending i Helse Sør-Øst, og til en pris innenfor partenes innhentede takster. Styret ber Helse Sør-Øst avklare muligheten til å inngå en langsiktig leiekontrakt med Ål kommune for del av eiendommen Hallingdal sjukestugu. Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse: postmottak@vestreviken.no Vestre Viken HF Org. Nr: 894.166.762 Webside: www.vestreviken.no 3004 Drammen Bankforbindelse: DNB ASA, N-0021 Oslo, Norway. Kontonummer: 1503 27 06093. IBAN: N03215032706093, BIC: DNBANOKK

4 Orienteringssaker Sak 05/2013 Intensivavdelingen ved Kongsberg sykehus Styrets enstemmige Vedtak: Styret tar sak om intensivavdelingen ved Kongsberg sykehus til etterretning. Sak 06/2013 Status for samhandlingsreformen Styrets enstemmige Vedtak: Styret tar administrerende direktørs redegjørelse om status for samhandlingsreformen og satsingsområder for 2013 til orientering. Sak 07/2013 Årlig melding 2012 - del 1 Styrets enstemmige Vedtak: Styret for Vestre Viken tar den fremlagte del 1 av Årlig melding for 2012 til orientering og realitetsbehandler del 2 i neste styremøte. Sak 08/2013 Oversikt over eksterne tilsyn 2013 Styrets enstemmige Vedtak: Saken tas til orientering. Sak 09/2013 Orienteringer Brev fra Drammen kommune datert 24.1.13: Lokalisering av nytt sykehus i Drammen ble omfordelt i møtet. Styrets enstemmige Vedtak: Styret for Vestre Viken HFtar de fremlagte sakene til orientering. Andre orienteringer Administrerende direktørs orienteringer Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse: postmottak@vestreviken.no Vestre Viken HF Org. Nr: 894.166.762 Webside: www.vestreviken.no 3004 Drammen Bankforbindelse: DNB ASA, N-0021 Oslo, Norway. Kontonummer: 1503 27 06093. IBAN: N03215032706093, BIC: DNBANOKK

5 Administrerende direktør orienterte om statsrådbesøk i Vestre Viken ved Drammen sykehus, 14. januar, og ved Ringerike sykehus 22. januar. Foreløpig årsregnskap og aktivitetstall for 2012 ble lagt fram av økonomidirektør Ørjan Angel Sandvik. Klinikkdirektør Britt Elin Eidsvoll orienterte om en pasientsak ved Drammen sykehus. Klinikkdirektør Narve Furnes orienterte om sentralbordprosjekt og nytt felles telefonnummer til Vestre Viken HF. Eventuelt Det ble ikke tatt opp noen saker under dette punktet. Torbjørn Almlid styreleder Oddvar Grøthe nestleder Kristin Ørmen Johnsen Ole Johan Andersen Øystein Dolva Hildur Horn Øien Laila Irene Johansen Harald Bergan Hilde Arnesen Anne Grethe Bjaaland Runhild Vestby Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse: postmottak@vestreviken.no Vestre Viken HF Org. Nr: 894.166.762 Webside: www.vestreviken.no 3004 Drammen Bankforbindelse: DNB ASA, N-0021 Oslo, Norway. Kontonummer: 1503 27 06093. IBAN: N03215032706093, BIC: DNBANOKK

* VESTREVIKEN Dato: 21. janauar. 2013 Saksbehandler: Irene Beheim Direkte telefon: 97 18 11)44 Saksfremlegg Salg av en del av eiendommen Hallingdal sjukestugu til Ål kommune. Møte Styrernøte Saksnr. Møtedato 04 2013 28.01.13 Vedlegg: Ingen Ingress I saken legges det fram forslag om at en del av eiendommen Hallingdal sjukestugu selges til Ål kommune. Ål kommune arbeider for utbygging av Ål helsetun, blant annet som vertskommune for etablering av intermediær sengepost for kommunene i Hallingdal. De har et visst tidspress i forhold til sin prosjektplan, og ønsker raskest mulig å komme i gang med bygging. Forslag til vedtak Styret i Vestre Viken HF ber Helse Sør-øst RHFom samtykke til salg av HSS- bygget med tilhørende tomt, parsell av gnr. 110, bnr. 513 i Ål, til Ål kommune. Salget gjennomføres som et direkte salg i tråd med prosedyre for avhending i Helse Sør-øst, og til en pris innenfor partenes innhentede takster. Styret ber Helse Sør-øst avklare muligheten, til å inngå en langsiktig leiekontrakt med Ål kommune for del av eiendommen Hallingdal sjukustugu. Drammen 21. januar 2013 Nils Fr. Wisløff Administrerende direktør

