AURORA p å L A N G E L A N D S F J E L L E T F lott beliggende på Langelandsfjellet. Dette en praktfull eiendom med en flott bolig. Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i et nyetablert villastrøk. Boligen gir et herskapelig inntrykk og ligger som en av de første husene du ser når du kommer opp på feltet. Noe som virkelig gir en forståelse av et flott boligfelt. Overflatene er av god kvalitet og i lyse farger - slik at du kan innrede som du ønsker. Aurora er flaggskipet til Systemhus. Velkommen inn...
SELVEIENDE HERSKAPELIG ENEBOLIG Byggeår: 2015 Tomt: 1405 m2 BRA: 258,6 m2 P-rom: 226.4 m2 Soverom: 3/4 Ullensaker Kommune
BOLIGEN I hovedetasjen er det følgende rom: Hall 24 m 2 med trapp ned til underetasje WC-rom tilknyttet hallen 3 m 2 Sportsbod på 7 m 2 med egen utgang Vaskerom på 8 m 2 tilknyttet bod Soverom 13 m 2 med eget bad på 5 m 2 To stuer på hhv. 19 og 26 m 2 hvorav en har utgang til balkong mot sør Kjøkken på 21 m 2 med åpen løsning mot stuene og utgang til balkong mot nord I underetasjen: Gang 14,4 m 2 Bad med dusj på 4 m 2 Bod på 11 m 2 Bod på 13,4 m2 Soverom på 13,3 m2 Soverom på 13,3 m2 Hagestue på 26 m 2 med utgang til uteområde Arbeidsrom/soverom på 11,5 m 2
Et av Systemhus sine mest populære hus gjennom tidene, også blant forhandlerne i Systemhus.Vindusløsninger som gir huset et åpent preg og lyse, luftige rom. Midtpartiet gir et eksklusivt og majestetisk inntrykk. Hallen og stuen på hovedplanet er svært romslige, og gjesterommet har eget bad. Øvrige soverom og hagestue ligger i sokkeletasjen. Hvis foreldresoverom og bad flyttes opp, kan sokkelen enkelt innredes som utleieenhet. Aurora kan også leveres med fasade i mur. Kunden kan også velge mellom ulike kombinasjoner av tre- og murfasade. Med en helhetlig fasade i mur fremstår dette klassiske huset på en særdeles attraktiv måte. Huset har en klassisk stil som aldri vil føles umoderne, men ha lang levetid stilmessig.huset er ideelt for en country vintage stil, men om man heller foretrekker den moderne rene stilen, er det heller ingen hindring. Begge stilene går flott til Aurora som oppfattes som et nøytralt klassisk hus. Vaskerommet er plassert med inngang fra hall og er lett tilgjengelig for tørking av våte uteklær og sko. Vaskerommet har plass til innredning etter ønske, her kan man virkelig få utnyttet rommet. Hovedsoverommet (107) har inngang til privat bad og god utsikt. De to stuene i etasjen gir rom for ulike soner. Hovedstuen (105) har god takhøyde og det buede vinduet gir gode lysforhold. Peisen vi har satt inn er fra shiedel og er av typen curve 100s og gir god komfort. Kjøkkenet har god plass til spisestue. I kjellertasjen finner man en romslig hagestue med utgangsdører til hagen i front. I tillegg er det 2 romslige soverom og to store boder for oppbevaring.
