Hvordan gjøre eldre bygg til store ressurser?

BRUKSUTBYGGING I LANDBRUKET - mulighetenes posisjon Hvordan gjøre eldre bygg til store ressurser? Foto: FM Sør- Trøndelag Tynset Kulturhus, 27. januar 2017 Per Olav Skjølberg, NLR

BRUKSUTBYGGING I LANDBRUKET - mulighetenes posisjon Hvilke mål har vi med investeringen? Hvilke beslutninger må vi ta i byggeprosjektet vårt? Hvorfor er det lurt å gjøre ting i riktig rekkefølge? Har noen gjort fornuftige ting før oss? Hvordan sikrer vi oss god kontroll over prosessen?

BEDRIFTSLEDELSE INVESTERINGER

BEDRIFTSLEDELSE INVESTERINGER Når 10 % av byggingen er utført - er 90 % av byggekostnadene bestemt og ingen ting å gjøre mere med.

BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt

BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Send søknad - vær i posisjon helst før jul året før dere starter bygging

BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Byggetillatelse Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Søknad til kommunen Ansvarsretter over 1000 kvm bruksareal

BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER Fase Strategiarbeid Bygningsplanlegging Finansiering Byggetillatelse Bygningsplanlegging Gjennomføring Ta i bruk Innhold i fasene Veivalg Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Skisseprosjekt Forprosjekt Søknad til bank, Innovasjon Norge Søknad til kommunen Hovedprosjekt Pristilbud Kontrakter Byggeledelse Igangkjøring og optimalisering

MJØLKEPRODUKSJON PÅ STORFE

ROMPROGRAM FOR MJØLKEPRODUKSJON Konsentrert- eller jevnt fordelt kalving?

ROMPROGRAM FOR MJØLKEPRODUKSJON Konsentrert- eller jevnt fordelt kalving? Hva gjør vi med oksene?

ROMPROGRAM MJØLKEKU LØSDRIFT SEPARASJONSAVDELING SINKYR OG KVIGER 35 3 13 STK. STK. STK. KALVER UNGDYR SPEKALVBOKSER KALVER UNDER 3 MND. KALVER 3 6 MND. KALVER 6 12 MND. KVIGER 12 16 MND KVIGER 16 21 MND 4 15 15 13 13 8 STK. STK. STK. STK. STK. STK.

HVA MED UTENDØRS ADGANG FOR DYRA? HVORDAN PLANLEGGER VI UTEAREALENE?

Beiting er det «alle» ønsker Uteområde som er for lite til beiting Luftegård Beite Mosjon kan være beite, uteområde for lite til beite, luftegård

TUN OG LANDSKAP

TUN OG LANDSKAP OMRÅDE FOR EKSPANSJON AV BYGNINGER

FORLAGER GJØDSEL TUN OG LANDSKAP DRIFTSBYGNING - UTVIDELSESRETNING

TUN OG LANDSKAP VI BRUKER MYE PLASS TIL NYBYGGING

FOR TIL LAGER FOR TIL BYGNING TUN OG LANDSKAP TILBYGG KAN GI SAMME FLEKSIBILITET SOM NYBYGG AREALET SOM BYGGES NED BLIR MINDRE TØMMING AV GJØDSEL

TUN OG LANDSKAP TILBYGG KAN GI SAMME FLEKSIBILITET SOM NYBYGG AREALET SOM BYGGES NED BLIR MINDRE ENKEL UTVIDELSE AV HUSDYRROM OG FORLAGER TØMMING AV GJØDSEL

Tilstanden av bygget må vurderes 21

Tilstanden av bygget må vurderes Funksjoner, konstruksjoner og materialer 22

Tilstanden av bygget må vurderes Funksjoner, konstruksjoner og materialer - Brukbarhet og teknisk tilstand? 23

Betongskader Kontroll av kjeller, Bilde: Landbruk Nordvest 24

Tilstanden av bygget må vurderes Funksjoner, konstruksjoner og materialer - Brukbarhet og teknisk tilstand? - Kan bygget utvides senere? 25

Nybygg ca. 50 kyr - robot 26

Nybygg ca. 50 kyr - robot KOSTNAD CA. KR. 8.000.000,- 27

Nybygg ca. 50 kyr - robot 28

Strategier for optimale tilpasningsstrategier stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler» Foto FM Sør- Trøndelag

