Reguleringsplan for Vågevegen 27, gnr 36/70 Fjell kommune. PlanID: 20100008. Saksnr: 08/636. Generelt 1 Planframlegget innheld ein del skrivefeil. Planframlegget skal vere fritt for skrivefeil og vere konsekvent i bruk av nemningar og liknande før det leggjast frem til handsaming. Nemningane i føresegnene og planskildringa skal samsvare. 2 Vatn- og avlaupssituasjonen i Fjell Kommune er per i dag ikkje bra nok. Dette jobbar Fjellvar med å utbetre. I eit skriv frå Fjellvar til Fjell kommune datert 16.05.2011 ber dei oss om å vere påpasselig med å få sikra i føresegner at forsyning må sikrast før bruksløyve. Difor krev vi at dette vert sikra i føresegnene. 3 I sosifila står feltnanm framleis to gangar. Her bør Fjellvar og kommunen kommunisere bedre. Men dett er jo tatt med. I tillegg er det vel i forbindelse med søknad man bør ta dette inn og ikke i brukstiladelse. Får ikke dette til å stemme da dette ikke kommer frem på staten sitt kartverk sin sosi vis eller kontroll... (eller mitt program.) Planskildring 4 5.4:..kommuneplanen for Fjell kommune 2007-2018... Planframlegget må samsvare med kommuneplan 2011-2022 5 Om vegetasjon: Ta ut Geologi og..planområdet har tilsynelatende fast berggrunn. 6 8.2 Total storleik på reguleringsformål må førast inn. Ved rask utrekning ser det ikkje ut til at formåla samsvarar med tomtestorleiken. Ny kommuneplan.
7 8.2/3 er desse tala riktig? BYA, BRA, % etc 8 8.4 2.setning tilfør:..pr. brukseining etter 65m2. 9 8.5 Altan eller uteplass? - Det nemnast at ein ynskje å bevare eit tre og ein bergknaus, dette skal sikrast i plankartet (sosikode 1271). Informasjon om treet må skildrast i planomtalen. 10 8.6: Kva med parkering for funksjonshemma? 11 8.11 Om det skal hentes vannbåren varme, i så fall frå kor? 12 8.13 Innhaldet her kan gjerne komme tydeligare fram i byrja av planskildringa, til dømes under pkt.3 Ordnet. Dette er bevist ikke tatt med i bestemmelsene, kun ytret som et ønske da det må vurderes nærmere om dette lar seg gjøre i bebyggelse av tomten Tatt med Her bør det kanskje leses en gang Her har vi en del muligheter skal eg ramse opp alle? Tatt med i punkt 3 Vidare er det nemnd i byrj a av planskildringa at det skal vere omsorgsbustader, mens det i dette punktet står at det ikkje er ønskjeleg å definere bustadene som omsorgsbustader. Dette må oppklarast. Konsekvensar av planforslaget 13 9.3: Her må det stå noko meir.. I høve til farge- og materialval og andre kvalitetar ein ynskjer oppnå. Det er viktig å ha fleksibilitet i omsyn til bruk(j & tiltakshavar), og med tanke på f.jernverknad av denne type bustader det viktig at de ikkje blir oppfatta annenrangs eller får eit institusjonspreg. Litt mye synsing her kanskje? Hvilke type boliger? Det skal jo byggesøkes det er kanskje litt voldsomt og lege slike føringer det her vises til i en