OVERFLATER Materialvalgene i boligen er nøye plukket ut med tanke på tidsriktig eleganse og gode kombinasjoner. I hallen legger vi flis av høy kvalitet for og spare parketten for skitt og søle. Flisene er av typen Grigio Marostica (eller tilsvarende) i størrelsen 30x60 i gråfargen man finner igjen på gulvflisene på wc, alle baderom og vaskerom. Disse rommene har samme flis i størrelsen 20x20. Den grå flisen står fint til parketten. Parketten er av typen 1 stavs Eik plank, hvit matt. Parketten er 14mm tykk og mattlakkert med hvit lakk. Denne blir lagt i soverommene, deler av hallen, stue, kjøkken, gang, hagestue og oppholdsrom. Praktisk Gulvlister, dørlister og vinduslister er hvitmalte og står i stil til veggfargen som er Eggehvit. Veggene på baderommene blir fliset med Fashion Blanco (eller tilsvarende med størrelse 20x40, lagt liggende. Se illustrasjoner for overflatene. Vegger og tak i boligen blir sparklet og malt. I hallen blir det malt en lys gråfarge som også går ned i gangen i underetasjen. På soverom, wc, vaskerom, bod, stuer og kjøkken blir det malt i fargen Eggehvit. Trappen har hvite vanger og håndløper, spiler i stål og trinnene er i lys eikefarge. Takpunktet i trapperommet er til den perfekte lysekronen. Lyse vegger og lyse gulv gjør at boligen kan innredes med alle farger man måtte ønske seg. Dus eleganse
KJØKKEN Kjøkkenet i hovedboligen er fra Norema og av typen Areal med integrerte hvitevarer. En eksklusiv sonefri koketopp gjør matlagingen fleksibel og lett som en «lek». Et populært, flott og tidløst kjøkken. Vi har fått tegnet et kjøkken som er funksjonelt så vel som lekkert Et romslig kjøkken med plass til hele familien. Hvitevarene som blir levert her ifra AEG Illustrasjon Illustrasjon BADEROMSMØBLER På baderom leverer vi benkeskap med skuffer og nedfelt servant av typen Areal Hvit fra Norema. Tidsriktig
TEKNISKE LØSNINGER Friske hjem I boligen leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning - dette fungerer slik at mengden tilluft og avtrekksluft er like stor. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod og består av en vifte som trekker ut luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Den har også en vifte som trekker luft utenfra og tilfører frisk temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue og kontor/opphold. Luften utenfra passerer et pollenfilter i aggregatet, før den føres ut i oppholdsrommene. I aggregatet blir varmen fra den brukte luften overført til den luften som kommer utenfra. Dette bidrar til at luftensom går til oppholdsrommene er oppvarmet. I boligen er det etablert varmekabler med termostat i følgende rom: Hallen, begge bad og wc-rom, samt på vaskerommet. I underetasjen er det varmekabler i gang og hagestue. Illustrasjon Elektroinstallasjoner er i henhold til NEK 400/ Tek 10 - det innebærer et gitt antall stikkontakter og el.punkt i boligen, og disse blir plassert med tanke på møblering etc. Stikkontakter blir innfelte med skjulte tilkoblinger, overspenningsvern og komfyrvakt er også standard. Røykvarslerne er seriekoplet med batteribackup. Av belysning har vi lagt inn hvite downlights i taket i hallen, stuene og kjøkken, i tillegg til baderommene. Downlightsene kan tiltes og belyse bilder etc. på veggene. Downlights har vi også installert utvendig i kistene, noe som gir en fin opplyst fasade sammen med de andre utelysene som lyser opp og ned. Sentralstøvsuger er standard i alle Systemhus sine boliger. Denne har sentral i boden og man har punkter i veggene i begge etasjene hvor man kobler til slangen. Ildsted med stålpipe er av typen Curve 100s fra Shiedel. Plasseringen gir god varme til hele huset. Peisen har glassfront og kan også sees fra spiseplassen på kjøkkenet. Peiskos Illustrasjon Illustrasjon
EKSTERIØR Fasaden på huset har et herskapelig uttrykk med Kloppen søylene i front og ved inngangspartiet. Det buede vinduet gir god utsikt i front og gir i tillegg til godt, naturlig lys, også et elegant uttrykk. Symmetri på vinduene gir et gjennomtenkt uttrykk fra arkitekten. Av utebelysning er det valgt lamper som lyser opp og ned på fasaden og dermed gir boligen en fin effekt ved mørkets frembrudd. Kledningen er liggende, dobbeltfalset og taksteinen er i sort utførelse. Herskapelig Utomhus vil det bli lagt singlet gårdsplass og resten opparbeides med stedlige masser. Illustrasjon
FAMILIEVENNLIG Med nærhet til gode turmuligheter er naturen alltid tilgjengelig. I det nyetablerte villastrøket bor det barnefamilier, nyetablerte og godt voksne en god miks for et godt nabolag. Det er flere hus under bygging, og det er også noen hus under planlegging. Området og tilkomstveiene er gode og opplyste helt frem til hovedveien. Huset ligger i et rolig nabolag tilbaketrukket fra trafikk. Et stort og romslig hus for en familie med små eller store barn. God plass for alle. Flott dobbeltdør i front skaper nærhet til hagen med uteaktivitet og lekende barn. På fine dager kan man flytte seg ut og nyte frisk luft i koselige omgivelser. Et romslig kjøkken gjør det enkelt å invitere til selskap, bursdager og andre hyggelige anledninger.
