RAPPORTANSVARLIG: Din Taksering AS Øyvind Reinertsen Rugdeveien 32, 3617 KONGSBERG Tlf: 97964266 E-post: reinertsen@dintakseringno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Brattåsvegen 68, 3620 FLESBERG Matrikkelnr Gnr 46 Bnr 11 Kommune FLESBERG Hjemmelshaver(e) GUNÉI ARYA, NAUNI ANILA PAVLLO Dato for befaring 22022016 Bruksareal: 48,1 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 48,1 m 2 Tomteareal: 1 800 m 2 Normal markedsverdi: kr 650 000 Anbefalt låneverdi: kr 552 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Brattåsvegen 68 Postnr Poststed 3620 FLESBERG Rekvirent Arya Gunei Hjemmelshaver(e) GUNÉI ARYA, NAUNI ANILA PAVLLO Tilstede/opplysninger gitt av Ingen Premisser - Generelle opplysninger Gnr Bnr 46 11 Kommune FLESBERG Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Flesberg Besiktigelsesdato 22022016 Taksten er foretatt etter Nito Takst sine retningslinjer og arealberegninger etter Norsk Standard NS 3940 Jeg regner meg som habil og har ingen relasjoner til eier Taksten er basert på visuell befaring Det er ikke foretatt inngripen i byggets konstruksjoner Taksten baserer seg på opplysninger fra eier En verditakst er ikke en tilstandsrapport Det vil si at den ikke beskriver byggets tilstand Kunden/rekvirenten skal lese grundig gjennom taksten før bruk og eventuelt gi tilbakemelding til takstmannen dersom det finnes feil eller mangler i taksten Taksten skal benyttes til salg av eiendommen Det var snø ved befaring Sammendrag Enkel hytte i fine omgivelser med innlagt strøm og vann til yttervegg Hytten er godt vedlikeholdt, men det er noe råte i undertak i forbindelse med inngangsparti Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger ca 9km nord for Flesberg sentrun og ca 40km nord for Kongsberg sentrum Det er spredt bebyggelse i området med noen andre hytter Reguleringsmessige forhold Området er ikke reguler, men en del av kommuneplanene til spredt bebyggelse - Bolig/fritids- eller næringsbebyggelse Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 1 800 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Det er vei til ca 200m fra tomtegrensen Det er ikke innlagt vann eller kloakk Det er utslipp av gråvann fra kjøkken og bad, men dette er ikke omsøkt eller godkjent Terrengforhold Tomten ligger ca 300 moh Det er skrånende terreng mot vest med gode solforhold Gnr:46Bnr:11 Side1av4 22022016
Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidseiendom 1972 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2008 Kjøpesum / Kostpris 530000 Forsikringsselskap Ukjent Polisenummer Ikke fremvist Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Det er fjell i området Hytten står på punktfundamenter Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bjelkelag i tre med asfaltplater til vindtetting, isolasjon og furugulv Yttervegger i 10cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning Dører og vinduer Ytterdører er innvendige dører som er kledd utvendig med trepanel Det er furu fyllingsdører innvendig med finer fylling Det er koblet sidehengslet vindu med 2-lags glass og sprosser i det ytterste glasset Takkonstruksjon med yttertak Saltak med plassbygde takstoler, isolasjon mot kalde flater, undertak av rupanel og tekket med shingel Det er noe råte i undertak ved inngangsparti Piper, ildsteder og oppvarming Det er pipe i stue med åpen peis Det er en vedovn på ett soverom, men den er ikke koblet til Annen oppvarming er basert på elektriske panelovner Bad og vaskerom Enkel bad i forbindelse med inngangsparti med elektrisk forbrenningstoalett og vask Det er utslipp av gråvann fra vask Toalett er luftet over tak Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, vask med utslipp av gråvann og heltre benkeplate Det er plass til komfyr og kjøleskap Det er ikke kjøkkenvifte Innvendige overflater Gulv: Laminat i gang og bad og furugulv i 3 soverom, stue og kjøkken Vegg: Malt panel Himling: Malt panel Elektrisk anlegg Sikringsskap med 35amp skrusikring og åpent elektrisk anlegg VVS-installasjoner Det er ikke innlagt vann, men det er utslipp av gråvann Dette er neppe omsøkt og godkjent Annet Det er bygget en terrasse i forbindelse med stue mot sør og vest på ca 55m² Areal er litt usikkert på grunn av det var snø på befaringstidspunkt Gjenstående arbeider, hovedbygg Det mangler listverk på gulv i vindfang/bad og det gjenstår noe maling av taklister Gnr:46Bnr:11 Side2av4 22022016
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Etasjeplan 52 48 48 0 Sum bygning 52 48 48 0 Bygg A: Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Etasjeplan Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 52,5 48,1 48,1 0 Kommentarer til planløsningen Grei planløsning med god utnyttelse av arealet Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken Kommentarer til Grunnboksbladet mm Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 750 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 40 % kr 300 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 450 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 450 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 250 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 700 000 Gnr:46Bnr:11 Side3av4 22022016
Markedsanalyse Pris satt ut fra tilstand, beliggenhet, dagens marked og sammenlignbare salg i området Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 650 000 Anbefalt låneverdi: kr 552 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Kongsberg, 22022016 Dokumentkontroll Øyvind Reinertsen Fremlagt: Matrikkel Vedlagt: Gnr:46Bnr:11 Side4av4 22022016