reguleringsplan av 6 boliger... 14 9.4 Siste setning må omformulerast. 15 9.7 "leikeplassen skal være universelt utforma..."er dette mogleg? Føresegner 16 Nemningane på paragrafpunktane skal vere overens med nemningane under reguleringsformål. 17 1 Legg til ein generell føresegn om estetisk utforming av området og bygningar. 18 2 Renovasjon er ikkje tatt med som reguleringsformål. f RA Ver konsekvent i nemningane. Til dømes står det G/S1 i føresegna mens det står o_g/s 1 og o_g/s2 i plankartet. Dette gjeld åg for dei andre formåla. 19 3 3.2 Direkte tilkomst til dei ulike bustadeiningane er ikkje markert i plankartet. -..Det kan byggjast i to etasjar, men kvar bu eining skal bare gå over eit plan. Korleis vert det då med tilkomst frå terreng? - Maks gesimshøgde llm er ikkje dette veldig høgt for ev to etasjar? Korrekt nemning er Maks gesimshogde ikkje Maks topp gesims. Her ble det tidligere av en av dine kollegaer karakterisert som store konsekvenser. Setning fj ernet Jepp. All tilkomst, underlag osv. Litt skuffet her over en slik uttalelse fra en i kommunen... Sjekk ut for eksempel husbanken osv. nette sikrer 1. Men er gjort. Hæ!!! skrånende terreng... kommunen var he ikkje fornøyd med at det kunn var satt en topp gesims på kote høyde. Kan sikker nedjusrtere til 10 m. i tilleg er det pul tak så da blir jo gesimsen "lik mønehøyden" på et
hus med saltak. - Er vel ikke noe i veien med topp gesims og det er vel mere korrekt når man snakker om hus med pultak. 20 3.6 Er meininga at det skal stå...altan eller uteplass? Dersom det vert byggd i 2 etasjar blir det vel altan i 2 etasje og uteplass på i 1 etasje? 21 3.7 Er dette korrekt? 22 3.8..ved bruk av en fleksibel energibærer Kva meiner dykk eigentleg her? Nemninga fleksibel energibærar kan bety fleire typar energi, også elektrisk. 23 3.10 Kan gjerne seie noko om at dette skal utformast/byggjast inn slik at universell tilgjenge vert sikra (igjen er det litt avhengig av kva målgruppe for bustadeiningane). Det bør minimum sikrast at løysinga skal være tilfredstillande estetisk og praktisk tilgjengeleg med tanke på brukarane. Her bør det også vurderast bodar og liknande. Spesielt i samband med parkeringsplass. Nokre biler vil kanskje 6g ha behov for el uttak. 24 4 4.1 ta ut. 25 4.2 - Dette er et rekkefølgjekrav og må flyttast til 7. 26 4.4 - Set spørsmålsteikn om nokre av parkeringsplassane er dimensjonert for funksjonshemma? 27 4.6 Ber om at du spesifiserar kva for AVG- formål det kan etablerast støyskjermtiltak. 28 Vi ber om at de nyttar, og refererar til, same nanm på plankartet der de skriv om desse i føresegnene. (f B, f Leikeplass, f G1 og f G2, f P, f Gatetun osv.) Her er du ikkje konsekvent. Feltnamn skal samsvare. 29 7.3 - Vatn- og avlaupssituasjonen på Litlesotra er for tida ikkje Er det ikkje mulighet til å ha mere enn en uteplass? Rettet Forenldet til vanbåren varmme. Se: ENERGI-, MILJØ- OG KLIMAPLAN 2009 2012, Fjell kommune. Boder vil legges til boenhetene ikkje parkeringa. El-uttak Tatt med i 4.4. Tatt ut Flyttet Fixet spesifisert ordnet Tatt med. Men i
optimal. Vi vil difor at de tek inn som rekkefølgjekrav at det ikkje skal gjevast bruksløyve innanfor planområdet før tilfredsstillande anlegg / infrastruktur knytt til vassforsyning og avlaup er utbygd. 30 8 8.1/2/3 Desse må flyttast til 4 Samferdselsanlegg 8.4 Dette må flyttast til 1 Generelle bestemmelser. 31 Dykk kan med fordel ta med eit punkt om kva som skal vedleggast i søknad om byggeløyve. søknad og ikke bruk slik du nevner. Går ut fra at du mente søknad... Det er vel strengt tatt ikke samferdsel, ordnet hva menes her? Dette sires av Dbl. 21-2 og byggesaksforskriften kapittel 5.