Strategier for optimale tilpasningsstrategier stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler» Potensialet for å innsparing er 30-70 % av kostnadene med å bygge nytt

Strategier for optimale tilpasningsstrategier stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler» Potensialet for å innsparing er 30-70 % av kostnadene med å bygge nytt Omfanget av arealutvidelsen er avgjørende

Foringsliggebås det rimeligste alternativet for morgendagens mjølkeproduksjon

Foringsliggebås det rimeligste alternativet Påstand: «Driftsledelse er viktigere enn valg av planløsning»

Foringsliggebås det rimeligste alternativet

Utvikling av planløsning med liggebåser

90 % av arbeidet er ikke i berøring med husdyrrommet

Neste mulige byggetrinn?

Byggekostnad: Kr. 2. 500.000,-

Byggekostnad: Kr. 2. 500.000,- Nybygg, tilsvarende: Kr. 5.000.000,-

Byggekostnad: Kr. 2. 500.000,- Nybygg, tilsvarende: Kr. 5.000.000,- BU- midler i Hedmark 2016: Tilskuddsprosent: ca. 15-20 % Tak på tilskudd: ca. kr. 1.000.000,-

Byggekostnad: Kr. 2. 500.000,- Nybygg, tilsvarende: Kr. 5.000.000,- BU- midler i Hedmark 2016: Tilskuddsprosent: 15-20 % Tak på tilskudd: ca. kr. 1.000.000,- De største utbyggingene går over taket - og får alltid en lavere tilskuddsprosent

KOSTNAD KR. 2.600.000,-

KOSTNAD KR. 2.600.000,- TILSVARENE NYBYGG KR. 6.000.000,-

ROBOTEN KOSTER DRØYE 1.000.000,- BRUKTE MJØLKESTALLER FÅR VI I DAG «KASTET» ETTER OSS KOSTNAD KR. 2.600.000,- TILSVARENE NYBYGG KR. 6.000.000,-

KOSTNAD KR. 4.000.000,-

KOSTNAD KR. 4.000.000,- TILSVARENDE NYBYGG KR. 6.000.000,-

KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE

Kostnader ved ombygging Betongsaging av golv: 1.000 kr/m2. Inkluderer uttransport av betong. Spaltegolv: 1.000 kr/m2. Innkjøp og montering.

Alternativer for ombygging Liggebåser i eksist. Fjøs Utvendig eteplasser Tegning: Nøkland NLR Agder

Ombygging, 26 ammekyr m/ framforing Ombygging av husdyrrom og plansilo 58

Kostnadsoverslag: Ombygging kufjøs ca 700 000,- Ombygging av plansiloer ca. 500 000,- 59

HUS FOR SAU

Nybygg Nybygg med kjeller, typiske byggekostnader; - isolerte bygninger 12.000-14.000 kr/vinterfora sau - uisolert 10.000 kr/vinterfora sau 61

Ombygging og modernisering 62

Ombygging og modernisering Eldre driftsbygninger er rundt 10 meter brede. Mange av disse er omgjort til moderne sauefjøs. Investeringene pr. vinterfora sau ligger rundt halvparten av det det koster å bygge nytt. 63

Kostnad pr. vinterfora sau, kr. 7.000,-

Utbyggerens viktigste mål er å oppnå:

Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging

Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat.

Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom.

Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom. Bruk nok tid tidlig i planleggingsfasen.

Utbyggerens viktigste mål er å oppnå: - Bedre livskvalitet etter utbygging - Bedre økonomi etter utbygging God planlegging er avgjørende for godt resultat. Tenk gjennom de ulike fasene dere skal gjennom. Bruk nok tid tidlig i planleggingsfasen. Vi har ikke snakket om det i dag men- gode avtaler og kontroll i byggefasen er den andre forutsetningen for å oppnå suksess i byggeprosjektet.

Foto FM Sør- Trøndelag

Det forventes redusert aktivitet i mange bransjer og næringer.

Det forventes redusert aktivitet i mange bransjer og næringer. Landbruket blir derfor enda mer interessant for vare- og tjenesteleverandører

Det forventes redusert aktivitet i mange bransjer og næringer. Landbruket blir derfor enda mer interessant for vare- og tjenesteleverandører Da skal vi kjenne vår besøkelsestid - utnytte vår markedsmakt - gjennomføre investeringer tilpasset framtidas muligheter og forventninger

www.nlr.no Takk for oppmerksomheten