4> VESTREVIKEN Bakgrunnog faktabeskrivelser I 2011 ble VVHFkontaktet av Ål kommune (ÅK). De ønsket å kjøpe deler av vår eiendom på Hallingdal sjukestugu for bruk til utvikling av Ål helsetun som skal inneholde kommunale, interkommunale og statlige helsetilbud til innbyggere i Hallingdal. En intensjonsavtale mellom partene ble signert med felles mål om at ÅK skulle få utvikle eiendommen for å dekke de nye funksjonene. ÅK har ønske om å overta det såkalte HSS - bygget som ligger sentralt på tomten for å kunne bygge på og inntil bygningen og derved etablere mest mulig sømløse tjenester mellom behandlings-nivåene, og felles drift med spesialisthelsetjenesten der hvor dette er hensiktsmessig. Hovedpunkterog handlingsalternativer Eiendommen Hallingdal sjukestugu består av gnr 110, bnr. 513, 588 og 625 i Ål kommune. Tomten ligger i Ål sentrum. Det er 4 delvis sammenkoblede bygninger på eiendommen, som vist på oversiktsbildet nedenfor. Det er Psyk- polbygget i Helsetunveien 21, Basebygget i Helsetunveien 23, samt K-bygget og HSS-bygget, begge Helsetunveien 15. FISS-bygget er sammenkoblet med K-bygget på vestsiden og Ål kommunes bygningsmasse på østsiden. FISS(HeiNnedelSpleestugu) Delt opp i 5 bygg, totalt 56114m2 NTA * Opp ett nivå Oversiktsbilde Hallingdal sjukestugu. (Arealer på bildet er nettoareal). Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse:postmottak@vestreviken.no Vestre Viken HF Org. Nr: 894.166.762 Webadresse: www.vestreviken.no 3004 Drammen Bankforbindelse: DNB ASA, N-0021 Oslo, Norway. Kontonummer: 1503 27 06093. IBAN: N03215032706093, BIC: DNBANOKK

