Innspill til ny reguleringsplan på Kalstadheia.

Til: Risør kommune v/plan- og byggesak. 23/6 2016 Pb 158, 4952 Risør. Innspill til ny reguleringsplan på Kalstadheia. Vi viser til endring av reguleringsplan på Kalstadheia på Søndeled (brev datert 10/5-16). Vi har et ønske om å kjøpe deler av tomt 33 (G/B 53/101), som grenser til vår tomt 31 (G/B 53/100). Ved kjøp av ekstra tomt vil det gi oss bedre muligheter med plassering av garasje. Hvis mulig ønsker vi å kjøpe halvparten av tomt 33. Med vennlig hilsen: Svein Øyvind Hasdal og Ann Mari Reiersen. Øren 8 4990 Søndeled

Hei Angående endring av reguleringsplan for Kalstadheia. Angående ny tomt planlagt på tidligere friområde, har vi noen innvendinger og innspill mot en slik endring. På møtet 07.11 på Søndeled skole var begrunnelsen for å kutte ut tre tomter mellom nr 13 og 23 at det blir mye å fylle ut. Vi ser ikke på det å fylle ut tomter som et mindre problem enn problemet med å få vekk overskuddsmasse fra nødvendig sprenging. Da vi bygde hadde vi 300m3 med sprengt stein vi måtte fjerne. Entrepenøren vår tilbøy seg å planere ut en eller flere av tomtene mellom 13 og 23 uten å få lov til det av kommunen. I tillegg tilbød vi kommunen og fylkeskommunen å få det som gratis fyllmasse til utbedring av fylkesveien 4.For eventuelt å unngå å måtte fylle på tomter har man også mulighet til å bygge kjeller. Vi ser heller ikke helt poenget med å fjerne tre tomter tilrettelagt med vann, kloakk og strøm for å så å legge ut ei ny tomt som ikke er opparbeidet.det vil etter den nye planen være plass til to større tomter i området fra tomt15-21, i tillegg til tilleggstomt for nr 13. Så vi ser ikke helt den store gevinsten med å flytte en tomt over veien. Vi har tomt på Kalstadheia 14, med den nye reguleringsplanen vil vi både miste friområdet mot vest og utsikten mot sør. Grunnen til at vi kjøpte nettopp denne tomta var fordi den låg mot regulert friområde, hvor vi har mulighet til en skjerma uteplass mot vest. Vi har pr i dag også utsikt ut over fjorden, men var fullt klar over at det var tomter mot sør som kunne bli utbygd, og med tiden ville stenge for utsikten. Vi ser det som uheldig om det blir bebygd mot vest, dette ødelegger, fra vårt synspunkt hele grunnlaget for vårt valg av tomt. Med vennelig hilsen Synnøve Aaberg og Bård Yri

Risør kommune Saksbehandler: Signe Tønnessen Postboks 158 Telefon: 41421518 Seksjon: Forvaltningsseksjonen i region Sør 4952 RISØR Vår referanse: 16/6478 Att: Camilla Trondsen Solli Deres referanse: 2016/902/CTR Vår dato: 18.05.2016 Deres dato: 10.05.2016 RISØR KOMMUNE AUST-AGDER - VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSENDRING FOR KALSTADHEIA - SØNDERLED GNR53 BNR70 M.FL. Det vises til mottatte henvendelse fra Risør kommune i forbindelse med ovennevnte reguleringsendring for angitte sted i Risør kommune. Fiskeridirektoratet region Sør har tidligere medvirket i planprosess for dette området, senest i vårt brev av 05.03.15, der vi ikke kan se at det finnes interesser som vi skal ivareta i denne delen av Søndeledfjorden. Fiskeridirektoratet region Sør har heller ikke nå vesentlige merknader til foreliggende planer. Med hilsen Alvin Runderheim fung. seksjonssjef Signe Tønnesen seniorkonsulent Brevet er godkjent elektronisk og sendes uten underskrift Postadresse: Postboks 185 Sentrum 5804 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 56 Telefon: 03495 Telefaks: 51491689 Organisasjonsnr: 971 203 420 E-postadresse: postmottak@fiskeridir.no Internett: www.fiskeridir.no

