SALGSINFORMASJON KASERNEN/KONGENSGATE Boligtype: Selveierleilighet i Boligsameiet Kasernen Adresse: Kongensgate 78 & 80, 4608 Kristiansand Matrikkel: Gnr. 150, bnr 1850, i Kristiansand Kommune. Salgsoppgaven omfatter leiligheter i 1. etg., 2. etg., 3. etg., 4.etg., og 5. etg. Eierseksjonssameiet Kasernen består av totalt 86 seksjoner, fordelt på to frittliggende bygg. Eier: Kasernen AS Beliggenhet: Eiendommen ligger meget sentralt i et av Kristiansands mest attraktive strøk. Fra eiendommen er det kort vei til alt byens sentrum har å by på. Bystranda, skole, butikker, Fiskebrygga, gågata ligger alt i meget kort gangavstand. Parken utenfor bygget vil bli et populært møtested for folk og beboere fra nærområdet. Byggeår: Bygningen er tegnet av arkitekt Johan Keyser Frølich og stod ferdig i 1913. Bygningen ble oppført i 5 etasjer med loft og hadde opprinnelig leiligheter og kontor med hovedvekt på ettroms i funksjonalistisk stil. Byggemåte: Grunnmur i tegl/betong Yttervegger i pusset tegl/betong Etasjeskillere i tre/a-plan trinnlydsstøp Yttertak tekket med stein Tomten: Eiet tomt. Regulering: Området er regulert til bolig- og kontorformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til selger. Areal: Arealer for den enkelte leilighet er oppgitt i prisliste. Arealene er målt på tegning, samt at det er tatt kontrollmål i enkeltleiligheter. Kjøper aksepterer derfor at det kan være mindre avvik i de enkelte leiligheter. Kjøper oppfordres til selv å ta egne kontrollmål i leilighet som ønskes kjøpt, før kjøpetilbud overleveres til selger.
Avvik på plan og rom forekommer. Innhold: 1 roms med entré, stue/kjøkken og bad/wc (hemsløsning på flere av leilighetene) 2 roms med entré, stue/kjøkken, 1 soverom og bad/wc. Boligens standard: Gulv: Nylagt vinylbelegg. I 2 roms leilighetene er det parkett. Baderom i alle leiligheter har fliser. Vegger: Malt direkte på sparklet gips. Fliser på bad. Himling: Malt direkte på nedforet sparklet gips. Innredning: Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra HTH Kjøkken med komplett pakke med hvitevarer fra Bosch/Siemens/Zanussi eller lignende. Varierende type fronter på kjøkken, men hovedvekt av hvite fronter og mocca farge. Benkeplate i laminat. Innredning baderom: Fleksible dusjevegger, bademøbel med speil og wc. Visningsleilighetene er innredet av: IKEA Sørlandet. Tilsvarende innredning kan kjøpes direkte på varehuset, og plukklisten fås ved henvendelse til selger. Oppvarming/varmt vann: Vannbåren varme via radiatorer samt vannvarme i gulv på bad. Sameiet er tilknyttet fjernvarmesentral. Alle leiligheter i 1.etg har vannvarme i gulv på alle rom. Vaskeri: Det er lagt opp til vaskemaskin i alle leiligheter. Fellesarealer/Friarealer: I forbindelse med eiendommen er det en stor park på nær 3 mål, med flotte grønne områder, vannspeil, leke- og treningsapparter og hyggelige sitte-og møteplasser. Parkering: Det er parkeringsmuligheter i P-kjeller tilknyttet eiendommen. Kommunikasjon: Meget gode kommunikasjoner med kort gangavstand til buss. Felleskostnader: Fellesutgiftene inkluderer forventede kostnader til forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, m.m. Kostnadene er fordelt med noen faste kostnader og noen variable kostnader. De fleste kostnadene fordeles i utgangspunktet etter eierbrøk. Det vil være ulike kostnadsfordeling mellom de to frittliggende boligbyggene (se vedtekter). Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de estimerte fellesutgiftene som er basert på erfaringstall fra forretningsfører
og foreløpig budsjett. Ved overtakelse i løpet av juni 2015, er det estimert felleskostnader på kroner 25.- per kvm, per måned. Kabel-TV/Bredbånd: Det er inngått avtale med GET som signalleverandør til sameiet. Avtalen innebærer en bindingstid. Fellesgjeld: Leiligheten har ingen fellesgjeld. Energimerking: Leilighetene er ikke energimerket. Servitutter: Kristiansand kommune er gitt adkomstrett til sameiets eiendom for å kunne komme til og vedlikeholde parkområdet. Det foreligger videre avtaler mellom boligsameiet og Kasernen AS som eier deler av parkeringskjelleren i en egen eiendom. Avtalene regulerer partenes rett til bruk av hverandres eiendommer i forhold til drift, adkomst og parkering. Avtalene er også en del av kjøpsbetingelsene og vedlegges kontrakts dokumentene og tiltres ved kjøpet av leilighet. Servituttene