VESTREVIKEN Ål kommune ønsker å kjøpe HSS-bygget samt en del av tomten på byggets nordside. Kommunens ønske er å foreta ombygging til kommunale funksjoner, og påbygging av en etasje samt noe tilbygg. Trolig på nordsiden og østsiden. Vurderinger Strategi,overordnedeføringer,juridiskeforhold Vestre viken HF har 6821 kvm BTA på Hallingdal sjukestugu. HSS-bygget er 1687 kvm BTA. Det er administrerende direktørs oppfatning at et salg til Ål kommune med formål å bygge nye lokaler for en mer sømløs behandlingskjede er i tråd med intensjonene og ordlyden i sak 7 i protokollen fra foretaksmøtet i Helse Sør-Øst RHF den 8. juni 2009. Vedtaket lyder: "Foretaksmøtet ba de regionale helseforetakene og helseforetakene om å gjøre en særskilt vurdering i saker om salg av eiendom. Derdet er aktuelt skal det, i nær dialog med aktuelle kommuner, gjøres vurderinger av om eiendommen kan være egnet for bruk iforhold til deforslag som vil komme i samhandlingsreformen. For å unngå konflikt med ESAs retningslinjer for statsstøtte foreligger i realiteten to alternative prosedyrer for salg, åpent salg og direkte salg. Hovedregelen er åpent salg. Det gis imidlertid anledning til å benytte salgsprosedyren direkte salg ved salg til fylkeskommune eller kommune dersom de har meldt interesse/behov gjennom avklaringsprosessen. I dette salget foreslås det benyttet direkte salg, for å støtte opp for kommunens behov i forbindelse med samhandlingsreformen. Driftsform Virksomheten i HSS forutsettes flyttet over i nye, leide lokaler som kommunen skal bygge og forestå eiendomsdriften av. Disse vil blant annet være spesialtilpasset til en felles interkommunal/statlig intermediærpost som samlet sett vil gi et bedre tilbud for en rimeligere kostnad. Det vil i salgskontrakten tas forbehold om at Vestre Viken HF og Ål kommune kommer til enighet om en leiekontrakt for bygget og avtale om driftsmessige forhold. Vår utredning av saken viser at en langsiktig leieavtale som er ønskelig for begge parter kan komme i konflikt med dagens regelverk for leasing. Administrerende direktør har drøftet saken med eier og man er enige om at nødvendige avklaringer skal følges opp av Helse Sør - øst med Helse- og omsorgsdepartementet. Økonomi Bokført verdi for salgsobjektet er ca 12 709 299,- kroner. Tomteverdi på Helsetunveien 15 er 1 275 000,-. Den tomten som selges er ca 33 % av dette arealet. Verdien blir da 425 000,- kroner. Bokført verdi av HSS-bygget er 12 709 299 kroner. Verditakst for HSS-bygget er utført av to takstmenn. Verditakst AS på bestilling av VVHF og Hallingdal Eiendomstaksering AS på bestilling fra Ål kommune. Gjennomsnittet av takstene er 10 600 000,- kroner. De er hhv på 14 000 000,- kroner og 7 200 000,- kroner. Miljøvurdering Det er ikke gjennomført miljøundersøkelse på eiendommen, ettersom ingenting tyder på at det finnes forurensninger i grunnen. Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse:postmottak@vestreviken.no Vestre Viken HF Org. Nr: 894.166.762 Webadresse: www.vestreviken.no 3004 Drammen Bankforbindelse: DNB ASA, N-0021 Oslo, Norway. Kontonummer: 1503 27 06093. IBAN: N03215032706093, BIC: DNBANOKK

VESTREVIKEN Konklusjon Salget er ønsket fra Ål kommune, som ett ledd i samhandlingsreformen, og er av administrerende direktør vurdert som riktig å gjennomføre ut fra foretakets strategi. Dette gjelder både overordnede føringer, juridiske forhold, økonomi og miljørisiko som forutsatt i prosedyre for avhending i Helse Sør-øst RHF. Det forutsettes at det oppnås enighet om en pris som ligger innenfor rammene av takstenes verdi, og at det inngås en langsiktig leieavtale. Postadresse: Telefon: 32 80 30 00 E-postadresse:postmottak@vestreviken.no Vestre Viken HF Org. Nr: 894.166.762 Webadresse: www.vestreviken.no 3004 Drammen Bankforbindelse: DNB ASA, N-0021 Oslo, Norway. Kontonummer: 1503 27 06093. IBAN: N03215032706093, BIC: DNBANOKK

verd itakst as VERDITAKST AV EIENDOMMEN Helsetunveien 13 og 15 Gnr. 110, bnr. 513 Ål kommune Mai, 2012 Dokument nr: 0000025379

verdftakst as Innholdsfortegnelse Mandat 3 Eiendommens betegnelse 3 Beliggenhet 4 Markedsutvikling 4 Befaring 4 Dokumenter 4 Forutsetninger 5 Regulering 5 Tomt 6 Bebyggelse 6 Infrastruktur 8 Miljøforhold 8 Leieforhold 9 Markedsleie 9 Ledighet 10 Driftskostnader 10 Netto leie 11 Avkastningsverdi 12 Teknisk verdi 13 Markedsverdi 14 Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 2 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 postverditakst.no