Mottakerliste: Risør kommune Postboks 158 4952 RISØR Kopi til: Fylkesmannen i Aust- og Vest- Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Agder Kystverket Sørøst Postboks 1502 6025 ÅLESUND 2

g =9* * *-1KOMVP.NE SaKsnrI c'ars:nt.;h. openr7.)-6.6 tii Kalstadheia velforening Kalstadheia 18 4990 Søndeled Risør kommune v/enhet for plan- og byggesak Pb. 158, 4952 Risør 3 1 MAI2016 Arkivkode PArkode S Grndering:LJC n Merknader til endring av reguleringsplan for Kalstadheia Vi mener at det er flott at det blir en ny reguleringsplan for Kalstadheia. Dette er suverent for de som ønsker å bygge på Kalstadheia. Vi tror også at området vil bli mer attraktivt etter dette. Det er klart at en del av de som har bygd hus her har måttet forholde seg til andre regler enn dette. Derfor mener vi det er viktig at reguleringsplanen gir gode muligheter for oppsittere som ønsker større tomter eller påbygg/nybygg. Vi vil også komme med to andre innspill. For oss er punkt 5.5 og 5.7 svært viktig. Vormeliveien til Fargeskrinet barnehage har ikke en standard som gir god nok trafikksikkerhet i forhold til den store trafikken veien har. Trafikk til boligfelt, barnehage, fotballbane, skytebane, hytter og andre boliger gjør denne veien farlig for både gående, syklende og bilister. Det er spesielt stor trafikk når barna går eller sykler til skolen. Vi håper at denne reguleringsplanen krever ny veistandard med fortau og lys. Formuleringer som det er ønskelig holder ikke. Utbygging av veien må være en naturlig del av det å fornye reguleringsplanen. Ikke minst vil dette gjøre området mer attraktivt. I punkt 5.6 står det at lekeplasser og friområder skal videreføres i ny plan, og at det ikke skal gjøres endringer ved disse arealene. I den gamle reguleringsplanen står det at det skal være lekeplass ved siden av tomt 6. Denne er ikke opparbeidet. Det står at den skal opparbeides i takt med byggingen. Vi ønsker at det spesifiseres når dette skal gjøres. Mvh Kalstadheia vel v/ leder Frode Ausland Kalstadheia 18 4990 SØNDELED tro,;11,\

Fra: Henriksen, Anita [mailto:anita.henriksen@austagderfk.no] Sendt: 30. juni 2016 13:10 Til: RIS.Felles.Postmottak Emne: Varsel om oppstart av reguleringsendringer for Kalstadheia i Risør kommune Sakstittel: Gnr/bnr 53/49 Kalstadheia Risør søknad om mindre planendring i reguleringsplanen Kalstadheia Vel Vår ref: 2014/4514 15 Dato: 30.06.2016 Varsel om oppstart av reguleringsendringer for Kalstadheia i Risør kommune Vi viser til deres oversendelse datert 10.5.2016 vedrørende varsel om oppstart av reguleringsendring for Kalstadheia i Risør kommune. Formålet med planarbeidet er å endre tomtestørrelser, utnyttelsesgrad, høyder på enkelte tomter, størrelser på garasjer og mindre endringer i bestemmelsene. Gjeldende plan ble vedtatt i 2006. Bakgrunnen for at kommunen ønsker omregulering er at de vil tilpasse planen slik at den bedre treffer etterspørselen i boligmarkedet, justere planen etter dispensasjoner som er gitt og møte etterspørsler fra beboere ift større tomter og utnyttelsesgrad. I oppstartsmeldingen oppgis det at lekeplasser og friområder skal videreføres som i gjeldende plan, og det samme gjelder hensynssone for bevaring av bygningsmiljø og anlegg. Plan og naturseksjonen har vurdert oppstartsmeldingen og har ingen merknader til planarbeidet på nåværende tidspunkt, utover at kommunen må ivareta hensynet til estetikk og landskap i forslag til ny plan. Med hilsen Anita Henriksen seksjonsleder Aust Agder fylkeskommune Fylkesrådmannen Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL tlf: 37017311 e post: postmottak@austagderfk.no