OMRÅDET Langelandsfjellet ligger flott til sentralt på jessheim. Sentrum med alt av fasiliteter du kan tenke deg. Her har du gangavstand til byen og til marka. Det er ca 10 minutter til Gardermoen Flyplass. 30 minutter til Oslo. Det er kort vei til Døli ungdomskole. Ca 10 minutters gange til togstasjon.
LEVERANSEBESKRIVELSE Denne beskrivelse angir det generelle leveringsomfanget for Systemhus av typene innenfor stilarten herskaplig og tradisjonsrik. Beskrivelsen er hentet fra Standard Leveringsbeskrivelse laget av Systemhus. I denne beskrivelse gir vi oversikt over de leveranser som inngår til standardhusene innenfor nevnte stilarter. Ved evt. kontrakt om boligkjøp, vil ikke denne beskrivelsen gjelde som kontrakt.
TØMRERARBEIDER MATERIALER ETASJESKILLE / GULV: Gulv i våtrom: Bjelkelag, 150mm mineralullisolasjon A-kvalitet, fuktbestandige gulvplater. Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150mm mineralullisolasjon A-kvalitet, 22mm fuktbestandige gulvplater. Etasjeskille / gulv mot loftsetasje: Fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker, 150mm mineralullisolasjon A-kvalitet. Ved lydgulv brukes 22mm spaltegulv, 20mm trinnlydplate, 13mm gipsplate, 22mm standard sponplate. Det er montert lydgulv i hele etasjeskille mellom 1. og 2. etasje. YTTERVEGGER I TRE: Yttervegger i boligrom: 12mm veggplater, diffusjonstett plast, 200mm. bindingsverk, 200mm mineralullisolasjon A- kvalitet, vindtette plater og vindsperre, utlekting og utvendig bordkledning. Yttervegger i leilighet i underetasje: 13mm gipsplate, 12mm veggplate, diffusjonstett plast, 200mm bindingsverk, 200mm mineralullisolasjon A-kvalitet, vindtette plater og vindsperre, utlekting og utvendig bordkledning. Yttervegger for forblending med murverk: Samme oppbygging som yttervegg i boligrom eksklusive utlekting og utvendig bordkledning. Grunnmursvegger/sokkelvegger: Isolerte forskalingsblokker. I våtrom benyttes fuktbestandig sponplate som underlag for 12mm membranplate. Membranplate, membran og flis. Utvendige vegger i uisolert bod eller kaldt loft: Bindingsverk, vindtett plate, utlekting og utvendig bordkledning. Ytterveggene er produsert innendørs i vår hall på Straume BALKONG: Balkong med spaltegulv: Balkongbjelker, dragere, søyler, stendere, håndlist og spaltegulv leveres i trykkimpregnerte materialer. Balkongkledning leveres ubehandlet i h.t. tegning. Det leveres nødvendig festemateriell, opphengsjern, søylesko og beslag. DRAGERE: Innvendige limtredragere: leveres i laminert gran i malingskvalitet. Utvendige dragere: Leveres laminert eller sammenspikret. Ståldragere med opplegg på mur i begge ender. YTTERTAK: Over boligrom: Takverk, inntil 300-350mm mineralullisolasjon A-kvalitet, undertak, sløyfer/opplekting, selvbærende lekter, betongtakstein, vindskier og vannbord. Over kaldt loft/ uisolert bod: Som