SJØSIA TROMSØ SALGSTRINN 2

SJØSIA TROMSØ SALGSTRINN 2

Illustrasjon avvik vil forekomme. Velkommen til Sjøsia Ønsker du deg innendørs parkering med heis til leiligheten, balkong mot sør og utsikt til fjell og sjø fra stuevinduet? I vårt nye bomiljø Sjøsia vokser det frem 155 selveierleiligheter av varierende størrelse. Ytterst på tomta, med sjøen som nærmeste nabo, bygger vi 64 leiligheter i Selvaag Boligs Hjem-standard. Alle får kjøkken fra HTH, eikeparkett, balansert ventilasjon og flislagt bad med gulvvarme. Selvaag Bolig er en av Norges største boligbyggere. Selskapet er tuftet på Selvaags 60 år lange historie, som har bygget over 50.000 boliger siden det første huset sto ferdig i 1948. Med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i Norge. Du finner Sjøsia i Tromsøs nyeste bydel Strandkanten, som strekker seg fra Tromsø sentrum mot Lanes i sør. Du blir dermed del av en urban og moderne bydel i vekst, hvor nye mennesker, arbeidsplasser og bomiljø vil sette sitt preg på både Tromsø og nærområdet. Velkommen til Sjøsia! Hilsen Selvaag Bolig 3

Livet på Sjøsia Hjem på Sjøsia Sjøsia Hjem består av 64 selveierleiligheter fordelt på fire bygg over fire etasjer. Under byggene blir det parkeringsog bodarealer, med heis opp til leilighetsplan. Sjøsia Hjem omkranses av et romslig gårdstun på den ene siden, og sjøen med en ny stradpromenade på den andre. Uten ansvar for snømåking, gressklipping og vedlikehold kan du her lene deg tilbake og nyte utsikten og sola. Salget på Sjøsia har vært en stor suksess. Dette prospektet gjelder Sjøsia Hjem, salgstrinn 2, og de aller siste leilighetene i prosjektet. Så når du flytter inn i disse leilighetene er hele området ferdigstilt. Du kan bare senke skuldrene og nyte din nye bolig og omgivelsene rundt. Salgstrinnet består av hus B5 og B6 med til sammen 32 leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 3-roms på 61,5 kvm til 4-roms på 92,5 kvm BRA. Alle leilighetene får sørvendt balkong eller terrasse. Nord-Norges mest spennende bydel? Strandkanten bydel har et maritimt fokus hvor kai og strandpromenader beriker spaserturen mot sentrum. Indre område er tilnærmet bilfritt, og flatt lende inn til byen forenkler turen for deg som helst vil sykle! På turen gjennom Strandkanten mot sentrum går du via mange flotte fellesområder med lekeplasser og parkområder. Telegrafbukta og Folkeparken ligger 1,8 km unna Sjøsia. Avstanden til Prestvannet og Alfheim er henholdsvis 3,5 km og 1,6 km. Vil du tilbringe dagen på Sjøsia, sier du? På egen sørvendt balkong, eller i det solrike og romslige gårdstunet med lekeplasser og opparbeidet parkområde? Fellesområdet er godt egnet for rolige stunder eller hyggelig samvær med naboene. Vi byr i tillegg på stille kroker langs den nye havnepromenaden, hvor benker med havutsikt er tiltenkt stille meditasjon Blant naboene dine finner du kiosk, dagligvarer, teater og restauranter. Bussen stopper ved boligene, og tar deg til sentrum på 6 minutter eller flyplassen på 9 minutter. Universitetet og UNN ligger bare 6 km unna. 4 5

Illustrasjon avvik vil forekomme. UTOMHUSPLAN B1 B2 B3 B4 B6 B5 Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. B8 B7 B6 B5 6 7

LEILIGHETSOVERSIKT SALGSTRINN 2 44 45 46 47 48 60 61 62 63 64 39 40 41 42 43 55 56 57 58 59 34 35 36 37 38 50 51 52 53 54 33 49 HUS B6 Sett fra balkongssiden 4. etg 3. etg 2. etg HUS B5 44 45 46 47 48 4. etg 60 61 62 63 64 Sett fra balkongssiden 39 40 41 42 43 3. etg 55 56 57 58 59 34 35 36 37 38 2. etg 50 51 52 53 54 4 roms Type I 3 roms Type J 3 roms Type K 3 roms Type L 4 roms Type H 1. etg 33 4 roms Type I 3 roms Type J 3 roms Type K 3 roms Type L 4 roms Type H 1. etg 49 8 9