3 _4111verditakst as VERDITAKST AV EIENDOMMEN HELSETUNVEIEN 13 OG 15 ÅL KOMMUNE MAI, 2012 MANDAT: Verditakst AS er av Skifte Eiendom v/ Bo Vegard Bording Grøtvedt blitt anmodet om å foreta en verditaksering av ovennevnte eiendom. Verditaksten skal benyttes i forbindelse med mulig salg av eiendommen. Eiendommen skal vurderes med følgende takstmandat: Teknisk verdi og markedsverdi av hestående hygningsmasse. Takst,for hvert hygg angis separat EIENDOMMENS BETEGNELSE: Verditakseringen omfatter eiendommen gnr. 110. bnr. 513. i Ål kommune. Eiendommen er bebygget med to påstående bygninger (Bygning HSS og K) benyttet til helseforetak (sykestue). I henhold til opplysninger fra Infoland, er hjemmelshaver: Ajour pr.: 09.05.2012 Registrelingsenhet STATENS KARTVERK T1NGLYSINGEN Matrikkelenheten er utskilt fra: 04.11.1980 5427 REGISTRERING AV GRUNN 06191110 39411 Hjemmelshavere: 14.07.2003 3384 HJEM1EL T1LGRUNN Nopesum: 0 Omsetningstype:Annet RINGERIKE SYKEHUS HF ORG.NR: 983975348 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Øvrige opplysninger om hjemmelsforhold er ikke innhentet. Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 postverditakst.no Side 3 av 15

/11verditakst as BELIGGENHET: Eiendommen ligger i Ål i Hallingdal. ltsp, J MARKEDSUTVIKLING: BEFARING: Eiendommen er beliggende midt i Ål sentrum. Per 1.januar 2011 var det 4 713 innbyggere i Ål kommune. Hallingdal sjukestugu ble åpnet på Ål i 1979, og har høstet mange lovord for sin fremtidsrettede utforming. Hallingdal tilhører de deler av landet hvor 10 % av befolkningen har mer enn 1 times reisevei til nærmeste sykehus. Eiendommen ble besiktiget 08.05.2012. Det var ikke tilgang til div. pasientrom og operasjonsstue og disse er derfor ikke besiktiget. Tilstede ved befaringen var: fra Veste Viken HF fra Verditakst AS : Øystein Kilde : Kathinka Lien Augustine og Ole C. Torgersen DOKUMENTER: Følgende dokumenter er blitt overlevert fra oppdragsgiver: e-post med mandat for taksering plantegninger 1:200 (branntekniske tegninger) Verditakst AS har i tillegg innhentet følgende informasjon: Infoland / Statens Kartverk angående hjemmelsinformasjon og arealer reguleringsbestemmelser 2003003 reguleringskart fra kommunens nettside opplysninger fra KLIF's hjemmeside ifm eventuell forurensing Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 4 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 post@verditakst.no

verditakst as FORUTSETNINGER: Verditaksten er gitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger: eier stiller seg positiv til salg av eiendommen eiendommen kan fritt markedsføres for salg, over en normal periode en ser bort fra kjøpere som er villige til å by unormalt høyt p.g.a. "spesielle interesser" opplysninger som oppdragsgiver er kjent med og som har betydning for verdifastsettelsen av eiendommen, kommer oss i hende og er korrekte og uttømmende - Verditakst AS har ikke innhentet økonomiske data om den enkelte leietaker eller vurdert leietakers soliditet Verditakst AS har ikke målt opp bebyggelsen, kontrollert fundamentering, eller kontrollert hvorvidt det er asbest i bygningene Verditakst AS har ikke fått fremlagt ferdigattest eller kontrollert om det foreligger brannpåbud, offentlig påbud, eller om dagens bruk er tillatt Verditakst AS har ikke kontrollert tinglyste servitutter eller eventuelle ledningsnett i grunnen REGULERING: Eiendommen er regulert til byggeområde for offentlig bebyggelse 03-05. 5. Området for offentleg bebyggelse (0): a Omr klet 01 til 08 er regulert til offentlege bygningar. OmrMet O9erregulertliluteareal for Ål kyr1j e. Byggeorarkletg art, utforrning avkøyring, parkering, beplantning, innhegning min kvart tilfelle gzdk eiutast av teknisk hovudutval. skal Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 postverditakstno Side 5 av 15