ovenfor, eksklusive isolasjon. Takutstikk og inntrukne partier leveres med underkledning. Stigetrinn/ takstige på tak til pipe tilpasset tekkingstype. Snøfangere i h.t. myndighetskrav. Feieplattform/ takbru i h.t. myndighetskrav. INNVENDIGE VEGGER: Ikke bærende skillevegger: Bindingsverk, 70mm mineralullisolasjon, 12mm veggplater på begge sider. Bærevegger: Bindingsverk, 100mm mineralullisolasjon, 12mm veggplater på begge sider. Bærevegger under lydhimling: Bindingsverk, 12mm gipsplater og 12mm veggplater på begge sider. Lydvegg: Dobbelt bindingsverk, 2 x 70mm mineralullisolasjon, ett lag 13mm gipsplater og ett lag 12mm veggplater på begge sider. I våtrom: Her benyttes fuktbestandig sponplate som underlag for 12mm membranplate. Skillevegg i utvending bod/ garasje: Bindingsverk kledd med 12mm veggplate på en side. VINDUER: Vinduer leveres av en anerkjent leverandør tilsluttet dør- og vinduskontrollen. Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Dette er et tegn på at moderne vinduer isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av få timer. Standard lukkevindu/ fastkarmvindu: Karm og ramme leveres ferdig malt, 2-lags nøytralt energiglass. For å oppnå forskriftskrav kan det være behov for å levere noen vinduer med 3-lags glass. Funksjon i h.t. leverandørens spesifikasjon. Vinduer i bod/ kjellerrom: Leveres ferdig malt med 2-lags isolerglass. Takvindu: Leveres i h.t. tegning med nødvendig beslag og foringer. Solavskjerming: Det leveres ikke innvendig eller utvendig solskjerming, da nedkjøling av boligen tidlig vår og sen høst forutsettes å skje ved gjennomlufting. UTVENDIGE DØRER: Hoveddør: Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, messingvrider, låskasse og sluttstykke. Karm leveres ferdig behandlet. Der tegning viser sidefelt eller glass i dør, leveres dette med 2-lags nøytralt energiglass. Balkongdør - en eller tofløyet: Furu dørblad med beslag, HC terskel, innvendig espagnolett vrider med 3-punkts lukking og beslag for trinnløs luftestilling. Karm leveres ubehandlet med 2-lags nøytralt energiglass. Bi-inngangsdør/ utvending kjellerdør: Isolert dørblad med beslag, vrider og sluttstykke. Karm leveres ferdig behandlet. Der tegning viser glass i dørblad, leveres dette som 2-lags nøytralt energiglass.
INNVENDIGE DØRER: Standard dørblad med formpressede fyllinger i hvitmalt utførelse samt nødvendig beslag og vrider. I hovedleilighet leveres glassdør mellom stue og hall/entre/vf. HIMLING: I boligrom, kjellerrom/ innvendige boder: Gips, sparklet og malt. TRAPP - LOFTSLUKE - INSPEKSJONSLUKE: Trapp og evt. returgelender til kjeller/ underetasje/ innredet loft: Leveres med hvite vanger og beisede trinn med barnesikring og stående rekkverk av balustre på frivange. Håndlist mot vegg/ yttervange. Inspeksjonsluker: Det leveres 200 x 200mm luker for branninspeksjon bak