Balestrand Kommune Lokalisering Balestrand Brannstasjon Oppdragsgivar Balestrand Kommune Oppdrag Balestrand Brannstasjon Prosjektnr. 15070 Dato 09.06.2015
Nordplan side 2 Balestrand Kommune Balestrand Brannstasjon Innhald: side 1 Innleiing 3 2 Tomte alternativ 3 3 Brannstasjons bygg 6 4 Konklusjon 7
Nordplan side 3 Balestrand Brannstasjon 1 Innleiing Føresetnaden for rapporten er Balestrand sin deltaking i det interkommunale samarbeidet Sogn brann og beredskap IKS. Brannstasjonane i Balestrand, Sogndal, Luster, Leikanger og Vik inngår i samarbeidet og Balestrand brannstasjon har fått tildelt ansvaret for å huse ein ny tankbil. Tankbilen skal plasserast i Balestrand for å betre beredskapen, samt å plassere resursane strategisk i samarbeidsområdet. Balestrand brannstasjonen deler lokale med teknisk etat i Balestrand Kommune og har ikkje garasjeareal til tankbilen. Vidare er garderobe tilhøva i dagens brannstasjon ikkje tilfredsstillande. Balestrand Kommune har arbeida fram fire alternative løysingar for brannstasjonen og denne rapporten tar sikte på å gjer greie for fordelar og ulemper ved alternativa. Det vert også skissert ei generell løysing for ny brannstasjon med tilhøyrande grovkalkyle. 2 Tomte alternativ Alt. 1: Bygge om dagens brannstasjon, Hittun. Alt. 2: Nybygg ved dagens brannstasjon, Hittun. Alt. 3: Bygge nytt på Bens tomta, sentrum. Alt. 4: Leige lokale hjå privat. Parameter Ombygging brannstasjon Nybygg på Klokkargarden Nybygg Bensen tomta, sentrum Leige privat, sentrum Tilkomst Komplisert Komplisert Indirekte Ukjent hovudveg Grunnarbeid Unødvendig Nødvendig Mindre Unødvendig Bygging Innvendig Nybygg Nybygg Innvendig Riving Eksisterande Eksisterande Parkering Supplere Supplere Supplere Regulerings Større prosess? føremål Sambruk Med tek. etat Andre aktørar Teknisk etat Treng nye lokal Nytte Nytte Nytte Tomt Kommunal Kommunal Uaktuelt
Nordplan side4 Balestrand Brannstasjon Hittuns tomter Alt. 1 og 2 Dagensbrannstasjon og utrykkingsveg. Alt. 1: Bygge om dagens brannstasjon Dagensbrannstasjon er eit eldre murbygg med saltak, der teknisk etat og brannstasjonen er samlokalisert. Brannmannskapet har omkledning i brannbilgarasjen og tilgang til toalett og pauserom. Dersom ein vel å bygge om bygg treng brannstasjonen heile bygget og teknisk etat lyt finne andre lokale. Der bør utarbeidast ein tilstandsrapport for bygg innan ein vel rehabilitere, slik at økonomien i prosjektet vert realistisk. Grannane til dagens brannstasjonen er hovudsakleg offentlige institusjonar som barnehage, eldreheim og omsorgsbustadar. Ved utrykking i hente og leverings tida til barnehagen har foreldre opplevd situasjonen som uoversiktlig, grunna personbilar i høg fart og kaotisk parkering. Situasjonen kring p-plassar kan betrast ved å et ablere rutine hjå brannmanskapet men kombinasjonen høg fart og born er uheldig. Tilkomsten til hovudvegen frå dagens brannstasjon er kronglette og delvis bratt, dette forlenger utry kkinga. Om den forlenga utrykkingstida er alvorleg, lyt vurderast. Alt. 2: Nybygg på Klokkargarde Naboeigedomen til dagens brannstasjon er ein kommunal bustad, regulert til bevaringsføremål. Bustaden og brannstasjonen har felles tilkomst og parkering. Bustaden er ikkje i bruk. Fordelen ved tomta er at teknisk etat kan sambruke garderobe anlegg, og møterom med brannkorpset. Vidare kan drifta halde fram upåverka under byggeperioden. Tilkomsten og parkerings tilhøva er dei same som ved å nytte bygg til føremålet. Balestrand Kommune har vore i kontakt med Fylkeskommunen vedrørande riving av bustaden. I svarbrev pr. 16.10.2014 kjem det fram at «Vedgodkjenning av ei reguleringsplaner det gjort ei nøye vurdering av arealbruken og føreteke ein omfattande prosessder ulike interessentarhar hatt høve til å delta. Det skal av den grunn vesentlegetilhøve til for å fråvike ein reguleringsplan ved bruk av dispensasjon». Der er ingen vesentlege tilhøve som kan gje grunnlag for å nytte dispensasjon i denne saka og omregulering vert naudsynt. Det er grunn til å tru at fylkeskommunen vil ha innvendingar til omregulering også, da «Gjeldandemål for ei nasjonal kulturminneforvaltning er uttrykt slik: Mangf aldet av kulturminne og kulturm iljø skal forvaltast og takast vare på som bruksressurs ar, og som grunnlag for kunnskap,oppleving og verdiskaping.eit representativt utval av kulturminne og kulturmiljø skal takast vare på i eit langsiktig perspektiv. Grunna forholda kring reguleringsføremål og svaret frå fylkeskommunen som er eintydig negativt til riving, vil det ta tid innan denne tomta kan byggast ut.