verditakst as TOMT: Tomten er i henhold til målebrevskartet på 5 128 m2. Matrikkel: Type: Best. grunneiendom Bruksnavn: Hallingdal Sjukestugu Etableringsdato: 04.11.1980 Areal: 5 128,4 kvm Arealkilde: Areal hentet fra eiendomsbase Foruten bygningsmassen består tomten av asfalterte veier og plasser samt grøntareal. \ 2 19 to' Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Tomten faller svakt mot sydøst og har god adkomst. BEBYGGELSE: Bygningene (HSS og K) er oppført i henholdsvis 1969 og 1990 i henhold til opplysninger fra Øystein Kilde. Bygningen inneholder: HSS Bygget: HHS bygningen har hovedkonstruksjon i plasstøpt betong. Yttervegger er pusset lettbetong/betong. Det er flat takkonstruksjon tekket med Sarnafil belagt med singel/stein. Innvendig standard er forholdsvis enkel og det er med unntak av Legevakten ikke foretatt betydelige oppgraderinger. Lokalene til legevakten ble etablert/renovert i 2003. etas' e Kontorer, legevakt m/kontorer og behandlingsrom, trimrom, tekniske rom, tøyvaskeri, garderobe, bad, soverom, lagerrom med mer. etas'e Kontorer, behandlingsrom. pasientrom, gangarealer, toletter, bad, dialyserom, kjøkken, spisesal/kantine, vaktrom med mer. Takoppbygg: Ventilasjonsanlegg x 2. Hegdehaugsveien 31 0532 OSLO post(wyerditakst.no Tlf: 23 36 50 10 Side 6 av 15 Fax: 23 36 50 11

verd itakst as K-Bygget: Bygningen har grunnmur, søyler og dekker av støpt betong. Yttervegger består av liggende trepanel. Det er saltakskonstruksjon tekket med takstein. Etasjene betjenes av en støpt trapp i terrasso samt en heis. Underkjeller: Gang, lager og heismaskinrom. K'eller: Tekniske rom, lagerrom og ventilasjonsrom. etas'e Kantine, gang, lager, møterom, venterom, røntgen lab, kontorer og WC. etas.e Behandlingsrom, kontorer, ekspedisjon, laboratorium, operasjonssal og lager. Arealer: 1henhold til mottatt plantegninger datert 14.12.2012 har bygningene følgende brutto arealer (BTA). HSS-Bygning Areal m2 1. etasje 806 2. etasje 802 Takoppbygg 149 Sum 1 757 K-Bygning Areal Underkjeller 80 Kjeller 286 etasje 434 etasje 492 Sum 1 293 Arealeffektivitet: Bygningens planløsning og arealoppdeling bærer preg av normal vektlegging av arealeffektivitet. Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 7 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 postverditakst.no

verd itakst as Tekniske installasjoner: Det er to stk heiser hver med kapasitet på I 600 kg som betjener alle etasjene i hver av bygningene. Brannvern: Bygningene betjenes av et adresserbart brannvarslingsanlegg med tilknytning til sentral. Kilde opplyser at det gjennomføres brannøvelse to ganger per år. Totalinntrykk: Eiendommene fremstår med normal god vedlikeholdt stand. INFRASTRUKTUR: Eiendommen ligger i Ål og har grei tilgang til hovedveinettet via RV 7. Ål ligger midt i mellom Oslo og Bergen og hovedfartsårene er RV 7 og Bergensbanen. Avstander: Fra Oslo 215 km Fra Bergen 269 km Fra Larvik 227 km Fra Oslo Lufthavn Gardermoen 227 km Fra Sandefjord Lufthavn Torp 262 km MILMFORHOLD: Forurensninger 1grunnen: Det er ved befaring og skjønnsmessige vurderinger ikke avdekket noen potensielle forurensninger. KLIF har i sin database ikke registrert noen form for forurensing ved eiendommen. Ovennevnte undersøkelser er ingen garanti for at forurensninger ikke kan forekomme, hvis en slik garanti ønskes må mer omfattende kartlegging gjennomføres. Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 8 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 post(wyerditakst.no