knevegger og ca. 400 x 400mm fastmontert plate mot kaldt loft. UTVENDIGE SPROSSER: Utenpåliggende sprosser leveres ferdig malt i h.t. tegning og spesifikasjon. LISTVERK/ FORINGER: Gerikter, tak og gulvlister: Leveres profilert i hvitmalt utførelse. Synlig stift. Foringer til dør og vindu i isolerte trevegger: Leveres ferdigbehandlet. I skråhimling på loft, ved trappestikk og lignende, kan det av praktiske hensyn være avvikende listverksløsninger. BLIKKENSLAGER- ARBEIDER TAKRENNER: Leveres i metall med nedløpsrør. Spillblikk, overgangsbeslag og underslag til takhatter. Nødvendige dør- og vindusbeslag i trevegger. KJØKKEN GARDEROBE BAD KJØKKEN: Leveres fra Sigdal av typen Herregård med hvite profilerte fronter i h.t. tegning og spesifikasjon. I utleiedel leveres Sigdal Uno hvitt. GARDEROBE: Garderobeinnredning: Leveres i hvit, glatt utførelse i h.t. tegning og spesifikasjon. BADEROMSINNREDNING: Det leveres 1 stk hvitt underskap med nedfelt servant til bad tilknyttet soverom i hoveetg., Møbel i ask til wc og bad i underetasje. Bad i bileilighet leveres møbel i hvitt i h.t. tegning. Det leveres dusjvegger. VENTILASJON SENTRALSTØVSUGER BRANNVERN VENTILASJONSANLEGG: Leveres som balansert ventilasjon med roterende varmegjennvinner. Kjøkkenventilator leveres med eget mekanisk avtrekk. SENTRALSTØVSUGER: Leveres komplett (med slange og håndstykke) med ett uttak i hver etasje av hoveddelen. BRANNSLUKNINGSUTSTYR / VARSLER: Det leveres ett 6 kg s pulverapparat til hver boenhet. Seriekoplet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup i henhold til byggeforskriftenes krav, leveres av elektriker ferdighus. SANITÆR - OG RØRARBEIDER Sanitærinstallasjonen leveres og monteres komplett, fagmessig og etter gjeldende forskrifter. Arbeidet regnes fra innvendig stoppekran og innstøpte vann og avløpsforgreininger i gulv og på grunn. Avløpsledninger samt varmt - og kaldtvannsfordelingsledninger fra hovedstoppekran og frem til det enkelte utstyr/ oppstikk, er montert. Boligen har egen septik og kloakkpumpe i grunn. UTSTYR: Sanitærutstyr: Leveres i h.t. tegning og spesifikasjon. Servant: Leveres komplett hvit med ettgreps servantbatteri. WC: Vannbesparende vegghengt WC med synlig sisterne leveres hvit, komplett med sete og lokk. Dusj: Leveres med sparesil og ettgreps dusjbatteri og komplett hånddusjutstyr. Skyllekar: Leveres i rustfritt stål og med ettgreps blandebatteri til hovedleilighet. Kran og avløp for vaskemaskin Blandebatteri kjøkken: Leveres som ettgreps enhet med svingbar tut, samt tilkoblingsanordning for kaldt vann til oppvaskemaskin. 1 stk automatisk lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder: Leveres barnesikret mot skolding med blandeventil. 200 liter til hovedleilighet og 120 liter til bi-leilighet. Utekran: Kran for hagevanning med 1/2 utkaster og innvendig avstenging.