N 3-ROMS TYPE J Teknisk SOV/STUE 7.5 m² BOD 3.5 m² GANG 6.5 m² ENTRE 3.5 m² LEIL. 35 & 51: TERRASSE 31 m² 2-4 ETG: BALKONG 8.8 m² OPPHOLD/KJØKKEN 22.3 m² BAD 4.8 m² SOV 9.6 m² BRA: 61,5 kvm P-rom: 57 kvm 4. etg 3. etg HUS B6 44 39 45 40 46 41 47 42 48 43 HUS B5 60 55 61 56 62 57 63 58 64 59 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg 34 35 36 37 38 50 51 52 53 54 1. etg 33 49 10 Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

N w 3-ROMS TYPE K LEIL. 36 & 52: TERRASSE 20 m² 2-4 ETG: BALKONG 8.8 m² BAD STUE/KJØKKEN 6.4 M² 23.6 m² SOV 2 7.7 m² GANG 6.5 m² ENTRE 2.7 m² Teknisk BOD 3.5 m² SOV 1 14.6 m² BRA: 68 kvm P-rom: 63 kvm 4. etg 3. etg HUS B6 44 39 45 40 46 41 47 42 48 43 HUS B5 60 55 61 56 62 57 63 58 64 59 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg 34 35 36 37 38 50 51 52 53 54 1. etg 33 49 12 Illustrasjon fra leilighetstype H vist med tilvalg på kjøkken. Avvik vil forekomme. 13

N N 3-ROMS TYPE L 3-ROMS TYPE L Flexi Alternativ planløsning tilgjengelig på tilvalg (for pris se tilvalgsliste). SOV 1 14.6 m² BOD 3.5 m² Teknisk GANG 5.8 m² ENTRE 3.3 m² BALKONG/MARKTERRASSE BOD SOV 1 3.5 m² 14.9 m² Teknisk GANG 5.8 m² ENTRE 3.3 m² LEIL. 37 & 53: TERRASSE 36 m² BALKONG 9.5 m² STUE/KJØKKEN 22.9 m² BAD 4.9 m² SOV 2 9.7 m² STUE/KJØKKEN 22.9 m² BAD 4.9 m² SOV 2 9.7 m² BRA: 68 kvm P-rom: 63 kvm 4. etg 3. etg HUS B6 44 39 45 40 46 41 47 42 48 43 HUS B5 60 55 61 56 62 57 63 58 64 59 BRA: 68 kvm P-rom: 63 kvm 4. etg 3. etg HUS B6 44 39 45 40 46 41 47 42 48 43 HUS B5 60 55 61 56 62 57 63 58 64 59 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg 34 35 36 37 38 50 51 52 53 54 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg 34 35 36 37 38 50 51 52 53 54 1. etg 33 49 1. etg 33 49 14 15

N 4-ROMS TYPE I SOV/STUE 15.0 m² LEIL. 34 & 50: TERRASSE 20 m² 2-4 ETG: BALKONG 9.5 m² OPPHOLD/KJØKKEN 22.6 m² BAD 4.8 m² SOV 9.6 m² GANG 6.5 m² ENTRE 3.5 m² BOD 3.5 m² SOV 7.3 m² Teknisk BRA: 78,5 kvm P-rom: 73 kvm 4. etg 3. etg HUS B6 44 39 45 40 46 41 47 42 48 43 HUS B5 60 55 61 56 62 57 63 58 64 59 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg 34 35 36 37 38 50 51 52 53 54 1. etg 33 49 16 Illustrasjon fra leilighetstype I vist med tilvalg på kjøkken. Avvik vil forekomme. 17

N 4-ROMS TYPE H Teknisk BAD 6.6 m² BOD 3.4 m² WC 1.9 m² GANG 9.0 m² ENTRE 6.5 m² STUE/KJØKKEN 30.8 m² SOV 3 7.7 m² SOV 2 7.7 m² SOV 1 12.6 m² LEIL. 33 & 49 TERRASSE 42.0 m² LEIL. 38 & 54 BALKONG 11.2 m² Glassrekkverk LEIL. 43, 48, 59 & 64 BALKONG 24.6 m² Glassrekkverk Glassrekkverk BRA: 92,5 kvm P-rom: 87 kvm 4. etg 3. etg HUS B6 44 39 45 40 46 41 47 42 48 43 HUS B5 60 55 61 56 62 57 63 58 64 59 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg 34 35 36 37 38 50 51 52 53 54 1. etg 33 49 Illustrasjon fra leilighetstype H vist med tilvalg på kjøkken. Avvik vil forekomme. 19