\,( 41_verditakst as K Energibruk: Det er ikke gjennomført ENØK-analyse for bygget, og Verditakst AS har derfor ikke grunnlag for å vurdere bygningens energiforbruk. Energi utgjør 15 30 % av FDVU (Forvaltning / Drift / Vedlikehold / Utvikling) kostnadene og er således en betydelig utgiftspost for leietakere. Hovedpunktene i den nye energieffektiviseringsforskriften som trådte i kraft 01.01.2010 er som følger: Fra 01.07.2010 blir energiattest (klassifisering fra A G, der A er best) obligatorisk for alle som skal leie ut eller selge yrkesbygg Alle yrkesbygg over 1 000 m2 skal senest innen 31.12.2011 ha gyldig energiattest Alle yrkesbygg under 1 000 m2må energimerkes ved salg eller utleie. Eier av bygningen må kunne fremvise en energiattest til kjøper eller utleier Nye bygg kan maksimalt ha et energiforbruk på 165 kwh/m2pr år. Det tilsvarer høyeste grense for energiklasse C Tekniske anlegg over en viss størrelse i bygninger skal gjennomgå en energivurdering Industrianlegg og verksteder (kun de lokaler dette gjelder) der energibruken en avhengig av prosessen som foregår i bygningen er unntatt fra denne plikten til energimerking Bygninger mindre enn 50 m2 er unntatt ordningen Verditakst AS har ikke mottatt energiattest for bygningene. LEIEFORHOLD: Bygningene benyttes i sin helhet av eier. MARKEDSLEIE: Eiendommen er vurdert med markedsleie. Markedsleie vil si hva markedet er villig til å betale ved en standard leiekontrakt og med lokalene ledige. Markedsleie er etter Verditakst AS sitt syn ikke det maksimale en enkelt potensiell leietaker er villig til å betale for et enkelt lokale, men den leie som flere uavhengige interessenter anser som riktig leie. En enkelt leietaker kan av spesielle årsaker være villig til å betale spesielt høy leie for å sikre seg eiendommen. Dette er ikke markedsleie. Markedsleie baseres på en ordinær leiekontrakt som kan indeksreguleres med 100 % KPI hvert år. Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 9 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 postverditakst.no

verditakst as En ordinær leiekontrakt forutsetter at leietaker dekker den arealmessige andel av felleskostnader til drift, vedlikehold og kommunale avgifter. Innenfor eget areal dekker leietaker bl.a. kostnader til energi, rengjøring, renovasjon, service og løpende innvendig vedlikehold. Markedsleie: Areal Leie pr. m2/år Årlig leie K-By ning in2 kr kr Underkjeller 80 400 32 000 Kjeller 286 600 171 600 I. etasje 434 1 400 608 020 2. etasje 492 1 400 689 080 Sum 1 293 1 500 700 Areal Leie pr. ca2/år Årlig leie HSS-Bygning m kr kr 2 etasje 806 1 200 967 200 etas.e 802 1 200 962 400 Takoppbygg 149 0 0 Sum 1 757 1 929 600 Det legges til grunn at alle måleverdige arealer (måleverdige arealer er definert i NS 3940) inkluderes i leiearealene, også tekniske rom og annet som er nødvendig for eiendommens drift. Alle arealer som leies ut måles i bruttoareal BTA. LEDIGHET: Markedet er i balanse når ledighet/leiesvikt er mellom 4-6 %. Ledigheten / leiesvikten for den vurderte eiendom vurderes til 7 % DRIFTSKOSTNADER: Det er lagt til grunn at det inngås ordinære leiekontrakter som forutsetter at gårdeier bl.a. dekker følgende driftskostnader administrasjon forsikring eiendomsskatt utvendig vedlikehold periodisk vedlikehold/utskiftninger av vesentlige tekniske anlegg Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 10 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 postverditakst.no