RADONTILTAK Alle nye boliger må radonsikres på følgende måte: 1 stk radonbrønn er innstøpt i betongplaten. Radonsperre er forskriftsmessig montert under betongplaten. Radonbrønnen og sperre er levert og montert av utbygger. Leverandør utleverer og bekoster sporfilmer og radonmålinger etter retningslinjer fra Statens Strålevern. Målingen gjennomføres i løpet av den første vinteren etter innflytting. Eventuelt behov for ytterligere radontiltak bekostes av kjøper. ELEKTRISKE INSTALLASJONER UTFØRELSE: Installasjonen utføres fagmessig av autorisert installatør i henhold til gjeldende forskrifter og krav til elektriske installasjoner. Installasjonen utføres som skjult anlegg i boligrom. I skrå og flat loftshimling, på murvegger, på lydvegger, på lydhimling og i boder leveres åpen installasjon. Det leveres ikke elektrisk utstyr eller varmekabler/ varmeelementer. Leveransen starter fra og med sikringsskap. Nødvendig fundamentjording, jording av spillvannsledning og 3-faset hovedkabel til sikringsskap følger leveransen. Det leveres 3-faset overbelastningsvern og jordfeilautomater på alle kurser. Ved sluttkontroll leverer installatør samsvarserklæring, sikkerhetsvurdering og nødvendig utstyrsdokumentasjon. Fordelingskurser: Kurssikringene leveres som allpolige automatsikringer med jordfeilautomater. Det leveres overspenningsvern i fordeler. ELEKTRISKE PUNKT - LEVERANSE: Generelt: Installasjonen leveres dimensjonert for fast tilkobling av elektriske varmeovner for å gi full oppvarming i stue, kjøkken, soverom og gang/ hall. Det forutsettes 1 stk ovn i hvert oppholdsrom. I bad legges varmekabler, samt i vaskerom, hall, gang og hagestue i underetasje. I bi-leilighet leveres varmekabler i stue/kjøkken og bad. Det leveres komplett ringeanlegg, som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo og ringeknapp. Det leveres komfyrvakt til komfyr. Det leveres seriekoplet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup (til ferdighus). ELEKTRISKE PUNKT: Som elektriske punkt regnes: Lyspunkter Lysbryter Stikkontakter Framlegg til ringeanlegg Framlegg for fast tilkobling av varmeovner Punkt for komfyr Fremlegg for elektriske apparater og utstyr Punkt for fast tilkobling av varmtvannsbereder Framlegg for ventilasjonsanlegg Framlegg for kjøkkenventilator Framlegg for sentralstøvsuger Punkt for uttak på balkong Punkt for utvendig belysning Røranlegg for radio, TV og telefon Downlights i tak i hall, bad, wc, stue og kjøkken Utebelysning på fasaden Antall punkter og uttak i h.t. NEK 400. SPESIELLE OPPLYSNINGER Systemhus tar forbehold om endringer i bygningslovgivning som måtte medføre fysiske eller økonomiske konsekvenser. Følgende inngår ikke i standard leveranse: Utvendige trapper med rekkverk, tremmer, rullestolramper, levegger, pergola Vaskeromsinnredning. Solavskjerming av vinduer. Vi tar forbehold om skrivefeil. Dette dokument gjelder ikke som kontrakt ved evt. boligkjøp FORSIKRING Byggeplassforsikring av bygget samt ansvarsforsikring for leverandørens arbeider i byggetiden fra kontraktsinngåelse til overtakelse. Kjøper er forpliktet til å tegne egen ansvarsforsikring for sine arbeider og de entreprenører han engasjerer. GARANTI Leverandøren stiller følgende sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten: NS 3425; NS 3426; NS 3429: 10% i byggetiden, 5% i 5 år etter overtakelsen. Ved salg etter avhendingsloven gjelder ikke garantiordningen som i Bustadoppføringslova.
Pris: 8.750.000,- + omkostninger Omkostninger Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi): 37.500,- Tinglysning skjøte: 525,- Tinglysning pantedok: 525,- Panteattest: 172,- Omkostninger utgjør: 38.722,- Tomt: 1405 kvm G.nr/ br.nr: Kommune: Ullensaker Kommune Dersom boligen blir solgt før ferdigstillelse, selges den etter Bustadoppføringslova. Selges boligen etter ferdigstillelse, selges den etter Avhendingslova. Aktuell lov vil følge kontrakten. Utfyllende informasjon Vei, vann og avløp: offentlig via privat anlegg. Området er regulert for boligformål. Parkeringsplass på egen tomt. Det er plass til å oppføre garasje på tomten. Forbehold Det tas forbehold om skrivefeil i annonsen, samt forbehold om små endringer i anvist areal og på romskjema. Det tas også forbehold om prisjusteringer. Illustrasjoner viser kun en illustrasjon og kan avvike fra det som blir levert. Illustrasjon
Gjerdrum Byggservice AS Adresse: Ask 24, 2022 Gjerdrum Telefon: 932 63 595 E-post: magnus@gjerdrumbs.no Illustrasjon