Nordplan side 5 Balestrand Brannstasjon Balestrand Sentrum Alt.3 og 4 Alt. 3: Nybygg på Bensen tomta. Bensen tomta er eigedomen til den gamle bensinstasjonen i Balestrand sentrum. Tomta har kort tilkomst til hovudvegen og er opparbeidd med asfaltert sirkulasjons-/parkerings-areal på grunnen samt to avkjørsler. Det bygget lyt rivast for å gje plass til nybygg. Eigedomen ligg i Balestrand sentrum og er med det ei verdifull tomt, set i eit sentrumsutviklings perspektiv. Dersom ein vel å nytte tomta til ny brannstasjon, bør nybygget supplerast med fleire funksjonar, for å oppnå ein forsvarleg utnytting av tomta. Eigedomen er nordvendt og egnar seg ikkje til bustadar men, offentlige funksjonar, halv offentlige eller næring vil kunne samlokaliserast med brannstasjon. Programmet som skal inngå i nybygget bør dra fordel av å ligge i sentrum, kunne sambruke fasilitetar og bidra til aktivitet og folkeliv i Balestrand sentrum. Bensen tomta er også godt egne til sentrumsnær parkering. Alt. 4: Leige privat Balestrand Kommune vurderar også å leige frå privat tilbydar, Kommuenen har vore i kontakt med ein tilbydar med hall, der det er plass til både brannbil og tankbil. Hallen ligg på eit industriområde ved hovudvegen og er det einaste alternativet med direkte tilgang til hovudfartsåra. Der er godt med parkering på eigedomen som ligg tett på Balestrand sentrum. Kommunen lyt ha anbodsrunde for å få prisar hjå fleire private tilbydarar innan ei langtids leigekontakt kan inngåast. Det vert viktig å presisere kva krav ein har til lokalitet, parkering og tilkomst i eit slik anbod, for å få det ønska ut av ei leigekontrakt.
Nordplan side 6 Balestrand Brannstasjon 3 Brannstasjons bygg I dette kapittelet er det tatt utgangspunkt i romprogrammet frå Generell Skisse for Balestrand Brannstasjon pr. 08.05.2015.(vedlagt) Alt. 1.a: Bygge om dagens brannstasjon Ombygging av dagens brannstasjon lyt i fyrste omgang sjåast i samanheng med byggets tilstand. Dersom ein vel å bygge om, lyt teknisk etat ha andre lokale. Innanfor det vil der vere plass til det skisserte romprogram med tank- og brann-bil, garderobe for båe kjønn og eit mindre møte lokale. Programmet lyt omstrukturerast og ta hensyn til dagens utrykkingsportar. Alt. 1.b: Bygge nytt på dagens tomt Ved å bygge nytt på tomt kan ein bygge i ei eller to etasje. Skissa syner eit bygg på 1.etg. med brannstasjon og personale fasilitetar på grunnplan og med parkering på taket. Nybygg på 2 etasje kan samlokalisere teknisketat og brannstasjonen. Forutsettinga er at teknisketat har nok areal med ca.70m2, som svarar til det arealet garderobe og møterom tar på grunnplan. Personale fasilitetane kan plasserast i 2. etasje med innvendig trappeforbindelse. I denne løysinga utgår takparkering. Eventuelle krav i gjeldande reguleringsplan for byggehøgde kan utelukke dette alternativet. Alt. 2: Nybygg på Klokkargarden Bygget frå Skissa kan plasserast på tomta og ha utrykking mot nord. Parkerings forholda vert uendra frå dagens situasjon og teknisk etat kan halde fram i brannstasjonen sine lokale. Nye fasilitetar som garderobe og møte-pauserom kan sambrukast. Alt. 3: Nybygg på Bensen tomta.
Nordplan side 7 Balestrand Brannstasjon Det skisserte romprogrammet får plass på tomta ilag med minst 12 p-plassar. Den auka parkerings dekning heng saman med stenging av ei avkjørsle. Nybygget bør vere i fleire etasje på denne sentrumstomta, for å forsvare å nytte ei så sentralt plassert tomt til det her omtalte føremålet. Alt. 4: Leige privat Den alt bygde hallen eller andre tilsvarande leigelokale, lyt vere isolert og garderobe for brannmannskapet må byggast. Hallar av denne typen er romsleg, slik at det programmet som manglar, vil truleg lett kunne implementerast. Ombyggingskostnadar er det rimeleg at utleigar tek. Kor ideelt alternativet er kjem ann på kva leigekontrakt kommunen og utbydar kan einast om. 4 Konklusjon Der er ingen alternativa som skil seg ut som klart best. Eksisterande tomt uavhengig av nybygg, rehabilitering eller bygg på Klokkargarden har eit sårbart grannelag og lang utrykkingsveg. Klokkargarden er umiddelbart uaktuell grunna regulerings føremål. Klokkargarden og brannstasjons tomta på Hittun, kan også utviklast i samsvar med institusjonane i grannelaget. Bensen tomta har plassering og potensiale som ikkje vert utnytta om ein vel å lokalisere ny brannstasjonen der. Om kommunen ynskjer å leige eller eige vert eit spørsmål kring økonomi og eventuelle andre planlagde prosjekt, samt samlokalisering. Vedlegg : 150609 Balestrand Brannstasjon 2D Illustrasjonar tomteval A3 15070 (3 sider) 150609 Balestrand Brannstasjon Generell Byggskisse A3 15070 (3 sider)