Risør kommune Postboks 158 4952 RISØR Deres ref. Vår ref. (bes oppgitt ved svar) Dato 2016/902 /VTR 2016/8961 21.06.2016 Risør kommune - Varsel om oppstart av endring av reguleringsplan for Kalstadheia Vi viser til brev fra Risør kommune, med varsel om oppstart av endring av reguleringsplan for Kalstadheia, egengodkjent av Risør bystyre 19.10.2006. Formålet med reguleringsendringen er å tilpasse planen etter etterspørselen i boligmarkedet for å kunne selge flere tomter, samt justere planen etter dispensasjoner som er gitt og etterspørsel fra beboere i boligfeltet om større tomter. Reguleringsendringen vil omfatte endringer i tomtestørrelser, utnyttelsesgrad, høyder på enkelte tomter, størrelse på garasjer og mindre endringer i bestemmelsene. Fylkesmannen kan, i utgangspunktet ut fra de opplysninger som er gitt i oppstartsmeldingen, ikke se at de interesser vi er satt til å ivareta, vil bli skadelidende som følge av planforslaget. Det er imidlertid vanskelig å se rekkevidden og konsekvensene av ønskede tilpasninger og endringer, da disse ikke er konkretisert nærmere. For det videre planarbeidet, vil vi særlig be om følgende: - At 100-metersbeltet lang sjø ikke utfordres ytterligere, jf. vår innsigelse av 11.9.2006. - At tilgjengeligheten for allmennheten til stier, badeplass, mv. ivaretas. - At landbruksarealer ivaretas. - At størrelse på lekeareal tilpasses evt. økning av antall boenheter innenfor området. Vi ber for øvrig om at følgende tema vurderes og gjøres rede for, i den grad det er relevant: - Støy, se retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012. - Estetisk utforming/landskapsestetikk, jf. pbl. 1-1 femte ledd. - Universell utforming, jf. pbl. 1-1 femte ledd. - Risiko- og sårbarhetsanalyse, jf. pbl. 4-3. - Prinsippene i naturmangfoldloven 8 til 12, jf. naturmangfoldloven 7. Postadresse: Postboks 788 Stoa, 4809 ARENDAL, Telefon: 37 01 75 00 Besøksadresse Arendal: Ragnvald Blakstadsv. 1, 4838 Arendal Besøksadresse Kristiansand: Tordenskjoldsgate 65, 4614 Kristiansand E-post: fmavpost@fylkesmannen.no Nettside: www.fylkesmannen.no Org.nr NO974 762 994

Vi understreker av vi vil vurdere å fremme innsigelse, dersom det legges opp til/planlegges tiltak, som vil være i strid med nasjonale eller vesentlige regionale interesser vi er satt til å ivareta. Med hilsen Magnus Thomassen fagdirektør Pia Karine Hem Molaug seniorrådgiver Brevet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur. Saksbehandler: Pia Karine Hem Molaug, tlf.: 37 01 75 35 Kopi til: Kystverket Sørøst Postboks 1502 6025 ÅLESUND Fiskeridirektoratet Postboks 185 Sentrum 5804 BERGEN Statens vegvesen, Region Sør Postboks 723 Stoa 4808 ARENDAL Side 2 av 2