Averditakst as HolteProsjekts Forvaltningsnøkkel (2008 utgave) oppgir følgende årlige FDV kostnader pr. m2(bta): For Sykehus: Middels: ca. kr 937,- For Sykehjem: Middels: ca. kr 750,- Gårdeiers andel av totale årlige FDV kostnader, er ca. 25 % av totale FDV kostnader, forutsatt normal bruk av lokalene. Gårdeiers andel av årlige driftkostnader er vurdert mot: nøkkeltall fra HolteProsjekts Forvaltningsnøkkel leiekontraktens utforming med tanke på leietakers andel av FDVkostnader Verditakst AS egne erfaringstall eiendommens tilstand og arealfordeling Med basis i ovennevnte vurderes gårdeiers andel av årlige driftkostnader for denne eiendommen å være ca. kr 200 pr. m2pr. år NETTO LEIE: HSS- Bygningen: Markedsleie: kr 1 929 600 Vurdert leie kr 1 929 600 Den vurderte leiener basert på markedsleie Netto leie er vurdert til: Vurdert bruttoleie kr 1 929 600 Antatt ledighet/leiesvikt 7 % kr 135 072 = Redusert bruttoleie kr 1 794 528 Vurdert eiers drifiskostnader kr 200 m2/år kr 351 360 = Netto leie kr 1 443 168 Avrundet til kr 1 443 000 Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 11 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 postverditakst.no

verd itakst as K-Bygningen: Markedsleie: kr 1 500 700 Vurdert leie kr 1 500 700 Den vurderte leiener basert på markedsleie Netto leie er vurdert til: Vurdert bruttoleie kr 1 500 700 Antatt ledighet/leiesvikt 7 % kr 105 049 = Redusert bruttoleie kr 1 395 651 Vurdert eiers driftskostnader kr 200 m`/år kr 258 500 = Netto leie kr 1 137 151 Avrundet til kr 1 137 000 AVKASTNINGSVERDI: Dagens avkastningsverdi fastsetter markedsverdien for eiendommen slik den på befaringsdagen fremsto som et selvstendig omsetningsobjekt. Ved vurderingen er det tatt hensyn til: eiendommens beliggenhet og eksponering tomten bygningens tekniske og vedlikeholdsmessige stand bygningens innemiljø bygningens effektivitet bygningens tilpasningsdyktighet og fleksibilitet leiekontrakter Dagens leiekontrakter er vurdert i relasjon til dagens markedsleie og etter følgende kriterier: leieinntekter reguleringsmuligheter varighet på leiekontraktene leietakersammensetning driftskostnader Krav til kapitaliseringsrenten er vurdert mot: realrente forretningsmessig risiko attraktivitet i markedet Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 12 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 post@verditakst.no

_verditakst as Ut fra en samlet vurdering er kapitaliseringsrenten vurdert til 10 % Basert på ovenstående er kapitalisert verdi av netto leieinntekter vurdert til: HSS- Bygningen: kr 1 443 000 * 100 / 10 = kr 14 430 000 Avrundet til: kr 14 000 000 K- Bygningen: kr 1 137 000 * 100 / 10 = kr 11 370 000 Avrundet til: kr 11 400 000 TEKNISK VERDI: Teknisk verdi er gjenanskaffelseskostnaden som nybygg (hva det antas å ville koste å bygge tilsvarende nytt i dag). Samt tomtekostnader i byggeklar stand inkl. opparbeidelseskostnader. Byggekostnadene beregnes til hva det etter dagens normale byggepriser pr. m2 BTA (bruttoareal) i det området objektet befinner seg i. Det gjøres fratrekk for verdiforringelse på grunn av alder, skader, manglende vedlikehold og utidmessighet. Tomtekostnaden omfatter både et verdielement og et kostnadselement. Verdielementet utgjøres av råtomtverdien på stedet. Kostnadselementet er opparbeidelseskostnader samt tilknytningsavgifter, dvs kostnader som anses å ha varig verdi. Teknisk verdi Byggekostnadene for bygningene fastsettes til kr: 23 000 pr. m2 BTA areal. HSS- Bygningen: Areal Total 2 Byggekostnad r m2 kr byggekostnad 23 000 1764,8 40 590 400 Fradrag for slit og elde, utidsmessighet, 40 % Teknisk verdi av b nin massen avrundet) 16 236 160 24 400 000 Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 13 av 15 0532 OSLO Fax: 23 36 50 11 postverditakst.no