Nina Asphaug Selboskar, Skanska Bolig AS Gjøvik, 13.03.08
Skanska Bolig AS En av Norges ledende boligutviklere med sterk markedsposisjon i Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Kristiansand I dag om lag 85 ansatte Omsetning i 2006 NOK 1,4 milliarder Del av Skanska Boligutvikling Norden (Norge, Finland, Sverige og Danmark ca 400 ansatte En del av Skanska verdens ledende entreprenør med ca 54.000 ansatte
Bakgrunn Tomt var på plass før vi gikk for prosjektet Reguleringsbestemmelser eksisterte før vi bestemte at dette skulle bli et UUprosjekt
Finstad Ski vest
- Universell utforming nødvendig for noen; nyttig for alle.
Prosjektet Finstad Hageby Ca 400 boliger Småhus målgruppe barnefamilier Lavblokker målgruppe 55+ Byggeperiode på flere år Legger til grunn universell utforming
Illustrasjon - Finstad Hageby
Bakgrunn Finstad Hageby arena for spennende pilotprosjekt Husbanken, Ski kommune,informasjonsprogrammet, Byggekostnadsprogrammet Nordisk ministerråd delfinansierer prosjektet stadsplanering for alle - der fokus er universell utforming. Byggekostnadsprogrammet delfinansierer prosjektet organisatorisk læring - der universell utforming er tema
Veien mot universell utforming Motivasjon og status Skape holdninger hos Skanskas internt, hos våre arkitekter, konsulenter og entreprenører underveis, med mål om at det skal gi status å ha interesse og kunnskap om UU. Erfaringsgrunnlag Innhente og kunnskap og erfaringer fra bransjen i fbm arbeid med UU. Befaringer Kompetanseheving
Hvorfor Universell Utforming? Skanska ønsker å være i forkant innenfor et tema som er kommet for å bli Tilegner oss kunnskap Være med på å skape gode boliger og gode levevilkår
Hva har vi gjort hittil Kick off på prosjektet november 2006 Vært gjennom første fase skisseprosjektet UU et premiss helt fra starten Valg av arkitekter Landskapsarkitekt inn helt fra starten Intervjurunde Kriterier kompetanse spesielt for prosjektet Egen UU-koordinator i prosjektorganisasjonen
UU koordinator Tilegne kunnskap om UU Følge opp prosjektet i forhold til UU Følge opp entreprenører og leverandører Prosjekteringsmøter Spre kunnskap Deltar i relevante fora Hente erfaringer fra andre Være med på å konkretisere for eksempel vha. verktøy og funksjonsbeskrivelser Kartlegge faser når er det kritiske faser mht UU og for hvem
Hva har vi gjort hittil Synliggjøring av UU i bestillinger UU tema på prosjekteringsmøter Fokus på godt lesbare bebyggelsesplaner Fokus på høyder og stigninger på interne veier har vært en utfordring
Hva har vi gjort hittil Kartlegging av kompetanse og erfaring med tema UU Kompetanseheving i prosjektgruppen kompetansedager UU koordinator - deltakelse i relevante fora Innhenting av erfaringer fra andre Samarbeid med kommunen og Husbanken - samordningsgruppen
Hva har vi gjort hittil Hustyper Felt B3 småhusfelt med rekkehus og BoKlok Felt C1 - Lavblokker Involvert vår ProduktDesignavdeling/intern arkitekt Levert bebyggelsesplan mai 2007 Godkjent februar 2008 Endrede reguleringsbestemmelser Valgt entreprenører Utarbeidet prospekt
Prosjekteringsfase Fortsette fokus på UU UU koordinator deltar på prosjekteringsmøter Egne statusmøter med Prosjektsjef, UU koordinator og PD/intern arkitekt Utomhus og innomhus ser på UU detaljer
Prosjektering Verktøyet/kontrollplan implementeres i detaljprosjekteringen (UU koordinator og intern arkitekt) En del av verktøyet/kontrollplanen avviksnotat Utgangspunkt for verktøyet ny standard Erfaringsutveksling fortsetter - internt og eksternt
Prosjektering Bestillinger/beskrivelser til entreprenører og leverandører UU skal tydeliggjøres Teknisk funksjonsbeskrivelse og UU Følges opp av UU koordinator Kritiske faktorer kartlegges For hvem er det viktig og når
Mål Vi skal gjøre det enkelt å leve Å sørge for generell god boligkvalitet. Gode boligområder som varer Samle erfaring, samt øke kompetansen på temaet universell utforming. Jobbe mot varig endring av atferd gjennom organisatorisk læring i organisasjonen.