Sørøst Risør kommune Postboks 158 4952 RISØR Deres ref.: 2016/902 /CTR Vår ref.: 2015/261-8 Arkiv nr.: Saksbehandler: Aase Kristin Eikenæs Marthinsen Dato: 19.05.2016 Vedrørende varsel om oppstart av reguleringsendring for Kalstadheia - Risør kommune - Aust-Agder fylke Vi viser til brev datert 10.5.2016 vedrørende varsel om oppstart av reguleringsendring for Kalstadheia i Risør kommune. Formålet med reguleringsendringen er bl.a. å tilpasse planen etter etterspørselen i boligmarkedet. Vi kan ikke se at planarbeidet vil ha betydning for våre interesser. Vi har av den grunn ingen merknader til igangsettingen av reguleringsendring. Med hilsen Aase Kristin Eikenæs Marthinsen rådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent Eksterne kopimottakere: Fiskeridirektoratet Postboks 185 Sentrum 5804 BERGEN Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Region Kystverket Sørøst Sentral postadresse: Kystverket Postboks 1502 6025 ÅLESUND Telefon: +47 07847 Internett: E-post: www.kystverket.no post@kystverket.no For besøksadresse se www.kystverket.no Bankgiro: 7694 05 06766 Org.nr.: NO 874 783 242 Brev, sakskorrespondanse og e-post bes adressert til Kystverket, ikke til avdeling eller enkeltperson

Den digitale Ostregionen https://kommunekart.com/klient/ddo/?funksjon vispunkt&x-58.7 I 707273203355&v=9.1327285... Risør Kalstadheia, Risør NORK/;, 2016 Norkart AS/Geovekst og kommunene/openstreetmap/nasa. Meti 10 m I av 1 24.06.2016 20:21

Den digitale Ostregionen https://kommunekart.com/klient/ddo/ffunksjon vispunkt&x=58.71707273203355&y=9.1327285... Risør N./ Kalstadheia, Risør Kalstad NORI<An 2016 Norkart AS/Geovekst og kommunene/openstreetmap/nasa. Meti 10 m 24.06.2016 20:21

Fra: Paul Andreas Aakerøy [mailto:paulaakeroy@gmail.com] Sendt: 14. juni 2016 21:41 Til: RIS.Felles.Postmottak Emne: Merknad: endring av reguleringsplan for Kalstadheia Hei, ifm endring av regulelingsplan for Kalstadheia ønsker SU ved Fargeskrinet barnehage å påpeke dagens dårlige standard på veien inn til barnehagen fra gamle E18 (Vormliveien). Veien er smal, kuppert, uten belysning og bærer preg av svært dårlig vedlikehold. Samtidig er veien skolevei for elever ved barne-, ungdom- og videregående skole. Veien er nå så sporete at det vinterstid, selv rett etter brøyting, kan være svært ubehaglig å kjøre der da det ligger mye snø igjen i sporene. I bakken/svingen legger det seg is i veibanen og det er svært dårlig sikt. Kombinasjonen av slike kjøreforhold, trafikkmengde og myke, unge traffikanter er svært ubehaglig både for kjørende og gående. Grunnet utbyggingen(e) av boliger, kunstgressbane og barnehage er trafikkbelastningen langt over det veien er dimensjonert for. Vi ber derfor Risør kommune sørge for at denne trafikkfarlige strekningen utbedres. Mvh Paul Andreas Aakerøy, på vegne av SU ved Fargeskrinet barnehage