N 4-ROMS TYPE H Alternativ planløsning tilgjengelig på tilvalg (for pris se tilvalgsliste). Illustrasjon fra leilighetstype H. Avvik vil forekomme. Teknisk BALKONG/MARKTERRASSE BAD 6.6 m² BOD 3.4 m² GANG 9.0 m² WC 1.9 m² ENTRE 6.5 m² STUE/KJØKKEN 48.4 m² SOV 2 7.7 m² SOV 1 12.6 m² BRA: 92,5 kvm P-rom: 87 kvm 4. etg 3. etg HUS B6 44 39 45 40 46 41 47 42 48 43 HUS B5 60 55 61 56 62 57 63 58 64 59 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg 34 35 36 37 38 50 51 52 53 54 1. etg 33 49 20 21

ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM Fliser i størrelse 30x30 cm Primært mørk grå fliser. Sparklet og hvitmalt. Sparklet og hvitmalt. Belysning. Ringetablå til porttelefon ved inngangsdør. Postkasser. Husnummerering. GANG Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Lampe i himling. SVALGANG SPORTSBOD Vinylbelegg i trappog trapperom. Trykkimpregnert terrassebord. Overflatebehandlet spongulv eller støvbundet betong. Malte sementfiberplater eller panel Netting/støvbundet betong eller trevegg. GARASJE Asfalt eller betong. Støvbundet betong. TEKNISKE ROM Vinylbelegg. Sparklet og hvitmalt. HEIS Vinylbelegg. Malte stålplater. Dører i børstet rustfritt stål. Malte sementfiberplater. Overflatebehandlet sponplater eller ubehandlet betong. Belysning.Ringeklokke. Belysning. Felles stikk i korridor. Boder nummereres og forberedes for hengelås. Kanal- og rørføringer kan forekomme. Støvbundet hvit. Belysning. P-plasser oppmerkes og nummereres. Sparklet og hvitmalt. Belysning. Utslagsvask med armatur. Malte stålplater. Sluk Teknisk rom inneholder plass for utstyr til rengjøringsbyrå. KJØKKEN STUE Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvite blanke fliser over kjøkkenbenk, 10x10 cm. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Hvitmalt tapet. Led spotter under overskap. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn). Lampe i himling. Komfyrvakt. IT/TV punkt (komplett). Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. (11/2 kums), type Intra Horizon eller tilsvarende. Blandebatteri: Oras Saga 1394 med stengeventil for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Stål volumhette. Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA, Athena, glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 40mm tykk,type mørk betong - 556 og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Demping på skuffer og skap. Underpanel for innfelte spotter. Håndtak: Stål Nude 25,6cm. Kildesortering i skap under oppvaskkum. Innredningshøyde ca. 210 cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger/ kjøkkentegning fra HTH. Oppforing til tak. ENTRE Fliser i størrelse 30 x 30 cm. Primært mørk grå fliser. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. To-veis porttelefon uten bilde. Varmekabler i områder med fliser. Lampe i himling. Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås. Fliser i område vist på kontraktstegning. WC Der dette er vist på kontraktstegning. Mørk grå matte fliser 10x10 cm m/sokkellist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Lampe i himling. Det leveres vegghengt toalett med innebygget cisterne. Hvit servant. Servantbatteri: Oras Saga 1394 med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. Det leveres varme i gulv. 22 23

ROMSKJEMA Illustrasjon fra leilighetstype H. Avvik vil forekomme. ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET HOVEDBAD Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Hvite blanke fliser i størrelse 25x45 cm. Nedforet gips sparklet og hvitmalt. 4 innfelte LED downlights i tak i stål/aluminium med dimmer. 80 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikkontakt på veggen over vask. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett. Servantbatteri: Oras Saga 1394 med med push-down ventil eller tilsvarende. Dusj: Kermi Atea med veggstand og hånddusj (Oras Optima 7160U) eller tilsvarende kvalitet og design. Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena, glatt hvit. Underskap 80 cm med to skuffer ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Prisma hvit. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. HOVED- SOVEROM Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. IT/TV punkt (komplett). Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål bøylehåndtak. Innredningshøyde ca 2,1 m. Det leveres garderobeskap ihht plantegning. SOVEROM 2 OG 3 Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål bøylehåndtak. Innredningshøyde ca 2,1 m. Det leveres garderobeskap ihht plantegning. BOD Parkett, 3-stav,1 4 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Lampe. Dobbel stikk. Event ekstra stikk for tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner, åpne eller innkassede kanalføringer, samt aggregat for balansert ventilasjon, vil kunne forekomme (plassert der det er beskrevet i kontraktstegning eller prospekt). BALKONG/ TERRASSE Trykkimpregnert terrassebord. Plater. Malt sementfiber-plate. Utelampe med innvendig bryter. INNERDØRER Glatte hvite lettdører. Hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Tak nedforinger og innkassinger kan forekomme 24 25