Organisatorisk læring Et delprosjekt i prosjektet Byggekostnadsprogrammet støtter prosjektet organisatorisk læring med universell utforming som tema. Mål: skape prinsipper for at organisasjoner raskere kan endre seg og ta i bruk ny kunnskap Blant annet UU koordinator har gitt organisasjonen økt fokus på temaet Levert underveisrapport no 1, basert på bl.a. intervjuer av involverte i prosjektet Skal levere underveisrapport no 2
Organisatorisk læring Vi ser at det har skjedd en læring og bevisstgjøring rundt UU på individnivå i prosjektorganisasjonen Kunnskap, læring og spørsmål har blitt diskutert og løst i møter med prosjektdeltakerne
Organisatorisk læring Spørreundersøkelse internt hos alle Skanskas prosjektdeltakere hva oppleves som de største hindringene for læring og erfaringsoverføring
Organisatorisk læring Finne måter Skanska Bolig lærer av UU-erfaringene fra boligprosjektet Nordre Finstad i Ski kommune til framtidige boligprosjekter Grunnlaget for systematisk erfaringsdeling er på plass Finne måter for erfaringsoverføring mellom prosjekter og få opp møteplasser på tvers av prosjektene. Drive frem arbeidet og nedfelle dette i PD avdelingen/fagavdeling
Utsagn fra noen av aktørene i prosjektet: -Prosjektet på Finstad har gjort at vi er blitt mer bevisste på universell utforming. -Vi tenker universell utforming også i andre prosjekter. - Universell utforming blir for oss et konkurransefortrinn. - Begrepet er noe uklart enda; men veien blir til mens vi går.
Reguleringsbestemmelsene - etter endring C. Universell utforming. Planen skal utarbeides etter prinsippene om universell utforming. Utformingen skal ivareta forhold til bevegelseshemning, orienteringshemning og miljø-hemning slik at de bygde omgivelsene kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte så langt det er mulig, både ute og inne, uten behov for spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. Minst 70 % av boligene skal være utformet etter prinsippene om universell utforming. Dette gjelder i forhold til uteområder, parkering og atkomst samt bygningers planløsning, jfr teknisk forskrift, kap.x. Det skal i byggesaken redegjøres for hvordan universell utforming skal løses.
Norsk Standard Reguleringsbestemmelsene skal jobbe etter prinsippene for universell utforming Legger til grunn ny norsk standard som er på vei Selvpålagt krav ihht høringsutkast for eksempel 10% av første 100 P-plasser er HC plasser, og 5% av de neste Snusirkel 1,5 m Trappefri adkomst Terskelfrie boliger Uteområder Bygg for alle m.m.
Utfordringer Nytt tema ikke mange å hente erfaringer fra Hvordan oppfatter folk universell utforming Markedsføring Ny Norsk Standard Kompetanse hos de involverte Finne gode UU-produkter Motstrid for eksempel økonomi eller mangel på gode UU-produkter
Utfordringer erfart hittil i prosjekteringen Terreng Store konsekvenser for masseforflytning Fokus på høyder og stigningsforhold på interne veier Reguleringsbestemmelser ex utnyttelsesgrad Krav til detaljeringsgrad bebyggelsesplan
Hva innebærer Universell Utforming for boligbygging? Planlegging med involvering av flere tidlig i fasen UU et premiss ved prosjekteringsstart Tverrfaglig samarbeid gir gode resultater Landskapsanalyse viktig grunnlag for bebyggelsesplanen
Landskapsanalyse: HØYDELAG C B
Bevegelseshemming: TERRENG
Bevegelseshemming: STIGNING 1:20 1:20 1:20 / 1:12
Orienterbarhet: TUN/GRUPPER
Orienterbarhet: GRØNNSTRUKTUR
Miljøhemming: POLLEN
Miljøhemming: POLLENALLERGI
Hva skjer nå - status Detaljprosjektering mars/april 08 Salgsstart første byggetrinn slutten av april 08 Produksjon juni/juli 08
Konsekvenser for byggeprosjekter Må regne med prøving og feiling Masseforflytning Motstrid
Våre viktigste erfaringer oppsummert Landskapsarkitekt inn fra starten Tverrfaglig alle aktuelle aktører helt fra starten - arkitekter, landskapsarkitekter, produktutviklere Fokus på UU fra starten Klar visjon ved oppstart av prosjektet Gjennom god planlegging og tett samarbeid tidlig i prosessen Gode verktøy - konkretiserer
Takk for oppmerksomheten