Statens vegvesen Risør kommune Postboks 158 4952 RISØR Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region sør Katrine Erichsen / 97957352 16/75210-3 06.06.2016 Reguleringsplan - melding - Kalstadheia, Søndeled - Risør kommune Vi viser til brev av dato 10.05.2016 fra Risør kommune med melding om oppstart av reguleringsendring for nevnte plan. Hensikten med endringen er å tilpasse planen etter etterspørselen i boligmarkedet, justere planen etter dispensasjoner som er gitt og etterspørsel fra beboere i boligfeltet om større tomter. Endringene omfatter tomtestørrelser, utnyttelsesgrad, høyder på enkelte tomter, størrelse på garasjer og mindre endringer i bestemmelsene. Reguleringsendringene berører ikke vårt hovedansvarsområde som er riks- og fylkesvegnettet. Vi har derfor ingen merknader til disse. Under pkt. 5.5 Veg- og vegtekniske forhold/trafikksikkerhet står det at i forbindelse med omreguleringen er det ønskelig å utbedre fylkesveg 4. Vi mener dette burde stått i oppstartsbrevet. Fylkesvegnettet i Aust-Agder er delt inn i funksjonsklasser. Fylkesveg 4 er kategorisert under funksjonsklasse E (lokal atkomstveg), og er ikke en del av nåværende handlingsprogram 2014-2017. Det er igangsatt arbeid med handlingsprogrammet for 2018-2021. Det er ikke mulig å si om tiltak på fylkesveg 4 blir prioritert før handlingsprogrammet for 2018-2021 er ferdig utarbeidet. Vegavdeling Aust-Agder - Seksjon for plan og forvaltning Med hilsen Glenn Solberg seksjonsleder Katrine Erichsen avdelingsingeniør Postadresse Telefon: 02030 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Langsævn 4 Statens vegvesen Region sør firmapost-sor@vegvesen.no 4846 ARENDAL Landsdekkende regnskap Postboks 723 Stoa 4808 ARENDAL Org.nr: 971032081 9815 Vadsø

2 Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Aust-Agder fylkeskommune, Postboks 788 Stoa, 4809 ARENDAL Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder, Postboks 788 Stoa, 4809 ARENDAL

Fra: Ausland, Frode[Frode.Ausland@risor.kommune.no] Dato: 08.11.2016 08:24:37 Til: Trondsen, Camilla Tittel: Ny reguleringsplan på Kalstadheia Hei! Takk for et bra møte i går. Etter mitt syn var det mange gode endringer i planen, men jeg og velforeningen er skuffet over at veiutbedring ikke ligger som et krav for ny reguleringsplan. Noen momenter nevnte jeg i går, men jeg vil gjerne presisere flere viktige poeng: 1. Attraktiviteten til feltet er svært avhengig av utbedret vei. Jeg vet at mange nevner dette som negativt for etablering. 2. Miljøhensyn. I vekst og utvikling er dette svært viktig. Å etablere et boligfelt der f.eks mange foreldre velger å kjøre barna på skole eller fritidsaktiviteter på grunn av en farlig vei skaper ikke gode miljøvalg. 3. Sikkerhet. Dette punktet er nevnt svært mange ganger, men mange barn og voksne har opplevd svært farlige situasjoner på denne veien. Dette gjelder spesielt i tiden 07.00 09.00 og 14.00 16.30 da trafikken er svært stor. Vi her oppe er svært redd for at det må skje en ulykke før det skjer noe. Du sa i går at ting er på vei i denne saken. Dette tror vi ikke helt på lenger. Dette har vært sagt fra kommunen helt siden vi tenkte på å kjøpe tomt på Kalstadheia. Politikerne har to ganger vedtatt løsninger som ikke viser seg gjennomførbare på grunn av at Fylkeskommunen ikke prioriterer dette. Mange legger skylda på Fylkeskommunen som veieier ikke gjør noe, men det er viktig å presisere at det er Risør kommune som har skapt økt trafikk og en farlig vei gjennom sine reguleringer av barnehage, boligfelt og fotballbane. At det nå kommer en ny reguleringsplan uten at det blir lagt føringer for dette mener jeg er svært betenkelig i et helhetsperspektiv for vekst og utvikling i Risør kommune. Ellers synes velforeningen det er rart at ønsker om tilleggstomt blir handtert ulikt. De fleste som bor her oppe mener at tomt 24 er den minst attraktive av alle. Få skjønner hvordan denne kan utnyttes til boligformål. Da denne planen skal gjøre feltet mer attraktivt synes vi det er rart at denne fortsatt er med. I hvertfall når Odd Johan Jensen ønsker deler av denne. Etter mitt syn ville det være naturlig at halve denne tomta står igjen til friområde. Mvh Frode Ausland, Kalstadheia 18