STANDARD LEVERANSE TEKNISK BESKRIVELSE Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010. BÆRESYSTEMER Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. Over parkeringsanlegg er det bindingsverk, bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som moduler. Det vil i enkelte leiligheter være synlige skjøter (overgangslister etc.) pga. modulleveranse, både i tak, vegger og gulv. Dette gjelder normalt leiligheter som går over flere moduler. FASADE Fasaden består av en blanding av malt/naturbeiset trekledning, betong, malte plater og plater, samt platekledning mot svalgang. YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folietekking. INNVENDIG TAKHØYDE Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom. INNERVEGGER Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. For leilighetstype I og J leveres hvit foldevegg som standard. VARMEANLEGG / OPPVARMING Boligene er prosjektert med tilknytning til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Som følge av fremdriftsbegrensninger vil anlegget bli tilkoblet en ELkjel frem til permanent tilkobling til fjernvarmeanlegg kan foretas. Se eget pkt. «Vannbåren varme SIAS». Det leveres gulvvarme på bad og i entre. Oppvarming av stue/kjøkken og soverom skjer via radiatorer. STYRE- OG MÅLESYSTEM Det leveres individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Varme styres via termostater, individuelt i hvert rom. Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm (eget strømabonnement). VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det leveres et luftbehandlingsaggregat pr leilighet. Aggregatet plasseres i innvendig bod. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken. ELKRAFT GENERELT El-installasjonene tilfredsstiller NEK400-2010 og andre relevante bestemmelser. ELKRAFT FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler i hver leilighet. Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene. Strøm til fellesarealer og parkeringsanlegg blir tilkoblet egne målere. Kostnader for strømforbruk i fellesarealer fordeles i henhold til eierbrøk. Kostnader for strømforbruk i parkeringsanlegget fordeles på eierne av garasjeplassene. Strømanlegget i tilknytning til garasjeanleggene (alle salgstrinn) leveres dimensjonert for strømuttak til inntil 12 stk. EL-biler totalt (3 stk. pr. salgstrinn). Sameiet må selv bekoste evt. etablering av slike ladepunkter. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres pulverapparat i hver leilighet. UTOMHUS Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. grasbakke og beplantning. Byggene på Sjøsia omkranser et romslig og solrikt gårdsrom, med muligheter for lek, rekreasjon og opphold på den store fellesplassen. Det er tenkt beplantning langs kantene av gårdsrommet samt busker og trær til avskjermede soner og mindre oppholdplasser. Sentralt i gårdsrommet vil det bli lekeplass med sandkasse og bølgende mykt belegg. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet og til turveiene som passerer gjennom. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. PORTTELEFONANLEGG Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale og åpnerknapp i hver leilighet. POSTKASSER Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokkene. SYKKELPARKERING Sykkelparkering vil bli plassert i henhold til vedlagte utomhusplan. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning. RENOVASJON Prosjektet leveres med søppelsuganlegg. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning. KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI I hver leilighet leveres ett punkt for kabel-tv og bredbånd plassert i stue. Det legges opp til 3-5 års bindingstid til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke og internett vil utgjøre ca. kr. 400,-. Det vil være mulighet for individuell endring av leveransen. 26 27

PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON ORIENTERING OM PROSJEKTET Dette prospektet gjelder for salgstrinn 2 av boligprosjektet «Sjøsia Hjem». Sjøsia Hjem - salgstrinn 2 utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Sjøsia» som over en tidsperiode på ca. 3 år er planlagt utbygget med ca. 155 boliger, fordelt på 8 bygg. Gjennomføringen av og fremdriften til Sjøsia vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt trinnvis. Boligprosjektet Sjøsia vil således bli delt opp i flere salgs- og byggetrinn. Sjøsia Hjem Salgstrinn 2 vil ved ferdigstillelse bestå av 2 bygg med totalt 32 selveierleiligheter, i tillegg til parkering og fellesarealer. Byggherre for prosjektet er Strandkanten Pluss 2 KS, org.nr. 991 487 913, som er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr. 992 587 776). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Byggene produseres som moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og kvalitetskrav. Modulene fraktes til Tromsø med skip og transporteres videre til byggeplass der de blir heist på plass på dekket. De siste arbeider utføres på stedet. PARKERINGSANLEGG Det er prosjektert tre garasjeanlegg for boligprosjektet Sjøsia, henholdsvis bygg B1 og B2, B3 og B4 og B5 til B8. I tillegg er det prosjektert 5 utvendige parkeringsplasser ved innkjøringen til garasjeanlegget tilhørende B1 og B2. Gjesteparkeringsplasser for hele boligprosjektet Sjøsia (bygg B1-B8) etableres på de utvendige parkeringsplassene samt i forbindelse med garasjeanlegget i bygg B1 og B2 samt bygg B3 og B4. Kostnader til drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles på alle sameiene i boligprosjektet Sjøsia. Gjesteparkeringsplassene er til benyttelse for alle beboere på Sjøsia. Det vil bli tinglyst gjensidige bruksrettigheter til plassene. SPORTSBODER Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Sportsbodene er plassert utvendig eller på plan 1. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt. TOMTEFORHOLD Eiendommen tilhørende Sjøsia vil bli fradelt fra gnr. 119, bnr. 2 med fler i Tromsø kommune, «Hovedeiendommen». Sjøsia Hjem (bygg B5 til B8) planlegges på eget matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. EIENDOMMENS ADRESSE Adresse er ikke tildelt av Tromsø kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet, datert 05.11.2013. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt fremtidig bebyggelse i tilstøtning til prosjektet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan for området. EIERFORM OG ORGANISERING Det planlegges å organisere Sjøsia Hjem (bygg B5 til B8) i ett boligsameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Det tas forbehold om oppdeling i mindre enheter (sameier). Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Det tas sikte på at sportsboder (plassert utvendig eller på plan 1) samt evt. garasjeplasser tinglyses som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det tas forbehold om annen organisering av sportsboder og garasjeplasser dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Sportsboder og parkeringsplasser tildeles av Selger i henhold til egen bod- og garasjeplan. Planen kan ikke endres. Det tas forbehold om evt. endringer av antall eierseksjoner i Sjøsia Hjem, samt forbehold om eventuell utvidelse av eierseksjonssameiet til også å inkludere tidligere bygge- og salgstrinn. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom med mer. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Se eget punkt «Vedtekter». FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR Boligprosjektet Sjøsia vil bestå av flere sameier. Utomhus/fellesareal er planlagt opparbeidet felles for alle beboerne på Sjøsia, som vil ha felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning m.m.). Fellesarealene planlegges fradelt på egen eiendom, som vil bli overført til en driftsforening, heretter kalt Sjøsia Driftsforening. Foreningens formål er eierskap til, samt drift og vedlikehold av fellesarealene. Foreningen vil bli ledet av representanter fra styrene i de enkelte sameiene som har bruksrett til fellesarealene. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap for sameiene i Sjøsia Driftsforening. Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut i fra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. Det vil bli etablert to gang- og sykkelveier gjennom Sjøsia i tillegg til strandpromenaden langs kaia. Veiene og strandpromenaden er regulert til allmenn ferdsel. STRANDKANTEN BYDEL SA Strandkanten Bydel SA er et foretak (velforening) som på vegne av sine medlemmer skal drifte og vedlikeholde alle utendørs fellesarealer i Strandkanten boligbydel. Foretaket skal i henhold til reguleringsplan L-12-1426, og avtale mellom utbyggerne og Tromsø kommune, stå som eier av alle felles uteareal i boligbydelen, herunder parker, ball-løkker, kvartalslekeplasser, stier og gangveier i bydelen, samt drifte den kommunalt eide strandpromenaden. Eiere av boenheter innenfor Strandkanten boligbydel har en kontraktsforpliktelse til å være medlemmer i foretaket. Pliktig medlemsskap i Strandkanten Bydel SA vil bli tinglyst på den enkelte seksjon. Hvert medlem tegner en andel. Andelen er på kr. 300,- pr. boenhet (engangssum). Andelen kan bare overdras sammen med eiendomsrett til bolig, og andelen skal overdras ved eiendomsoverdragelse. Strandkanten Bydel SA har utarbeidet egne vedtekter som fås ved henvendelse til megler. Felleskostnad per leilighet til Strandkanten Bydel SA utgjør for 2014 ca. kr. 200,- per måned. Kontakt megler for ytterligere informasjon. VANN OG AVLØP SIAS SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er ansvarlig for utbygging av hovedstruktur for VA anlegg (spillvann og vann) på Sjøsia. VA bygges iht. kommunalteknisk norm slik at hovedtrasé kan overtas av Tromsø kommune Vann og avløp i fremtiden. Beboere på Sjøsia må betale en årlig infrastrukturavgift til SIAS i tillegg til ordinære kommunale vann og avløpsgebyrer. VANNBÅREN VARME SIAS SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er forpliktet til å levere vannbåren varme til Sjøsia. Fjernvarmenettet vil ikke være klart til å tas i bruk ved ferdigstillelse av boligene på Sjøsia. SIAS vil derfor tilrettelegge for tilkobling til det fremtidige fjernvarmenett. I en midlertidig periode vil alternativ energikilde være nødvendig i form av EL-kjele. FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er felleskostnader stipulert til ca. kr. 20,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til eierbrøken. Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. 28 29