medfølger eiendommen ved salg og må respekteres av kjøperen. Solgt «som den er» Boligene selges i den stand de var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens 3-9. Dette innebærer blant annet at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhl. kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold jfr. Avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). I løpet av 2015 og 2016 vil tilbygget sannsynligvis oppføres på eiendommen. Sameierne er kjent med dette, og kan få overlevert tegninger ved henvendelse til selger. Kjøper kan ikke påklage dette arbeidet. Se for øvrig avtaler mellom utbygger og sameiet. Dyrehold: Dyrehold må godkjennes av styret. Se spesielle bestemmelser i sameiets vedtekter (vedlegg). Ligningsverdi: Antas å ville utgjøre ca. 25 % av salgssum. Forretningsfører: Forretningsfører for sameiet er DKS AS
Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom sameiet i Gjensidige Overtagelse: Leilighetene i Kasernen er klare for overtakelse medio juni 2015. Prisliste/budgiving: Alle priser er faste og oppgitt i prislisten. Man kan legge inn kjøpstilbud på den leiligheten man ønsker. Det er ikke anledning til å kjøpe mer enn to seksjoner pr kjøper. Leilighetene selges etter «først til mølla» -prinsippet. Budene leveres til selger og behandles fortløpende. Etter salgsstart, står selger fritt til uten varsel å regulere prisene på usolgte leiligheter. Alle bud må være skriftlig og vedlagte kjøpetilbud må benyttes ved budgivning. Budet skal inneholde utfyllende opplysninger om kjøper, så som fullt navn, adresse, personnummer, telefon og e-post. Videre skal budet angi en finansieringsplan med referanse til kontaktperson i bank ved lån. Bud som er mottatt av selger er bindende for kjøper. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Da selger er profesjonell gjelder ikke Eiendomsmeglingsforskriften vedrørende 12- timers regel for akseptfrist ved budgivning. Omkostninger: Dokumentavgift til Staten: 2,5 % av kjøpesum. I tillegg kommer følgende omkostninger: Tinglysningsgebyr for skjøte: kr 1060,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon: kr 1060,- ved evt. Låneopptak. Pantattest: kr 172,- Oppgjørsansvarlig V/Fredrik Engenes Besøksadresse: Tangen 76, 2.etg. Babord Kontorfellesskap Telefon: 907 60 944 Mail: fredrik.engenes@wlaw.no Postadresse: Tangen 76 & V/ Sverre Ellenes Besøksadresse: Tangen 76, 2.etg. Babord Kontorfellesskap Telefon: 402 90 985 Mail: sverre.ellenes@wlaw.no Postadresse: Tangen 76
Ansvarlig selger: Kasernen AS v/arild Skeie Telefon: 901 45 943 Mail: arild@oksoyeiendom.no www.oksoyeiendom.no Oppgjør: Beløpet betales i sin helhet ved inngåelse av kjøpekontrakt, dog tidligst 3-tre-uker før overtakelse av leiligheten. Diverse: Gården/bygget er oppført i 1913, men totalrenovert i 2015, og byggets alder må derfor tas i betraktning ved vurdering av standard og beskaffenhet. Det er ved renoveringen gitt dispensasjon fra TEK 10 for enkelte av leilighetene hva angår størrelse på vinduer, isolasjon, universell utforming og trinnlyd. Leilighetene har ikke vært utleid. Ganger og inngangsparti er også total renovert i 2015. Gangarealer har nytt belegg på gulv og fliser i trapp og overflater er malte. Det er også montert nytt lys i gangene, samt varme. Alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen og leiligheten gjerne sammen med egen fagmann, før bud innleveres til selger. Alle interessenter oppfordres også til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, som bl.a. inneholder bestemmelser om sameiernes råderett, sambruksavtaler vedrørende parkering, drift av sameiet m.m. innenfor eierseksjonslovens rammer. Det finnes også et sett husordensregler som kan fås hos selger. Generell merknad: Prospektmappe, hjemmeside og visningsleilighet er utviklet med tanke på å gi interessenter en forsmak på boligprosjektet Kasernen. Salgsprospekt og nettside vil derfor inneholde bilder fra oppussede visningsleiligheter og illustrasjoner med elementer som ikke er standard leveranse. Kjøper kan selv besiktige den leiligheten vedkommende er interessert i før kjøpetilbud overleveres til selger. Opplysningene i denne salgsoppgave er godkjent av selger. Lov om hvitvasking: Eiendomsmeglingsforetak/oppgjørsforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppgjørsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.