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnader forbundet med internett (fiber) og kabel-tv fra Homenet. Stipulert til kr. 299,- pr. mnd. A konto for oppvarming (radiatorer) og varmt vann, stipulert til kr. 10,- pr. kvm BRA. Avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt seksjon. Driftskostnader til Sjøsia Driftsforening stipulert til kr. 1,- pr. kvm. pr. mnd. Felleskostnad til Strandkanten Bydel SA, stipulert til kr. 200,- pr. mnd. pr. leilighet for 2014. Kostnad til SIAS stipulert til kr. 3,- pr. kvm. BRA. pr. mnd. Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtaleperioden løper årlig med 6 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, innkaller selger sameiets styre til overtakelse av deler av fellesarealene på Sjøsia Hjem, eksempelvis heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift og oppdeling i byggetrinn. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utkastet til vedtekter er tilgjengelig hos megler. FERDIGSTILLELSE Sjøsia Hjem - salgstrinn 2, stipuleres ferdigstilt innen 31.8.2016. Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. 30 Illustrasjon fra leilighetstype H. Avvik vil forekomme.

KJØPSBETINGELSER PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE / RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG: Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommene har følgende tinglyste servitutter: G.nr 119, B.nr. 184: 28.01.1997 - Erklæring/avtale vedr. pumpestasjon, best. om vann/kloakkledning m.m. 19.10.2000 - Jordskifte 17.06.2011 - Utbyggingsavtale - bestemmelse om utfylling i sjørgrunn mm. G.nr. 119, B.nr. 264: 01.12.1919 - Bestemmelse om vannrett 09.11.1960 - Bestemmelse om vannledning 12.11.1985 - Rettigheter iflg. Skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedl.holde ledninger mv. 06.04.1998 - Rettigheter iflg. Skjøte. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse m.m. 05.09.2006 - erklæring/avtale. Avtale om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. G.nr. 119, B.nr. 456: 03.11.1958 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Unntak er også utbyggingsavtale av 17.06.2011, som er rubrisert som pengeheftelse. AREALANGIVELSER: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GARANTIER Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget, jfr. bustadoppføringslova 47. LIKNINGSVERDI Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Likningsverdien for primærboliger utgjør 25 prosent av den beregnede markedsverdien. Likningsverdien for sekundærbolig utgjør 70 prosent av den beregnede markedsverdien. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking av den aktuelle boligen fremkommer av prislisten/prospektet. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED Privatmegleren Tromsø, Nansens Plass Eiendomsmegling AS, org.nr. 990 458 546. Grønnegata 80, 2 etg Postboks 1276 9263 TROMSØ Ansvarlig megler: Ruth A. Norstrøm MNEF, tlf.mob.: 98 25 91 02. ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org. Nr. 971 155 477. Silurveien 2, PB 13, 0311 Oslo Tel: 23 13 70 00 PRISER OG OMKOSTNINGER Se prisliste. OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkludert pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER Følgende betalingsbetingelser gjelder ved kjøp av leilighet i Sjøsia Hjem salgstrinn 2: Kr 100.000 skal betales ved kontraktsinngåelse. Ved varsel fra Utbygger om beslutning om igangsetting av prosjektet skal 10% av kjøpesummen med fratrekk av allerede innbetalt beløp innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av kjøpesummen (90%) og omkostninger, herunder tilvalg, forfaller til betaling ved overtagelse. 32 33